房市還會跌多久？不少自住客正抱著「等房價再跌一波」的心態，盼等到心目中的甜蜜點再進場。不過房市趨勢專家李同榮提醒，房市已經從2024年第3季高點一路緩跌至今，接下來與其期待出現全面性大跌，不如留意市場「強弱分化」的走勢本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房市趨勢專家李同榮帶你一同了解。
建商推案量縮7成 市場進入「以盤代跌」階段
李同榮分析，房市從2024年第3季高點開始走弱，目前並非出現劇烈崩跌，而是透過「以盤代跌」的方式慢慢修正。換句話說，價格沒有一次大幅下殺，而是以時間換取市場消化餘屋的空間。「有一點好現象是，建商現在推案量不敢推了。」李同榮指出，建商推案量明顯減少，某種程度上有助於市場消化既有餘屋，否則若供給持續大量增加，市場壓力可能進一步升高，至於928檔期是否會再掀起一波推案潮，他認為，目前房市氣氛仍不算樂觀，預售屋市場整體銷售表現偏弱，只有少數推案量有限、具特殊題材或區域條件較佳的個案，才可能出現相對突出的表現。
2027下半年恐成關鍵 新青安寬限期後是否出現拋售潮？
至於市場近期討論的另一項風險——新青安首波5年寬限期陸續到期後，是否可能在2027年下半年引發一波拋售甚至「斷頭潮」，李同榮認為，真正的關鍵不在於寬限期到期本身，而在於屆時整體景氣與房市循環處於什麼位置。他表示，這場市場考驗的關鍵時間點，可能落在2027年下半年至2028年。屆時，若整體景氣表現良好，即使部分購屋人的寬限期到期，仍可能透過出售房屋順利出場，甚至保有一定獲利空間。但如果屆時景氣轉差，房價又缺乏支撐，部分持有者的還款壓力就可能明顯升高，進而面臨出售甚至更大的財務壓力。李同榮因此認為，2027年至2028年的房市走勢，將取決於當時的景氣循環與房地產市場是否已經回溫。他目前的趨勢判斷認為，雖然這項風險仍然存在，但若房市在此之前逐步回穩，相關壓力未必會全面轉化為市場性的拋售潮。對於期待「等到2027年下半年才是房價最低點」的購屋人而言，李同榮的提醒則是：真正決定價格是否出現大幅修正的，不只是新青安寬限期到期，而是屆時整體景氣、房價與市場供需三者如何交會。換句話說，下一波房市行情恐怕很難再用單一的「最低點」概括。價格、交易量、區域題材以及建商體質，都可能成為決定個案表現的關鍵。
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