# 重劃區  

桃園戶數今年5月正式突破100萬戶，成為繼台北、新北、台中、高雄後，全台第5個百萬戶城市。更受矚目的是，桃園從90萬戶增加至100萬戶僅花2年7個月，速度遠快於其他主要城市，歷史上僅1990年代台北縣的成長速度與其接近。 這波戶數成長背後，人口增加幅度卻相對有限。桃園從2023年10月突破90萬戶至今年5月底，戶數增加約10萬戶，但人口僅增加約3.3萬人，......

陪伴在地人近30個年頭的深夜食堂面臨熄燈考驗。位於台南永康區、擁有27年歷史的在地老字號「復華夜市」，近期傳出現有土地租約將於11月30日正式到期。因該地已被納入市府大規模重劃範圍，年底恐將結束營業，消息一出隨即引發許多老饕與在地居民不捨，感嘆童年與宵夜回憶又要少一處。二王市地重劃年底動工，夜市與黃昏市場首當其衝台南市政府於2021年啟動全區面積達32.5公......

全台待售新成屋數量急速飆升，超過11萬戶房子面臨賣不掉的現況。根據中信房屋今（9）日發布的最新統計，受到市場氛圍降溫與央行信用管制影響，全台待售新屋數量5年內激增超過6成，其中桃園、高雄兩大都會區賣壓更是直接翻倍。建商為了加速資金回籠，部分區域接下來可能浮現讓利空間。全台哪裡賣壓最重？桃園市龜山區居冠進一步觀察六都待售新成屋數量最多的前五大行政區，桃園市龜山......

高雄市政府地政局今（2）日公告115年度第3季開發區土地標售，本季共推出7標、9筆優質建地，總底價達15億2,107萬6,133元，將於9月16日開標。此次標售標的涵蓋住宅、商業用地，從高雄大學周邊新興生活圈、小港機場港區門戶，到成熟市區及重劃新興區域，各具區位與開發特色，提供市場多元投資及開發選擇。高大區1292坪住三、小港973坪商三 草潭埤、鼎金等熱門......

炎炎夏日，房市仍是冷颼颼。根據相關數據，六都8月買賣移轉棟數合計1萬5723棟，月減23.3%，比起去年同期減少5.6%，創自2017年以來同期新低。專家分析，房市在信用管制措施趨嚴情況之下，交易量表現持續嚴峻，僅有少數具重劃區題材行政區，由於新案交屋潮，使得買盤有所支撐。觀察六都8月交易量，台北市8月買賣移轉棟數達1752棟，月減25.5%、年增2.8%，......

一座城市是否值得落腳定居，除了薪資結構與房價水準等客觀數據外，最具參考價值的指標莫過於民眾的真實移居意願。搬家往往牽動職涯發展、家庭規劃與子女教育等重大決定，因此「人口淨遷入」與網路討論度向來被視為衡量城市吸引力的關鍵指標。根據《網路溫度計DailyView》報導，觀測2026年上半年全網關於「移居」與「宜居」的討論聲量，並比對政府公開統計數據，揭曉六都在全......

買房不只比地段，更要看每天能省下多少通勤時間。隨著捷運、台鐵及快速道路陸續串聯，加上大型賣場、商圈、公園與學區逐步到位，北屯機捷特區近年快速成形，從新興重劃區躍升為台中熱門住宅聚落。位於敦富園道的「登陽華境」，主打雙鐵交通、成熟機能與純三房規劃，瞄準重視生活效率的自住家庭。雙鐵串起通勤動線　成熟商圈撐起便利日常北屯區人口持續成長，住宅需求也跟著升溫。機捷特區......

高雄市政府地政局辦理115年度第2季開發區土地標售，共計推出6標6筆優質建地，涵蓋小港、楠梓及仁武等發展潛力區域，訂於115年6月30日開標，合計總底價11億7,607萬2,296元。其中，位於第89期重劃區的土地，鄰近高雄國際機場與高雄港，緊鄰高雄出入門戶，擁有發展國際商務及旅宿的區位優勢，區內坐擁10公頃小港森林公園綠地，市府興建中的小港運動中心即將於今......

台灣房市歷經多年高速成長後，市場已逐步進入「總量趨緩、區域分化」的新階段。未來房市將進入以產業、交通、人口與就業為核心的「大分化時代」，市場非常關注的議題是「如何為下一波房市布局」？房市趨勢專家李同榮提出未來十年台灣房市最重要的3條投資主軸將是：第一，高科技產業廊道；第二，高鐵軌道經濟特區；第三，都市更新與新興重劃區。他同時針對北中南12大重劃特區前瞻性與挑......

對於許多準備買房的民眾來說，挑選屋齡往往是決定預算與居住品質的關鍵拉鋸戰。隨著都會區房價居高不下，多數購屋族為了順利成家，只能選擇屋齡較高的中古屋。在2025年第四季的內政部不動產資訊平台統計數據中，全台住宅買賣的平均屋齡已經來到31.7年，相較於前一年同期增加了約2年，正式刷新了歷史上最高齡的紀錄。為什麼全台買房越買越老？房價高漲與都更熱潮推升平均屋齡至3......

台北市的黃金地段隨著都市發展與商圈轉移，在房市與網路社群上始終是歷久不衰的熱門話題。近期有網友在PTT發文，質疑社群平台上頻頻出現狂吹天母與民生社區是「台北最頂地段」的現象，並直言這兩個區域在現實中其實早已過氣，真正的核心早就轉移。該文一出，隨即引發大批鄉民展開熱烈討論。天母與民生社區真的跌出前五名？網友心中的「T0級地段」是哪裡？該名網友在PTT發文表示，......

房市盤整期來了，哪些地方最容易成為「套牢熱區」？房市趨勢專家李同榮近期直言，現在買房最怕踩到三種地雷：產業不集中、人口不進駐、交通建設不到位。尤其近兩三年快速冒出的外圍重劃區，在市場轉冷後，正逐漸暴露出支撐力不足的問題。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家李同榮以及住商企研室執行總監徐佳馨來為你一一分析。桃園A7、海線成觀察區　「交通還沒成熟，房價先......

買房是人生大事，許多小資族抱持「先求有再求好」的心態，卻擔心多年後想換屋時，手上的房子變成「燙手山芋」賣不掉。近日有網友發文求問，預算 1500 萬想在雙北買一間「不貴又好脫手」的房，該如何避開地雷、精準入市？話題引發網友熱議，紛紛點出未來 20 年依然保值的房子需具備的條件。 網友在PTT以「 如何選一間好脱手的房？」為題發文表示，他認為若買錯房子，未來......

買房是人生大事，除了房子的新舊，地段也是很重要的選擇點。一名網友日前在Dcard發文表示，自己近期在看自住房，他認為，市區機能雖然好，但房子很多都坪數太小且密集，好奇發問「大家會覺得買重劃區到底好不好？高雄有推薦買哪裡的重劃區嗎？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。為何現代人買房寧願買地段遠的重劃區，也不買市區舊公寓？一名網友在社群平台「Dcard」發文表示，自......

都市因生活機能方便、工作機會多，聚集許多人口，形成「蛋黃區」，有網友在PTT發文表示，現在都市人口已經逐漸飽和，再加上房價高漲，蛋黃區會逐漸往外擴大嗎？例如曾被認為是外圍城市的南港、內湖、北投、士林，如今似乎也慢慢被劃進蛋黃區的範圍，引起討論。雙北房價居高不下、人口往外散，蛋黃區會擴大嗎？一名網友在PTT發文表示，雙北的土地早就已經不夠用，許多人開始往桃園等......

中東衝突、石油飆漲，通膨效應來勢洶洶，全球金融環境動盪的當下，不動產始終是台灣人心中最具韌性的避險基石，然而，當蛋黃區中心房價屢創新高、開發趨於飽和，聰明的資金該往哪裡走？房地產專家指出，想要實現資產翻揚，關鍵在於洞察未來趨勢，透過「低基期重劃區」、「預售屋財務槓桿」以及「大基地稀缺性」三大核心邏輯，正是當前青年成家與資產族轉型贏家的必修課。觀察台灣城市發展......

台中人買房目光，最近不再只盯著重劃區。隨著捷運綠線運量一路往上衝，沿線房市熱度也跟著重新洗牌，其中北屯的G5四維國小站，因交通、商圈、學區與大型開發同步到位，成為近期討論度超高的置產新焦點。捷運熱帶動房市轉向過去不少買方追逐新興重劃區，看的是未來想像，如今市場風向逐漸改變，愈來愈多人開始回頭看生活機能已成熟、又有捷運加持的市區地段。文心路軸線近年吸引大型開發......

雙北地區房價連年居高不下，許多人預算不購買市中心蛋黃區，都會轉往房價相對沒那麼高的蛋白區。一名網友在Dcard發文表示，自己和先生都在樹林上班，最近考慮買房，看了土城、板橋以及鳳鳴重劃區，發現鳳鳴重劃區其實很多人在討論，有兩間學校、日常通勤也算方便，好奇大家的看法，文章曝光後，引發網友熱烈討論。每天通勤樹林上班，買房要選土城還是鳳鳴？一名網友在Dcard發文......

高市府地政局115年度第1季開發區土地標售，共計推出5標5筆優質建地，訂於115年3月25日開標，合計總底價 15億3831萬7779元。高雄大學區段徵收區，區內因後勁溪整治及周邊美綠化、家樂福進駐商圈形成及新台17線興闢，已營造優質社區環境。地政局本季釋出1筆住四角地，面積約1081坪，臨60米高雄大學路及25米大學南路，擁有高雄大學第一排景觀，近藍田公園......

大部分人談少子化，直覺就是「人口變少，房價就該跌」。但把「近100萬間空屋」與「約11萬間賣不掉的新成屋」疊在一起看，結論並不是房子沒人要，而是需求正在換位置、換產品。你看到的不是整體崩盤，而是一場更殘酷的淘汰賽舉行中房價因此不一定下跌卻會更分化。少子化下為什麼房價還不鬆動？空屋多不等於市場立刻降價，因為少子化讓人口總量縮小，卻同時把家庭的居住選擇推向「更安......

內政部最新發布2025年第二季待售新成屋報告，桃園市龜山區以4970宅再度奪冠，這已經是龜山第八度蟬聯「待售新成屋之王」，其數量甚至超越整個台北市。過去常被視為賣壓沉重的淡水區，這次首度跌出前十名，顯示重劃區板塊已出現位移。專家分析，龜山A7推案量龐大，加上台中北屯、中壢等熱區新屋湧現，若區域生活機能跟不上推案速度，建商領頭讓利的情況恐將難以避免。淡水終於脫......

買房如果預算有限，你會選擇蛋黃區的老房子，還是重劃區的新屋？一名網友在PTT發文表示，自己的家人近日規劃買房，方向都鎖定在科學園區附近、長期有剛需的地段，好奇發問，「科技園區＋新興重劃區的組合，是不是長期穩健的選擇？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。不是蛋黃區！1種房「剛需強勁轉手也方便」一名網友在PTT發文表示，自己的家人近日規劃買房，鎖定靠科技園區、有長期......

雙北房價高昂，比起台北市，新北市的房價相對親民。根據中信房屋研展室彙整的實價登錄最新數據顯示，新北市熱門行政區在近一年表現，新店區以4.8%的強勁年漲幅名列第一；中、永和地區則維持穩步緩升；至於先前房市熱度極高的板橋與三重，則在市場觀望氣氛下出現小幅的價格修正。新店區：從「文教勝地」轉身成為「房市領頭羊」根據最新數據顯示，新店平均單價已從去年的每坪50.4萬......

雙北房價寸土寸金，許多小資族想置產，都會轉往房價相對沒那麼高的新北尋覓合適的物件。根據永慶房產集團針對聯徵中心數據最新統計，雙北市近一年來由30至50歲的青壯年族群穩坐購屋市場的「頂樑柱」，成交占比突破六成。分析顯示，青壯年族群在新北市置產時，明顯偏好板橋與三重兩地區。板橋穩居寶座：交通與就業的雙重優勢數據顯示，板橋區在近一年內針對30-50歲族群共核准了2......

台灣許多城市都推動都市更新、危老重建，希望能整頓市容、降低災害風險，但最近有網友認為，都更的區域原本有各種店面、小吃店，但都更後卻幾乎變成純住宅區，讓他質疑都更是不是反而造成生活機能下降？引起討論。有網友在PTT平台發文表示，自己一直以來都住在台北市大同區，發現許多區域雖然推動都市更新，市容變得更好，但感覺生活機能卻下降，都更前許多住宅一樓大多是店面，有許多......

近日台灣房市在冷風中迎來兩波強震：中央強推「虛坪改革」，預計將公設比從「灌水天堂」拉回 25% 的理性區間；桃園市則祭出「可負擔住宅」，以 2 字頭震撼價鎖定婚育青年，並搭配「只能回售政府」的終極禁令。在房價與民怨雙創歷史新高的 2025 年，這套組合拳背後藏著三個劇本。這不只是政策，更是三種對台灣未來的不同預言。你，信哪一個？故事一：遲來的「結構性正義」，......

很多朋友問我，到底怎麼判斷一個房子的價值？如何挑到一間超值的好宅？因為買一間房子要考量的因素太多了，依個人需求會有不同程度的變化，例如：交通方便、不要西晒、要在明星學區、格局要方正……而我將這些細節歸類成三個重點：一、地點；二、環境；三、格局。與其挑黃金地段，不如找通勤時間30分鐘內的地點地點就是影響房價的最大因素，許多專家也不斷強調地點的重要性，例如因房地......

台灣今年房市年移轉棟數相較去年，進入急速冷凍模式，創2017年以來新低。對此，就有網友在PTT發文表示，北部重劃區中A7、仁義、江翠、副都心帶動商業區發展，應該不會爆掉，他認為，淡水、八里、溫仔圳、土城、先嗇宮，以及草漯、客運園區、鶯歌鳳鳴，如果買在高點恐會回檔，貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論。房市急凍重劃區買氣冷清「這波哪個會先爆」？一名網友在PTT發文......

桃園青埔作為重劃區，因鄰近桃園機場，不僅有高鐵、機場捷運，近年來也有許多公共建設進駐，再加上新興住宅區發展，被外界形容為「最富里」，其中位數收入更名列桃園前段班。不過，卻有網友疑問，既然青埔被稱為富人聚集地，為什麼至今仍沒辦法像台北大直一樣，高級餐飲林立？一名網友在PTT發文提問：「為什麼青埔沒有高級餐廳？」，他進一步表示，即使收入表現亮眼，甚至謠傳是桃園億......

少子化越演越烈、人口連年負成長，照理說房市應該走弱，但現實卻截然相反——房價不跌反升。為什麼人口變少，房價卻愈來愈貴？本集《下班去你家》由主持人雪寶與馨傳不動產智庫執行長何世昌帶你釐清。科技業爆發推升資金潮：錢太多、只能往房市走何世昌分析，台灣的科技業表現亮眼，外銷與科技產業帶來大量外匯，市場的錢多到無處可去，在低利與資金泛濫的環境下，資金自然尋找能停泊的資......

台灣房價幾乎只漲不跌，尤其在房市高點的現在，買房需考慮多項因素。一名網友在PTT發文表示，交通、腹地、就業、建設、買盤五大因素決定房價高低，但現在傳統市中心的房價不再是最貴的，不禁疑惑「新興重劃區追上？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論，並點出背後主因。為何現在許多年輕人都買重劃區，不買傳統市中心的房子？一名網友在PTT發文表示，一個地方的房價高低取決於交通、腹......

「金龍風暴」席捲房市，全台買氣急凍，不少屋主持有獲利空間也有所下滑。根據財政部資料顯示，全台1～10月個人房地合一稅累計達432.9億元，比起去年同期衰退23.5%。不過，新北市在這段期間的房地合一稅收不減反增，以117.3億元名列第一，同時也是全台除了連江縣外唯一維持正成長縣市。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，中央銀行的信用管制衝擊餘波仍在，導致全台......

只要談到「鬼城」這個話題，多數人腦海浮現的代表區域，通常是「林淡三新」，即林口新市鎮、淡水淡海新市鎮、三峽北大特區，以及新莊頭前、副都心重劃區。​曾受眾人嫌的林淡三新，如今怎麼了？​早年這幾個重劃區新建案供給量大、點燈率偏低，入住人口有限但房價不便宜，因此被諷稱為「鬼城」。前一波房市空頭期間，又因完工交屋量大，市場賣壓飆升致使房價重挫，使「林淡三新」與「下跌......

中央銀行自去年（2024年）9月祭出第七波選擇性信用管制（俗稱打炒房）至今已滿一年，對預售屋市場造成顯著衝擊。根據房地產平台《591房屋交易網》最新統計，比較打炒房政策前後一年的預售屋交易量變化，全台多個生活圈的交易量急遽萎縮，不少地區甚至僅剩下一成左右。其中，量縮最劇烈的地區幾乎都集中在過去推案火熱的「重劃區」，尤以桃園、台中最為明顯。桃園青埔A18高鐵生......

雙北地區房價高昂，許多人負擔不起台北市的房子，都會轉往新北尋覓。近日有網友分析，買房如果選在新莊，其實上下新莊的房價差不多，差別在於生活環境，下新莊生活機能好但較吵雜、人口多；上新莊有重劃區，還有國道、捷運，但小吃等店家較少。貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，最多人都推薦上新莊，並表示「完勝其他地方」。想在新莊買房，該選上新莊還是下新莊？一名網友在PT......

房市前景未明，建商卻仍積極獵地。實價登錄資料顯示，台北市南港重陽重劃區內一處停車場8月以33.19億元成交，換算土地單價超過200萬元，經查買方為私法人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台房市趨冷，但蛋黃區地段價位歷久彌新，因此仍然吸引建商搶進布局。南港老牌重劃區再掀推案熱根據實價登錄資料，南港區向陽段22-2、22-1地號土地，坪數約1365.9、......

全台「一人宅」數量逐漸攀升，根據內政部資料顯示，全台2025年第一季「一人宅」達248萬8455宅，占設有戶籍宅數31.4%。專家表示，小宅化已經成為市場趨勢，但購屋族仍應衡量居住品質，避免影響居住空間的使用彈性。​ ​大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著小宅化、少子化等現象加劇，全台呈現一人宅成長趨勢，加上囤房稅持有成本高漲，為達節稅功效，自用設籍......

近年來，在交通建設與高房價外溢效應的帶動下，彰化縣的房市買氣持續升溫。根據《中時新聞網》報導，最新實價登錄統計顯示，近一年彰化縣的住宅類預售屋交易量達 834 筆，其中以彰化市、員林市與花壇鄉呈現「三強鼎立」的態勢，穩居交易排行前三名，吸引了多家建商積極布局。彰化市、員林市：機能成熟，買氣穩健彰化市與員林市因其成熟的生活機能與交通優勢，持續吸引自住型買家與外......

近年來房價節節攀升，許多人搶進重劃區，但實際入住後的生活體驗卻未必理想。近期有網友在臉書發文表示，購屋在台中高鐵特區令他後悔不已，不僅周邊機能不足、採買不方便，假日還常因展覽活動造成嚴重塞車，文章曝光後，就有過來人分析，重劃區本來就需要時間發展，等到未來發展起來，「5年後就會感謝自己」。他買台中高鐵特區後悔「房價高、生活機能不足」一名網友於臉書社團「買房知識......

2026年7月起，「新青安優貸」將正式落幕，低利補貼全面劃下句點。首購族過去仰賴的低門檻優勢不再，房貸月繳勢必大幅攀升，市場也將迎來一場前所未有的「財務壓力測試」。專家直言，這不僅是購屋族的還款挑戰，更可能左右台灣房市的未來走勢。真實房貸壓力全面浮現在新青安政策下，許多家庭得以用相對輕鬆的方式進場買房。但一旦補貼結束，還款壓力將瞬間放大。房產觀察者阿明舉例，......

過去房市熱絡時，路上隨處可見舉牌員的身影，如今隨著市場降溫，他們的工作機會正逐漸減少。房地產專家何世昌指出，重劃區的情況更加明顯，以往一到假日，重劃區內各大建案的舉牌員排排站在路邊，現在大多剩小貓兩三隻，或者全員消失。何世昌發文表示，大家有沒有注意到，不只路邊的建案廣告看板變少了，重要路口派發廣告傳單人員也少了，甚至像引導的舉牌員亦所剩無幾。主要原因，當然是......

台灣房價高，許多人放棄蛋黃區，把目標放在蛋白區，一名網友表示，最近在觀望林口區的房子，原以為每坪價格應落在50萬元左右，與新莊、泰山相近，未料實際看屋時卻發現，不少建案開價接近70萬，讓他超驚訝。對此，信義房屋專家表示，林口發展趨於成熟，且重劃區一直都很受到民眾喜愛。新北最適合住的地方是哪裡？​有網友在Dcard以林口還可以買嗎？有未來嗎？」為題發文分享，最......

最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。根據內政部資料顯示，全台2025年上半年住宅使照核發量近7萬宅，創自2006年有統計以來同期歷史新高。專家指出，上半年使照量暴增，與疫情期間全台推案大幅增加有關，這波交屋潮強碰限貸風波，購屋人必須留意財務狀況以免違約。 ​交屋在即卻強碰限貸令　買家面臨違約危機​ 內政部統計，上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發......

全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現。住商機構觀察內政部統計，盤點七都2024年下半年低度用電住宅資料空屋數量較多的20處行政區。其中，以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1888宅最多。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自從疫情後房市多頭的建商推案大多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，讓有重劃區題材的縣市出......

最新統計指出，2023年台中市平均所得破百萬的村里已增至60個，相較2019年的23個大幅成長，新進「百萬里」多與重劃區開發相關，這些地區不僅吸引高收入族群移入，亦因土地與不動產交易活絡，推升當地所得結構，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出：「觀察所得變化，重劃區顯然是推升效益最強的關鍵區域。」哪些地區的平均所得增幅最大？據台灣房屋統計財政部資料，北屯區......

雙北地區房價持續飆漲，促使不少購屋族轉向桃園尋求替代方案。然而，桃園重劃區的新案也頻頻創高，使得大批買家改鎖定中古屋市場，其中「大業大有特區」憑藉親民價格與便利生活機能，成為熱門選項。為什麼雙北人選擇桃園？3字頭大業特區成焦點儘管桃園成為雙北購屋族轉進的首選，但小檜溪等重劃區新案每坪開價動輒5至6字頭，不少人因預算有限，最終選擇相對實惠的中古住宅市場，形成新......

對許多人而言，買房不只是資產投資，更關乎生活品質與人生階段的選擇。不僅要考量價格、格局，許多人更在意周遭環境與生活便利性。近日，有網友發文表示，計畫在30歲前結婚並育有小孩，預算2500萬想在雙北購屋，希望找一處舒適、鄰近捷運且適合育兒的住宅，目前在新莊預售屋與台北蛋黃區老公寓之間猶豫不決。貼文曝光後引發熱烈討論，不少網友建議，若有育兒打算，車位與電梯等條件......

買房是許多人每天工作的目標，一名網友發文表示，自己最近正考慮買林口的房子，好奇詢問「該選A8還是A9」？貼文曝光後，過來人都選它「生活機能好、交通方便」。林口買房該選A8還是A9？過來人秒選它！一名網友在PTT發文表示，最近在看林口的中古屋，「A9如果只考慮仁愛路二段以前，A8只考慮復興一路兩側，看交通反而長庚a8比較強？到台北的交通運輸反而都在長庚比較多，......

房市寒冬持續，不少重劃區買氣慘淡，但令人意外的是，價格卻沒有出現大規模下跌，反而依舊堅挺！想撿便宜的消費者，恐怕還得再等等。市調統計顯示，今年全台最抗跌的10大重劃區中，前三名分別是：高雄新市鎮、台中西屯十二期重劃區，以及新北林口新市鎮。這些區域靠著自身優勢和話題支撐，價格完全無懼市場風雨。兩年房價漲逾1成！高雄新市鎮「蛋白變蛋黃」飆漲26%數字科技旗下《5......

近期台灣房市面臨嚴峻考驗，五大行庫新承作房貸利率已衝上2.264%，創下16年來新高，不僅讓購房族壓力倍增，也使得銀行端對於房貸審核趨於保守。房產專家朱哥分析，在利率攀升、銀行限縮放貸條件以及「新青安」貸款陸續進入交屋高峰等多重因素交織下，市場潛藏的呆帳風險正逐漸浮現，預估年底前恐出現一波法拍屋釋出潮。然而，危機中也可能藏有轉機，他特別點名高雄火車站周邊及台南安南區特定地段，或將成為自住客「撿便宜」的潛力「凹陷區」。