# 打房  

2024年9月20日，中央銀行推出第七波選擇性信用管制，被市場形容為近年最重的一次「打房」。迄今即將屆滿兩年，政策成效已逐漸清楚：房市交易量明顯下降，價格也開始修正，但並未出現多數人所期待的大幅下跌。尤其台北市，房價依然居高難下；其他都會區則因前幾年漲幅較大，逐步回吐部分超漲幅度。這種「台北高檔盤整、外圍地區價格修正」的差異，背後並不只是投資需求多寡，而是各......

中央銀行今天舉行第3季理監事會決議利率維持不變、「連10凍」，並鬆綁房市管制措施，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，同時購地貸款也有所鬆綁。對此，財經專家股魚在臉書發文直言，營建股歡呼囉，第二戶管制放寬至7成，說好的打房呢？美國聯準會16日宣布升息1碼後，我國央行今日召開第3季理監事會議宣布，在考量國內通膨尚在可控範圍、且預期明（202......

行政院7月16日正式拍板「青安3.0」方案。回顧過去3年，新青安從1.0、2.0到現在的3.0，房貸因「助漲房價、淪為炒房工具」而飽受輿論與學者批評。本次賴政府端出的3.0改版，高舉「回歸青年、精準防弊」大旗，增設了年齡、所得與房屋總價的三大門檻。然而，當我們將這套政策放在當前「打房緊縮」與「通膨高企」的總體經濟背景下審視，便會發現這項政策不僅未能解開房市死......

央行將於6月18日召開今年第二季理監事會議，市場高度關注利率政策走向及房市管制是否再度加碼。央行總裁楊金龍首度明確表態「選擇性信用管制就到這裡」，消息一出，營建類股齊揚，多檔標上漲停。對此，財經專家葉育碩在臉書發文分析後續房市走向，他直言，市場原本最擔心的第八波打房，暫時可以先放下了，但這也不代表房市接著就會一飛衝天，別忘了第七波管制還在。建商新成屋、預售屋......

台股火熱行情持續吸引資金流入，反觀房市仍是一片冷清。根據中央銀行統計，4月證券劃撥存款餘額4.3兆元創下歷史新高，月增9.5%；消費者購置住宅貸款餘額雖達11.7兆元，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長0.4%。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股市不斷攻高，自然吸引消費者投入資金，至於房市受到打房政策衝擊，增幅明顯趨緩，也讓以往「股房連動」效應不再，......

總統就職二週年才過，520年牛肉政策依然鮮明，但約三年前風光推出，並為政黨打下半壁江山的新青安專案之補救，卻已然消失在政策牛肉的菜單中……一、當前房市變動分析 政府的打房政策影響國內房市去化甚巨，而2026年中東戰爭引發能源危機與通膨隱憂，間接促進房市需求，有關當前的房市變化，可分為下列幾個部分來說明。（一）房市供需失調嚴重2024年以降，在政府的打房政策下......

在央行打房政策壓抑多時之後，房市是否迎來轉機？隨著第二戶房貸成數由5成鬆綁至6成，市場氣氛悄然轉變，投資客轉彎進場，從代銷現場「門庭若市」的景象來看，一股被壓抑已久的買氣，正逐步回流，然而，這波政策紅利，真的只落在換屋族身上嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家顏博志來為你一一分析。貸款成數回升　預售交屋族「壓力瞬間減輕」投資客「帥......

美國總統川普（Donald Trump）於5月11日公開向國會發出呼籲，要求立法永久禁止大型投資機構購買獨棟民宅。川普強調，企業的大規模收購行為正將無數美國家庭排除在房地產市場之外，嚴重侵蝕國民的置產權利。川普在社群平台真相社交（Truth Social）的發文表示：「美國人的自屋持有夢正遭受攻擊。」他特別引用了一名來自休士頓母親的真實案例作為佐證。據川......

近日關於今年第一季房市交易的資料陸續出爐，顯示中古屋成交價以及建商對預售屋的喊價皆下跌。另一方面，受到美伊戰爭影響，民眾預期未來央行升息及房價下跌的機率皆增加。就中古屋交易而言，今年第一季房價接續去年房價的跌勢。去年中古屋買賣交易8.5萬棟，僅為2021年至2024年平均每年交易量的45％。就去年第四季房價與前年同期相比，七都房價平均下跌3.7％；除桃園市上......

2024 年打房之後，市場原本預期資金會收縮，但數據顯示情況正好相反。台灣 M2 持續創高，2025 年全體銀行存款突破 54.57 兆元，顯示企業與家庭部門的現金流仍在擴張。放款利率緩步上行，本國銀行放款規模同步成長，在資金水位抬升與利差結構穩定的背景下，市占率高、放款年增率強的銀行自然吃到最多成長紅利。以中信金為例，不僅放款規模與市占同步提升，銀行本業獲......

政府打炒房政策劍指高總價市場，也讓外國人購置房產意願直線下滑。根據內政部資料顯示，2025年外國人取得建物僅857棟，寫下2005年以來最低紀錄。專家分析，2025年房市進入盤整期，加上《平均地權條例》修法上路，私法人購置住宅採許可制，更令外國人購屋意願急凍。三大抗性夾擊　外國人買盤急凍大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，觀察近10年數據，外國人取得建物棟......

不少人抱怨房價高、買房困難，認為買不起房的元兇就是高房價本身。對此，時常針對時事發表評論的臉書粉專「工程師看政治」指出，很多人總以為低薪、買不起房、少子化、所有一切生活不順都是高房價害的，房東本質是剝削，建商/銀行是萬惡根源，必欲除之而後快。同時，他也示警，央行第七波打房溯及以往打擊信心，去（2025）年11月的通膨率只剩1.23％，已有通縮前期的影子了。工......

美國總統川普於美東時間1月20日簽署一項廣泛行政命令，針對華爾街支持的投資者大規模購買單戶住宅的行為，指出此舉已將美國家庭擠出購屋市場，並將社區轉變為企業資產而非居住空間。這項命令指示多個聯邦機構限制對此類購屋行為的聯邦支持，並呼籲司法部（DOJ）與聯邦貿易委員會（FTC）加強對住房市場中大型機構投資者的反托拉斯審查。川普批華爾街排擠有意購屋的家庭川普在命令......

打房未見房價下跌，建房卻先被封路。政府元旦強推「營建剩餘土石方全流向管制」，在場地不足、配套未齊下硬上路，導致工程全面停擺。建築業罕見集體開火，痛批政策不是治理，而是把整條產業鏈往死裡打。內政部國土管理署自今年元旦起實施「營建剩餘土石方全流向管制」，卻在土資場、棄土場量能嚴重不足下倉促上路，全台工地瞬間卡關，土石業者拒收、工程無法動工，產業現場一片混亂。臺灣......

美國總統川普近日宣布，計劃禁止大型機構投資人購買獨棟住宅，理由是「房子應該留給家庭，而不是企業」。這番言論迅速在美國引發討論，也讓台灣不少關心房市的人產生共鳴。畢竟，台灣社會對「資本壟斷住宅」的焦慮並不陌生。

美國總統川普於1月7日正式宣布，計劃禁止機構投資人購買獨棟住宅（Single-family homes）。此舉目的是應對日益嚴峻的住房負擔危機，並將房產所有權重新交還給一般美國民眾。消息傳出後，美國房地產相關類股應聲下跌，反映市場對此重大政策轉向的高度敏感。川普透過其社群平台TruthSocial發表聲明指出，擁有住房長久以來被視為「美國夢的巔峰」，是努力工......

中央銀行（央行）理監事會議18日決議政策利率不變、房市管制措施續行，但不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，房仲業者多認為結果符合市場預期；對於新青安上路後房市升溫、衍伸投機亂象等，央行總裁楊金龍坦言，新青安的代價「我承認算高」，政策太寬鬆不好。對此，房市專家李同榮在臉書以「楊金龍問題大了！他永遠治不了台灣的房市病！」為題指出，央行不鬆綁信用管制，政策偏頗原因出......

現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」將於2026年7月底落幕，其未來走向成為市場焦點。財政部政務次長阮清華日前表示，跨部會正在研擬延續性的「新青安2.0」方案，將於明年正式公布，引發外界關注。對此，工程師看政治在臉書發文表示，新青安必會引起搶購，房價會非理性上漲，這也是2年前上路時看到的種種亂象之一，原以為終於要結束了，現在又說有2.0研擬中，只會一再拉開貧......

全台房市冷颼颼，如果買氣持續低迷，可能將掀起一波價格戰。住商機構觀察內部成交資料，全台平均議價率全數上揚，六都之中更以南二都更為顯著。專家分析，隨著政府打房態勢明確，而且信用管制措施未有鬆綁跡象，致使房市逐漸往買方市場傾斜，消費者在價格上握有更大議價空間。 全台議價率全面上升　高雄以17.1%冠居六都 根據統計，六都與全台議價率全面起漲，其中台北市今年1......

據內政部公布統計，今年1至9月住宅類使用執照核發量達10.6萬宅，其中台中市以超過2萬戶的新屋量衝上第一名，平均一天就有74戶進入交屋程序，買氣熱度超越新北與桃園。此外，數據顯示，全台自疫情以來累積交屋量已突破67萬戶，市場正處於罕見的大規模交屋循環。台中奪下住宅使照核發量冠軍　每天平均74戶交屋根據內政部資料，今年前九個月全台住宅使照核發量達10萬6000......

新青安貸款原訂2026年7月31日到期，但行政院長卓榮泰11月1日在立法院答詢時鬆口，不會以相同作法延長，未來將設定更周延的條件與監管方式，避免政策美意被誤用；他也坦言，新青安上路後的確暴露許多執行問題，政府將提前規劃新的協助方案，以更精準、嚴謹的方式回應青年居住需求。這番談話，被外界視為新青安可能不落日的首次公開訊號。民眾黨立委黃珊珊質詢時指出，新青安實施......

你知道買房的血汗錢，到底被誰賺走了嗎？房產節目《地產詹哥老實說》直接請到品嘉建設創辦人胡偉良博士撰爆料房價成本，原來新建案的成本結構中，土地就吃掉了一半的錢！他還點出房價越打越漲的2大暗黑真相，並直言政府的打房策略，從頭到尾都打錯了地方！​房產利潤「沒你想的那麼香」胡博士坦言一棟新房子的總成本結構中，土地費用占據了最大宗，約莫在40%到60%之間，而營建成本......

央行去年祭出第7波信用管制措施，衝擊房市交易量，臉書粉專「工程師看政治」日前以「仇恨房地產是國內的主流輿論」為題分析，房價的崩跌常讓國家經濟陷入困難，若對地主、屋主加稅，首當其衝的反而是沒有資產的弱勢族群。他今（12）日則在新一篇貼文中直言，只要談及房市話題，就會看到無數人仇視房價、建商、房仲、代銷，認為這些人剝削平民，盼政府用力打房，最好打到房價砍一半、建......

中央銀行（央行）去（2024）年祭出被外界稱為「史上最嚴厲」第7波信用管制措施，衝擊房市交易量，以六都為例，據地政局統計，上（10）月六都建物買賣移轉棟數約近1.7萬棟，除創2018年以來同期新低外，全年減幅突破26%，是歷年新高。臉書粉專「工程師看政治」以「仇恨房地產，是國內的主流輿論。」為題發文指出，除談及房市外，也提及政府研擬，「國家總是以正義之名推動......

台灣房地產市場正面臨嚴峻挑戰，許多跡象顯示市場崩壞似乎難以避免。這種危機並非突如其來，而是長期政策失靈、結構性問題積累的結果。本文將從政策滯後性、市場機制失靈和結構性因素三個層面，探討台灣房地產市場面臨的困境。一、政策總是落後於市場：亡羊補牢的困境台灣房地產政策長期存在「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的問題。政府部門往往等到市場出現明顯過熱或崩盤跡象後，才急忙推出因應......

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，水淹房市將滿一年，但觀察實價登錄資料，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，只有2縣市反轉下跌，其中嘉義縣跌逾10%，台北市房價也下滑超過1%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，使得部分區域出現價格反轉。嘉義縣市漲跌兩樣情根據實價登錄顯示......

中央銀行9月8日宣布，針對「實質換屋自住者」的購屋貸款協處措施，將原本規定的1年內售屋期限延長至18個月（1年半）。央行表示，此舉主要因應近期房市交易降溫，部分換屋族因市場買氣減緩、或買方等待貸款撥款，導致出售時間拉長，因此決定給予更多彈性。央行強調，此次調整並非「打開水龍頭」，也不是全面鬆綁房市管制，而是針對少數陳情個案給予協助。根據統計，過去一年共有約7......

央行今（8）日宣布調整選擇性信用管制措施，將換屋協處措施的出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自2024年9月20日以後錄案的貸款案皆適用。對此，財經專家阮慕驊在臉書發文指出，這等同於央行宣布「七波的打房措施至此為止」，未來更會再放鬆房市管制，大家拭目以待。阮慕驊表示，這就是所謂「先買後賣」的融通機制，「多半年，象徵意義大於實質意義」，一整年時間房子都賣......

行政院昨（4）日拍板，新青安正式排除在《銀行法》第72條之2的限制規範之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，將不再受30%的上限限制。對此，作家洪雪珍在臉書發文直言，新青安，已經被許多數據與案例證明是一個錯誤政策，而食其惡果的不是其他人，正是政府自以為想要協助買房的年輕人。洪雪珍直指，這種被建商綁架的情形，也不是只有台灣，國際上早有前車之鑑，......

近年物價、房價飛漲，雙北不少小資族已對擁有自住房不抱期待。中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令，房市頻傳恐迎來斷頭潮的隱憂，但據內政部不動產資訊平台資料，2024年第4季，全台住宅貸款違約率仍維持在0.07%的歷史第二低點。對此，房地產專家何世昌今（29）日在臉書指出，台灣房市榨不出泡沫，從房貸違約率就可見端倪，雖去年至今略有走升......

財政部近日公布新青安7月統計數據，受理戶數與金額雙雙延續月減、年減格局，為近5個月低點，也是新青安政策上路以來第3低，反映了近期民眾購屋信心下降，導致買氣轉淡。房市專家李同榮曾在年初示警，今（2025）年下半房市恐迎來資金斷鏈危機，他今（22）日在臉書粉絲專頁指出，近來「房價崩盤」的討論聲不斷，而他認為「崩盤」只會有3種可能，如重大政策利空、戰亂或天災、資金......

台灣房價居高不下，早已是民怨之首。然而，在央行實施信用管制及市場買氣持續觀望下，房市交易量正急劇降溫。根據最新統計，六月份全台預售屋交易量全面銳減，其中部分縣市跌幅甚至高達89%，引發市場對房價可能「崩盤」的擔憂。 房市交易急凍！預售屋買氣暴跌近九成：恐現「7折價」 民進黨前桃園市議員王浩宇近日在臉書發文，直指當前房市面臨「世界末日」級的崩跌。他透露，從......

央行信用管制衝擊房市買氣，央行連五凍，沒升息也沒新打房，房價卻還是跌不了？利率飆到4%，就算有資格，房貸也不一定貸得下來！本集邀請到最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來詳細解說！央行打房太狠？為何房市利空卻難跌價？6月19日，央行召開今年第二季的理監事會議，會後宣布利率政策「連五凍」，並未如外界傳聞再推第八波打房，政策按兵不動，也符合市場預期。但奇怪的是，雖然打房......

在房價持續飆升的壓力下，韓國政府再度出招打擊炒房行為，28日針對首都圈與管制區域祭出新一波限貸措施，包括「首都圈房貸上限為6億韓元（約新台幣1,320萬元）」、「擁有兩間房者將被禁貸第三屋」、「購屋後6個月內須入住」等硬性規定。此舉引發網友熱議，有人表示「台灣可以學一下嗎」，但房市趨勢專家李同榮卻直言，「韓國下猛藥的打房政策，台灣不但不能學，反而應引以為鑑，......

央行自去（2024）年祭出第七波信用管制後，房市交易熱度明顯降溫！央行19日舉行第二季理監事會議，政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；房市方面，央行未再祭出新一波管制措施，但也未鬆綁第七波管制。對此，房地產專家何世昌26日在臉書點出「降低不動產放款集中度」等央行3大打房目標，他也指出，在三大目標未達成之前，不要奢求央行會提前鬆綁管制措施，這會是美麗但錯......

新台幣在5月瘋狂升值，從32元價位一路狂飆，最終收在「2字頭」的29.929元，創下逾36年的單月最大升幅。央行​總裁楊金龍召開記者會試圖撫平恐慌，但在被提問時頻結巴挨轟心虛。而央行將在6月19日召開今年度第二季理監事會議，外界也關注楊金龍是否會祭出相關對策。對此，房產達人帥過頭在臉書直播分析可能的方法，他也針對這點痛批「只有台灣跟世界不一樣」，更怒嗆楊金龍......

無論管理學理論或金融業實務，對強烈需求提出及時供給，永遠是最順水推舟的策略。

美國「對等關稅」雖進入90天的暫緩期，但半導體被認為是下一波標的，及美國總統川普（DonaldTrump）放話稱關稅政策沒有「例外」等消息，都讓市場持續震盪。股市如今看似已相對穩定之際，房市是否受影響，備受外界關注，房市專家何世昌就提及，大安區25坪不含車位兩房預售屋，總價4500萬，台北恐怕只剩下3種人。

外界預估電價恐進行調漲，而中央大學台經中心發布3月份消費者信心指數調查成果，消費水準創下11個月新低，6項指標齊下滑。針對「購買房地產時機」，財經專家阮慕驊和中央大學經濟系教授吳大任今（27）日在節目《財經一路發》中分析，隨著央行打房策略生效，民眾在消費、購房的意願降低，但即便未來房市會低迷一陣子，房地產依舊易漲難跌。

央行3月20日召開第一季理監事會議，並未加重房市選擇性信用管制。總裁楊金龍表示，因預期心理等因素，房市已有反轉跡象。市場隨即議論，是否明年才是進場購屋的好時機。專家指出，自2020年以來，央行已七度出手，今年沒有任何理由不再打兩波。儘管本次未推出新措施，去年第七波信用管制效果明顯，全台房市已陷入急凍，短期內難以回暖。

近期房市消息引發關注，國內銀行龍頭傳出房貸政策趨嚴，不僅貸款成數有所縮減，審核條件也明顯提高門檻。想要買總價2000萬元住宅並貸款八成者，如今需具備月收入16萬元以上、年收入近200萬元的財力證明，對一般民眾形成沉重壓力。專家警示，這波貸款條件趨嚴化，恐將連帶影響中古屋交易與預售市場信心，為房市帶來新的挑戰。

隨著政府打房政策的持續推動，台灣房市在2024年下半年急速冷卻，房仲業首當其衝，面臨前所未有的生存挑戰。從央行自去年9月推出第七波信用管制以來，房市交易量大幅下滑，導致不少房仲業者經營困難，許多業者無奈選擇轉讓門市或收店，甚至有預測指出，2025年可能將迎來大規模倒閉潮，房仲業的未來變得更加不確定。房地產業出現倒閉潮，專家透漏將釀上萬人失業根據《鏡週刊》報導......

財政部今（11）日公布最新稅收統計，房地交易持續降溫，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額仍陷年減局面，其中，房地合一稅衰退18.5%；觀察各地區，新竹縣、新竹市分別年減約57%、49%，跌幅居全台前2深。

近年來，宜蘭市房價快速攀升，逐步拉近與傳統最高房價區「礁溪」的差距，專家更預測，隨著宜蘭高鐵站選址確定，再加上宜蘭市「3多」優勢，未來甚至有機會超越。

財政部公布最新的《2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定》，不僅調高豪宅稅的課稅標準，還首度將「每坪單價」納入認定標準。過去豪宅稅主要依房屋總價計算，如今新增單價門檻，台北市達每坪120萬元、新北市75萬元、六都與新竹縣市50萬元、其他縣市35萬元以上，即被視為「豪宅」，出售時將按最新規定計算所得並課徵房屋交易所得稅。

房價高居不下，去年9月，央行祭出第7波選擇性信用管制，如新增名下有房第1戶購屋無寬限期等規定，被認為是「史上最嚴房市管制政策」。近日，中央銀行（央行）在最新報告中揭露，自2021年起加強辦理後，截至今（2025）年1月底止，不動產專案金檢次數達160次，對象包括銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

一位屋主在「買房知識家」論壇上表示，他將一間小套房委託六家房仲銷售已達三個月，但進展緩慢，其中三家甚至未曾帶看一次，他詢問房仲是否是定價問題，但多數回應認為，主要原因在於當前房市低迷，加上該套房格局不方正，影響銷售。

台積電（2330）以高薪、高年終與高分紅著稱，根據統計，2023年台積電非主管職員工的平均年薪高達284.2萬元，有不少工程師選擇投資房地產致富。然而近來隨著政府加強房市調控，連受薪階層最頂端的台積電員工也感受到壓力，甚至紛紛出現「撐不住」，認賠拋售的情況。

自從新冠疫情以來的房市多頭行情，造就2024年出現近年最大交屋潮，全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並且陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，仍有待時間觀察。

「以小換大」可行嗎？近日，一名女網友在社交平台發文表示，自己存下第1桶金後買了1間500萬元的公寓，而當時市區透天房售價僅1500萬元，想等存到第2桶金再換房，不料，數年後透天房價格飆升至2000萬元，讓她直呼：「真的永遠沒辦法買到新的透天耶！」