# 打房  

全台房市冷颼颼，如果買氣持續低迷，可能將掀起一波價格戰。住商機構觀察內部成交資料，全台平均議價率全數上揚，六都之中更以南二都更為顯著。專家分析，隨著政府打房態勢明確，而且信用管制措施未有鬆綁跡象，致使房市逐漸往買方市場傾斜，消費者在價格上握有更大議價空間。 全台議價率全面上升　高雄以17.1%冠居六都 根據統計，六都與全台議價率全面起漲，其中台北市今年1......

據內政部公布統計，今年1至9月住宅類使用執照核發量達10.6萬宅，其中台中市以超過2萬戶的新屋量衝上第一名，平均一天就有74戶進入交屋程序，買氣熱度超越新北與桃園。此外，數據顯示，全台自疫情以來累積交屋量已突破67萬戶，市場正處於罕見的大規模交屋循環。台中奪下住宅使照核發量冠軍　每天平均74戶交屋根據內政部資料，今年前九個月全台住宅使照核發量達10萬6000......

新青安貸款原訂2026年7月31日到期，但行政院長卓榮泰11月1日在立法院答詢時鬆口，不會以相同作法延長，未來將設定更周延的條件與監管方式，避免政策美意被誤用；他也坦言，新青安上路後的確暴露許多執行問題，政府將提前規劃新的協助方案，以更精準、嚴謹的方式回應青年居住需求。這番談話，被外界視為新青安可能不落日的首次公開訊號。民眾黨立委黃珊珊質詢時指出，新青安實施......

全台房市交易量持續降溫，十大熱門生活圈更出現成交量腰斬的情況，不少準買方看得心驚驚，擔心是否意味房價即將大幅修正，房產專家葉國華卻指出，交易量下滑並非壞消息，反而是房市回到健康節奏的必要過程，引擎一直燒，終究會壞掉，市場冷一下反而是好事，本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產專家葉國華帶你釐清。成交量跌、價格撐：房市冷卻但未崩盤葉國華分析，自央行連番打房政策上......

你知道買房的血汗錢，到底被誰賺走了嗎？房產節目《地產詹哥老實說》直接請到品嘉建設創辦人胡偉良博士撰爆料房價成本，原來新建案的成本結構中，土地就吃掉了一半的錢！他還點出房價越打越漲的2大暗黑真相，並直言政府的打房策略，從頭到尾都打錯了地方！​房產利潤「沒你想的那麼香」胡博士坦言一棟新房子的總成本結構中，土地費用占據了最大宗，約莫在40%到60%之間，而營建成本......

央行去年祭出第7波信用管制措施，衝擊房市交易量，臉書粉專「工程師看政治」日前以「仇恨房地產是國內的主流輿論」為題分析，房價的崩跌常讓國家經濟陷入困難，若對地主、屋主加稅，首當其衝的反而是沒有資產的弱勢族群。他今（12）日則在新一篇貼文中直言，只要談及房市話題，就會看到無數人仇視房價、建商、房仲、代銷，認為這些人剝削平民，盼政府用力打房，最好打到房價砍一半、建......

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。房價指數八年首見負值　房市轉冷、建商讓利潮湧現央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY ......

中央銀行（央行）去（2024）年祭出被外界稱為「史上最嚴厲」第7波信用管制措施，衝擊房市交易量，以六都為例，據地政局統計，上（10）月六都建物買賣移轉棟數約近1.7萬棟，除創2018年以來同期新低外，全年減幅突破26%，是歷年新高。臉書粉專「工程師看政治」以「仇恨房地產，是國內的主流輿論。」為題發文指出，除談及房市外，也提及政府研擬，「國家總是以正義之名推動......

政府的打房政策至今成效甚微，美意在幫助青年購屋的新青安方案，卻成為房價在攀高的推手。民眾黨籍立委黃國昌今（5）日質詢表示，2023年12月29日財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」（囤房稅2.0）三讀後，內政部低度用電住宅、待售新成屋資料顯示，空屋數量與空屋率持續攀升，2024年下半年空屋率達9.79%，為過去6年最高，空屋數91.4萬，未達到釋出空屋成效，且......

央行連續七波打房政策，是否終於奏效？台灣房市已出現明顯反轉訊號，從去年第三季觸頂後一路滑落，至今已連跌三季，顯示市場正式進入空頭循環。他分析，目前正是「主跌段」的階段，自住型買家若等待過久，反而可能錯過布局時機。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家 李同榮帶你釐清。七度出手後見轉折：房市高點已過李同榮回顧過去房市三個主要循環指出，前幾次央行打房往往「......

現今台灣社會的一個普通家庭，若長輩因故失去生活自理能力，家人多只能輪流請假照顧，生活常因此被壓得喘不過氣，直到申請了長照服務，照服員定期上門協助，家庭壓力或能稍稍減輕。這樣的處境，正不斷在台灣各地上演，隨著人口快速老化，愈來愈多家庭直接依賴長照服務，才得以撐起日常生活。根據世界衛生組織的定義，65歲以上人口占總人口比率達到7%時稱為「高齡化社會」、14%是「......

韓國總統李在明祭出今年6月27日頒布最為嚴厲的「6.27不動產對策」，全面針對首都圈房市祭出強硬的打房措施。而韓國政府昨（15）日宣布新打房政策，擴大土地交易許可限制範圍，從首爾的江南3區及龍山區擴大至首爾市全域及京畿道12處地點，希望遏制再次上漲的房價。韓國再祭打房政策， 擴大管制至首爾全域、京畿道12處根據新規定，首爾市內25區及漢江以南的京畿道12處地......

台灣房價在近期急凍，許多人擔心是否會出現慘跌？房市專家、吉家網董事長李同榮分析指出，目前台灣房市已進入「初跌段」，市場上出現了類似2016年反轉前的「殺價取量」現象。他更預測，明年（2025年）第一季房市將正式迎來修正的「主跌段」，部分地區的跌幅甚至可能高達二成。究竟這波房市低潮何時會結束，我們有望在何時迎來下一波多頭行情？台灣房價目前修正幅度有多少？專家李......

近年來，台灣房價高企的現象成為全民矚目的焦點。從央行接連祭出限貸措施，到政府強力加稅、提高囤房稅、加強預售屋管制，所謂的「猛暴打房」政策幾乎一波接著一波。然而，房價卻仍然屹立不搖，甚至在某些區域仍呈現緩步上升的態勢，讓許多民眾感嘆：「為什麼打了這麼多年，房價還是降不下來？」這個矛盾現象，值得深入剖析。一、為何「打房」未能壓低房價？首先，必須理解台灣房市的結構......

近年來，台灣房市高漲不下，房價動輒數百萬元起跳，讓多數家庭感到沉重。政府長期以來傾向以「打房」政策回應，但結果卻是天怨人怒，既傷害了民眾購屋信心，也使得產業鏈陷入緊縮，對經濟發展並無助益。事實上，唯有藉由擴大內需、推動都市更新與危老改建，才能真正從供給面入手，平抑房價並改善居住品質。以下將從多個面向來說明，為何都更改建是降低房價最務實、最具前瞻性的解決方案。......

近年來，台灣房地產市場一直處於政府打房與市場自我修正的雙重壓力之下。央行最新數據顯示，2024年台灣經濟成長率為4.84%，其中製造業一枝獨秀，貢獻達2.68個百分點；相對之下，營建工程業與不動產業的貢獻分別僅0.07與0.06，合計僅佔0.13，顯示在拉動經濟成長的動能上，房地產業的角色已經邊緣化。然而，這樣的結構卻隱藏著一個矛盾：雖然營建與不動產對GDP......

在房貸政策緊縮與房市景氣降溫的雙重夾擊下，房市預售屋市場正掀起一波「解約潮」。在《下班去你家》節目中，房市專家帥過頭與顏博志指出，今年下半年房市將會非常慘烈，特別是中南部，將成為「海嘯第一排」的重災區。預售屋解約潮翻倍，中南部成重災區顏博志分析，儘管去年的房市因「新青安」政策而交易熱絡，但隨著央行持續打房，今年上半年房市已明顯降溫。根據數據，今年的預售屋解約......

台灣房地產市場正面臨嚴峻挑戰，許多跡象顯示市場崩壞似乎難以避免。這種危機並非突如其來，而是長期政策失靈、結構性問題積累的結果。本文將從政策滯後性、市場機制失靈和結構性因素三個層面，探討台灣房地產市場面臨的困境。一、政策總是落後於市場：亡羊補牢的困境台灣房地產政策長期存在「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的問題。政府部門往往等到市場出現明顯過熱或崩盤跡象後，才急忙推出因應......

今年房市在打房政策下冷到不行，連信義、海悅這些股票都一路下滑。但政府最近放寬新青安，真的能幫到首購族嗎？實際上，1000 萬的貸款額度根本追不上 1500 萬、2000 萬的主流房價。另一方面，美國即將降息、台灣手握滿手美元，熱錢湧進，房市反而可能再被推一波。這篇文章用圖表帶你看懂：為什麼首購族還是進不去市場，有錢人卻會繼續把房子買走...過去一年台灣房市確......

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，水淹房市將滿一年，但觀察實價登錄資料，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，只有2縣市反轉下跌，其中嘉義縣跌逾10%，台北市房價也下滑超過1%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，使得部分區域出現價格反轉。嘉義縣市漲跌兩樣情根據實價登錄顯示......

行政院會決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2限制之外，外界關心後續央行的態度？對市場會產生什麼直接影響？918央行理事會將採什麼措施？房市趨勢專家李同榮妙喻：央行回眸、市場三笑新青安房貸鬆綁後續？李同榮喻：央行回眸、市場三笑他預測央行的具體回應將可能分為3步曲：（一）已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月。（二）銀行放款不動產集中度將設法解困。（三）9......

中央銀行9月8日宣布，針對「實質換屋自住者」的購屋貸款協處措施，將原本規定的1年內售屋期限延長至18個月（1年半）。央行表示，此舉主要因應近期房市交易降溫，部分換屋族因市場買氣減緩、或買方等待貸款撥款，導致出售時間拉長，因此決定給予更多彈性。央行強調，此次調整並非「打開水龍頭」，也不是全面鬆綁房市管制，而是針對少數陳情個案給予協助。根據統計，過去一年共有約7......

長期以來，為了壓抑不斷高漲的房價，台灣一直處在打房、救市的惡性循環𥚃，房價過高引發政府打房，房市不振，又逼得政府救市，面對這樣的局面，本文嚐試提出根本解決之道，提供政府參酌。一、解決高房價，提供民眾住得起的好宅惟有依靠降低營建成本和推動都市更新才是正本清源之道近年來，台灣的營建產業在技術發展上似乎陷入了進步緩慢、甚至停滯不前的困境。原物料上漲、人力短缺，造......

央行今（8）日宣布調整選擇性信用管制措施，將換屋協處措施的出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自2024年9月20日以後錄案的貸款案皆適用。對此，財經專家阮慕驊在臉書發文指出，這等同於央行宣布「七波的打房措施至此為止」，未來更會再放鬆房市管制，大家拭目以待。阮慕驊表示，這就是所謂「先買後賣」的融通機制，「多半年，象徵意義大於實質意義」，一整年時間房子都賣......

行政院昨（4）日拍板，新青安正式排除在《銀行法》第72條之2的限制規範之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，將不再受30%的上限限制。對此，作家洪雪珍在臉書發文直言，新青安，已經被許多數據與案例證明是一個錯誤政策，而食其惡果的不是其他人，正是政府自以為想要協助買房的年輕人。洪雪珍直指，這種被建商綁架的情形，也不是只有台灣，國際上早有前車之鑑，......

近年物價、房價飛漲，雙北不少小資族已對擁有自住房不抱期待。中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令，房市頻傳恐迎來斷頭潮的隱憂，但據內政部不動產資訊平台資料，2024年第4季，全台住宅貸款違約率仍維持在0.07%的歷史第二低點。對此，房地產專家何世昌今（29）日在臉書指出，台灣房市榨不出泡沫，從房貸違約率就可見端倪，雖去年至今略有走升......

近年來，台灣房價持續高漲，民眾購屋壓力日益沉重，年輕世代更是面臨「買不起房」的世代困境。造成房價上揚的原因固然複雜，包含土地供給不足、建築成本上升、投資投機行為，以及市場對房價上漲的高度預期。然而，根本性的解方，仍需回到供需平衡的本質——唯有大幅增加供給，才能有效抑制房價過快上漲。在此背景下，將「都市更新（都更）與危老改建」納入政府擴大內需計畫，不僅有助於帶......

財政部近日公布新青安7月統計數據，受理戶數與金額雙雙延續月減、年減格局，為近5個月低點，也是新青安政策上路以來第3低，反映了近期民眾購屋信心下降，導致買氣轉淡。房市專家李同榮曾在年初示警，今（2025）年下半房市恐迎來資金斷鏈危機，他今（22）日在臉書粉絲專頁指出，近來「房價崩盤」的討論聲不斷，而他認為「崩盤」只會有3種可能，如重大政策利空、戰亂或天災、資金......

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施企圖使房市降溫，但隨著美國關稅、台北股市波動等不確定因素蔓延，有報載全台掀起不動產仲介倒閉潮、預售屋解約潮。對此，內政部地政司長林家正今（21）日澄清，就整體交易情形觀察，並無媒體報導「解約潮」襲捲全台情形，而不動產仲介業開業僅為增幅放緩，也並無「倒閉潮」。內政部今日召開部務會報，並召開會後記者會，內政部常務次長吳堂安轉......

近日，台南房市傳出震撼彈，在地建商「慶群開發」在完成最後一戶建案的交屋後，發出公告宣布停業，坦言公司因財務困境已無法繼續營運。這起事件引發社會廣泛討論，也再度凸顯在當前房市環境下，小型建商所面臨的生存壓力。多重壓力夾擊，建商坦承負債 3、4 千萬根據《TVBS新聞網》報導，該建商在公告中詳細列出其面臨的困境：1.營造廠惡意拖延： 頻繁遭遇營造廠拖延進度、積欠......

台灣房價居高不下，早已是民怨之首。然而，在央行實施信用管制及市場買氣持續觀望下，房市交易量正急劇降溫。根據最新統計，六月份全台預售屋交易量全面銳減，其中部分縣市跌幅甚至高達89%，引發市場對房價可能「崩盤」的擔憂。 房市交易急凍！預售屋買氣暴跌近九成：恐現「7折價」 民進黨前桃園市議員王浩宇近日在臉書發文，直指當前房市面臨「世界末日」級的崩跌。他透露，從......

新加坡在西方和亞洲交織的影響中，深思熟慮地創造出一套官方文化和價值體系。在致力追求團結的國家認同之過程中，政策制定者精心打造出一種融合了僵化的西方元素與亞洲傳統美德的意識型態。這種刻意的融合，創造出典型的新加坡公民形象：個人主義、節儉、勤奮和尊重權威。在這個審慎建構的框架中，有些價值觀被刻意地拋棄了。例如，常見的亞洲迷信在新加坡精神中沒有立足之地。同樣地，儒......

這幾天美國公布台灣課徵20%關稅，自從川普再次上任發動關稅戰爭以來，銷假上班就成了新常態，全球都在忙著因應，並擬定新的戰略。川普關稅之亂20%，慘業又打房，還能投資什麼？我已經許久沒有在綠學院發表文章了，不過這幾年我在投資圈觀察到天翻地覆的變化，這次我想用投資人的角度來嘗試論述亂世中的投資策略，歡迎各界尤其是投資人一起加入討論，來綠學院網站留言，在變動的年代......

台灣房地產市場正經歷前所未有的結構性轉變，從交易型市場轉向繼承型市場的趨勢日益明顯。根據最新數據，全台房屋所有權移轉中，高達30%來自繼承或贈與，實際買賣案件僅占整體移轉棟數的60%。在六都直轄市，每月買賣交易量僅約1萬戶，對建築業和房仲業形成嚴峻挑戰。本文將深入剖析品嘉建設胡偉良對當前房市的關鍵觀察，包括市場分化現象、信用管制的負面影響，以及政策失當可能引......

高房價讓年輕人買房變得遙不可及？但根據財政部最新統計，全台竟有超過114萬名20至39歲的「青年屋主」，而桃園市更奪下「青年擁房最多城市」冠軍！為什麼是桃園？它究竟具備哪些吸引年輕人買房的潛力與條件？本集《下班去你家》邀請到房產專家田大全與主持人雪寶，一起深入剖析桃園房市的熱度關鍵！青年買房困難？桃園逆勢上升面對高房價，許多年輕人買房夢似乎愈來愈遠。但根據財......

最近走在房市現場，不管是北部、中部還是南部，到處都聽到一種聲音：「房子賣不動了！」不少人把矛頭指向央行的信用管制，說白了，就是政府用一套標準對付全台灣不同區域的房市，但結果卻是——北部換屋族買不起、中部預售屋卡關、南部泡沫急凍。這篇文章就由胡偉良帶大家看看，為什麼一刀切的打房政策，在不同地區，反而成了亂源。央行一刀切打房，北中南亂成一團：你知道政策怎麼害了誰......

曾經風光無限的台中房市，如今正迎來一波全面性修正。根據最新實價登錄資料顯示，2025年上半年台中市共有13個行政區房價出現下跌，從蛋黃區到海線、山線無一倖免。其中龍井區年跌11.2%跌幅最深，連發展核心的西屯、北屯等精華區也難逃1-4%的下修命運。這波修正潮背後，反映的是供給過剩、政策打房與買氣萎縮的三重壓力，也讓台中房市迎來近五年最明顯的降溫訊號。台中13......

2025上半年韓國房市過熱，房市死灰復燃，韓國政府近日再宣布更嚴厲打房政策，包括：1/房貸總額將上限6億韓元（約新台幣1400萬元）。2/兩間以上住宅的多屋族，貸款成數直接歸零。3:若購買第二間房，原有住宅必須在六個月內售出。4/無論是否為首購族，都必須在購屋後六個月內實際入住。5/首購貸款80%下修至70%及下調優惠額度。6/房貸最長年限也從40年縮短為3......

政府不斷打房，為何房價還沒下跌？房地產節目《下班去你家》，主持人雪寶訪問房地產專家帥過頭，為何房市被凍到冷冰冰，但近三年六都住宅均價，除了高雄下滑4.3%，其他縣市不但沒跌還反升。帥過頭回應，因為實價登錄的解析，現在買賣移轉棟數是3、4年前的，那時房價是低的，後面每年都一直往上，因此就算看下一季的房價依舊會是上漲，因為他計算的是以前的價格。因此要看房價是否真......

台灣和韓國多年的打房措施，多見雷同之處，但皆未見成效，都是在壓抑需求，而少從增加供給上著手，相較之下，新加坡的制度更能真正的照顧到民衆的居住需求，以下是針對台灣、韓國、新加坡三國住宅政策的制度性比較、成效評估與建議分析，從根本邏輯、執行效果、民眾感受與長期社會影響進行深入探討。一、三國住宅政策主軸比較台灣與韓國長期採行限制性打房政策，主要手段為限貸、重稅、限......

央行信用管制衝擊房市買氣，央行連五凍，沒升息也沒新打房，房價卻還是跌不了？利率飆到4%，就算有資格，房貸也不一定貸得下來！本集邀請到最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來詳細解說！央行打房太狠？為何房市利空卻難跌價？6月19日，央行召開今年第二季的理監事會議，會後宣布利率政策「連五凍」，並未如外界傳聞再推第八波打房，政策按兵不動，也符合市場預期。但奇怪的是，雖然打房......

在房價持續飆升的壓力下，韓國政府再度出招打擊炒房行為，28日針對首都圈與管制區域祭出新一波限貸措施，包括「首都圈房貸上限為6億韓元（約新台幣1,320萬元）」、「擁有兩間房者將被禁貸第三屋」、「購屋後6個月內須入住」等硬性規定。此舉引發網友熱議，有人表示「台灣可以學一下嗎」，但房市趨勢專家李同榮卻直言，「韓國下猛藥的打房政策，台灣不但不能學，反而應引以為鑑，......

央行自去（2024）年祭出第七波信用管制後，房市交易熱度明顯降溫！央行19日舉行第二季理監事會議，政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；房市方面，央行未再祭出新一波管制措施，但也未鬆綁第七波管制。對此，房地產專家何世昌26日在臉書點出「降低不動產放款集中度」等央行3大打房目標，他也指出，在三大目標未達成之前，不要奢求央行會提前鬆綁管制措施，這會是美麗但錯......

台灣央行自推出第7波信用管制後，房貸審核條件大幅收緊，引發不少自住族與首購族反彈，近日一名年薪90萬的公務員在網路發文自述，雖然穩定就業、信貸負擔輕，卻在申請900萬房貸時只獲核准貸款成數6.5成，引發各界熱議，掀起一波「打房打到公務員」的民怨聲浪。公務員核貸僅6.5成一名網友近日在Dcard分享購屋經驗指出，自己3年前預訂一間預售屋，今（2025）年6月向......

房市因為受到關稅衝擊、央行打房政策嚴控銀行放貸資金等影響，導致買氣差，而近來又爆出多起預售屋爛尾樓事件，花蓮、嘉義陸續有建商倒閉，不動產估價師陳碧源則在臉書發文貼出1間北台灣老牌營造廠停工的「承攬作業停工通知書」，內容建案顯示該營造廠所承包的10處工地全部停工，其中8案是住宅開發案。近期預售市場風暴再起，嘉義與花蓮接連爆出建商倒閉爛尾事件，媒體日前報導，嘉義......

新台幣在5月瘋狂升值，從32元價位一路狂飆，最終收在「2字頭」的29.929元，創下逾36年的單月最大升幅。央行​總裁楊金龍召開記者會試圖撫平恐慌，但在被提問時頻結巴挨轟心虛。而央行將在6月19日召開今年度第二季理監事會議，外界也關注楊金龍是否會祭出相關對策。對此，房產達人帥過頭在臉書直播分析可能的方法，他也針對這點痛批「只有台灣跟世界不一樣」，更怒嗆楊金龍......

近年來，央行與相關部會接連推出一波又一波的「打房」政策，從限貸，到重稅與查稅，不遺餘力。然而，令人困惑的是，房市的交易量確實萎縮了，卻始終無法真正壓低房價。最近一則新聞更讓人深思：輝達（NVIDIA）宣布在台北北投士林科技園區設立亞洲總部，短短數日內，周邊房價即開始上揚，完全無視於政府的打房訊號。這不是個案，而是整體市場現象的縮影。從主計總處與內政部近幾年的......

近來，「房價會不會跌？」成為民眾與投資人最常問的問題。隨著政府打炒房政策持續上路、利率環境進入高檔、少子化趨勢日益明顯，加上許多年輕人對高房價的不滿，市場上確實醞釀著一股「房價應該修正」的聲音。然而，若我們將焦點聚焦在新屋市場，尤其是合規新屋（指有建照、使照、符合耐震、節能與無障礙設計的新建住宅），這類產品的價格是否會出現顯著下修？本文將從五大關鍵面向做出完......

央行去（2024）年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

2024年，台灣房地產市場在高房價、政策干預與國際經濟不確定性下持續震盪。展望2025年，市場將進入「結構性轉折點」：房價雖難大跌，但將出現明顯分化，買方信心仍疲弱，政策方向持續影響市場節奏。