# 建照  

天品（6199）今（1）日宣布旗下生命事業重大開發案「基隆孝光閣」已經正式取得建築執照，將於明年第一季全面啟動動工程序。該公司董事會決議通過辦理第三次國內有擔保轉換公司債暨國內第四次無擔保轉換公司債，發行總面額上限為新台幣6億元，發行期間均為3年。​「基隆孝光閣」定位為全台首創「多元信仰×現代建築×家族傳承」複合式塔位園區，以目前規劃總塔位16,194組、牌......

面對關稅影響經濟、房市供給、住宅貸款額度受限，及勞工短缺且原物料上漲等一連串困境，新北市政府體恤營建業正面臨的難關，決定自9月30日起針對民國112年1月1日至114年12月31日止，已取得建造執照或雜項執照目前仍為有效之建築執照，自動增加建築期限2年，與業者攜手共度難關。工務局長馮兆麟: 據《新北市建築管理規則》第14條，決定延長建築物施工期程，協助業者度......

台中14期重劃區因低密度住宅規劃、完善學區與便利交通，吸引不少置產族青睞，近期預售案價格更站穩6字頭。不過，隨著東南側鄰近潭子區的工業用地獲核水泥廠建照，消息在網路上迅速發酵，部分網友擔憂影響居住品質，掀起熱烈討論。

立法院會2023年三讀通過修正再生能源發展條例部分條文，增訂符合一定條件的新建、增建或改建建築物，應在屋頂設置一定裝置容量太陽光電發電設備；後續由經濟部與內政部共同研商相關子法規範。對此，內政部近日預告「建築物設置太陽光電發電設備標準草案」共10條。

台中新光三越中港店昨（13）日上午發生嚴重氣爆，造成4死37傷的悲劇，也讓網友不禁聯想起過去曾在南韓發生有史以來最嚴重的百貨公司事故─三豐百貨倒塌事件。

自從新冠疫情以來的房市多頭行情，造就2024年出現近年最大交屋潮，全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並且陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，仍有待時間觀察。

台北市前市長柯文哲涉入京華城容積率弊案遭到起訴，而京華城20%有疑慮的容獎後續處理備受關注，台北市副市長李四川今（15）日主持專家、學者會議，會議中鼎越公司決定自砍20%有疑慮的容積，力拚3個月內完成變更設計。

中央銀行今年9月宣布升準1碼及第七波選擇性信用管制措施，被市場稱為「史上最狠打房」，全台房市買氣急凍，但不少建商煞車不及，只能按照步調推案。觀察內政部數據，全台除了農舍外的住宅類建照核發數量，今年10月達到1萬2628宅，月增率與年增率分別超過30%、10%，同時寫下2020年以來同期次高。

民眾黨主席柯文哲因其擔任台北市長期間，涉及京華城容積率暴增至840%而被檢方調查涉嫌貪污與圖利，事件也引發了高雄國賓飯店危老都市更新案的容積率爭議。高雄市工務局則指出國賓飯店與京華城的問題不盡相同，而與國賓飯店容積率相同破千百分比的早有先例。

信義房屋今天表示，根據最新預售揭露資料，5月預售揭露件數達1.5萬件，成交金額達新台幣2858億元，件數與金額雙創2021年7月預售即時揭露以來單月新高。統計今年前5月預售全台銷售金額1.1兆元，年增率高達1倍。

到底是先有雞？還是先有蛋？這個問題可以讓生物學家去傷腦筋就好。真實的生活中，雞生蛋，讓我們有美味可口的蛋可以吃，而且餐餐不忘。

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊：開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

開春最新經濟指標成績出爐，台中市去年第四季囊括全國11項經濟指標奪冠，其中，核發建照樓地板面積指標首登榜單，核准樓地板面積達603萬平方公尺，高居六都之冠。經發局長張峯源表示，營造產業素有經濟「火車頭工業」之稱，對GDP有一定貢獻，建照核發量及核准樓地板面積是景氣變動趨勢重要訊號，因此核發建照樓地板面積奪冠深具意義。

有人說「量先價行」，成交轉淡後房價必跌；

內政部今天表示，近期有民眾反映，預售屋建商以建照展期作為順延完工的事由，但建照展期為行政管理措施，不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力，建商作法最高可處新台幣150萬元罰鍰。

「富廣源建築」精耕大桃園多年，始終秉持熱忱與「成就好宅」理念蓋好每一棟房子，從選地、規劃、施工、銷售、交屋到售後服務每一項環節，皆給予購屋者百分之百的專業力與信任感，更榮獲優質建築類金獅獎與台灣誠信品牌認證雙冠王肯定，展現卓越實力與絕佳口碑；此次，富廣源攜手菁英建築團隊，跨足草漯重劃區第三單元，推出罕見一戶一建照透天別墅【品富溪】，這不僅是本區第一個公開建案，更象徵重劃區第三單元已正式開發，未來繁榮願景指日可待。

立委揭露紅單炒房歪風。國民黨立委林思銘於1日指出，新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設「星都匯」建案，共1051戶辦公室，8月4日甫核發建造，其中570戶卻悄悄委託同集團的昌益仲介公司銷售，不到1個月就宣布完銷，且未事先備查，價格較周遭行情1坪漲價近10萬元，林思銘痛批「這個再不查，打房根本玩假的」。

受惠台商回流、前瞻建設計畫，國產7月營收持續成長，達新台幣17.11億元，年增11.6%；國產宣布南港開發案已收到北市府「都更及權變計畫正式核定函」，將展開實質開發，預計下半年將取得建照。

過去買房，常被網友戲稱至少花數10萬買鳥站的地方，指的其實就是「雨遮」！顧名思義，該處是用來避雨、遮陽，通常會設置在窗戶上方，過去建案將其列為附屬建物計算，被認為是實用度不高的虛坪。

日前經濟部透過內政部營建署之審查認定台電台中燃氣新機組不需都審，逕由行政院頒予「特種建照」。台中市府不服，認為市府係依法且依去年邀集行政院、經濟部、台電、環保署協商同意依《建築法》第98條視為「特種建築」，但有關土地使用、都市設計、消防安全、環境保護、水土保持，衛生管理及公共藝術等事項仍應確實依相關法令規定辦理。

針對行政院跳過台中市政府，發出特種建築執照讓中火擴建，引爆台中市長盧秀燕怒嗆「欺負台中人」，國民黨今（23）日力挺盧秀燕，痛批蔡政府集權獨裁，不尊重地方政府的裁量，蠻橫的行徑不僅違反中央與地方分權的地方自治精神，也背離蔡英文總統減煤減碳承諾，全然不顧台中市民的健康，不惜與民意為敵。

經濟部22日宣布，行政院已發給台中火力發電廠燃氣機組特種建築執照，不須經過地方都審。台中市政府對此表示，中火違法擴建攸關重大，民眾不能認同，茲事體大，市府23日對外說明。

新北市政府工務局為落實簡政便民，減少紙張的耗費並提升行政效能，自今(110)年1月1日起，全面推行建照審查無紙化、使用執照副本無紙化，改變紙本審圖需要消耗的大量圖紙，從建照初審、複審到陳核都能在辦公室完成圖說修正上傳、預約排審作業，不但節省時間、人力，預估每年約可減少將近101萬張A4紙張，相當於減少一座板橋火車站高度的紙張，達到節能減碳目的，希望為地球略盡棉力。

不用再跟鄰居吵架了？很多人一定都經歷過因為樓板隔音不足產生噪音，而與鄰居交惡的經驗。從去年7月1日延到今年7月，最後還是延期的分戶樓板隔音構造法令規定，內政部終於要在明年1月1日施行了。該法規上路後，將要求新掛號申請建造執照的建案，連棟住宅與集合住宅的分戶樓板隔音效果要達58分貝。

看好台中發展潛力，台灣三井不動產集團加碼投資台中，繼東區LaLaport購物商城今年6月動工，三井台中港OUTLETPARK二期增建工程也於日前取得建造執照，力拼2021下半年開幕；市府經濟發展局表示，屆時OUTLET總店鋪數將從現有170家提升至220家，預估每年將能吸引1,000萬以上來客數、增加200個以上就業機會，帶動海線經濟發展再升級。

時代力量立委邱顯智今(28)天說，將提出公寓大廈管理條例修法，提高建商未取得建照就銷售的罰鍰，並質疑內政部打假球；內政部說，各項罰則都有清楚說明，如有違法歡迎檢舉，將依法開罰。

近來市場盛傳，興富發位於台中七期的「市政一號院」還未取得建照，卻被投資客瞬間掃光，雖然公司緊急澄清「還沒開賣」，但仍引發輿論熱議。內政部今（27）日強調，建商尚未領得建照，卻利用各種手法辦理預購、銷售、廣告等誤導消費的行為已經違法，最重可處2,500萬元。

無畏疫情影響，商用不動產開發有感，信義全球資產公司觀察今年上半年核發建照面積發現，商用不動產開發面積有明顯的成長，六都中以雙北成長幅度較高，新北市為去年同期的2.5倍，其中工業類最為亮眼，上半年核發面積26.6萬坪，與去年同期成長3.5倍；而台北的商業與辦公面積同時成長，值得關注的是，台中商業類上半年核發面積已遠遠超越2019年全年度核發面積。

民眾買房誰都不想當「盤仔」，花錢卻買到虛坪，其中用來遮雨擋陽的雨遮，以往計坪計價，被揶揄拿錢買「鳥站的地方」，在2018年以後新制上路改為不計坪不計價，上路至今消費者買到的坪數真的有比較實在嗎?其實不然，反倒出現退戶潮及搶照潮、外牆喪失遮陽遮雨水功能、公設比變高、樑柱內移、房價上漲等5大現象，部分建商鑽漏洞，民眾權益堪慮。

台北大巨蛋停工約5年，北市建管處今（17）日發出新聞稿，表示在完成都審、環差審查與防火避難性能評定之後，今天依法正式核發大巨蛋第3次變更設計建照。

停工5年的台北大巨蛋，北市府於6月22日完成建照變更簽准程序，建照重新核發指日可待。台北市議會工務委員會7日率團視察大巨蛋，北市建管處表示，將待遠雄提供數千張副本圖說製作並提交後，在校對完成後才會核發，最快預計在下周發照。

內政部統計，從2012年至2015年國內新建餘屋量逐年攀升，2016年後每年維持7萬戶以上，到2018年第四季仍有7.52萬戶；最新統計2019年第二季全台新建餘屋量達7.81萬戶，雖然已比2018年第二季下降，但仍是餘屋高原期。建商業者表示，雖然有些賣壓，不過這也是另一種契機。

已經停工近5年的台北大巨蛋，今年3月通過環境影響差異分析報告後，僅剩「建照變更」最後1關，遠雄本月初送件，而北市府稍早已「簽准」，台北市建管處表示，簽准後，遠雄仍必須前來校對副本，經確認正、副本圖說相符後，才會正式發給建照，領到建照後，才能申請復工。

高市府工務局為持續精進建造執照核發效率，將委託專業公會或團體，針對一定規模以下建物，進行建造執照審查，預計自109年7月開跑，委託審查比例約占目前建造執照總案件數量的六成！並結合目前的建造執照無紙化申辦方式、建管得來速App，發照效率及透明度將大幅提高。

台灣三井不動產集團董事長下町一朗日前率團拜會台中市長盧秀燕，共同宣布三井OutletPark台中港二期、三井LaLaport購物商城兩座大型購物商城正式落戶台中。3日三井東區LaLaport建照已正式核准，預計今年6月底動工，111年秋天完工，開幕可望為舊城經濟再注入活水。

台積電董事會12日核准新台幣1682億6820萬元資本預算案，台積電表示，其中包含竹南先進封測廠建廠經費，預計5月底遞件申請建照。

受到武漢肺炎疫情的衝擊，百工百業生計備受威脅。為了降低疫情的影響，政府積極推出紓困措施來挽救產業鏈與經濟，就怕今年經濟成長被疫情一拳擊倒。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」資料顯示，2月份台中建照戶數較去年同期大幅成長超過4倍，前2月也有年增2.8倍的爆量表現。業界人士分析，年初受到疫情影響尚不明顯，數據充分反映疫情爆發前建商的推案信心，但若此波疫情遲遲未能獲得控制，則爆量的新增供給恐成房市隱憂。

台中市政府都市發展局持續精進建築執照核發效率，除結合公會團體專業人才參與建築執照審查，並推出「委審新幹線」快速審查方案，今年更擴大委託審查執照範圍，新增12層樓以下建築與農舍建造執照申請案可受委託審查，同時更全國首創「預審快易通」創新服務，於建照審查過程中，從申請人、審查作業與案件資料管理端均採e化方式，提供更快速、專業的審查服務，提升行政效能。

雖然全台餘屋數量創下新高，但是建商仍持續搶進市場獵地推案，根據內政部統計，去年截至十月，建照量已經達到12萬戶，將寫下近10年來新高，也反映了明後年房市，新案供給量將會出現新高。 

高雄市近年來營建產業蓬勃發展，為了因應人工機具缺乏、材料成本上漲等問題，及推動友善投資環境政策，市府祭出在建照有效期限內可申請工期延長2年的調節措施，降低對整個高雄營建產業發展的衝擊，以確保施工品質及安全。

根據內政部資料，今年上半年市場領先指標建照與同期指標使照，雙雙寫下新高，這是否意味房市已經回春？房地產業者認為，兩大指標首次回春，除顯示建商態度樂觀外，更值得注意的是，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓。

根據內政部統計處最新資料顯示，今年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶，創2015年以來的同期新高，且和去年同期相比增加54%，建照量增加一方面是開發商認為最壞狀況已過，願意投入資金買地推案，另一方面則是今年1月1日雨遮不登計的新制上路，市場出現一波搶照潮。

文化大學宿舍案風波未歇，台北市長柯文哲今（2）日出席市政體驗營活動開幕式，除傳達北市府「開放政府、全民參與、公開透明」的主要理念，同時也回應文大宿舍案爭議。柯文哲說，最大的問題是當年建照到底是怎麼發的，將追溯過去建案頒發的合法問題，目前市府尚未有結論。不過，他也表示，這倒過來講其實是政府沒有要求人民守法，但「台灣的政治就是搞得每個人都犯法，你不選舉就沒事、一選舉就有問題。」

台灣公共托育化政策實施迄今，有嚴重城鄉差距，尤其地處偏遠的原民部落，即便《原住民族教育法》20年前立法即規定，政府應在原民地區普設幼兒園，但20年過去，原民地區國小附設幼兒園比率，仍只有85.3%，對於地處偏遠的部落，該法雖然允許成立「互助式教保機構」，但目前為止，僅屏東、高雄合計8個據點，為了加速部落互助式教保推動，《幼兒教育及照顧法》修法草案，擬放寬互助式教保機構的申設門檻，未來高中以下學校校舍，辦理幼兒園、社區、部落或職場互助式教保，不受建築法相關規定之限制，無須額外申請建照。

台北市長柯文哲昨（28）日到天和公園進行更新工程完工啟用視察，天和守護家園自救會也到場陳情，抗議公園旁的山坡地，20年前被建商買下偷挖，造成土質流失，房屋龜裂。自救會表示這個建案對他們的生命財產安全有高度影響，呼籲民眾能更主動關心身邊環境。

宜蘭縣代理縣長陳金德不僅要退還非法農舍加價課稅，還進一步開會要求研訂自治條例或辦法放寬農舍興建。國民黨團今（13）日痛批農委會主委林聰賢違法在先，如今又為了選票，不惜自己人打臉自己人，要開放農舍興建，先向監察院狀告林聰賢瀆職，呼籲監察院彈劾林聰賢。

北檢調查大巨蛋案，認定遠雄董座趙藤雄，為免於北市府罰款其遲遲未取得建照一事，請託營建署長葉世文，催促台建中心儘速通過大巨蛋案之建築物防火避難性能設計審查，在台建中心製作的評定書上，不實記載已通過且准予核發評定書，時台建中心執行長許銘文涉及圖利遠雄及偽造，更影響後續大巨蛋建照取得之正確性。對此，北市府都發局已於31日去文內政部，詢問內政部營建署所做的評定書是否合法。若評定書從根本上有合法性疑慮，則表示大巨蛋的建照有問題，嚴重者，恐衍生巨蛋成違建的認定。

行政院長賴清德今（25）日主持「加速投資台灣專案會議」第3次會議，會中原則通過經濟部「綠能屋頂全民參與」行動方案，有鑒於目前屋頂型太陽能板推動困難主因，主要係頂樓違建與原民部落缺乏使用執照導致，為了加速綠能推動，行政院決議對頂樓與原民部落架設太陽能板「網開一面」，屋頂型太陽能板架設高度在4.5公尺以下，可免申請雜項執照，經濟部方面預估，相關措施將可帶動屋頂型太陽能板設置，創造3GW（即300萬瓩）發電量，相當於台中火力發電廠6部燃煤機組發電量。

永春都更案北市府敗訴定讞，法院認定該案審議事業計畫、權變計畫的審議會有程序瑕疵，因此，連同依附於此2計畫的建築執照也將撤銷，已開挖地基準備重建的更新案即將停工喊卡。對此，市長柯文哲責令組成專案，使用市府都更處理的「168快軌」程序，只要實施都更的森業營造，依法院判決修改計畫送審議會，半年內可以重新取得建照。然而，森業營造協理李政道今（3）日表示，「不知道怎麼做了」，原先依法做的計畫被認為有問題，「你還要我怎麼樣？」。