房市信心崩了！逾8成人喊「至少觀望2年」專家揭1原因：下半年會更冷

台灣經濟研究院24日公布5月景氣調查，營建業的營業氣候測驗點下降至90.41點，已連續五個月走跌，顯示建築與不動產產業仍處於收縮階段。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，房市熱度持續降溫，供給高於需求的現象開始浮現，無論是住宅還是商用市場，後勢都不容樂觀。

房市為何買氣不振？年減數據創近八年新低

雖然5月房市交易量比4月略有回升，但與去年同期相比仍大幅滑落，六都建物買賣移轉年減36.1%，累積今年1至5月年減幅度達27%，創下近八年最差紀錄，劉佩真指出，央行選擇性信用管制仍未鬆綁、銀行資金緊縮，加上關稅政策不明，皆讓市場觀望氣氛濃厚，導致買氣明顯降溫。

民眾對房市信心崩盤了嗎？逾8成認為短期不宜入市

根據房仲業者發布的最新問卷調查，高達53.7%的民眾認為未來兩年都不是購屋好時機，另有27.9%表示需等至少一年才會考慮進場，也就是說，有超過8成受訪者不看好短期內的購屋環境，房市短期買氣恐難回升，中信房屋研展室副理莊思敏直言：「買賣雙方心態越來越保守。」

全球政經風險會如何衝擊房市？三大變數不可忽視

從俄烏戰爭、中東局勢升溫，到美國90天關稅緩徵期即將到期，國際局勢動盪加劇影響全球市場信心，這些變數不僅干擾台灣出口動能，也加重資金流動風險，在房市政策收緊、房貸條件趨嚴的環境下，下半年國內房市勢必承壓，恐難脫離低迷格局。

政策與貸款壓力下，買屋族將何去何從？

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調查顯示，近六成民眾期待政府鬆綁房市管制政策，但目前政策風向仍未轉向寬鬆，有34.6%的潛在購屋族表示，因貸款難度升高而考慮轉向租屋，儘管囤房稅2.0已開徵並獲得83.6%支持，專家指出，若不調整稅基與整體稅制設計，仍難有效釋出空置房屋，市場供過於求壓力難解。