新建餘屋量大建商皮皮剉?業者:也是另一種契機

2020-06-27 10:10

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依今年1至4月全台使、建照量推估,2022年到2023年新增供給將大幅增加。(新新聞資料照片)

依今年1至4月全台使、建照量推估,2022年到2023年新增供給將大幅增加。(新新聞資料照片)

內政部統計,從2012年至2015年國內新建餘屋量逐年攀升,2016年後每年維持7萬戶以上,到2018年第四季仍有7.52萬戶;最新統計2019年第二季全台新建餘屋量達7.81萬戶,雖然已比2018年第二季下降,但仍是餘屋高原期。建商業者表示,雖然有些賣壓,不過這也是另一種契機。

內政部統計資料顯示,2019年第二季包括新竹市在內的七都,以新北、桃園超過1.2萬戶新建餘屋量最大,若與家戶數比值觀察,新北、桃園、新竹三大都會區的市場賣壓最重。

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋表示,2020年1至4月全台使照量2.79萬戶,比2019年減少5%,但仍處於高檔;而今年1至4月全台建照4.73萬戶,為15年新高,若以2至3年施工期推算,2022年到2023年新增供給大幅增加,顯示國內房市目前與未來的供給量大,有超額供給隱憂。

不少都會區新建餘屋賣壓大,對於建商來說,會有何衝擊嗎?布局桃園房市多年的中悅建設總經理陳再河指出,多少會有些賣壓,不過這波的新冠疫情,使得國內利率更低,因此吸引不少首購族出手買房,以小坪數的物件最受歡迎,此次疫情反而成為另一種契機。

陳再河說,至於高總價、豪宅類的物件,則有平穩的高收入族群進場,整體來說,國內房市成交量以平緩的態勢在走,慢慢消化新建餘屋,疫情對房市影響並不大。

不過政治大學地政系教授林左裕日前受訪時表示,新冠疫情導致不少行業放無薪假、員工被減薪甚至失業,都會讓消費力下降,有人可能因經濟能力減弱而還不起房貸、或暫緩購屋計畫。


文/林和謙

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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