# 房價  

2026年九合一選舉投票倒數，北市首都之戰進入白熱化階段，面對民進黨台北市長參選人沈伯洋掀起的洋流旋風，台北市長蔣萬安8日拋出重大市政建設，宣布規劃遷移松山機場（松機），要將該處打造成台北AI園區。對於蔣萬安新政見帶來的影響，臉書粉專「Sway房市觀測站」9日在臉書指出，包含建商、部分政客樂見松機搬走，但包含台北市民，及部分縣市居民都會「感到不爽」。蔣萬安為......

近年萬物齊漲，房價更是高不可攀！房地產專家何世昌7日在臉書以「世界跟我們想的不一樣」為題談及房市現象，表示台北市房子夭壽貴，尤其是預售；而對於「台北房價貴、貸款又受限，到底誰在買？」代銷大多回答，能在台北市買房的人，大多是不缺錢的。何世昌指出，許多人可能會認為，因為高房價，所以建商房子越蓋越小，民眾房子越買越小，然而，「事情沒有那麼簡單」。台北市預售屋，哪種......

隨著台灣步入超高齡化社會，各縣市人口結構變化成為地產市場的重要指標。根據《ETtoday》報導，台中市民政局最新統計顯示，截至 2026 年 8 月底，台中市全市老化指數（65 歲以上人口與 0 至 14 歲人口之比例）已達 143.8%。然而，在各行政區之中，「沙鹿區」以僅 98.4% 的老化指數脫穎而出，不僅高居全台中市「最年輕」行政區榜首，更是全市前五......

政府打炒房已近三年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳都看似虎虎生風。但打開成績單一看：交易量確實趴下了，房價卻只是站在原地微微低頭，沒有真的倒下。量縮價撐的悖論2025年全台建物買賣移轉僅約26.1萬棟，較前一年減少25.5%，創下近九年新低。2026年買氣持續下探，第二季新案交易量較去年同期再減近四成。然......

桃園戶數今年5月正式突破100萬戶，成為繼台北、新北、台中、高雄後，全台第5個百萬戶城市。更受矚目的是，桃園從90萬戶增加至100萬戶僅花2年7個月，速度遠快於其他主要城市，歷史上僅1990年代台北縣的成長速度與其接近。 這波戶數成長背後，人口增加幅度卻相對有限。桃園從2023年10月突破90萬戶至今年5月底，戶數增加約10萬戶，但人口僅增加約3.3萬人，......

在現在高房價與投資風險並存的市場氛圍下，許多民眾對於究竟要不要進場買房越來越謹慎。日前就有一名網友在Dcard發文，表示自己想要在台中買房，主要是想做為投資出租使用，不過網友的女友卻反對他這個想法，表示自己身為台中人覺得在台中買房很不划算，反而把錢拿來ETF、債券或其他投資選項比較靈活，讓他覺得困惑到底哪個方式好。此貼文一出也引發了一票網友在底下留言討論。3......

房市還會跌多久？不少自住客正抱著「等房價再跌一波」的心態，盼等到心目中的甜蜜點再進場。不過房市趨勢專家李同榮提醒，房市已經從2024年第3季高點一路緩跌至今，接下來與其期待出現全面性大跌，不如留意市場「強弱分化」的走勢本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房市趨勢專家李同榮帶你一同了解。建商推案量縮7成　市場進入「以盤代跌」階段​李同榮分析，房市從2024年第3......

2024年9月20日，中央銀行推出第七波選擇性信用管制，被市場形容為近年最重的一次「打房」。迄今即將屆滿兩年，政策成效已逐漸清楚：房市交易量明顯下降，價格也開始修正，但並未出現多數人所期待的大幅下跌。尤其台北市，房價依然居高難下；其他都會區則因前幾年漲幅較大，逐步回吐部分超漲幅度。這種「台北高檔盤整、外圍地區價格修正」的差異，背後並不只是投資需求多寡，而是各......

央行17日宣布調整不動產信用管制，自9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，同時刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定，讓不少在觀望買房的首購族恐怕要失望了。對此，地產專家蕭大立在粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」發文指出，從央行最新的態度來看，台灣房市最壞的時間確定已經過去。他分析，本次央行放寬管制影響最大的是「取消建商購地貸款限期開......

台灣22個縣市各有其獨特特色，但不同區域的居住體驗常在網路上引發熱烈討論。一名網友在 PTT 發文分享，自己因工作與求學經驗曾走訪台灣南北多地，若要排名「住起來最不舒服的城市」，第一名非基隆莫屬，新北中永和則緊追在後；然而在另一篇鄉民討論中，多數網友則將矛頭指向新竹，各縣市的居住痛點隨之曝光。台灣哪個縣市最讓人不想久住？網友點名基隆、中永和、新竹原因曝光日前......

台股經歷6月下旬一波急跌後迅速V型反彈，指數高檔震盪加劇，市場究竟是蓄勢再攻，還是進入更長時間的箱型整理？台股持續量縮觀望，引發市場「中秋變盤」論戰？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與股市老先覺杜金龍以及住商不動產企研室執行總監徐佳馨帶你一同了解。6月重挫後急拉　杜金龍：現在反而進入「大箱子」​回顧今年台股走勢，杜金龍表示，6月23日指數從約4萬8000點高......

以前講到都更，大家眼睛都會發亮，腦中浮現的畫面大概是：老屋拆掉、新大樓蓋起來、房價三級跳、住戶笑呵呵，建商也笑呵呵，連路過的房仲都笑到合不攏嘴。那是一個「只要簽下去，人生就翻頁」的年代，但現在呢？劇本改了。1、成本像搭高鐵，房價像騎腳踏車先說成本。這幾年營建成本漲得比體重還快，缺工、缺料、什麼都缺，就是不缺漲價。鋼筋、水泥、人工，每一項都在比誰比較會跳高。建......

美國副總統范斯（JD Vance）美東時間9月10日在共和黨期中選舉大會發表主題演說，將今年11月3日舉行的期中選舉形容為一場攸關「美國人出生權」的政治鬥爭。他主張，每一名在美國出生的孩子，都應該享有負擔得起的住房、乾淨的食物、安全的學校以及完整家庭等基本條件，而共和黨必須阻止這些原本應屬於下一代的「權利」，遭到華爾街鉅富、外國詐騙分子以及政治左派侵蝕。范斯......

政府近年持續加碼租金補貼，原意是減輕租屋族的居住負擔，但當租屋需求持續增加、供給卻沒有同步擴張，補貼究竟有多少真正落到房客身上？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房產專欄作家顏博志以及OURs都市改革組織政策研究員洛書帶你一同了解。房價高漲逼中產階級轉進租屋市場　需求增加、供給卻沒跟上OURs都市改革組織政策研究員洛書分析，疫情前部分中產階級仍具有購屋能力，......

雙北地區擁有全台最多的工作機會，吸引許多學子、上班族居住。民眾挑選居住區域時，都會考量交通捷運路網、學區與公園綠地，房價CP值與生活機能。日前有網友在Threads發文詢問，想知道台北、新北地區長期居住最好的區域是哪裡？文章曝光後，引發許多網友熱烈回應，其中，最多人推薦1地區，並大讚「機能學區完善」、「居民素質好」。 雙北最宜居的地方不是天母板橋！內行全推......

中央銀行推出第七波信用管制迄今將滿2年，但台北市房價並無明顯修正，也沒見到賠售潮出現。根據統計，台北市近一年交易賠售率僅約5.7%，象徵近一年轉手交易，仍有超過90%交易帳面賺錢；賠售率最高的行政區分別為大安、中正及北投區；若論屋齡，則以30至40年屋齡賠售比率較高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，面對央行打炒房，高總價市場首當其衝，這類物件去化困難之......

房地產到底是被股市搶走資金的「小三」，還是撐得住房價的「白月光」？隨著股市買氣熱到發燙，房地產短期內是否還能回溫，成了節目上的討論焦點。與此同時，青年安心成家貸款、婚育宅貸款等政策不斷調高貸款上限，也讓外界質疑房價恐怕早已在無形中悄悄墊高。本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。顏炳立示警房市恐冷......

炎炎夏日，房市仍是冷颼颼。根據相關數據，六都8月買賣移轉棟數合計1萬5723棟，月減23.3%，比起去年同期減少5.6%，創自2017年以來同期新低。專家分析，房市在信用管制措施趨嚴情況之下，交易量表現持續嚴峻，僅有少數具重劃區題材行政區，由於新案交屋潮，使得買盤有所支撐。觀察六都8月交易量，台北市8月買賣移轉棟數達1752棟，月減25.5%、年增2.8%，......

內政部日前調整「百萬租屋家庭計畫」，傳有意下修社宅興建數量，被民間團體OURs都市改革組織批評跳票，興建社宅數從13萬戶變3萬戶。而筆名「洛書」的OURs政策研究員廖庭輝今（25）日直言，台灣的持有房子的成本低到荒謬，包租代管也不能互相取代社宅，「買不起、租不穩、社宅又不蓋，三條路同時被堵死。」洛書在臉書發文表示，13萬戶社宅縮成3萬戶就是徹底跳票，不是做不......

一座城市是否值得落腳定居，除了薪資結構與房價水準等客觀數據外，最具參考價值的指標莫過於民眾的真實移居意願。搬家往往牽動職涯發展、家庭規劃與子女教育等重大決定，因此「人口淨遷入」與網路討論度向來被視為衡量城市吸引力的關鍵指標。根據《網路溫度計DailyView》報導，觀測2026年上半年全網關於「移居」與「宜居」的討論聲量，並比對政府公開統計數據，揭曉六都在全......

台灣房價連年攀升，居高不下的房價與生活成本，讓不少想買房的年輕首購族望而卻步。究竟年薪達到80萬元的受薪階級，有沒有機會買下人生第一間房？又該如何評估自己的購屋極限？知名財經專家「股人阿勳」臉書發文，針對年薪80萬元的購屋試算進行深度解析，點出首購族的3大核心重點，同樣總價放在雙北地區可能選擇有限，不如把目光轉向這4縣市。年薪80萬能買多少價位的房？專家實測......

許多美國父母會在孩子踏入職場時，細心叮嚀他們，要好好運用401(k)退休金帳戶，靠著美股市場的長期複利效應累積財富。然而，這套行之多年的投資觀念，如今卻被年輕一代摒棄。根據金融機構Betterment最新研究報告，在1997至2007 年期間出生的Z世代（Gen Z）投資人當中，有高達半數以上表示，他們計畫把原本預定投入股票市場的資金，轉向體育博彩（Spor......

全台租屋市場今年上半年維持平穩，房租雖仍呈現小幅上揚，但漲幅並不大。內政部13日公布「115年上半年租金統計」，全國租金總價中位數為8600元，較2025年9月的8500元增加100元、微漲1.2%。以縣市來看，新北市以1.3萬元居冠，台北市1.25萬元、桃園市1萬元緊追在後。此次統計以2026年3月底租金補貼有效租約為樣本，共計83.3萬件，較上一期增加1......

如果只看單一事件，賴清德競選總統時提出的13萬戶社會住宅目標大幅縮水到3萬，政府可以解釋為因應土地、財政與人口結構變化所做的政策調整；去年行政院才高調宣布的租賃改革，如今把最受矚目的租期保障與續約租金漲幅限制暫時擱置，也可以說是考量房東退出市場、租屋供給減少等可能副作用；至於近日爆發的兆基屋管風暴，更可以強調那是民間企業本身的公司治理與財務問題，不能全部算在......

北市老屋老化嚴重，民進黨台北市長參選人沈伯洋拋出「地上權住宅」構想，希望透過讓住戶擁有50至70年地上權的方式降低房價門檻，不過該想法引發外界高度議論。對此，作家漂浪島嶼在臉書發文表示，都更搞地上權設定，是要取經中國？若社宅要以地上權住宅興辦，價格可以更便宜，但是需要政府社宅政策不要跳票。沈伯洋日前接受媒體專訪時表示，因應北市許多老舊建築，他主張推動「殭屍......

每到農曆7月，不少人買房、搬家或入厝都會刻意避開，也因此市場長年流傳「鬼月買房比較便宜」、「農曆7月最好殺價」的說法。2026年農曆7月從國曆8月13日開始，到9月10日結束，究竟此時買房真的比較容易撿便宜嗎？房仲業者指出，農曆7月不代表房價一定比較低，實際成交仍取決於地段、屋況、物件稀有性及屋主出售動機；不過今年房市本來就處於交易降溫環境，如果碰上掛售時間......

台北市房價高不可攀，讓許多小資族與年輕家庭紛紛選擇「脫北」，將購屋標的轉移至房價相對親民、建設利多不斷的新北市。根據內政部最新數據與永慶房產集團統計，近一年新北市淨移入人口最多的行政區由淡水區以淨移入 4,358 人拔得頭籌；土城區與林口區則分別以 1,675 人及 1,335 人分居二、三名。前三名區域平均每月皆有上百人搬入，顯示外溢購屋潮正全面發酵。20......

總統賴清德在2024年大選期間推出社會住宅（社宅）政策牛肉，主張在蔡政府「8年20萬戶」（興辦社宅、包租代管及租金補貼合計）的基礎上，再增加13萬戶，但直至今（2026）年初政策轉彎，直接興辦社宅將調整為3至4萬戶，引發跳票質疑。對此，社會住宅推動聯盟與OURs都市改革組織等民間團體今（7）日共同召開記者會，砲轟賴政府創下「還沒做」就宣布「政見不算」的民主惡......

南部商業發展迎來新地標，位於高雄鳳山國泰重劃區的「LaLaport高雄」開發案進展順利。這座由三井不動產向台糖承租約1.3公頃土地開發的商場，規劃建構地上7層、地下2層的建築體，總樓地板面積約高達6.2萬坪，規模成功超越台中與南港據點，成為全台灣面積最大的純日系購物中心。硬體工程目前已進入最後收尾階段，引發廣大在地民眾對營運時程的高度期待。隨著建築主體結構大......

許多人努力工作都是為了買房，居住地點也決定一個人的生活品質。一名網友日前在Dcard發文表示，真正宜居的城市，不一定是最繁華的地方，而是下班後願意慢慢走回家的地方，好奇大家心目中最移居的地方是哪裡？貼文曝光後，最多人推薦1縣市，並大讚「氣候佳、生活交通都很方便」。 台灣最宜居地方不是台北高雄！過來人大推1縣市「住過就不想搬」一名網友社群平台「Dcard」發......

青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

儘管房市大環境趨冷，但台北市房價依舊居高不下，根據資料顯示，2026年台北市新成屋成交單價高達113.8萬元，較2025年的108萬元逆勢大漲5.4%。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，位於北市蛋白區的新建案「希伯崙山莊」，每坪單價僅37.9萬元。不過，購買人有限定的條件，就是必須是基督教徒。​台北市生活機能完善，不少人都想在北市有一個自己的......

2023年上路的「新青安貸款」（青安2.0）將在2026年7月底落日，行政院上周通過「青安3.0」方案，預計8月1日起正式上路，實施至2029年7月31日。增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，股人阿勳今（23）日在財經臉書粉專中，除針對青安3.0新制變革提出分析外，也直言，......

財政部「青安3.0」將於8月正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、排老條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件的買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市。反觀雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的都低於其他縣市，台北市甚至超過半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，對於以......

行政院院會7月16日通過「青安3.0」方案，急就章地增訂50歲年齡上限、年所得200萬排富條款，並祭出區域購屋總價限制與「3+3」利率補貼。然而，這項新制依舊是治標不治本、因噎廢食的閉門造車！房價高漲與限貸令的真正元凶，從來不是新青安政策本身，而是投機客的惡意炒作，以及金融機構審查不嚴的結果。政府至今仍圍繞著「限制誰不能使用」轉圈圈，卻放任最關鍵的「資金來源......

我們來看看都更案可以蓋多少面積的房子，究竟是怎麼算出來的。我會針對每一個因素逐項解釋，讓大家有清楚的概念。以下為都更可「分配房屋產權登記面積的計算方式」：持有之土地面積×法定容積×（１＋獎勵容積）×（１＋免計容積係數）×分配比例一、土地面積：每宗土地進行都更開發的條件都是獨一無二的，都更的分配條件自然也不同。有可能隔壁都更案原先是一、二層樓的透天厝，土地持有......

行政院7月16日正式拍板「青安3.0」方案。回顧過去3年，新青安從1.0、2.0到現在的3.0，房貸因「助漲房價、淪為炒房工具」而飽受輿論與學者批評。本次賴政府端出的3.0改版，高舉「回歸青年、精準防弊」大旗，增設了年齡、所得與房屋總價的三大門檻。然而，當我們將這套政策放在當前「打房緊縮」與「通膨高企」的總體經濟背景下審視，便會發現這項政策不僅未能解開房市死......

行政院今（16）日核定「青安3.0」政策，較青安2.0新增申貸人須未滿50歲、個人年所得不得超過200萬元、申貸年齡加上核貸年限在80年以下、購屋總價最高3500萬元等限制。對此，前民眾黨主席柯文哲批，「笨蛋！問題是房價，不是房貸。」民眾黨今日舉辦「716三周年：居住正義未完待續」論壇，柯文哲說，房價一直高，放寬方便貸款只會讓年輕人背更多的房貸，「以前大家都......

政府推出「青安3.0」房貸新制，外界關注是否能再度帶動首購與婚育家庭買房需求。不過，房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，現在市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，以及建商施工品質與工安風險。Sway指出，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大一點就要兩、三千萬元......

行政院今日核定「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱「青安3.0」），針對50歲以下婚育家庭，提供最高1500萬元低利優惠房貸，財政部次長阮清華表示，「青安2.0」自2023年8月1日上路，當時因為適逢台積電南部設廠，從南部帶動全台房價上漲，「青安2.0」的推出，當時成為房價上漲的「替罪羔羊」，如今時空環境已有不同，房市量縮價穩，部分地區房價甚至有回落情況，「青......

2023年推出的「新青安貸款」（青安2.0）原訂實施至2026年7月31日，行政院會今（16）日通過「青安3.0」方案，增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，媒體人黃揚明今在臉書引述相關報導諷刺道，這次中華民國的「青年」定義，是成年且未滿50歲的族群，「時代創造青年」。回顧新......

近兩年新北市房市呈現明顯「量先轉弱」的結構。2025年全台交易量較2024年高峰明顯下滑，而新北市整體房價年增率約為小幅負成長，顯示價格尚未大幅修正，但成交量已明顯萎縮，依據價量四象限分析，可將新北市不同區域落在不同位置。板橋新店抗跌、重劃區資金退潮！新北房市修正格局一次看​區域​​核心蛋黃區​​成熟外溢區（蛋白區）​​重劃外圍區（蛋殼區）​行政區板橋、新店......

從近期大盤與營建股走勢對照，自5月下旬以來近兩個月，驚見營建股竟與大盤呈現明顯逆向走勢，大盤強、營建股弱，大盤下修，營建股則明顯抗跌甚至小漲。房市趨勢專家李同榮獨揭2大主因：「高檔股房資金輪動效應」、「市場預期股市修正有利房市」。他並大膽提出預測，若股市持續高檔震盪或適度修正，將是下修中房市由緩跌到止跌的重要契機。營建股與大盤逆行，李同榮揭露股房資金輪動2大......

總統賴清德7月1日在民進黨中常會表示，民進黨執政10年以來，持續推動「加薪、減稅、增福利、少負擔」，讓經濟發展成果更公平地回到人民生活，並以建構福利國家為目標，共同為下一個世代開創更繁榮、更安全、更富裕的台灣好生活，成為全民共享的幸福日常。台灣真的好生活嗎？賴政府的口號喊得很好聽，但現實卻很殘酷。婦產科醫師示警：今年新生兒數可能跌到8萬人台灣出生率持續創新低......

在房市進入盤整期之際，哪些區域仍具備補漲潛力，成為不少購屋族關注的焦點。房市專欄作家顏博志認為，現階段若以雙北市場來看，仍有部分區域因交通建設、生活機能或價格基期相對低，尚未完全反映其價值。還有什麼區域是被低估可以被選擇的？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志來為你一一分析。台北市首推雙連站生活圈　房價相對合理、醫療與機能兼......

美國前移民及海關執法局（ICE）代理局長喬納森．費伊（Jonathan Fahey）美東時間7月6日表示，拜登政府時期的邊境政策，讓美國民眾承受經濟負擔，包括房租上漲與薪資成長受壓抑等後果。費伊在接受FOX商業新聞專訪時指出，「整體而言，美國人民是非法移民的輸家。」他提到，雖然某些產業可能從中獲益，但總體來看，美國總統川普及其團隊所推動的政策更為合理，這些政......

內政部於本月2日召開部務會報，正式公布2026 年（115年）7月起上路的多項新規定，其中備受買房民眾關注的住宅補貼政策也迎來重大調整。內政部國土署指出，官方已在6月11日完成「住宅補貼對象一定所得及財產標準」的修訂與公告，因此預計在今年9月開放受理的自購住宅及修繕住宅貸款利息補貼，屆時將有約6000戶家庭能在此新制下受惠。國土署每年調整住宅補貼門檻，依所得......

新北市的租屋成本呈現走升趨勢。根據新北市地政局發布的最新統計，114年下半年度的住宅租賃指數顯示，轄內八大核心次分區的租金普遍維持平穩上漲。在各區表現中，新店區以半年內衝出6.19%的漲幅拔得頭籌，而緊追在後的三重與蘆洲區也上漲4.19%，兩者並列為新北租金漲勢最強勁的雙核心，相較之下，淡水區則成了這波漲勢中唯一的例外，半年內小幅下跌 0.46%，成為全新北......

雙北房價居高不下，許多人預算不夠買蛋黃區，都會轉往蛋白區物色。有網友日前在Threads發文表示，近期看了一個案子，在板橋新板特區，看完發現預算和台北文山區差不多，因此陷入抉擇，貼文曝光後，許多內行網友都選它，並大讚「生活交通機能保證住過回不去」。房價差不多，雙北買房要選板橋還是文山？一名網友日前在Threads發文表示，團隊近期看了一個案子位於板橋新板特區......

清華安富最新公布的2026年5月全國住宅房價指數顯示，全台房價較4月大致持平，但與去年同期相比下跌2.09%，呈現「月穩年跌」的走勢。另一方面，5月全台住宅交易量僅1萬782件，較4月微減0.96%，年減幅也達7.56%，顯示在央行信用管制與市場不確定性影響下，房市買氣依舊偏弱。從六都表現來看，各地房價單月變動幅度普遍不大。台南市月增0.08%，為六都最高，......