# 營建業  

在全球搶建數據中心之際，電力供應成為大多數地區的頭號難題，但在日本，更迫切的瓶頸居然是「建築本身」。《日經亞洲》3日指出，由於勞動力短缺、傳統建築流程落後，加上成本飆升，讓全球雲端巨頭和中國科技公司爭搶日本設施卻苦無空間，恐壓制日本的AI競爭力。 Bottlenecks in data center construction threaten Japan's......

台灣營建業迎來轉型新里程碑。10月16日，「低碳數位營建聯盟」（Low Carbon Digital Construction Alliance, LCDCA）於成功大學正式揭幕，標誌著台灣營建產業正式邁入「低碳永續」與「數位轉型」並行的新時代。LCDCA為非營利產學合作組織，由多所大學、產業公協會與營建企業共同發起，目標是整合生命週期評估（LCA）與建築資......

面對關稅影響經濟、房市供給、住宅貸款額度受限，及勞工短缺且原物料上漲等一連串困境，新北市政府體恤營建業正面臨的難關，決定自9月30日起針對民國112年1月1日至114年12月31日止，已取得建造執照或雜項執照目前仍為有效之建築執照，自動增加建築期限2年，與業者攜手共度難關。工務局長馮兆麟: 據《新北市建築管理規則》第14條，決定延長建築物施工期程，協助業者度......

本月初，行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安，隨後中央銀行針對「先買後賣」的換屋族切結1年的售屋期限延長至18個月，外界研判房市寒冬可望迎春風。專家認為，央行並未鬆綁房市管制，銀行對於房貸業務仍顯謹慎，供給端又不斷增加，短期內房市交易結構將持續呈現「量縮價緩跌」的局面。 台灣經濟研究院今（25）日公布景氣動向調查報告，8月製造業、服務業與營建業營業氣候......

建制基金，以收購擴增社宅如果從內政部的觀點來觀察，可以因應緊縮的房市開始設立基金，為社宅的拓增做準備。當預售屋蓋屋後，銷售不佳，會有資金周轉的壓力，以成本價補貼利息買入。然後以市價七折的總價，多年數攤銷折舊，把房子當社宅分租出去。以政府租金為標竿，重建租金市場，使之可以更低，除非有相對的價值，提高物件的租金，使租屋市場有區隔。換言之租金市場非完全市場化，而是......

現在職業百百種，有許多行業雖然薪水很高，卻面臨缺工的問題，像是比較需要勞力或是假日須邀出勤的工作都比較難找到人，根據《TVBS》報導指出，一位從業30多年的水電師傅黃先生，因找不到學徒，只好趁兒子放暑假時請他來幫忙。現在水電行業非常缺工，雖然薪水高，平均薪資可達5萬元，已經優於現在的一般平均薪資，但因為時間上較不彈性、社會地位與成就感等等因素導致技術工人短缺......

透過工程技術與實務經驗交流，攜手建構更安全的營建業施工環境，實現源頭減災目標為降低俗稱「天車」、「塔吊」的固定式起重機施工風險，新北市勞工局今（15）日與宇球國際攜手成立「北聯區起重安衛家族」，由宇球國際擔任領頭企業，帶領21家事業夥伴，透過工程技術與實務經驗交流，攜手建構更安全的營建業施工環境，實現源頭減災目標。塔吊女王宇球國際總經理曹蕥蘭: 「安全不是口......

據台經院最新總體經濟預測，儘管美國關稅風險仍在，但上半年受惠於對等關稅暫緩，企業提前備貨推升出口表現，帶動上半年GDP年增率有望超過5%，然而下半年提貨力道轉弱，投資與消費也將受壓，全年經濟成長率預估為3.02%，比4月預測上修0.11個百分點。台經院景氣預測中心主任孫明德指出：「AI產品的出口仍強勁，但提前備貨的產品主要集中在傳統類別。」他強調，汽車遞延買......

台灣經濟研究院24日公布5月景氣調查，營建業的營業氣候測驗點下降至90.41點，已連續五個月走跌，顯示建築與不動產產業仍處於收縮階段。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，房市熱度持續降溫，供給高於需求的現象開始浮現，無論是住宅還是商用市場，後勢都不容樂觀。 房市為何買氣不振？年減數據創近八年新低 雖然5月房市交易量比4月略有回升，但與去年同期相比仍大幅滑落，六都......

中央銀行（央行）自去（2024）年啟動第七波信用管制以來，房市正式邁入高壓調控時代，貸款緊縮，買氣轉趨低迷，加之日前股市波動劇烈，據統計，今年4月全台預售屋交易量僅3338件，年減超過7成。央行將於6月19日今年度第二季理監事會議，外界除關注關稅戰相關對策外，也關注房市政策走向。「Lin's竹北房產筆記」臉書粉絲專頁預估，可能60%抑制或維持、40%寬鬆。建......

近年通膨物價飛速上揚，但薪資成長沒跟上腳步，一直許多勞工的哀怨之處，證交所2日公布去（2024）年本國上市公司全體員工薪酬資訊，其中不動產代銷公司「愛山林」員工薪資費用達到478.2萬元，雖比前年大減13%，但仍是全台之冠；更引發討論的是，上市公司平均薪資中，「倒數第一名」者未達30萬元。對此，房地產專家何世昌2日在臉書直呼，「待遇差得也太多！」證交所統計資......

英國政府今（26）日將發布春季財政報告，各界預期社會福利等公共支出將遭削減。不過，官方預先釋出「好消息」，宣告擬投入20億英鎊（約新台幣860億元），興建多達1萬8000戶社會住宅與可負擔住宅。

台南市日前爆發堪稱史上最大的廢棄土非法填埋案，遭傾倒廢土的面積竟高達三百多公頃，足足有420個足球場那麼大，可以想見犯罪集團所牟取的暴利十分驚人。

台灣經濟研究院今（25）日11月製造業、服務業和營建業營業氣候測驗點全面上揚，其中營建業已經連續2個月走升，看似已經挺過「金龍風暴」的最壞時刻。展望未來半年，台經院認為房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加，導致房市成交量能的表現恐處於低檔盤旋。

台泥（1101）致力減碳轉型，去年率國內業者之先，推出全系列低碳產品，並且拍胸脯保證「減碳不減強度」，今（18）日邀請海悅（2348）、根基營造（2546）這些過去一年實際使用低碳石灰石水泥、石灰石水泥混凝土等超過百家建設營建公司代表，共同宣示組成「低碳營建先行者聯盟」，就連素有台灣「綠建築教父」美譽的成大建築系名譽教授林憲德也對台泥讚譽有加，看好股價前景可期。

台灣的房地產業，是不是所謂的台灣經濟「火車頭」，容有討論空間，但台灣的民主制度，的確得靠房地產撐起半壁江山。《風傳媒》針對2024年總統與立委選舉政治獻金進行統計，發現總統與立委前十大政治獻金捐贈者，有一半是地產業者，2022年「九合一選舉」最大金主璞園建設，在今年選舉再度以1545萬元金額，拿下最大金主寶座，包括總統賴清德、藍營總統候選人侯友宜，都獲得百萬元以上捐款。台北的新潤興業與中部的富宇地產，本屆選舉的政治獻金也都破千萬元大關。

火烤似的豔陽和某豪華美廈“容雞率”弊案的烏煙瘴氣撲天蓋地充斥著所有媒體新聞和政論節目，在在令人難忍。同時之間，其實還有件讓人痛心的新聞卻缺乏大眾注意，這新聞雖小、但也急待政黨有力人士觀注和解決。

房市熱鬧滾滾，業者展望卻不敢太過樂觀。台灣經濟研究院今（26）日發布最新景氣動向調查，7月三大營業氣候測驗點「二降一升」，其中的營建業終止連續3個月上揚態勢轉為下跌，各界關注央行9月理監事會議是否再度出招。

近年來，隨著臺東推動慢經濟及基礎建設發展，帶動了公共設施、工商開發及房屋建設等多項工程。然而，這些營建工程在施工過程中產生的噪音，若未妥善管理，容易對周遭環境造成影響。根據臺東縣環保局資料，今（113）年1至7月間共受理50件工地噪音陳情，佔總陳情件數的3.2%。其中，噪音來源多為動力機械操作，雖然大部分案件經勸導後已改善，部分噪音經測量符合管制標準，但縣府仍強調營建業者需遵守噪音管制法規，做好噪音防制措施。

儘管今年7月1日〈囤房稅2.0〉將正式實施，但營建業卻上演十年資金大行情，整個預售屋及成屋市場，更出現<四高>罕見熱況，包括：（一）520之前全台將近一兆推案量。（二）營建上市櫃股價飆新高。（三）銷售率佳完工入帳金額驚人。（四）高現金殖利率成為《存股》新標的。

為配合行政院推動文化創意及智慧綠建築等產業所需人才，勞動力發展署桃竹苗分署每年開辦「建築設計」職訓課程，積極，不斷引進新技術設備及延攬業界專業師資投入教學，課程更貼近實務並輔導考照；對木工實作充滿熱情的李玉琳及邱品芸，報名「基礎木工與室內裝修工程實務班」學習木工裝潢的專業技能，結訓後共組「實實做木」工作室，經過三年的付出努力，兩個女生終於在木工的專業領域中，開拓屬於自己的一片天地！ 

全球碳有價時代來臨，身為排碳大戶的建築及公共工程產業首當其衝。瞄準全球營建減碳趨勢與商機，台泥率國內水泥業者之先，推出全系列低碳產品，並且拍胸脯保證「減碳不減強度」，首波鎖定重視ESG的上市企業、建設公司與營造商，第一個客戶即是富邦集團旗下的富邦建設。

「印度斯坦時報」報導，台灣與印度計劃最快下個月簽署移工合作備忘錄（MOU），藉以幫助台灣克服製造業、營建業、家庭幫傭及農漁業缺工問題。

你應該知道的是：台灣投資人流行存股，但若不小心選到地雷股，只怕是愈存愈心涼。由於各產業特性不同，即使是PTT股神菲比斯早期投資也曾踩到不少地雷。現在讓菲比斯教大家看懂營建、金融、生技股財報，即使是地雷股也能輕鬆辨識。

為鼓勵建築工程業主及包商落實自主管理並重視企業永續發展，新北市全國首創結合市府工務局、環保局、勞動檢查處、綠美化景觀處及養護工程處等單位，跨局處合作辦理「優良建築工程評選活動」，今年度共有29間企業報名參賽，選出1特優、2優等及3佳作等6處營建工程獲獎，今(30)日特別由侯友宜市長於市政會議頒獎表揚。

中國碧桂園、中融信託相繼爆雷，市場憂心上演中國版「雷曼風暴」，不過台經院景氣預測中心主任孫明德點出3理由，直指規模不同、金融市場運作方式不同，對市場衝擊遠不及雷曼風暴。

近日許多產業都出現缺工的問題，但同時，也有很多人出現找不到工作的問題，甚至形成「待業潮」。日前有一名網友在Dcard上好奇詢問「明明大缺工，怎麼還會有人待業和找不到工作呢？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

國內缺工問題已非一日之寒，公共及民間建設進度延宕，日前行政院宣布投入10億元，推出獎勵勞工就業、鼓勵雇主進用的「疫後改善缺工擴大就業專案」，內政部也應企業請求，開放營造業引進移工8千名。開放移工確實是當務之急，但未改善產業結構性問題，引進移工無疑是飲鴆止渴，並非解決缺工問題的萬靈丹。

三月初就在爆出國際型金融災難，矽谷銀行倒閉、瑞士信貸宣布破產後，許多投資人與金融投航圈都在擔憂下一波的災難來臨，然而以上兩大事之後，銀行恐怕將收緊信貸，隨之而來的下一個受害者，恐怕是棗因為借貸成本上升已經負傷的營建業者。

全球經濟前景蒙上陰影，台灣經濟研究院今（25）發布9月景氣動向調查，三大產業營業氣候測驗點同步下滑。其中，製造業吹起「九降風」，測驗點已經連續九個月下滑，跌至2020年5月以來新低紀錄。

根據《財訊》報導，2022年以來，房市很不平靜。自央行總裁楊金龍宣布政策利率調升1碼引發譁然，這是暌違十年首度升息，接著整個2月分，台南、桃園、基隆都陸續傳出預售案場遭稽查的違約事項。對照329檔期推案金額再創5年新高、總銷達7千億元推案量，顯得有些格格不入。雖然，近來傳出南部市場量縮價跌的訊息，但整體基期已經拉高，市場仍充滿詭譎氣氛。

中華經濟研究院今（3）日公布4月台灣非製造業採購經理人指數（NMI）指數為55.1%，雖然跌幅僅有0.7個百分點，並且連續10個月維持擴張，但八大產業對於未來六個月展望指數轉為緊縮，其中又以住宿餐飲業、營造暨不動產業最為悲觀。

內政部營建署於2021年，針對2020年全台營造業者的收支、完工價值、耗用材料總值、以及不動產廠房、設備及存貨進行抽樣調查，近日（2022年2月）公布「營造業經濟概況調查」結果。

根據行政院主計總處最新公布統計，2021年8月底，營建工程業職缺數達2.6萬個，年增1.1萬個，職缺率達5.14%，均寫下歷年同期新高。勞動部勞動力發展署日前表示，已於年初邀請營造業勞資雙方舉行會議，後續將由各分署建置各地區營建工程主要工種的「工班資料庫」資訊，並透過營造業公協會宣導營造業廠商，運用現有「台灣就業通」網站平台進行職缺登錄，再由各分署在地安排有需求的業者與相關營建工班見面，提供人才或工班媒合及必要的職業訓練。

目前因為缺工缺料，整體營建成本上升，建案工期延宕恐怕已成常態性，部分建商難以估算成本，改採先建後售方式，有業者表示，原本常見的預售生態已漸漸改變。對於營建業的處境，新世代金融基金會董事長陳冲在公開場合分享指出，現在營建業者「臉色都不太好看，建材價格漲太快，超出他們的預期」。

面對物料成本的浮動，一般營建業者若是承包公共工程，通常都會在契約書中，和甲方（政府單位）事先約定好一旦遇到原物料大幅上漲，甲方應如何調整契約價金、提供補償，以因應廠商在履約階段額外增加的成本。

根據《財訊》報導，缺工、缺料、營造成本大漲，科技廠投資鋼構廠搶產能，公共工程乏人問津，營造市場正因失序而亂象橫生，短期內恐難找到解方。

央行近日再祭出選擇性信用管制，取消了自然人在六都及新竹縣市購買第二戶的房貸寬限期。央行總裁楊金龍進一步說明，此次選擇性信用管制的用意並不在「打炒房」，而是在「提醒民眾應注意自己的財務槓桿」。（延伸閱讀：寬限期過了還繳不出房貸怎麼辦？內行人教3招保住你的房產）

由於營建物價近年上漲明顯，嚴重影響建商投入都更的意願，新北市都更處日前修改了「都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，調高建物成本計算基準，樓高21至26層樓的都更案，調幅至少有11%。

日前台北市長柯文哲出席居住正義論壇時提到，實踐居住正義的重要手段是興建社會住宅，目前北市已經興建1.8萬戶公宅，目前正編纂公宅叢書檢討過往公宅設計、營運管理的問題，並請副秘書長李得全研究、評估更有效的建築蓋法，避免債留子孫。柯文哲更提議，可嘗試利用現行保險業可投入10％資金到公共設施的規定，興建社會住宅。

日前審計部指出，中央規劃興建的12萬戶社會住宅，預估經費高達5,832億元，將造成債務負擔，帶來營運風險。內政部則回應，審計部的估算方式可能虛增成本，且透過多元財務的管道，如國庫撥補，或房地合一稅稅收，資金缺口仍能被補足。

內政部次長兼國家住都中心代理董事長花敬群日前表示，今年首季已完成發包15處社會住宅決標，預計第二季再啟動6千多戶招標，目標全年完成50案以上的社宅工程決標。更曾在立法院報告時表示，未來將以每年以1萬戶到1萬5千戶的速度興建社宅。

受到疫情影響，全球高階半導體需求大噴發，半導體產業上揚之際，連營造業薪資、房價都跟著上漲，美、日等大國都積極與半導體龍頭「護國神山」台積電接洽，以確保晶片供應無虞，但台灣的戰爭陰影從未消除，加上少子化與水電建設等問題，《日本經濟新聞》指出，半導體產業在台發展仍有不少隱患。

最近綠學院參與了台灣影響力投資協會的成立，作為一個多年前就以一系列文章支持影響力投資的早期參與者，看著這個趨勢成為現實，焦點越來越著重在ESG原則，買永續ETF元大00850、國泰00878、富邦00692的人越來越多，著實很驕傲也很開心，感覺有機會在眾志之下，達成我們的使命「在一個世代之內讓綠色產業成為主流」。

近來民眾舊屋重建卻找不到工人，建築及營建業又因台商回流，大興土木缺工情形更是雪上加霜。高雄市議員李喬如、鄭孟洳、林智鴻、黃秋媖等議員於今(21)日聯合召開「針對高雄市青年參與營建業工地實務作業的職場達人補助方案」公聽會，會中針對短中長期提出解決方案，建議市府提供獎勵計畫，並協助企業與職校合作，及提升產業形象，還有進行缺工研究方案，鼓勵青年加入營造木土行業。

大家都能明白，山雨欲來風滿樓，春江水暖鴨先知，乃至月暈而風、礎潤而雨，這些流傳千古的名句，是在描述大自然的變化總是有跡可循。其實經濟走勢也是如此，我們可以觀察外銷訂單動向指數、半導體設備進口值等領先指標，提前掌握景氣風向。（延伸閱讀：10月外銷訂單再寫新紀錄，「海外生產比」卻也跟著暴衝）

國內營建業缺工問題已久，日前內政部擬放寬民間工地引入外籍移工解決缺工問題，內政部次長花敬群接受《公視》採訪時說，「其實我們希望開放一些民間的建案能夠招募移工，我們覺得一方面還是可以紓緩一下民間缺工的問題，降低營造成本的增加，甚至進而影響房價，同時對於營造業市場的勞工衝擊也不至於過度嚴重。」

營建業缺工問題長年無解，在政府力推軌道工程及社會住宅，加上房市景氣回溫，建商積極推案，以及中美貿易大戰，台商回流設廠等因素衝擊下，各工地搶工人已經殺紅眼，缺工議題在今年激化到最高點。

全球疫情持續延燒，各國相繼實施封城，經濟活動大受打擊，但台灣防疫有成，新設公司家數逆勢成長，較去年同期增加1.5%。截至今年7月底，公司登記家數達71.2萬家，創下歷年新高紀錄。

禾聯集團在桃園A7重劃區推出的預售屋「禾悅花園」，外界以為的是，該集團是房地產新手。事實上，禾聯碩副董事長蔡柏毅接受《風傳媒》專訪時透露，他們的廠辦其實都自己蓋的，老早是經驗老道的箇中好手。