# 重劃區  

被視為台中未來10年重點開發、南台中入口「13期重劃區」，整體面積約 229公頃，地界橫跨南區、南屯區，是台中市近5年來最受矚目的新興重劃區，不僅具備完整都市計畫與街廓設計，更結合自然水岸、生態綠廊、交通節點與重大建設，成為北接七期，串聯五期、八期、單元二與烏日區的市區新城。13期地理位置北接台中都心、南連高鐵烏日特區，是「南向黃金軸線」上的關鍵區段，在完整......

對許多人而言，買房不只是資產投資，更關乎生活品質與人生階段的選擇。不僅要考量價格、格局，許多人更在意周遭環境與生活便利性。近日，有網友發文表示，計畫在30歲前結婚並育有小孩，預算2500萬想在雙北購屋，希望找一處舒適、鄰近捷運且適合育兒的住宅，目前在新莊預售屋與台北蛋黃區老公寓之間猶豫不決。貼文曝光後引發熱烈討論，不少網友建議，若有育兒打算，車位與電梯等條件......

台中北屯區的廍子重劃區曾被譽為首購族天堂，如今也出現房市反轉跡象。知名建商總太地產推出的造鎮社區「總太聚作」屋齡僅3年，卻已有高樓層戶落入法拍市場，底價甚至回跌至3年前交易水準。首購族天堂新案淪法拍！行情低到重回3年前「總太聚作」位於廍子溪畔、鄰近千坪麗園公園，交通仰賴74號快速道路，連接國道一號與國道四號，無論通勤或返鄉都極具便利性。2020年預售時主打1......

被譽為「台中下一個七期」的14期重劃區位於北屯區，為全台中40年來開發面積最大的重劃區，占地約404公頃，是水湳中央公園的6倍大，區域內因同時擁有洲際棒球場、漢神洲際購物中心及台中巨蛋等國家級重大建設，成為建商眼中的明日之星，而其中「仁平段」更坐擁萬坪生態公園、名校衛道學區、以及繁華崇德商圈而躍升成為14期重中之重。「仁平段」在地段上剛好介於14期重劃區與1......

買房是許多人每天工作的目標，一名網友發文表示，自己最近正考慮買林口的房子，好奇詢問「該選A8還是A9」？貼文曝光後，過來人都選它「生活機能好、交通方便」。林口買房該選A8還是A9？過來人秒選它！一名網友在PTT發文表示，最近在看林口的中古屋，「A9如果只考慮仁愛路二段以前，A8只考慮復興一路兩側，看交通反而長庚a8比較強？到台北的交通運輸反而都在長庚比較多，......

台中市14期重劃區，正以壓倒性的發展規模與建設能量，穩居中台灣房市C位。從漢神洲際百貨、台中巨蛋、北屯運動中心等指標重大建設，到完善的交通動線與高綠覆環境，14期已成為知名建商與自住買盤爭相進駐的黃金熱區。其中仁平段，因其綠意資源最豐、機能最完整，被譽為最具潛力的生活核心。全新建案「青園与溪行」選址於仁平段關鍵地段，由青園建設攜手英國PSD建築設計團隊打造，......

房市寒冬持續，不少重劃區買氣慘淡，但令人意外的是，價格卻沒有出現大規模下跌，反而依舊堅挺！想撿便宜的消費者，恐怕還得再等等。市調統計顯示，今年全台最抗跌的10大重劃區中，前三名分別是：高雄新市鎮、台中西屯十二期重劃區，以及新北林口新市鎮。這些區域靠著自身優勢和話題支撐，價格完全無懼市場風雨。兩年房價漲逾1成！高雄新市鎮「蛋白變蛋黃」飆漲26%數字科技旗下《5......

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台從衣著到逛夜市，總能掀起「黃仁勳熱」，此行他除將參與台北國際電腦展（COMPUTEX）外，明（17）日更會以2025世界壯年運動會（世壯運）聖火代表的身分，出席台北大巨蛋開幕典禮。另外，黃仁勳這次來台最受關注的焦點之一，則是輝達總部的台灣落腳處。對此，房地產專家何世昌引述相關報導，並對房價提出分析。

近期台灣房市面臨嚴峻考驗，五大行庫新承作房貸利率已衝上2.264%，創下16年來新高，不僅讓購房族壓力倍增，也使得銀行端對於房貸審核趨於保守。房產專家朱哥分析，在利率攀升、銀行限縮放貸條件以及「新青安」貸款陸續進入交屋高峰等多重因素交織下，市場潛藏的呆帳風險正逐漸浮現，預估年底前恐出現一波法拍屋釋出潮。然而，危機中也可能藏有轉機，他特別點名高雄火車站周邊及台南安南區特定地段，或將成為自住客「撿便宜」的潛力「凹陷區」。

根據業界觀察，重劃區開發通常分為「長草」「長房子」「長生活機能」三階段，而在多數重劃區尚處荒地階段、等待建設落地之際，位於新北市新店核心的河岸繁星創新園區異軍突起，罕見展現「先建築、後進場」的格局，並正處於最具投資潛力、漲幅驚人、風險最低的「長草階段」，園區「不僅坐擁未來捷運環狀線Y5站、誠品裕隆城商圈與寶高智慧園區，還擁抱雙公園綠帶與景美溪河岸，結合交通、......

自央行於去年下旬推出史上最嚴厲的第七波限貸政策後，台中土地市場明顯降溫。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，開發商多處於觀望態度，中小型建商更紛紛拋售土地，預期短期內地價仍有下行壓力。他直言：「從那天起，就是台中土地買賣冷熱分水嶺。」

新北運動聚點健身中心插旗江子翠重劃區，地點位於板橋區香社一路2號，由T-SoX飈動精準健康促進中心經營，將於4/26至5/15開幕試營運全館免費使用，邀請民眾搶先體驗結合數位科技與運動科學的創新訓練空間。

台灣房價幾乎一年比一年高，許多首購族買房負擔不了昂貴的蛋黃區，都會退而求其次，轉向屋況較好的蛋白區。一名網友在PTT發文表示，位於新北市三峽樹林交界處的北大特區，新建案剛推出的時候一堆人嫌太遠，不過現在卻房價飆漲好奇詢問「算是造鎮很成功的範例嗎？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

重劃區為政府重新規劃土地使用與建設的區域，讓原本較零亂或農用的土地，轉型為現代化的住宅，近期有網友表示，老公在7－8年前左右於重劃區購買了其中一戶大樓，而被周遭親戚酸言酸語，認為在該地購買房屋會後悔、發展不起來等，而原PO至今已於該屋居住5年多，而此時房價已高出許多，不過，親戚仍持續認為該地房價會跌，貼文曝光後，網友們紛紛點出重劃區2大關鍵優勢，並大讚「幾乎沒看過失敗的」。

桃園房市近年熱潮不退，各大重劃區各擁優勢，經國特區、小檜溪、A7、青埔、八擴、中路等一字排開，其中位於雙北市門戶區位的「經國特區」憑藉水岸綠意環境、交通高效便捷，成為房價紅利區中的潛力黑馬，桃園市府積極在此推動水岸綠廊改造，營造宜居氛圍，此外，該區比鄰國道一號南崁交流道，一路直抵桃園火車站，捷運綠線G12站工程正加速推進，龐大開發量能將一舉超越線上其他重劃區，然而對比各大重劃區房價節節攀升，經國特區仍擁有長波段增值空間，極具補漲效益，吸引市場高度關注。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，一度讓房市相當火熱，直到央行推出央行第7波的選擇性管制措施「限貸令」，才讓房市交易稍有降溫。不過，房產專家何世昌指出，桃園龜山A7重劃區房價卻持續上漲，預售屋成交單價最高達已快接近每坪6字頭，他也分享A7的不少優點，再加上機能逐步完善，使房市穩定發展，此文曝光後也引發熱議。

位於北台灣樞紐地段的五股洲子洋重劃區挾交通優勢快速崛起，憑藉國道一號、台64與台65雙快速道路縱橫交錯，又占三環六線網絡優勢，成為北台灣最炙手可熱的房市明日之星，不僅是通勤族的天堂，更吸引大量人口移入，帶動區域繁榮，隨著商業機能日漸成熟，綠地、學區等建設逐步到位，對比周邊三重、新莊、蘆洲的房價屢創新高，三重百萬單價成交紀錄頻傳，新莊、蘆洲更有8字頭新案問世，僅以一橋之隔的五股洲子洋成為雙北市最後的「超值紅利區」，親民5字頭房價發展潛力相當驚人，被視為雙北門牌最具CP值的購屋選擇！

如果可以選擇，你會想在台灣哪個縣市生活？馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書發文表示，自己許多財力雄厚的朋友都想在台中置產，提及選擇的原因，他們都覺得氣候適中、環境移居，待到退休沒問題。

台中市黎明重劃區內的「黎明幼兒園」違建，至今已存在16年，並且經過多次法律程序，法院已判決要求拆除，但該違建至今依然屹立不搖。這樣的情況，顯示出台中市政府在此案中的調處工作仍有待加強。

「一座城市的繁榮，往往取決於交通建設的完善、商圈與產業的興盛，以及人口結構的變遷與聚集。」位於大桃園核心地段的過嶺重劃區，正以驚人速度崛起！憑藉台66線、台31線快速串聯青埔特區、高鐵桃園站、國道一號與二號，交通優勢讓過嶺成為通勤族的新寵，加上完善的生活機能與廣闊綠地，成功吸引青埔特區、中壢市區及週邊區域之外溢買盤，成為首購天堂，同享好市多、民族路雙商圈，隨著青埔房價飆升，過嶺展現高CP值成為年輕族群購屋新熱點，宜居指數爆棚！

台中14期重劃區因低密度住宅規劃、完善學區與便利交通，吸引不少置產族青睞，近期預售案價格更站穩6字頭。不過，隨著東南側鄰近潭子區的工業用地獲核水泥廠建照，消息在網路上迅速發酵，部分網友擔憂影響居住品質，掀起熱烈討論。

大台北地區改建議題火熱，根據內政部數據顯示，全台2024年住宅類拆除執照共達3753宅，其中新北市就占了1124宅，不僅為新北市首次單年度拆除超過千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。

全球AI浪潮趨勢銳不可擋，南科半導體聚落成型，全台首座人工智慧產業專區更落腳台南，中央主導的「大南方新矽谷推動方案」以台南為起點，「立足台南、放眼世界」新潮流儼然成型，南漂的科技菁英，促成大量住宅需求，更一舉點燃房市烈火，昔日蛋殼區竟與市中心房價旗鼓相當，讓不少重視生活品質的菁英買盤回歸市心，其中囊括五大商圈、五大交通、復興明星學區，重大建設利多環抱的東區虎尾寮，格外受到高度矚目！

為改善都市生態環境，高雄市政府積極推動綠美化計畫，將閒置土地轉化為綠意盎然公共空間，提升市民生活品質。工務局局長楊欽富表示，仁武92期重劃區植草綠化作業近期已順利施工完成，除改善景觀，總面積達18公頃綠化空地串聯仁武西營區，形成綠意盎然的綠廊道，為市民提供休憩與運動的好去處，每年預估創造約54公噸碳匯，今年將持續開闢公園，盼綠意美景成為仁武區新亮點。

去年下半年房市冷清，但全台買賣移轉棟數仍然超過35萬棟，致使家戶購屋比寫下不錯的成績。根據六都地政與民政局資料顯示，2024年六都家戶購屋比，以桃園市高達5.2%最多，平均每百戶就有5戶在當年買房。

自從新冠疫情以來的房市多頭行情，造就2024年出現近年最大交屋潮，全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並且陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，仍有待時間觀察。

高雄市林欽榮副市長率市府地政局、工務局公園處、交通局等團隊於今(23)日前往視察鳳山車站第85期重劃區曹謹路打通段之地上物拆除及道路開闢工程。林欽榮表示，第85期重劃區鳳山車站南側道路可望於114年7月底前順利打通，完善站區環狀道路系統，健全周遭交通並繁榮地方發展，再現鳳山新風華。

2024年台灣十大建商排名出爐，依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悅、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑，總推案金額高達7,541億元！

台中市房市近年隨著多項重大建設題材加持，重劃區一度成為買氣熱點，但在政府第七波打炒房政策與央行信用管制的壓力下，重劃區房市交易急凍，反觀都會區因有機能、商圈等，建設購地與剛需購屋族，紛紛回流市中心，都會區房市反而穩定且持續交易。尤其過去甚少推出新案的南屯區憑藉成熟生活機能與稀缺供給，逐漸成為台中房市的主戰場。

雲林縣大埤鄉舊庄農地重劃區飽受淹水之苦，農民苦不堪言。為解決此問題，縣府斥資1283萬多元，進行農水路修繕工程，於17日正式開工。縣長張麗善表示，工程完工後，將大幅改善當地排水問題，保障農民的農作物和家園安全。

近期央行出手打炒房後，嚇跑不少口袋淺的投資族，許多考量到房價抗跌性及生活機能的剛需自住客，紛紛將購屋焦點轉回市中心，其中名列全國十大建商的富宇建設機構，近期回歸南區建成路推案、地點鄰近三大百貨生活圈，醞釀推出地上22層超高樓，業者表示，舊市區住宅需求穩定，房價性價比更高，吸引自住客買氣回籠。

中央銀行今年9月宣布升準1碼及第七波選擇性信用管制措施，被市場稱為「史上最狠打房」，全台房市買氣急凍，但不少建商煞車不及，只能按照步調推案。觀察內政部數據，全台除了農舍外的住宅類建照核發數量，今年10月達到1萬2628宅，月增率與年增率分別超過30%、10%，同時寫下2020年以來同期次高。

許多人買房都會考量附近的大眾運輸，尤其是許多經濟能力許可的人喜歡買「捷運宅」，不只自住方便脫手又容易。而也有民眾看準「高鐵宅」，一來移動到外縣市方便，再來高鐵周邊許多新市鎮的規畫也讓屋主十分期待。不過，明明一樣有交通優勢的「火車宅」，為何不像「捷運宅」、「高鐵宅」這麼熱門呢？

北台灣重劃區成功案例不少，尤其在土地市地重劃後，導入大量公共建設，大型開發商一案疊一案，不僅使得重劃區價值攀升，周邊既有生活圈更是首當受惠，在比價效應之下，更彰顯其高CP值，近期就有不少重視空間尺度、房價合理性的購屋族，眼見重劃區新案價格居高不下，開始回籠市區有開發潛力的區域購屋。

房價不斷高漲，首購族想要找到2字頭預售屋越來越困難了！根據統計近一年南部5個縣市中的重劃區，發現只剩下台南「舉喜重劃區」、嘉義「高鐵特區」以及屏東「東新重劃區」還有2字頭預售屋，高雄市預售屋更是全軍覆沒，價格全面站上3字頭。

桃園市近年受惠外縣市民眾相繼移入，區域房價漲勢亮眼，但根據實價登錄資料顯示，過去一向為桃園市房價領頭羊的中壢區，新案平均成交行情竟然已遭「老大哥」桃園區超過。專家分析，由於中壢區高鐵特區周邊發展逐漸飽和，建商推案往蛋白區域外擴，因此拉低整體平均行情。

台中天氣、地理位置好，是許多年輕人最想移居的城市。一名網友在PTT發文分享，自己心目中台中最強的重劃區，他也列4個關鍵優勢大讚「應該是台中的天母」，貼文曝光後，引發許多網友留言表示，「潛力無限」、「那邊土地一坪最高已經破百了」。

台中因為天氣好、生活空間大，近年成為台灣「移居」城市前幾名。就有網友發文表示，他認為台中最頂的重劃區是13期，並將其視為「台中的天母」，尤其4大優點更是讓房價潛力無限。

高雄市大寮區第81期市地重劃區於今（15）日執行拆遷工程時，約於早上10時，於影七路86-1號發現李姓住戶於屋內死亡，其死亡原因檢警相驗中。地政局對此事件感到十分遺憾，並對住戶的家屬致上深切哀悼，市府秘書長、副秘書長稍早也前往慰問。

台南市南區舉喜重劃區近年來成為購屋熱點之一，近日，該區一處兩房公寓進入法拍程序，引起房地產市場討論，據了解，該物件位於次高樓層，屋齡7年，拍賣底價700萬元，然而法院文件卻透露該房曾發生「非自然死亡」事件。專家對此表示，儘管其總價不算高，但與區域房市行情相比略顯偏高，預估或需經歷三次以上拍賣後才可能成功售出。

台中市太平新光重劃區因媲美市中心蛋黃區的成熟機能，但相對低基期的房價，成為首購族湧進的區域，也因人口移入、重大建設齊發，新設立的公立雙語小學、國民運動中心、11.4公頃的坪林森林公園，都讓太平新光重劃區磁吸購屋族目光。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，除了房價更貴的新建案，不少民眾也將目光轉向預售屋、中古屋身上。不過，隨著近年台灣經濟穩健發展、資金湧入房地產市場，預售屋房價不斷飆升，和中古屋的價差逐漸擴大，甚至還有地區出現高達150%的價差，即用中古屋1.5倍的價格才能買到預售屋！

近年來，台中市重劃區開發案熱度持續攀升，不論是七期或十四期，都各自擁有亮眼的房市發展潛力。然而，作為台中市人口第三大區的大里區，其最具代表性的「大里二期重劃區」更成為房市矚目的焦點。大里二期重劃區位於區域最核心的地段，稀有性使其成為各大建商競相搶地的熱門目標，也被視為台中市最具保值潛力的區域之一，是大里人心目中唯一真正的蛋黃區。

近年台中房市火熱程度不言可喻，豪宅市場卻冷清清，根據實價登錄資料顯示，台中市突破豪宅門檻4000萬元的交易件數，3年來驟減44.3%，但仍不見賠售潮湧現。專家分析，受到《平均地權條例》修法影響，豪宅買氣衝擊不小，惟短期買賣必須負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。

三重與台北市一橋之隔的地利之便，比北市單價動輒百萬以上更好入手，成為雙北移居的預售屋熱區。而距離士林較近的重陽重劃區，相較三重的仁義重劃區、二重疏洪道疏洪道兩側，重陽重劃區發展最早、機能成熟，公園比例高且整體極富居住質感因此有「新北新大直」之稱，加上未來會有捷運環狀線、五泰輕軌利多，增值潛力極大，一直以來都擁有台北市換屋買盤。

近年房市噴漲，擁有剛性需求的自住客搶著上車，隨著新青安放款越來越嚴謹，部分買方將目光轉向預售屋，同時卻也好奇「到底還能買哪裡？」根據統計，北台灣7縣市近一年預售屋均價不超過「4字頭的重劃區」共有13處，包括鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等單價名列前茅者，都有交通建設題材帶動房價，專家預估不久後將站上4字頭。

台中市海線囊括8大行政區，而身為海線門戶的沙鹿區，不僅是目前海線第一大區，人口跟家戶數也都是海線最多，在房價基期低、具備交通優勢、生活機能的沙鹿區，近年也成為購屋族大舉搶進的目標，而沙鹿區唯一的重劃區「新站特區」新案更是一路開出紅盤。

台積電近年積極擴廠，每次有選址消息傳出，造成周邊房市漲價效應。台積電宣布在嘉義科學園區興建2座CoWoS先進封裝廠，帶動周圍房價。嘉義市預售房價首次突破5字頭，投資客看好而來嘉義而購屋，許多自住客只能前往周邊鄉鎮購買替代房產。

桃園捷運綠線將在今年底試車，根據內政部實價登錄數據顯示，桃捷綠線車站周邊800公尺內房價，自2021年至今年6月，漲幅冠亞軍為鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅分別為44.8%、42.7%，第3名是八德麻園商圈的G03站，漲幅41.4%。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出，桃園因房價較雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入的地區，他也相當看好看好桃園3大地區，尤其八德因重劃區密集、捷運建設、人口成長等優勢，發展欣欣向榮。