# 地上權住宅  

北市老屋老化嚴重，民進黨台北市長參選人沈伯洋拋出「地上權住宅」構想，希望透過讓住戶擁有50至70年地上權的方式降低房價門檻，不過該想法引發外界高度議論。對此，作家漂浪島嶼在臉書發文表示，都更搞地上權設定，是要取經中國？若社宅要以地上權住宅興辦，價格可以更便宜，但是需要政府社宅政策不要跳票。沈伯洋日前接受媒體專訪時表示，因應北市許多老舊建築，他主張推動「殭屍......

國家住都中心主導「信義兒福B1-2基地」地上權案重啟招標，此次針對招商條件做五大放關，包含放寬申請人資格、鬆綁權利移轉方式、取消1億元管理服務費、調降地租以及建築設計門檻，產品定位為複合式出租住宅，納入通用設計，提供全齡友善的創新服務。

「有土斯有財」觀念深植人心，地上權與使用權近期推案較少，主因是此類房屋的貸款、轉手、高額地租讓人卻步，購買前得先思考房屋對自身價值何在，及財務能否應付貸款等問題。

在過去，地上權住宅往往被視為房市的票房毒藥，但隨著國人觀念改變，接受這類商品的人逐漸增加，對於不排斥「長租」概念的民眾，地上權住宅產品反倒成為高房價下的救贖。

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。過去民法物權編中，地上權只有一種，民國99年2月3日公布修正之民法物權編，為了物盡其用，將地上權分為普通地上權與區分地上權兩種，由於篇幅所限，這裡要談的範圍只及於普通地上權。