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台灣房市 文章列表
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台灣房市
約 116 項搜尋結果
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新聞
財經
買房不如買美債?阮慕驊揭「高利率時代」房市投資2警訊:傳統收租邏輯失靈
在當前高利率環境下,房地產真的還是穩賺不賠的避風港嗎?財經專家阮慕驊在臉書發文表示,遠在美國的朋友最近正在討論一個近二十年少見的特殊現象,美國10年期公債殖利率於9月25日收在5.17%,創下2007年以來新高;然而,美國獨棟出租房的資本化率(CapRate)卻僅約4.8%。換言之,如今買一張零風險的美國公債,投資收益比買房當房東還要高。持有房產機會成本飆高......
張庭維
2026-09-27 17:15
房地產
阮慕驊
租金報酬率
新聞
國際
國內
經濟
商業
財經
「擠壓中產、放過富豪」 《日經》看台灣限貸令:貸款族望房興嘆,現金交易客續撐房價
台灣央行為了替過熱房市降溫接連祭出限貸重拳,《日經亞洲》卻指出始料未及的副作用:口袋深厚的富裕買家改採全額現金進場掃貨,支撐高房價居高不下;仰賴房貸融資的中產階級家庭,卻得承受銀行審核期大幅拉長、授信門檻日益嚴苛的苦果。台北市政府最新公布的年度不動產市場動態年報顯示,2025年台北市新成屋與中古屋買賣移轉棟數共計1萬0662棟,相較2024年的1萬5136......
李忠謙
2026-09-06 17:43
台灣房價
限貸令
台北房市
風生活
新知
話題
房地產
房子漲跌關鍵不同了!專家曝「具備3條件」才保值,揭全台12大潛力區:未來10年不是有重劃就會漲
台灣房市歷經多年高速成長後,市場已逐步進入「總量趨緩、區域分化」的新階段。未來房市將進入以產業、交通、人口與就業為核心的「大分化時代」,市場非常關注的議題是「如何為下一波房市布局」?房市趨勢專家李同榮提出未來十年台灣房市最重要的3條投資主軸將是:第一,高科技產業廊道;第二,高鐵軌道經濟特區;第三,都市更新與新興重劃區。他同時針對北中南12大重劃特區前瞻性與挑......
李同榮
2026-06-17 11:03
房市趨勢
李同榮
重劃區
風生活
話題
職場
理財
月薪破10萬!台灣1高薪職業很缺人「免大學畢業、中年轉職也可以」,比上班族賺更多
缺工潮持續蔓延的當下,技術工人的待遇水漲船高,吸引不少社會新鲜人投入。然而,近日社群平台Threads 上一篇貼文引發瘋傳,一名立志學技術的水電學徒表示,自己入行短短 4 個月就決定辭職,原因竟然不是因為體力吃不消或高溫曝曬,而是工地的「菸味文化」。這場關於工地陋習與年輕人留任率的討論,再次掀起網路論壇正反兩派的激烈論戰。工地高薪也留不住?水電學徒「才做4個......
蔡惠芯
2026-04-17 17:06
水電學徒
工地
水電工
風影音
財經
房地產
國內
葉國華看 2026 房貸新制:為何央行的「象徵性善意」,反而讓房市卡關問題更嚴重?
在房價未明顯修正、交易量持續低迷之際,央行近日針對第二戶房貸成數略作調整,被外界解讀為對市場釋出「鬆綁訊號」。對於房市會有什麼影響?本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產專家來為你一一分析。房價沒鬆、利率沒動,市場等到的只有「半套鬆綁」從目前房市氛圍來看,有三個現象最值得注意:第一,房價並未出現明顯鬆動;第二,第二戶房貸雖然多了一成,但效果有限;第三,利率在全......
下班去你家
2026-04-07 18:00
雪寶
央行房貸政策
信用環境
風生活
新知
話題
房地產
理財
買房要選2房還是3房?購屋族一面倒秒選它:住得舒適不後悔
近年台灣房市在高房價環境下,產品銷售出現明顯變化。市場觀察顯示,兩房與小坪數住宅銷售速度普遍優於三房產品,成為預售市場的主力類型。部分買方也開始質疑,大三房這類總價較高的產品,是否逐漸失去競爭力。買房要選2房還是3房?購屋族一面倒秒選它有購屋族在臉書社團「買房知識家【 M傳媒 】」發文詢問「大三房在未來市場如何?」,他指出,即便市場上仍存在對大空間的需求,但......
張啟敏
2026-04-01 14:53
台灣房市
三房產品
兩房產品
風影音
財經
房地產
國內
下班經濟學
油價狂飆、通膨壓境!房價真的要失控了?專家揭「半年後真相」
油價、通膨與房價三者連動?在國際局勢緊繃之際,房市風向也悄然轉變。近期隨著中東情勢升溫、能源價格波動加劇,市場再度出現「戰爭推升房價」的討論聲浪;另一方面,老公寓價格鬆動,甚至傳出「打六折」的交易案例,也讓不少購屋族陷入觀望。這究竟是撿便宜的好時機,還是潛藏成本的陷阱?本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥來為你一一分析。油價飆漲牽動......
下班去你家
2026-03-31 18:00
房價
油價
通膨
風生活
新知
話題
房地產
少子化房價會崩盤?李同榮揭殘酷真相!「這趨勢」救了台灣房市:人口變少,購屋需求更噴發
編按:房市大分化時代正式來臨!少子化等於房價崩盤?房市趨勢專家李同榮給出完全不同的答案。他指出,雖然台灣進入人口負成長,但「家戶數」的增加才是決定需求的關鍵。受「兩代不同堂」趨勢驅動,年輕人選擇自立門戶,導致人口雖減、住宅需求卻逆勢上升的現象。然而,這不再是齊步上漲的時代。隨著「K型經濟」與「M型社會」夾擊,房市進入「大分化時代」:強者恆強的科技走廊將成為房......
李同榮
2026-03-31 11:14
台灣
房市
房地產
風生活
話題
房地產
新知
胡偉良:房價為什麼跌不下來?因為你看到的都只是房市的表象而不是本質
這幾年,台灣房市出現一個讓人矛盾的現象:交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房,但房價,卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是,一個問題不斷被問起:房價為什麼跌不下來?多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話:如果你這樣看房市,你從一開始就看錯了。因為你看到的,只是房市的表象。一、你看到的是價格,但真正......
胡偉良
2026-03-31 10:20
台灣房市
房價
量縮價撐
風生活
財經
房地產
理財
話題
台灣一堆老公寓,為何都更速度都很慢?胡偉良曝背後原因,不是因為釘子戶反對
台灣社會長期以來對都市更新存在一種集體幻覺,我們總以為,都更只是時間問題,只要再等等、多談幾次、多讓一點,最終總會成功。但如果把情緒拿掉,只看數據,你會看到一個極為殘酷的真相:都更不是慢,而是幾乎不會成功。一、 100個案子,只成功2個讓我們直接看數字。一個都更案,至少要經過三個關卡:整合達送件門檻:約20%;通過核定實施:約20%最終執行改建:約50%;換......
胡偉良
2026-03-24 11:54
都市更新
都更成功率
台北市都更
風影音
財經
房地產
國內
下班經濟學
2026 台灣房價會泡沫嗎?中國建商爆雷後的啟示:該躺平還是該買房?
中國房地產市場寒風持續吹襲,連過去被視為「模範生」的萬科集團,如今也難逃風暴核心,萬科的動盪,不只是單一企業的財務問題,而是中國房地產結構性風險全面浮現的縮影,台灣會遇到相同的狀況嗎?本集《下班去你家》由主持人雪寶與財經專家黃世聰帶你釐清。從優等生到警戒名單 深圳房市反轉考驗萬科體質萬科集團由中國房地產傳奇人物王石創立,長年被視為中國一線建商中的「優等生」。......
下班去你家
2026-02-24 18:00
萬科集團
中國房地產市場
區域銀行
風生活
話題
財經
房地產
理財
2026年台灣房價會跌嗎?胡偉良分析未來一年房市4大走向:價格將開始鬆動
綜合近一年交易量、融資數據、建築開工與制度變化來看,2026 年台灣房市的核心關鍵,不在於「會不會跌」,而在於市場正式進入高度分化階段。一、總體判斷先行:2026年不是全面漲跌,而是「結構性分化年」這種分化不再只是「六都 vs非六都」,而是進一步演變為:供給壓力型市場:量先跌、價開始鬆動供給受限型市場:量大縮、價高度抗跌全台與台北市,正好分屬這兩種完全不同的......
胡偉良
2026-02-09 14:26
2026年台灣房市
台灣房市
台北房價
全解析
新聞
房地產
經濟
月薪12萬也不敢買房!3000萬房價一算下去 中產族群現金流焦慮全曝光
「我月薪12萬,卻連3,000萬的房子都不敢買。」一句看似矯情的抱怨,卻在社群平台上迅速發酵,成為許多中產族群心中說不出口的現實寫照。當「高薪工程師」這個標籤,不再等於「買得起房」,台灣房市的結構性焦慮,也被再度攤在陽光下。 不是買不起,是不敢買 臉書粉專「賣厝阿明 知識+」分享這則貼文時點出關鍵:問題早已不是「能不能買」,而是「買了之後撐不撐得下去」。文中......
張啟敏
2026-01-29 14:52
房價
現金流
月薪
風生活
房地產
話題
消費
「台灣5大建商」接連破產倒閉!房市衝擊、成本暴增被迫停工,老董崩潰:快撐不住了
在央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制後,台灣房市受到明顯衝擊,營建業首當其衝,全台掀起「金龍海嘯」。2025年以來,已陸續傳出至少5家建商倒閉,立功建設董事長楊志鵬更透露,恐會爆發新一波倒閉潮。全台驚傳 5 家建商倒閉!「金龍海嘯」衝擊房市引發連鎖效應央行總裁楊金龍祭出七波信用管制,市場形容這波政策效應為「金龍海嘯」。2025年以來,已陸續傳出至少5家建商倒閉......
林以晴
2026-01-14 17:22
楊金龍
第七波信用管制
金龍海嘯
風生活
理財
話題
台灣建商爆集體倒閉潮!5間全熄燈「房市撐不住資金斷鏈」,台北市建案淪法拍沒人要
台灣房市寒冬將至?受央行「金龍海嘯」信用管制與國際政經情勢影響,建商倒閉風暴正從中南部向北蔓延。今年全台已有台南「慶群開發」、高雄「駿信建設」、花蓮「太極建設」及嘉義「鉅泓建設」等 4 間建商相繼熄燈,如今連房價最抗跌的台北市大安區也失守。富品集團董事長曾富瑋證實,台北精華地段已出現建商資金斷鏈退場,指標建案更慘遭送入法拍市場。建商倒閉潮北移!北市大安區淪「......
蔡惠芯
2025-12-28 09:30
建商倒閉
台灣房市
央行
評論
政治
觀點投書
國內
觀點投書:房市革命的三種劇本─是遲來的正義、精準的拆彈,還是最後的收割?
近日台灣房市在冷風中迎來兩波強震:中央強推「虛坪改革」,預計將公設比從「灌水天堂」拉回 25% 的理性區間;桃園市則祭出「可負擔住宅」,以 2 字頭震撼價鎖定婚育青年,並搭配「只能回售政府」的終極禁令。在房價與民怨雙創歷史新高的 2025 年,這套組合拳背後藏著三個劇本。這不只是政策,更是三種對台灣未來的不同預言。你,信哪一個?故事一:遲來的「結構性正義」,......
梁俊輝
2025-12-23 05:20
虛坪改革
可負擔住宅
台灣房市
風生活
新知
話題
理財
房地產
南屯、北屯輸了!台中買房最多人選「這1區」,最強黑馬單月狂飆800棟交易
編按:台灣房市真的陷入寒冬了?最新 11 月六都買賣移轉棟數出爐,單月僅 1.59 萬棟,慘創 2011 年合併以來同期新低,專家推估推估全年買賣移轉棟數將落在26萬棟保衛戰邊緣,極可能寫下 8 年來最冷紀錄。但在這股寒流中,台中「梧棲區」竟成為房市最強黑馬,憑藉台中港特定區大規模交屋潮,不僅連三月蟬聯六都冠軍,更威脅北屯的霸主地位。想知道在房貸緊縮下,哪裡......
住展房屋網
2025-12-18 14:23
台中
六都買賣移轉棟數
台灣房市
風生活
話題
下班經濟學
台灣知名建商倒閉!欠債高達3億「住戶繳完款房子沒了」,房產淪法拍血本無歸
台灣房市驚傳建商倒閉引發連鎖反應,高雄岡山老牌建商「駿信建設」因爆發逾 3 億元債務危機宣告停業。其位於學區精華地段的預售案「永富發官邸」雖已完工,卻因建商財務崩潰導致名下 12 戶房產遭強制執行法拍。近日一拍以 1 億 4,585 萬元成交,由債權人直接承受,讓許多已繳清頭期款、甚至正在裝潢的住戶面臨無法入厝的困境。建商欠3億倒閉!岡山「永富發官邸」12戶......
蔡惠芯
2025-12-18 12:18
房地產
建商
駿信建設
風生活
理財
房地產
話題
房市急凍重劃區買氣冷清「這波哪個會先爆」?內行點名8區域價高必死:早晚會回檔
台灣今年房市年移轉棟數相較去年,進入急速冷凍模式,創2017年以來新低。對此,就有網友在PTT發文表示,北部重劃區中A7、仁義、江翠、副都心帶動商業區發展,應該不會爆掉,他認為,淡水、八里、溫仔圳、土城、先嗇宮,以及草漯、客運園區、鶯歌鳳鳴,如果買在高點恐會回檔,貼文曝光後,引發許多網友熱烈討論。房市急凍重劃區買氣冷清「這波哪個會先爆」?一名網友在PTT發文......
林俐
2025-12-05 17:46
房市
重劃區
台灣房市
全解析
新聞
國內
月薪10萬主管房貸連遭打槍!銀行一致回應讓他心涼 專家點1動作「沒做恐賠上百萬」
台灣房市在升息與管制雙重壓力下急凍,不少人以為只要收入穩定、資產漂亮,就能靠月薪10萬順利貸款買房,然而一名大型企業主管的親身經歷卻顯示,月薪10萬、存款長期維持數百萬元、舊房貸按時繳款,這樣看似「教科書等級」的優良條件,仍可能因聯徵紀錄的一項錯誤,被3家銀行連環打槍,甚至差點得自掏腰包吞下近百萬元違約金。這起案件後來被房產達人孔祥合公開,揭開高薪族也可能被......
林家群
2025-11-29 15:19
聯徵紀錄
月薪10萬
房貸
風生活
房地產
理財
話題
買屋齡幾年的房子最好?專家曝1屋齡區間潛力大!20年有望增值破千萬
編按:買房到底該「等低點」還是「先下手」?其實這取決於你是投資還是自住。文章深入解析自住與投資買房的最大差異,並介紹「雪球購屋法」三大原則,教你不靠時機也能穩穩獲利。無論是首購族還是房市觀望者,只要掌握正確思維,買房就不怕賠。這篇實戰經驗分享,讓你了解為什麼好房子一出現就該下手、不必等到「最低點」才敢買。買房是許多人的人生夢想,但每個人買房的目的不盡相同,有......
阿宅地產顧問
2025-11-06 12:03
買房投資
房價增值
投資報酬率
風影音
財經
房地產
風生活
國內
央行「七次打房」終見成效?房市進入空頭,專家點名「這時」可進場
央行連續七波打房政策,是否終於奏效?台灣房市已出現明顯反轉訊號,從去年第三季觸頂後一路滑落,至今已連跌三季,顯示市場正式進入空頭循環。他分析,目前正是「主跌段」的階段,自住型買家若等待過久,反而可能錯過布局時機。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家 李同榮帶你釐清。七度出手後見轉折:房市高點已過李同榮回顧過去房市三個主要循環指出,前幾次央行打房往往「......
下班去你家
2025-10-28 18:00
央行
房市
打房政策
風生活
理財
財經
房地產
話題
下班經濟學
台灣房價長年高漲,何時才能恢復合理水準?胡偉良提4解方,否則無法實現居住正義
台灣高房價問題困擾世代,年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高?何時才能回歸合理水平?這不僅是經濟問題,更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標,需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手,是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。一、營建成本結構的革命:從轉嫁到創新的典範轉移目前台灣建築開發商的經營模式,主要建立在......
胡偉良
2025-10-13 11:48
台灣房價
房價合理化
社會住宅
風生活
話題
財經
房地產
理財
政府都更改建是降低房價最務實的解決方案!胡偉良曝8大關鍵優勢:房價才會回歸合理範圍
近年來,台灣房市高漲不下,房價動輒數百萬元起跳,讓多數家庭感到沉重。政府長期以來傾向以「打房」政策回應,但結果卻是天怨人怒,既傷害了民眾購屋信心,也使得產業鏈陷入緊縮,對經濟發展並無助益。事實上,唯有藉由擴大內需、推動都市更新與危老改建,才能真正從供給面入手,平抑房價並改善居住品質。以下將從多個面向來說明,為何都更改建是降低房價最務實、最具前瞻性的解決方案。......
胡偉良
2025-09-30 14:13
都市更新
房價
容積獎勵
風生活
財經
房地產
理財
話題
央行稱「房地產對台灣經濟成長幾乎沒貢獻」?胡偉良列3點分析:打房政策治標不治本
近年來,台灣房地產市場一直處於政府打房與市場自我修正的雙重壓力之下。央行最新數據顯示,2024年台灣經濟成長率為4.84%,其中製造業一枝獨秀,貢獻達2.68個百分點;相對之下,營建工程業與不動產業的貢獻分別僅0.07與0.06,合計僅佔0.13,顯示在拉動經濟成長的動能上,房地產業的角色已經邊緣化。然而,這樣的結構卻隱藏著一個矛盾:雖然營建與不動產對GDP......
胡偉良
2025-09-23 15:34
台灣房地產市場
打房政策
都市更新
風生活
話題
房地產
理財
新北
下班經濟學
淡水房價低、未來通車方便,為何一堆人都說不要買?在地人曝2大硬傷:住30年還是很痛苦
北市房價居高不下,讓不少人對「在市中心買房」不敢奢望,轉而將目光投向外圍區域,近日就有一名網友分享,自己的好友受限於預算,只能考慮淡水的房子,為了幫朋友評估,他特地陪同通勤了一趟,發現交通時間雖然不算短,但仍在可接受範圍內,似乎是一種折衷辦法,話題引起許多網友討論。信義工作想買淡水房!網友一面倒這樣回一名網友在PTT發文表示,朋友在信義區百貨擔任櫃姐,因預算......
王若桐
2025-09-11 10:28
房地產
房市
台灣房市
風生活
財經
房地產
理財
下班經濟學
政府頻打房救市,為何台灣房價還是居高不下?胡偉良曝背後3大關鍵,難怪房價只漲不跌
長期以來,為了壓抑不斷高漲的房價,台灣一直處在打房、救市的惡性循環𥚃,房價過高引發政府打房,房市不振,又逼得政府救市,面對這樣的局面,本文嚐試提出根本解決之道,提供政府參酌。一、解決高房價,提供民眾住得起的好宅惟有依靠降低營建成本和推動都市更新才是正本清源之道近年來,台灣的營建產業在技術發展上似乎陷入了進步緩慢、甚至停滯不前的困境。原物料上漲、人力短缺,造......
胡偉良
2025-09-09 11:05
台灣
房價
都市更新
財經
風生活
下班經濟學
理財
房地產
台灣房市真的慘?購屋陷「錢多卻貸不出」困局,專家揭三大危機難解
2025年,台灣房市迎來劇烈寒冬。根據信義房屋數據,6月預售屋成交量較去年同期暴跌80%。例如,新竹僅剩89套成交,較去年同期大減89%。台北市與其他主要都會區同樣面臨買氣萎縮。房市專家黃舒衛日前在《下班去你家》中指出,房貸利率已突破2.5%,創16年來新高,首購族與購屋族負擔沉重,銀行貸款審核嚴格,交易節奏放慢。此波沉重壓力不僅壓垮購屋族,建商與仲介也陷入......
下班經濟學
2025-09-07 18:09
台灣房市
預售屋成交量
房貸利率
風生活
下班經濟學
理財
財經
房地產
2025預售屋解約潮擴大,專家教你一招解套!「3大關鍵」判斷房屋進場價
近來預售屋解約潮一波接一波,市場氣氛轉趨保守。房價雖有鬆動跡象,但租金卻持續創新高,讓小資族買房之路更加艱難。理財專家夏韻芬在《下班經濟學》中提醒,貸款、利率與政策正成為市場的三大卡關因素,投資人若想在2025下半年布局,必須更精準判斷。踮腳買房壓力爆發 解約潮加速擴大夏韻芬觀察,2025年的預售屋解約潮明顯較去年嚴重,反映出購屋族群的財務壓力升高。她指出,......
下班經濟學
2025-09-05 17:25
台灣房市
夏韻芬
解約潮
風生活
財經
房地產
理財
為何台灣越來越多年輕人選擇躺平不買房?胡偉良分析7大房市走向,再努力也買不起
編按:政府近幾年祭出的房市政策,讓台灣房市出現極大的變化,過去,買房幾乎是人人都可達成的人生大事,現在對於無後援的首購族來說,似乎成為遙不可及的夢想。對此,胡偉亮分析台灣房市7大走向,不僅受購屋族群限縮、市場成交量萎縮,就連建商也面臨生存壓力,許多年輕人被迫「轉買為租」,將資金用於其他消費。一、房市「北冷南溫」,區域分化加劇台北市買燾占交易量比重下降至6成:......
胡偉良
2025-09-04 12:26
台灣房市
房價
購屋
風生活
房地產
新知
話題
理財
台灣1產業爆倒閉潮!成交量大跌26%,超過1千家店家恐退場,專家曝:2縣市最慘
2025 年下半年,台灣房市將面臨嚴峻考驗。房市專家葉國華在下班去你家節目中指出,當前的房市景氣可說是「內憂外患」夾擊,對外有川普的關稅大刀,對內則因「新青安」的紅利消失,造成房市免疫力下降。他預測,接下來的兩三年,房市將會非常慘烈,甚至倒閉的房仲家數可能不止 1000 家。成交量大跌逾 26%,房仲業現倒閉潮葉國華表示,2025 年上半年台灣房屋交易量已下......
風生活綜合報導
2025-09-01 16:00
葉國華
台灣房市
房仲倒閉潮
風生活
話題
理財
台北房子買不起,該改選桃園還台中?內行都點它「道路規劃好、有前景」:有錢人首選
台北市房價居高不下,使許多民眾選擇搬離台北市,移居城市的選擇成為熱議話題,而除了鄰近的「新北」外,桃園與台中更是被視為兩大熱門選項。近日就有網友在PTT提問,「桃園、台中哪個城市更有未來?」話題一出隨即掀起網友熱烈討論。台北房子買不起,該改選桃園還台中?根據內政部、時價登錄及住商機構數據顯示,今年上半年「脫北潮」持續延燒,台北市因高房價、高消費壓力,人口......
王若桐
2025-08-23 15:54
房地產
房市
台灣房市
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財經
美國房市迎大利多?川普擬取消資本利得稅 專家點名「這族群」最直接受惠
財經作家狄驤在臉書撰文表示,利率對市場的影響不容小覷,同時也會帶來巨大商機,像是美國億萬富翁巴菲特的伯克希爾13F就顯示,該公司在上一季調整持股的方向,就是開始布局房市產業,新買DHI後並加碼了LEN,都是大型住宅建築公司,代表巴菲特看好長期利率有望下降,並會帶動美國房市需求提高。值得注意的是,川普政府不只有表態想壓低長期利率,前日川普也提出取消「房屋銷售資......
李孟恩
2025-08-19 14:29
川普
狄驤
巴菲特
風生活
話題
理財
台灣房市要崩盤了?交易量暴跌89%、房仲業爆轉職潮,他預言7折房價快到
台灣房價居高不下,早已是民怨之首。然而,在央行實施信用管制及市場買氣持續觀望下,房市交易量正急劇降溫。根據最新統計,六月份全台預售屋交易量全面銳減,其中部分縣市跌幅甚至高達89%,引發市場對房價可能「崩盤」的擔憂。 房市交易急凍!預售屋買氣暴跌近九成:恐現「7折價」 民進黨前桃園市議員王浩宇近日在臉書發文,直指當前房市面臨「世界末日」級的崩跌。他透露,從......
風生活綜合報導
2025-08-16 10:55
房市
房價
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政府宣布加速都更、蓋社宅,台灣房價有機會下跌嗎?胡偉良預測降價時間點,年輕人也能入手
在全球經濟風雲詭譎、國際局勢變化不定的背景下,台灣房市也正處於一個轉折點。近期,行政院宣布將啟動了擴大內需方案,將「加速危老都更與婚育社宅推動」列為刺激經濟的重要引擎,目的在於穩定市場、活絡投資,並改善居住環境與生活品質。然而,這項政策也讓部分民眾與政府高層擔心:如果資金與需求短期內大量湧入,房價會不會再度上揚,讓央行過去兩年費盡心力壓抑的房價成果化為烏有?......
胡偉良
2025-08-12 16:55
台灣房市
房價
房價走向
風生活
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半導體外移會掏空台灣房市?內行曝1標的「比台積宅更賺」:報酬更高、無論怎樣都漲
台積電、聯發科等科技巨擘匯聚的科技生活圈,長期被視為房市成長的重要支柱,不過,隨著美國確定半導體關稅政策並將赴美設廠列為條件,市場出現隱憂。近日就有網友好奇發文詢問「原本在台灣的上億甚至上兆資金可能都要去美國,這會影響到台灣房市後續發展嗎?」貼文引發熱議。半導體外移會掏空台灣房市?內行曝1標的「比台積宅更賺」一名網友以「台灣房市資金會受到半導體出走影響嗎?」......
王若桐
2025-08-12 16:52
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世界
台灣房市陷泡沫危機!交易量腰斬、建商違約爛尾,胡偉良給4大解法:否則恐釀經濟風暴
在各種經濟風暴之中,房地產危機無疑是最具破壞性、最深遠、最難以收拾的一種。它不僅牽動著金融體系的穩定,更直接衝擊人民的資產、企業的信用、銀行的存亡與政府的財政基礎。回顧歷史,不論是1990年代的日本、2008年的美國,或是近年來的中國恒大與碧桂園風暴,無一不是因房地產泡沫破裂引發金融鏈斷裂,最終拖垮整體經濟的慘痛教訓。台灣此刻的房市走勢,若持續無視、誤判與錯......
胡偉良
2025-08-07 12:01
房地產危機
台灣房市
經濟風暴
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商業
經濟
房地產
話題
台灣知名建商無預警停工!「資金周轉不靈,下游廠商證實跳票」專家示警:恐引發爛尾樓危機
台灣房市買氣降溫之際,中部地區一間小有名氣的建商傳出資金周轉困難。根據高源不動產估價師事務所陳碧源昨(3)日在臉書上分享的緊急公告,該建商向合作廠商宣布,由於近年房市經營難度增加,公司在7月31日遭遇資金周轉困難,即日起將全面暫停所有工務所的工程施工。此消息不僅在業界引發熱議,也讓許多已購預售屋的買家感到不安。據《ETtoday》報導,這家「台中知名海線建商......
風生活綜合報導
2025-08-04 10:00
建商
資金周轉困難
陳碧源
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台灣1產業慘了!專家示警「上千店家大規模熄燈、年底25萬人恐失業」,比金融海嘯還可怕
自中央銀行自去年祭出第七波信用管制措施以來,全台房市明顯降溫,交易量大幅縮水,不僅買氣銳減,房仲業也陷入經營寒冬。根據統計,截至2025年3月,全台房仲門市總數達9256家,但隨著成交量持續下探,專家預估年底可能會有超過千家房仲門市吹熄燈號,衝擊規模恐將超過2008年金融海嘯所帶來的打擊。台灣1產業真的慘了!專家曝上千家門市恐大規模熄燈臉書粉專「賣厝阿明 知......
王若桐
2025-07-29 18:00
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政府打房政策不斷,首購族、換屋族卻首當其衝!胡偉良分析房市未來走向,房價依舊難下跌
台灣房地產市場正經歷前所未有的結構性轉變,從交易型市場轉向繼承型市場的趨勢日益明顯。根據最新數據,全台房屋所有權移轉中,高達30%來自繼承或贈與,實際買賣案件僅占整體移轉棟數的60%。在六都直轄市,每月買賣交易量僅約1萬戶,對建築業和房仲業形成嚴峻挑戰。本文將深入剖析品嘉建設胡偉良對當前房市的關鍵觀察,包括市場分化現象、信用管制的負面影響,以及政策失當可能引......
胡偉良
2025-07-28 15:53
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台灣房價
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話題
六都1縣市房價明顯下跌,年輕人可以準備進場了?專家分析背後關鍵:2種房有望撿便宜
曾經風光無限的台中房市,如今正迎來一波全面性修正。根據最新實價登錄資料顯示,2025年上半年台中市共有13個行政區房價出現下跌,從蛋黃區到海線、山線無一倖免。其中龍井區年跌11.2%跌幅最深,連發展核心的西屯、北屯等精華區也難逃1-4%的下修命運。這波修正潮背後,反映的是供給過剩、政策打房與買氣萎縮的三重壓力,也讓台中房市迎來近五年最明顯的降溫訊號。台中13......
賣厝阿明 知識+
2025-07-14 15:45
台中房市
政策打房
央行信用管制
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話題
台灣房價準備崩了?專家曝房市最快下修時間點「進入脆弱時刻」:這時候有機會撿便宜
把現金準備好,第三季股房市將進入脆弱時刻!國發會統計的領先指標,2025年5月已跌破100以下;倘若以往的規律不變,領先指標持續低於100以下,接下來一至三個月股市變盤機率極高,時間恰好會落在今年第三季。誠如我們先前不斷強調的一件事,「股房市大多跟著經濟連動」,當經濟面疲弱時,有極大的機率促使股房市連袂下修。而今年第三季,很可能就會出現「脆弱時刻」。由於美國......
何世昌的房產知識Buffet+
2025-07-10 12:07
房市
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川普關稅
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下班經濟學
最近很多預售案降價促銷,台灣房價準備跌了?胡偉良列5點分析,否則年輕人還是買不起
近期台灣房市出現了所謂的「降價潮」聲音,部分預售案或成屋案打出「每坪降價數萬」、「限時讓利」等宣傳標語,讓不少購屋者眼睛為之一亮,甚至認為房市可能出現轉折。但仔細觀察可以發現,這些降價多半是區域性的、個案型的促銷行為,其背後更像是一種行銷手法,而非市場供需結構性翻轉的反映。從建商的實際營建成本來看,若房價真的普遍下降10%~20%,大多數建商將陷入無利潤甚至......
胡偉良
2025-07-08 12:24
台灣房市
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降價潮
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韓國推史上最嚴打房政策「多屋族貸款成數直接歸零」,台灣能跟上嗎?專家列1關鍵直搖頭
2025上半年韓國房市過熱,房市死灰復燃,韓國政府近日再宣布更嚴厲打房政策,包括:1/房貸總額將上限6億韓元(約新台幣1400萬元)。2/兩間以上住宅的多屋族,貸款成數直接歸零。3:若購買第二間房,原有住宅必須在六個月內售出。4/無論是否為首購族,都必須在購屋後六個月內實際入住。5/首購貸款80%下修至70%及下調優惠額度。6/房貸最長年限也從40年縮短為3......
李同榮
2025-07-04 12:08
韓國打房政策
韓國房市
多屋族
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為何新加坡年輕人買房容易,台灣、韓國打房多年卻失敗?胡偉良曝關鍵原因,難怪首購族買不起
台灣和韓國多年的打房措施,多見雷同之處,但皆未見成效,都是在壓抑需求,而少從增加供給上著手,相較之下,新加坡的制度更能真正的照顧到民衆的居住需求,以下是針對台灣、韓國、新加坡三國住宅政策的制度性比較、成效評估與建議分析,從根本邏輯、執行效果、民眾感受與長期社會影響進行深入探討。一、三國住宅政策主軸比較台灣與韓國長期採行限制性打房政策,主要手段為限貸、重稅、限......
胡偉良
2025-07-03 12:29
台灣
韓國
新加坡
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2025年下半年,房市主跌段來了?建商三大困境浮現,屋主該快出場了嗎?
台灣房市吹起寒風,是否即將迎來「主跌段」?根據房市專家李同榮理事長的觀察,房市自2023年底明確由多轉空,今年第一季交易量年減27%,創下八年新低,正顯示市場已從盤整走向下修。進入2025年下半年,房價將鬆動、交易量回溫,而建商也將面臨三大生存挑戰。建商三大困境浮現:資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險李同榮指出,下半年建商面臨的處境將更艱困,主因包括:資金斷鏈:資......
下班去你家
2025-06-24 18:00
李同榮
台灣房市
建商
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政府連續多年打炒房,台灣房價為何依舊居高不下?胡偉良分析4大原因:年輕人依舊買不起
政府多年來一連串的打房之下,房市確實產生了顯著的變化,央行希望達到房市軟著陸,但其成效與合理性如何,胡偉良從總體經濟、金融市場、房價結構與政策效果面進行全方位評估如下:一、央行觀點的政策動機是否合理?政策效果是否達標?1.金融穩定性考量不動產放款集中度達37.1%(截至2025年5月),顯示銀行資金過度流向房市,若房價驟跌可能引發壞帳風險。央行認為,即使房價......
胡偉良
2025-06-24 10:14
房市
房價
台灣房價
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台中、新竹都上榜!全台10大「租不如買」地區曝光,這裡租金竟比房貸貴7600元
近年來房價與租金雙雙上漲,不少民眾發現租金負擔逼近房貸水準,「租不如買」再度掀起熱議。根據房屋交易資訊平台「591房屋交易網」統計六都與新竹縣市的租金與購屋負擔,發現有10個地區出現「租房比買房負擔更重」的現象,其中,受竹科帶動的竹東鎮居首。全台10大「租不如買」地區曝光!這裡租金竟比房貸貴7600元根據591實價登錄統計,大樓、華廈、套房及公寓等成屋住宅交......
王若桐
2025-06-18 10:45
房屋
房子
房價
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房地產
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台灣到處都是老房子,房價為何越漲越高?專家曝5大解方,否則房價難下跌
編按:台灣高房價問題難解,全台老屋占比逾四成,由於建築成本高、金融政策不精準,也進一步壓縮合理供給,都市更新推動難上加難,導致土地利用效率低落。對此,品嘉建設胡偉良認為,政府應從「擴大供給」切入才是根本解方,應釋放可建土地、導入標準化建築技術、合理規劃交通、鬆綁金融制度,同時仿效新加坡與維也納,建立可負擔住宅體系,才能真正實現「住得起、住得好」,回應民眾對居......
胡偉良
2025-06-17 11:09
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住宅供給
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桃園
台灣知名營造廠撐不住了!才剛完銷「北部10建案全部停工」,專家示警:爛尾樓陸續浮現
央行打炒房政策持續發酵,房市買氣明顯降溫,銀行資金管控更趨嚴格,繼花蓮與嘉義接連傳出建商倒閉後,北部地區也傳出營造廠撐不住的狀況。桃園知名老牌營造公司「高田營造」近日發出公告,坦言受關係企業資金周轉不靈影響,導致營運困難,自6月5日起全面停工旗下10處工地,引發業界關注。台灣老牌建商撐不住了!資金周轉不靈「北部10建案全部停工」桃園老字號營造廠「高田營......
王若桐
2025-06-10 16:57
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