央行連續七波打房政策，是否終於奏效？台灣房市已出現明顯反轉訊號，從去年第三季觸頂後一路滑落，至今已連跌三季，顯示市場正式進入空頭循環。他分析，目前正是「主跌段」的階段，自住型買家若等待過久，反而可能錯過布局時機。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家 李同榮帶你釐清。
七度出手後見轉折：房市高點已過
李同榮回顧過去房市三個主要循環指出，前幾次央行打房往往「一針見血」，政策一出，房價就隨之下修。然而這一輪房價高漲時間異常拉長，顯示市場抗跌力強。但隨著第七波打房政策上路後，市場終於出現鬆動跡象。「如果前六波真的成功，早就下來了，」他直言，第七波才真正顯現效果。從去年第三季高點起算，第四季開始房價反轉下跌，今年第二季已連三季下修，幾乎可以確定這一季就是房市進入空頭的起點。
自住買方「可積極看屋」 跌深是進場契機
對於是否能進場購屋，李同榮認為，現階段雖屬主跌段，但若跌勢不持續過久、跌幅不深，自住型買家可趁勢積極看屋。他強調，房市進入修正並不代表全盤崩盤，而是健康回調，「在跌深時進場，反而能找到合理價位。」
政策兩難：央行不願放鬆，買房族難喘息
不過，房市政策也陷入矛盾。李同榮指出，目前央行仍認為房價跌勢不夠，遲遲不願放鬆信用管制。自2020年底起，央行就率先收緊房貸條件，抑制資金過度流向不動產。如今即使市場進入修正階段，若「不動產集中度」未鬆綁，銀行貸款仍受限，政策效果難以擴散。他舉例說，即便政府推出新青安貸款政策，若整體金融體系的「水庫」仍乾涸，再接新水管也難以解渴。「水不夠，政策就難發揮作用，買房族還是無水可喝。」他語重心長地說。
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