# 信用管制  

受央行第七波信用管制衝擊，台灣房市快速降溫，不僅買氣萎縮，連帶引發房地產相關產業資金鏈緊縮危機。業界專家直言，這波寒冬恐較2008年金融海嘯更嚴重，估計至少將有上千家房仲業者面臨倒閉命運，並點出三大關鍵致命因素。房市急凍、千家房仲恐倒閉致命一：信用管制效力回溯　預售買家違約風險大增買房知識平台「賣厝阿明」分享，央行此次信用管制不僅針對新成屋貸款祭出限制，更「......

近期景氣趨緩，房貸限制越來越嚴，許多有殼一族還要靠著信貸補足資金缺口。根據最新統計，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數在4月逼近40萬人，再創歷史新高紀錄。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自從疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，讓不少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行，但長此以往，如果槓桿操作太大，恐有財務危機。 雙貸族人數、金額續創新高 根據......

台中預售屋市場近期出現大幅退場潮，西屯與北屯兩大熱區首當其衝，成了解約紀錄最多的區域。根據實價登錄統計，光這兩區合計就超過200筆退訂，其中西屯佔113筆、北屯佔105筆，堪稱「解約重災區」。西屯、北屯退場潮重災區？根據統計資料分析，西屯區解約的主力價格介於1900萬至2900萬元，北屯區則集中於2300萬至3200萬元。這兩區原本就是推案熱點，產品多元、坪......

受到央行第七波信用管制措施重挫，全台房市急速冷凍，進而衝擊整體產業鏈。根據內政部統計，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，雖然6月仍以9845家創下歷史新高，但比起今年初數據，上半年僅成長70家，為近5年來最低。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，相較於過去五年同期動輒增加百家以上規模，今年市場量增數不到百家，在整體政經環境不樂觀下，恐將加......

央行自去（2024）年祭出第七波信用管制後，房市政策目前「按兵不動」，除信用管制外，加之關稅等全球政經局勢變動，市場購屋信心「審慎」氛圍升高；另外值得注意的是，由於網路如今已是銷屋主流平台，內政部日前宣布將針對房仲廣告不實開罰，一度引發「刪文潮」。對此，房地產專家何世昌14日在臉書指出，部分房仲抱怨規範過於嚴格，但他認為「誠實廣告」是最根本的要求；另外，他也......

曾經風光無限的台中房市，如今正迎來一波全面性修正。根據最新實價登錄資料顯示，2025年上半年台中市共有13個行政區房價出現下跌，從蛋黃區到海線、山線無一倖免。其中龍井區年跌11.2%跌幅最深，連發展核心的西屯、北屯等精華區也難逃1-4%的下修命運。這波修正潮背後，反映的是供給過剩、政策打房與買氣萎縮的三重壓力，也讓台中房市迎來近五年最明顯的降溫訊號。台中13......

中央銀行去年祭出第七波信用管制措施，「金龍海嘯」導致房市一夕變天。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台住宅貸款違約率2024年第四季達0.07%，雖然仍是史上次低，但中南部都會區已有升溫趨勢，專家示警高槓桿族群恐將面臨血洗。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧當時情境，雖然買氣受到影響，但市場預期交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，如果真的......

「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，2025年房市交易量急凍，房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計，今年5月全台房仲家數僅7906家，半年來幾乎「零成長」，相較過去五年每年狂增400家的盛況，市場擴張引擎已完全熄火。業內人士透露，目前僅2成房仲能維持獲利，其餘不是勉強打平就是深陷虧損。尤其台中......

近年來，台灣房價持續攀升，居住正義問題日益受到社會關注。政府為抑制房市炒作，自2020年起陸續推出七波選擇性信用管制措施，包括限縮貸款成數、取消寬限期、調升存款準備率等。然而，這些政策在打擊投機的同時，卻也誤傷首購族與換屋族等剛性需求者，引發民怨並動搖年輕世代對政府的信任。本建言書彙整當前政策困境，並提出具體改善建議，供決策參考。一、當前信用管制政策的主要問......

央行自去（2024）年祭出第七波信用管制後，房市交易熱度明顯降溫！央行19日舉行第二季理監事會議，政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；房市方面，央行未再祭出新一波管制措施，但也未鬆綁第七波管制。對此，房地產專家何世昌26日在臉書點出「降低不動產放款集中度」等央行3大打房目標，他也指出，在三大目標未達成之前，不要奢求央行會提前鬆綁管制措施，這會是美麗但錯......

台灣經濟研究院24日公布5月景氣調查，營建業的營業氣候測驗點下降至90.41點，已連續五個月走跌，顯示建築與不動產產業仍處於收縮階段。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，房市熱度持續降溫，供給高於需求的現象開始浮現，無論是住宅還是商用市場，後勢都不容樂觀。 房市為何買氣不振？年減數據創近八年新低 雖然5月房市交易量比4月略有回升，但與去年同期相比仍大幅滑落，六都......

中央銀行（央行）19日舉行第二季理監事會議，政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；房市方面，央行並未再祭出新一波管制措施，但也未鬆綁第七波管制；此外，財政部20日公布新青安5月相關統計，受理戶數與金額雙雙延續月減格局。房市達人Sway於20日在臉書直言，一堆投資客號召要打爆央行電話，因為貸不到款而少賺很多機會，「不願降價又賣不掉，你怪誰？」央行自去（20......

美國聯準會（Fed）於台北時間19日凌晨宣布利率「連4凍」後，我中央銀行（央行）同日下午舉行第二季理監事會議，宣布政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；房市管制措施方面，對於市場擔憂的「第八波」，央行總裁楊金龍表示「不會啦」。房地產專家何世昌19日在臉書整理央行理監事會議摘，並評估鬆綁最快的「時間點」。總經面方面，何世昌指出，利率不變、預測今年經濟成長率......

2025年房市迎來寒冬，從房貸申請狀況可見端倪。根據統計資料顯示，六都2025年第一季房貸件數比起去年同期大減約1.6萬件，年減幅度高達36.3%，台南市更是直接「腰斬」，顯示買氣明顯萎縮。在平均核貸成數方面，六大都會區多數呈現下滑，台北市跌破七成大關只剩68.6%，成為六都最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀行順......

中央銀行（央行）自去（2024）年啟動第七波信用管制以來，房市正式邁入高壓調控時代，貸款緊縮，買氣轉趨低迷，加之日前股市波動劇烈，據統計，今年4月全台預售屋交易量僅3338件，年減超過7成。央行將於6月19日今年度第二季理監事會議，外界除關注關稅戰相關對策外，也關注房市政策走向。「Lin's竹北房產筆記」臉書粉絲專頁預估，可能60%抑制或維持、40%寬鬆。建......

華友聯（1436）22日召開股東常會，宣布113年每股稅後盈餘19.93元，會中通過配發現金股利10.122元，股票股利3.114元；董事長陸炤廷表示，高雄坪松Power City於今年4月取得使照，6月開始交屋入帳，總銷金額約47億元，已銷售近7成，受惠台積電於高雄楠梓設廠利多因素，NeXT21成屋剩23億元目前穩定去化中，兩案皆是今年入帳收益的主要來源。......

央行去年祭出第七波信用管制，加之美國總統川普關稅政策衝擊，雖4月房市步入旺季，月底成交量似有回升，但整月買賣移轉建物年減超過26%，業者預估，買氣短時間內恐難以恢復；另據統計，全台六都與去年同期相比，更是全面衰退。財經作家游庭澔就在臉書直言，「房市量縮比股市量縮還嚴重！」

中央銀行自從祭出人稱「金龍海嘯」的第七波信用管制措施後，全台房市交易量急凍，外界預料恐有一波斷頭潮，但今年第一季全台拍賣移轉棟數只有609棟，寫下近10年來同期新低。專家分析，房市受到政策衝擊，買方信心不足，今年第一季雖然房市趨冷，但還沒因為全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

在美國對中國祭出高達145%關稅、全球金融市場動盪不安的背景下，台灣房市也陷入一場前所未見的寒冬。據591新建案數據顯示，2025年第一季推案量與買氣雙雙創下新低，房價鬆動跡象明顯，專家直指「四大警訊已現」，房市恐面臨1至2成的回檔風險。

隨著房價不斷攀升，先前傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行也在去（2024）年9月祭出被封為「限貸令」的第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣瞬間急凍，房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段。

美國總統川普宣布將對所有進口商品徵收10%全面關稅、25%汽車關稅，另將課徵對等關稅（ReciprocalTariffs），並將對台灣徵收32%的關稅，也讓清明連假結束後的今（7）日股市一開盤就一片綠油油，營建股幾乎全面下跌，房市同步進入觀望期。不過值得注意的是，豪宅市場因基期高，受創程度恐重於一般住宅。

中央銀行今（20）日決議利率「連四凍」，並且維持現行房市管制措施。央行總裁楊金龍表示，房市正在軟著陸，不動產貸款集中度已經降37.1%，「但我們還是認為太高」，至於要降到多少才算合理？他並未給出明確答案。

回顧去年3月，中央銀行考量電價調漲在即，決議預防性升息半碼，超乎外界預料，央行總裁楊金龍甚至因此被取了個「Mr.surprise」的新綽號。如今，電價、水價及台鐵票價蠢蠢欲動，為何央行沒有故技重施？楊金龍解釋，去年的情況有所不同，今年還有川普2.0等不確定因素，無法一概而論。

中央銀行今（20）日召開理監事會議，最後決議並未進一步緊縮貨幣政策，而且也沒提出新一波信用管制措施。專家分析，去年9月第七波信用管制措施效果顯著、餘波猶存，全台房市已經陷入急凍，所以這次央行按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟，但房市還在央行的「留校察看」名單中，短期仍難指望。

中央銀行今（20）日召開第一季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，也沒有祭出第八波選擇性信用管制措施；預測今年經濟成長3.05%，通膨率及核心通膨率回落至2%以下，但若考量台鐵票價、水電費調漲因素，可能上修通膨率預測值至2%左右。

中央銀行（央行）20日將召開今（2025）年第一季理監事會議，市場預期，政策利率將連四凍，房市管制亦會「按兵不動」；馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，說穿了，今年央行理監事會議沒有意外驚喜、或者驚嚇。另外，房產專家Sway今（18）日在臉書分享靠聽說買房子的各類「鬼故事」。

中央銀行近年陸續祭出升息、升準及選擇性信用管制「組合拳」，有效抑制國內房市投機熱潮，尤其第7波打房更被形容為「金龍海嘯」。央行將於下週四（20日）召開理監事會，立委關注央行未來是否將以強化金檢，取代第8波房市管制？央行總裁楊金龍直截了當回答：「那當然！」

台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房真的好難！政府也嘗試以政策讓房市能夠降溫下來。景氣冷的程度有如近期寒流來襲，也好奇在這種情況下，在今年的房地產市場到底會如何？就讓《下班去你家》財經媒體人阮慕驊和主持人雪寶來告訴你！

央行第七波信用管制政策持續發酵，加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚，六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅更高達43.2%。對此，房市趨勢專家李同榮在廣播節目《財經一路發》上指出，外界指望329、520會變好，但他抱持悲觀看法，房市確定轉入空投，因爲數據上顯現，去年第三季北部三都價格小漲、中南部三都小跌。

財政部今天公布新青安房貸1月統計，受理戶數3393戶、新台幣266.47億元，雙創新低紀錄，主因農曆春節影響工作天數較少，加上央行第7波選擇性信用管制效果漸顯，使整體房市買氣轉趨觀望，以及銀行加強貸前、貸後管理後，新青安假性需求消退所致。

一位屋主在「買房知識家」論壇上表示，他將一間小套房委託六家房仲銷售已達三個月，但進展緩慢，其中三家甚至未曾帶看一次，他詢問房仲是否是定價問題，但多數回應認為，主要原因在於當前房市低迷，加上該套房格局不方正，影響銷售。

去年下半年房市冷清，但全台買賣移轉棟數仍然超過35萬棟，致使家戶購屋比寫下不錯的成績。根據六都地政與民政局資料顯示，2024年六都家戶購屋比，以桃園市高達5.2%最多，平均每百戶就有5戶在當年買房。

台積電（2330）以高薪、高年終與高分紅著稱，根據統計，2023年台積電非主管職員工的平均年薪高達284.2萬元，有不少工程師選擇投資房地產致富。然而近來隨著政府加強房市調控，連受薪階層最頂端的台積電員工也感受到壓力，甚至紛紛出現「撐不住」，認賠拋售的情況。

中央銀行去年12月維持利率不變，也沒有進一步祭出第八波選擇性信用管制措施，外界認為「金龍風暴」暫時落幕，但有央行理事示警，融資租賃公司及農會信用部恐將成為打炒房的破口，未來如有必要，央行仍將調整管制措施。

央行第七波不動產信用管制措施上路後，打房開始奏效，已讓房市出現急凍效果，自去年12/19日召開第四季理監事會議，央行總裁楊金龍尚未祭出第八波信用管制，但仍祭出金檢管制，嚴查金流！本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布12月消費者信心指數（CCI）總指數為74.61點，月減0.88點，連續3個月下滑，且6項分項指標全數下降，以投資股票時機跌最重；值得注意的是，房市信心跌破樂觀水準，轉呈悲觀，指標下探近4年半低點。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突等4大變數影響下，2025年房市呈量縮價跌格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%，將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。

根據數字科技旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出新台幣2.56兆元天量，年增23%，再破歷史新高；個案數、戶數皆較去年成長逾2成。新案平均開價每坪攻上6字頭，平均成交價來到56.98萬元，但年漲幅僅5.4%。

在經歷多次打房政策後，中央銀行於12月19日召開理監事會議，決議此次不升息、不升準，也未推出新一波信用管制措施。這是否意味著打房政策將告一段落？未來2025年的房價又將如何走勢？本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析央行策略與房市未來發展。

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

中央銀行19日召開第4季理監事會議，利率連三凍，如外界預期沒有第八波打房政策。房市趨勢專家李同榮針對央行過去數年來以貨幣政策與資金防堵政策持續七波打房成效提出評論，直指央行錯把後衛當前鋒，三大錯誤政策所造成扭曲市場的後遺症才正要開始。

為了促使房市熱潮降溫，中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最狠打房，甚至有人以「金龍海嘯」形容對於市況的影響。針對這個名詞，央行總裁楊金龍以「五味雜陳」表達心境，並不覺得自己是英雄，雖然扭轉房價上漲的預期心理，確實達到政策目的，但也對於為數眾多的房仲、建商等相關從業人員「感到sorry」。

中央銀行最新決議利率連三凍，也未加重選擇性信用管制措施，這個決策能讓目前急凍的房市帶來喘息空間嗎？根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22%至25%，專家評估未來房市將持續降溫。

中央銀行今（19）日召開第四季理監事聯席會議，理事會一致同意維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，也沒有進一步祭出第八波選擇性信用管制措施。

央行第4季理監事會19日登場，市場普遍預期利率將「連3凍」。至於是否端出新一波房市管制，專家認為，房市降溫很明確，民眾對價格上漲的預期也已減少；行庫主管則分析，目前交易已趨向回歸剛性自住，央行應會先「讓子彈再飛一下」。

購屋越來越難！？台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。觀察六都，其中台北市Q3平均背負房貸達1,832萬元，房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4,235件，顯示購屋交易和核貸腳步正在放緩。

中央銀行今年9月宣布升準1碼及第七波選擇性信用管制措施，被市場稱為「史上最狠打房」，全台房市買氣急凍，但不少建商煞車不及，只能按照步調推案。觀察內政部數據，全台除了農舍外的住宅類建照核發數量，今年10月達到1萬2628宅，月增率與年增率分別超過30%、10%，同時寫下2020年以來同期次高。

華固董事長鍾榮昌今天表示，今年是近年來房市最好的一年，但政府房市政策使成交量和融資額都下降，估計明年供給量會減少，投資性需求將下降，不過剛性需求仍在，整體來看雙北房價穩定，但雙北以外供給量較多區域，房價可能會有5%至10%修正空間。

台灣房市迎來重大震盪，央行總裁楊金龍宣布的第7波信用管制措施已見成效，加上銀行的限貸政策，2024年房市氣氛逆轉，預售屋解約潮逐步浮現。據了解，截至目前為止，高雄以91件解約案居首，台中也出現多達77件解約交易。對此，房市專家Sway直言，台中的投資客早已開始「落跑」。

過去年輕人買房的普遍思維存在「喜新厭舊」的心理，通常不會想購買屋齡太高的中古屋，現在多數青年可接受中古屋逐漸增加，購買老屋該怎麼挑選。本集邀請到馨傳不動產智庫執行長何世昌和主持人雪寶來告訴你！