自從新冠疫情以來的房市多頭行情，造就2024年出現近年最大交屋潮，全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並且陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，仍有待時間觀察。
2023下半年起 使照量月月破萬宅
根據內政部統計，2024年全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，也是2007年以來最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少的2月份，連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，而且以桃園市、台中市居多。
賴志昶分析，若以平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮，這個走勢也與房市行情相符，上一波多頭房市起漲點，就是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，台中、桃園以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。
建商延後推案到了盡頭 去年建照量衝破15萬宅
內政部資料顯示，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，比起2023年成長約7.3%。
徐佳馨指出，觀察去年數據，以8月核發建照達2萬1728宅最多，同時創下從2006年有單月數據以來歷史新高，主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。
她補充，若以2024年8月回推前18個月，也就是2023年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。
徐佳馨提醒，近期全球政經局勢多變，房市前景較顯詭譎，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題有所趨緩，但房貸款利率仍處高檔，同樣衝擊市場買氣。
此外，這波近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年使照、建照核發數量應相對低檔，因此2024年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。
更多風傳媒獨家內幕：
