# 投資客  

被視為台北豪宅象徵的「陶朱隱園」，近期傳出降價求售消息，在房地產圈投下一顆震撼彈。不只是單一建案的市場調整，背後牽動的豪宅定價邏輯、富豪買盤動向，甚至跨足到企業股權布局，已成為產業內高度關注的焦點。本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家朱哥帶你釐清。「著名豪宅」仍賣不動？外觀、風水與隱私成隱憂被譽為世界十大名宅之一的陶朱隱園，外型建築概......

各位朋友，讓我來告訴你一個殘酷的秘密：在過去這 20 年裡，建商神不知鬼不覺地，將台灣房價硬生生地推高了3倍！背後的炒作方式，來自於一套精密的「溫水煮青蛙」策略。他們沒有一次到位地漲價，而是分了三個階段，一步步測試我們的忍受極限，最終讓我們在毫無意識中、渾然不覺的習慣了高房價。第一部曲：利率下跌，讓單價漲起來！在最開始的階段，建商的手法很直接：直接提高房子的......

受地緣政治不確定性、各國央行購金及黃金ETF強勁流入等因素影響，從今年幾個月以來中國大陸的黃金價格出現了大幅上漲，尤其是在中美兩國馬德里談判後的一段時間裡，搶購黃金成為眾多民眾保值資產的首選。然而，當這股衝動期一過則是出現金價大幅下跌的局面。如此起伏不定的金價引起了中國政府的注意，在本月1日中國國家稅務總局和財政部聯合頒佈了「黃金稅收新政」，從銷售管道和價格......

編按：台灣房市在政策緊縮與大量交屋潮雙重夾擊下，2026 年將告別投機高峰，進入一個「高原轉分化」的新階段。中央銀行主軸仍是「穩利率、嚴貸款」不鬆手，加上史上新高的使照量將形成龐大的供給壓力，讓市場加速回歸基本面。房產專家胡偉良綜合七大趨勢分析指出，2026 年房市將呈現「量縮價穩、區域分化」的格局。尤其當民眾對房價信心維持低檔，換屋與投資買盤觀望期延長時，......

自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫，整體房價已進入盤整階段。根據內政部不動產資訊平台數據，今年 Q1 全台買賣契約的平均總價微幅修正 1.6%。然而，在市場普遍降溫之際，基隆市卻「異軍突起」，近一年來平均購屋總價漲幅高達 21.5%，遙遙領先其他縣市。房價分化格局：基隆、桃園、嘉義成漲幅前三強中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有......

編按：許多首購族買下才發現：公設比灌水、梯戶比擁擠、格局卡樑卡柱，學區與機能也不如廣告。其實「好房子」有跡可循，幾個關鍵指標決定保值與轉手。這份買房指南由資深顧問以20年實戰彙整，帶你一眼辨識出好的標的。平常跟女性朋友聊天時，常常聽到她們心目中的好男人，有幾種共通的特點，例如外表乾淨清爽、上進、體貼、負責任、喜歡小孩等。大家的共識是，如果生活中能遇到這樣的男......

近期，一對情侶在臉書「買房知識家」發文，分享購屋申貸的經歷，在網路上引起熱烈討論。兩人雖然合計年收入達到一百萬元，但由於同時背負著高額的「信用貸款」，導致銀行給出的房貸成數遠低於預期。這起事件點出了許多民眾在申請房貸時常遇到的困境：究竟年收入多少才足夠？而現有負債又會對房貸過件率造成什麼樣的衝擊？銀行審核房貸標準是什麼？為何只能貸五成？在情侶申貸的過程中，不......

房地合一稅2.0自2021年7月正式實施以來，對於台灣房地產市場的影響逐漸浮現。根據永慶房屋統計的財政部數據顯示，短期房地產交易案件被課徵45%重稅已達9.4萬件。然而，最新統計指出，兩年內被課徵此高稅率的交易比例已降至13.8%，創下自政策上路以來的新低，預示著投資客正在逐步退出市場，政策的嚇阻效果突顯。 政策初衷與效果 永慶房屋研展中心副理陳金萍透過......

中央銀行今（18）日召開2025年第3季理監事會議，決定政策利率連續第六次維持不變。重貼現率仍為2%，擔保放款融通利率2.375%，短期融通利率4.25%。央行指出，今年國內通膨率已降至2%以下，明年可能持續下滑，經濟成長則呈現溫和，理事會認為在全球經濟不確定性下，此舉有助於維持金融穩定。為什麼央行沒有跟進美國降息？美國聯準會日前釋出降息訊號，但台灣並未跟進......

台灣房價、物價年年攀升，在迎來「新青安房貸鬆綁」及「換屋族售屋期限延長」兩項利多政策後，房地產議題再度成為話題焦點；事實上，全台最大的地主正是政府，根據國有財產署（國產署）截至2024年統計，目前國有財產總值突破12兆元。房地產專家何世昌今（13）日在臉書貼出相關數據指出，光截至2021年，泛不動產類合計價值就高達約7.57兆，占整體國有財產68%；此外台股......

2026年7月起，「新青安優貸」將正式落幕，低利補貼全面劃下句點。首購族過去仰賴的低門檻優勢不再，房貸月繳勢必大幅攀升，市場也將迎來一場前所未有的「財務壓力測試」。專家直言，這不僅是購屋族的還款挑戰，更可能左右台灣房市的未來走勢。真實房貸壓力全面浮現在新青安政策下，許多家庭得以用相對輕鬆的方式進場買房。但一旦補貼結束，還款壓力將瞬間放大。房產觀察者阿明舉例，......

2025年台灣房市持續聚焦「預售屋解約潮」，前五個月全台解約案逼近千件，年增率達60%，其中桃園、台中、台南等重劃區解約情況最為嚴重。市面上聲稱的「解約潮」是否代表全面崩盤？數據顯示，解約率占比僅約1.1%，遠低於恐慌預期，預示市場正經歷一場理性自我調整而非全面崩裂。本文將深入解析這場解約潮背後的多重成因、地區差異與未來風險，並為投資人與購屋族提供實用建議。......

行政院4日上午突然更新院會議程，在開會前半小時新增「新青安．貸的到」方案的調整報告，立刻引發外界高度關注，原本前一天公布的議程僅列內政部與勞動部的報告，卻在臨時變更後，由金管會提出新青安精進方案，顯示政府正針對青年購屋政策做出重大修正。 為什麼新青安要排除在《銀行法》第72-2條之外？ 據《聯合新聞網》報導，行政院4日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款」正式......

港媒《南華早報》報導指出，東南亞各主要城市正面臨嚴重的房價問題，隨著房地產價格不斷飆升，當地中產階級的購屋夢想正逐漸破滅。這不僅是房價單一因素造成的，背後還隱藏著薪資停滯、就業不穩定的更廣泛經濟焦慮。越南房價 6 年飆漲 87%，河內交易量暴跌越南是這波房市狂潮的典型案例。過去 6 年，越南河內的公寓價格飆漲了 87%，胡志明市的公寓平均價格也達到每平方公尺......

房地產顧問「帥過頭」與房市專欄作家顏博志，針對近期市場傳出的「預售屋解約潮」於風傳媒節目《下班去你家》第60集提出見解，顏博志直言，解約潮確實已經發生，尤其中南部房市成為重災區，投資客的資金壓力正在浮現，他更提醒，不論是想買房或已經買房的人，都要對市場變動保持警覺。預售解約潮重災區在哪？顏博志指出：「重災區全部都在中南部，解約率增加了一倍多，台中增加了123......

面對新青安帶起一波小資族購屋潮，去年央行8月限貸令上路之後，預售屋申請貸款因貸款餘額不足，掀起一波解約潮，本集《下班去你家》邀請到最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志和主持人雪寶來詳細解說！根據帥過頭分析，今年 1-5 月預售屋解約案件高達 950 件，以全年約 13 萬件交屋數量推算，解約率達 3%，高於過去正常的 2%。雖然幅度看似不大，但在 919 限......

最近，不少民眾明顯感受到經濟氣氛正在轉變。台灣的股市、房市、車市三大內需市場同步降溫，稅收大減，讓不少人憂心：這是否是經濟全面衰退的前兆？本集《下班去你家》邀請到財經專家黃世聰和主持人雪寶來詳細解說！三大市場齊聲下滑：警訊初現黃世聰跟大家說，首先觀察台股，今年出現劇烈震盪，指數從高點2萬3千點一度下殺至1萬7千點，短時間內波動幅度之大，投資人無不感受到不確定......

雖然近來房市景氣低迷，但雙北與桃園部分地區卻出現極小坪數住宅的銷售熱潮。桃園某建案推出權狀7坪、實坪甚至不到5坪的迷你套房，總價僅240萬元，竟已全數售罄，引發外界對於台灣住宅市場「香港化」的憂慮。桃園驚見「5坪蝸居」快速完售臉書粉專「我是桃園人」日前披露，台北市、新莊與桃園近期皆出現10坪以下的小坪數套房，其中桃園一案僅7坪權狀、實際室內面積不到5坪，雖然......

中國科技巨頭小米於近日正式開放其首款純電休旅YU7的預訂，並在短短一小時內接獲28.9萬張訂單，震驚汽車與科技產業。YU7的火熱程度不僅打破了中國國產電動車市場的既有節奏，更讓這款定位於大眾市場的SUV，在二手市場上出現「一車難求」、「加價轉賣」的現象，正式進入炒車投資人的目標。通常這個現象只發生在限量版跑車或性能車型上的轉售潮，如今卻發生在一款非限量、量產......

美國加州電影製作產業再掀關注話題──擁有逾百年歷史的好萊塢片廠「西方影業」（Occidental Studios）近日釋出出售消息，業主開出4500萬美元（約新台幣14.6億元）的高價，引發業界與投資圈密切關注。該片廠建於1913年，是洛杉磯僅存少數仍在運作的老牌片廠之一，堪稱加州電影黃金時代的歷史地標。 西方娛樂集團控股公司（Occidental ......

日本房地產顧問兼靈異事件調查員兒玉和俊表示，隨著房地產價格上漲，凶宅成為愈來愈多住戶和投資人考慮入手的選項。路透社報導，兒玉經常調查的那棟房子有一段陰森的歷史。7年前，一名老婦在浴室輕生，她的兒子去年也孤獨死去，大約10天後才被發現。兒玉說，他從晚上10時到清晨6時待在這棟位於千葉縣僻靜住宅區的房子裡將近20次，共用上4架攝影機、一具熱像儀、一具磁場探測器、......

近年來，台灣房價持續攀升，居住正義問題日益受到社會關注。政府為抑制房市炒作，自2020年起陸續推出七波選擇性信用管制措施，包括限縮貸款成數、取消寬限期、調升存款準備率等。然而，這些政策在打擊投機的同時，卻也誤傷首購族與換屋族等剛性需求者，引發民怨並動搖年輕世代對政府的信任。本建言書彙整當前政策困境，並提出具體改善建議，供決策參考。一、當前信用管制政策的主要問......

中央銀行（央行）19日舉行第二季理監事會議，政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；房市方面，央行並未再祭出新一波管制措施，但也未鬆綁第七波管制；此外，財政部20日公布新青安5月相關統計，受理戶數與金額雙雙延續月減格局。房市達人Sway於20日在臉書直言，一堆投資客號召要打爆央行電話，因為貸不到款而少賺很多機會，「不願降價又賣不掉，你怪誰？」央行自去（20......

台灣房市在歷經數年狂熱後，正逐步步入修正階段。根據591房屋交易網報導，最新市場數據揭示，不僅成屋市場交易低迷，作為房市重要風向球的預售屋買氣，亦呈現出令人憂心的急凍狀態。今年1至5月，全台有高達77個地區的預售屋成交量少於50件，相較去年同期僅35個地區，顯示量縮現象已全面擴散。其中，台南市北區、新竹縣竹東鎮及高雄市仁武區的減幅尤為顯著，均銳減超過94%，......

當你收到今年的房屋稅單，可能會突然發現：「怎麼多繳了好幾千？其實，這並不是臨時加稅，而是一場早在去年就通過的制度改革，終於在今年開出「第一槍」。光是新北市，就有超過4萬戶緊急設籍，力拼搶進「自用住宅」稅率。為何一張稅單，會引發這麼大的人口位移？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來詳細解說！稅率怎麼變了？從「3戶原則」變成「戶籍才算數」過去，多數房......

近期台灣房市面臨嚴峻考驗，五大行庫新承作房貸利率已衝上2.264%，創下16年來新高，不僅讓購房族壓力倍增，也使得銀行端對於房貸審核趨於保守。房產專家朱哥分析，在利率攀升、銀行限縮放貸條件以及「新青安」貸款陸續進入交屋高峰等多重因素交織下，市場潛藏的呆帳風險正逐漸浮現，預估年底前恐出現一波法拍屋釋出潮。然而，危機中也可能藏有轉機，他特別點名高雄火車站周邊及台南安南區特定地段，或將成為自住客「撿便宜」的潛力「凹陷區」。

隨著房市降溫跡象逐漸浮現，部分地區開始出現供過於求的現象，其中，基隆市屋齡5年內的新成屋空屋率高達35.34％，居全台之冠，等於每3戶就有1戶閒置未售，而掀起當地居民熱議。基隆新案單價飆破4字頭，空屋率躍居全台第一據了解，基隆在2022年新建案成交單價多落在每坪20萬元，但近一年實價登錄的新案平均單價已衝破每坪42.2萬元，甚至部分預售案開價上看5字頭，讓不......

川普關稅戰引爆全球景氣不確定性，全台預售屋轉售暴增96%，房市步入拋售潮！房地產專家「老黃房市筆記」指出，其中台中最為慘烈，成交難、資金卡、投資客爆倉成常態，本文揭露拋售潮背後4大原因與高風險區域，投資人務必警惕。

隨著房價不斷攀升，先前傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行也在去（2024）年9月祭出被封為「限貸令」的第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣瞬間急凍，房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段。

央行第七波不動產信用管制措施上路後，打房開始奏效，已讓房市出現急凍效果，自去年12/19日召開第四季理監事會議，央行總裁楊金龍尚未祭出第八波信用管制，但仍祭出金檢管制，嚴查金流！本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

台灣房市迎來重大震盪，央行總裁楊金龍宣布的第7波信用管制措施已見成效，加上銀行的限貸政策，2024年房市氣氛逆轉，預售屋解約潮逐步浮現。據了解，截至目前為止，高雄以91件解約案居首，台中也出現多達77件解約交易。對此，房市專家Sway直言，台中的投資客早已開始「落跑」。

民國71年前的房子，陽台可以不計入權狀坪數，然而現在要出售老屋時，一個不注意，若沒有將陽台坪數重新完成補登程序，恐怕直接少賺百萬元。

近年房價不斷升高，買房成為年輕人遙不可及的夢想，現在大多年輕人已經不敢再把買房當成目標！難道不追求物質與娛樂就能買一間房了嗎？就讓《下班去你家》房市專欄作家阿北顏博志和主持人雪寶來告訴你還真的有可能！

因應超高齡社會來臨，以及新藥昂貴，健保署長石崇良瞄準健保補充保費，擬在目前6個項目之外，再新增民眾房屋買賣、證券交易等收入，且不同補充保費項目也可以有不同的費率。石崇良今（11)日再度表示，現在健保費75%來自受薪階級的一般保費收入，導致受薪階級壓力很大，所以希望能引進更多財源，惟事涉修法，本會期可能來不及，希望明年可以啟動修法。

美國總統大選結果出爐，共和黨候選人、「關稅人」川普（DonaldTrump）以壓倒性姿態重返白宮，全球政經情勢將迎來轉變，而台灣現階段「股房連動」趨勢顯著，不少人關切房市會不會噴？臉書粉絲專頁「Sway房市觀測站」指出，川普愛亂搞，就怕電子緊縮時代來了；他提醒，在投資緊縮下，不買不降的情況會維持一段時間，接盤全新投資宅時，「要小心」。

央行第7波選擇性信用管制的協處措施出爐，主要仍針對自住、換屋族群給予鬆綁，例如繼承房屋者因屬不可歸責因素，可排除適用。央行強調，這次鬆綁已經涵蓋多數陳情事件，央行立場並未改變，並未開大門，對投資客網開一面。

中央銀行今（9日）下午宣布，讓繼承者、換屋族以及已簽約者在有前提之下購屋不受信用管制。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這波房市管制措施鬆綁範圍比想像中更窄，除了繼承者，僅對交屋、換屋族有所放寬，顯見央行鐵了心打房，資金有限的多戶投資者恐怕難眠，必須先想好下一步。

近期房市因銀行滿水位限貸，加上央行加碼推出第七波信用管制，造成買方資金動能減弱、多屋族資金壓力增加，連購買預售屋的買家也被干擾信心。不少屋主心態動搖，想降價賣房，讓不少民眾擔心拋售潮是不是來臨了？

央行「金龍海嘯」大衝擊，這一波把投資客所有能夠投機炒作的路完全都封死了嗎？《下班去你家》房產專家老黃和主持人雪寶來告訴你，對於炒房客及其他族群影響到底有多深購屋族該如何解決！

先前相當火熱的房市，在央行19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家直指，其實除了民眾，就連房地產從業人員也都支持政府出售打房，只因「市場瘋狂的程度難以想像」！

中央銀行日前祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施，被市場視為「史上最嚴打房」。房市專家Sway指出，預估全台前10大即將交屋的行政區，將面臨衝擊，包括台中、桃園、新北等，他警告，若資金不足卻仍然硬要投機房地產的人，可能會出現6大狀況。

中央銀行19日祭出「第7波選擇性信用管制」，被外界稱為史上最嚴厲的打房政策，直接將第二戶以上購屋的房貸成數限制在5成，且全國適用，直接向投資客宣戰，對此，房產名人帥過頭（本名黃家進）近日在受訪中直言，「如果之前有人因為台積電要去嘉義設廠的消息去買那邊房子，就真的死定了」。

史上「最嚴」限貸令風暴來了！自然人名下有房者購屋不得有寬限期、擁第2戶購屋的貸款成數從6成降至5成等措施...央行這波打房會讓房市下半年進入寒冬期嗎？！《下班去你家》邀請到房產達人謝銘元和主持人雪寶告訴你究竟哪些人會受到衝擊！

台灣高雄市民志偉（化名）多年來一直租房住。孩子三年前出生後，他開始積極找房，期望在市區附近買到一套適合三代同堂的樓房。今年，半年內他在網路上看了上百間、現場看了近30間房，發現房價高漲，預算內能買到的房型越來越小，他深深感受到台積電在該市新建晶圓廠，帶起的房市飛漲。

帥過頭的獨家秘訣...大裝潢大改變才能賺大錢！買房族不用怕，新青安絕對會有3.0？！本集邀請到炒房大戶「帥過頭」和主持人雪寳報給你知，這麽炒房才會賺！

政府推出的新青安政策催出大量民眾進場買房，上半年房市熱況空前，炒起新一波的房價上漲。對此，投資客帥過頭指出，政府大力打擊投資客，讓其從房市中退出，結果新青安又造成大量「小白」湧入，供不應求造成小白只能任由建商宰割，直言「今年的房地產市場是我從來沒看過的『小白屠宰場』」。

今年6月，美國一名「神祕投資客」對長期美債ETF投入27億美元（約新台幣875億元）的投資，創紀錄的金額引起市場討論。如今該名投資客現身，原來是規模達3,000億美元（約新台幣9.7兆元）的資產管理公司「西北互惠財富管理」（NorthwesternMutualWealthManagement）首席投資長舒特（BrentSchutte），而他坦言，美國經濟已經走向衰退。

政府祭出新青安政策幫助年輕人買房，卻也帶動房價不斷高漲。政大地政系退休教授張金鶚直言，「除了房市失靈，政府也跟著失靈」，不願面對真正問題是現今最大的悲哀，拋出許多政策都並非實際在解決高房價問題，因此民眾只敢相信自己的預期心理，房市政策也打的投資客不痛不養，當然會繼續囤房炒作房價。

台灣房價近年水漲船高，政府祭出多項打房政策卻未能有效抑制房價，甚至助長房市炒作，對此，政大地政系退休教授張金鶚指出，央行提高利率並非降低房價的最好辦法，從總統府到經濟部都該應展現出打房決心，提高非自住屋的持有成本稅，才能打消投資客的預期心理。

捷運中山站的南西商圈吸引許多年輕人逛街，相當受到歡迎，但如今卻傳出許多店家遭人檢舉，收到台北市政府公文稱「違反土地使用條例」，若沒有在限期2個月內改善，恐怕有60間店要走向歇業結局。對此，北市府都發局也回應了。