928 檔期推案突破千億，但今年前 7 個月預售屋解約潮卻悄悄突破 3,000 件。現在進場是接刀還是撿便宜？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與分析師蔡明翰以及住商不動產企研室執行總監徐佳馨帶你一同了解。
鬼月後加上連假 928檔期為何成房市「看屋熱點」？
至於為何房市總會形成「928檔期」？徐佳馨解釋，這其實與台灣過去的休假制度及民眾生活習慣有關，她指出，過去尚未實施週休二日時，一年當中真正能形成連假、讓民眾有較完整休閒時間的節日並不多，中秋節、國慶日等假期時間又相對集中，因此逐漸形成928前後的看屋熱潮。如今928檔期又恰逢暑假結束、中元節告一段落，部分民眾的購屋意願可能重新升溫。對建商而言，這也是集中投入廣告預算、推出新案的重要時間點。換言之，928不只是建商排定的推案檔期，更被房市業者視為觀察年底市場走向的「風向球」。徐佳馨提醒，如果928檔期的市場反應不如預期，接下來房市可能面臨更大的壓力；反過來說，若928期間買氣有所回溫，也可能成為年底市場信心的重要觀察指標。
預售屋解約為何愈來愈多？不只是「賠錢認賠」這麼簡單
值得注意的是，在市場買氣疲弱之際，建商一方面積極推案，另一方面卻要面對既有預售屋解約問題。面對外界質疑「前面才出現大量解約，現在怎麼還敢推案？」徐佳馨直言，這波解約潮背後，其實存在不同類型的購屋族，她分析，部分買方確實是因為房價下修而選擇認賠解約。假設當初簽約價格與目前市場行情出現明顯落差，買方可能衡量違約損失與未來房價跌幅後，認為「現在下車」反而比較划算，但更值得注意的是，現在市場上也出現「想履約、卻無法履約」的案例，其中一大問題來自房貸。例如換屋族原本預期能在期限內出售舊屋，再完成新屋貸款，但在目前信用管制與銀行授信趨嚴的環境下，即使政策上提供一定期限讓民眾處理舊屋，部分銀行仍可能因風險考量，不願承作相關貸款。徐佳馨指出，對這些自住型買方而言，問題並非不想買房，而是到了真正要交屋、申請貸款時，才發現「借不到錢」，最後只能面臨違約。
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