# 首購族  

央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。房市趨勢專家李同榮在臉書發文表示，若央行重啟升息，對目前已進入修正周期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更大，房市多頭不怕第一槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」。李同榮指出，升息對多頭房市通常是延後反應，對下修中的房市卻可能立即形成壓力，升息並不必然立即造成房價下跌......

台灣房價連年攀升，居高不下的房價與生活成本，讓不少想買房的年輕首購族望而卻步。究竟年薪達到80萬元的受薪階級，有沒有機會買下人生第一間房？又該如何評估自己的購屋極限？知名財經專家「股人阿勳」臉書發文，針對年薪80萬元的購屋試算進行深度解析，點出首購族的3大核心重點，同樣總價放在雙北地區可能選擇有限，不如把目光轉向這4縣市。年薪80萬能買多少價位的房？專家實測......

南韓政府13日正式宣布，要推出新的房價與國內房地產穩定方案，將在首爾及鄰近首都圈城鎮，新建超過23萬戶住宅，其中的10萬戶將透過公共用地提供，展現李在明政府打壓房價與租金的堅定決心。《首爾經濟日報》指出，本次政策第一階段，韓國劃定三大備受矚目的首都圈公共住宅區，預計在2029至2030年之間開始動工興建，完成後將能供應2.7萬戶住宅。這三處公宅分別位於首爾江......

財政部「青安3.0」將於8月正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、排老條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件的買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市。反觀雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的都低於其他縣市，台北市甚至超過半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，對於以......

行政院拍板「青安3.0」房貸新制，除提高新婚、育兒家庭貸款額度外，也同步強化貸後管理，防堵人頭戶、轉租及轉作營業使用等違規行為。財政部表示，未來若查獲違規申貸或不符合自住用途，將追回補貼利息，避免優惠房貸淪為炒房工具。新制加碼補貼　同步強化貸後查核青安3.0預計自8月1日起上路，除原有最高1000萬元貸款額度外，新婚2年內家庭可提高至1200萬元，育有未成年......

為持續協助青年購屋，財政部「青安3.0」預計8月正式起跑，新版除將新婚、育兒家庭貸款額度拉高至1200、1500萬元，更增列年齡、貸款年限等限制，並新增個人年所得需低於200萬元的排富條款，同時設定區域房屋總價上限。專家分析，相關條款設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨......

高房價時代，買房還是買股票成了不少購屋族的兩難題。睿馥建設北屯建案睿馥君和近期推出限時購屋回饋，活動期間完成簽約者，依購買戶別可獲贈台積電股票，主打不是抽獎、也不是折抵房價，而是簽約即可享有的購屋禮，讓房產與股權一次入袋。購屋禮跳脫家電思維睿馥建設董事長朱思中表示，現代人買房不只看居住需求，也重視家庭資產配置與長期規劃。過去建案優惠常見家電、家具或裝潢方案，......

央行第二季理監事會維持利率不變，也未再加碼信用管制，讓房市觀望氣氛出現鬆動。市場人士認為，下半年房市將走向量穩、價格盤整與個案分化，購屋族不只看地段，更會把建商品牌與產品條件列入關鍵考量。首購族不再只等低點泉宇建設特助賴建廷表示，對有實際居住需求的首購族與年輕家庭來說，與其一直等待房價最低點，不如趁市場回歸理性時，選擇生活機能、交通條件與品牌保障都到位的住宅......

買房時需要評估的條件非常繁雜，從周邊機能到地段都是關鍵，不過多數上班族最關心的往往還是通勤時間。最近就有網友發文提問，表示自己的公司位在台北信義區，平時都是搭捷運通勤，如果預算差不多，在桃園龜山 A7 重劃區與新北淡水之間，該挑哪裡比較好？針對這道難題，信義房屋的房產專家分析，機場捷運的班距和一般北捷不太一樣，等待時間變數較多，若最後選擇入手 A7 特區，建......

財政部規劃的「新青安2.0」已大致完成，預定8月上路。鑑於新青安1.0「惹出的諸多事端」與負面影響，即使無法讓新青安壽終正寢，至少那些過份優惠到不合理的條件就取消吧。新青安1.0是在2023年8月推出，雖然還是蔡政府時代，但也毫無疑問這是賴清德的政策，目的是為當時正在選總統的賴清德拉年輕人的票，說難聽就是「政策賄選」，因為新青安給出的條件，幾乎是1998年本......

新青安將在今年7月底屆滿，據指出，財政部對接續推出的「新青安2.0」已研擬完成，最快8月1日有望上路，依照目前傳出的方案，新青安2.0將有6大改革，其中年收入200萬元的硬性排富門檻，高收入受薪族未來恐無法申貸。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這項政策對於台北購屋族並不友善，因為根據台灣房屋集團統計2026年最新實價登錄數據，即便是踩在政策天花板......

現行「新青安」政策將在7月31日截止，日前傳出接續的「新青安2.0」將在6月底公布，而相關條件​除了新增年收入200萬元排富條款、房屋總價限制及更嚴格的資格審查外，針對婚育家庭的最高貸款額度，將從現行1000萬元提高至1500萬元。對此，房產粉專「賣厝阿明」在臉書發文分析，提高貸款額度看似協助年輕家庭購屋，實際上卻可能重演過去經驗，進一步推升房價，「這不是......

現行「新青安」政策將在7月31日截止，財政部長莊翠雲日前表示，接續的「新青安2.0」將在6月底公布，據傳新青安2.0預計新增3大限制，包括年收入排富條款、房屋總價、年紀，其中年所得在200萬元以上，不能申請新青安2.0，不再人人有獎。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，排富新制對於台北市、新竹縣市的首購家庭相當不利。根據目前傳出的消息指出，「新......

近年房貸壓力炸裂、自備款不足、貸款成數受限，自住首購族最大的焦慮，不只是房價，還有每個月沉重的房貸負擔，即使是收入穩定的年輕家庭，也可能因為前幾年的月付壓力，被迫延後成家、延後生育、延後人生所有的重要決定。當「想成家、卻不敢出手」成為集體共感，富旺國際選擇從購屋族痛點直接切入，推出市場罕見的「富旺超青安」專案，搭配寬限期與彈性付款方案，打造另類「零負擔買房」......

台股今年市場氣氛熱絡，年初登上3萬點，隨後僅花了約4個月的時間就攻破4萬點大關，​今（11）日繼續上漲，不少人都將錢重押進股市。對此，房市趨勢專家李同榮示警4大畸形現象，他直言，當前市場已出現「全民瘋股」現象，不僅投資客熱衷股市，就連原本準備購屋的首購族，也開始將辛苦籌措的購屋自備款轉投入股市。銀行信貸結構逐漸失衡，一旦金融市場反轉，股房雙崩，恐將引爆本土金......

對於許多首購族來說，買房時常面臨「地段」與「總價」的兩難抉擇。最近，一名網友分享了自己在淡水購房的經驗，他購買的是一間位於輕軌旁的2房房屋，總價約800萬元。雖然通勤時間較長，但他認為至少已經擁有了自己的家，並且房價也逐步增值。他表示，計劃在五年後將這套房子賣掉。這樣的選擇也引起不少網友的共鳴，認為「量力而為」是買房的理智之選。新北買房沒選板橋、中永和！小資......

雙北房價高得嚇人，讓不少首購族紛紛移居桃園尋找棲身之所，近期就有一位北科大畢業的男網友因為工作規劃想在桃園買房，但他坦言自己非常「怕吵」，希望能找到一個既安靜、空氣好，又能快速開車進市區的隱藏好宅，這番求救文立刻釣出大批在地老司機熱烈討論，從房價親民的八德、環境優美的小檜溪，到被封為「正核心」的大竹地區通通被點名！桃園買房怎麼挑？北科大男苦尋「鬧中取靜」好宅......

想在台北市買房，年收入究竟要多少才夠？根據聯徵中心 2025 年最新房貸申貸數據顯示，台北市的購屋門檻已呈現「富豪化」趨勢。雖然購屋主力仍以年收 80 至 100 萬元者居冠，但年收入超過 400 萬元的高資產族群竟然躍升為第二大主力，占比超過一成，讓專家直呼：現在能在北市出手的真的「非富即貴」。年收 400 萬才敢出手？揭開北市購屋買盤「金字塔化」真相住商......

2025年房市寒流，業界叫苦連天，外界好奇剩下哪些族群在撐盤？根據相關數據顯示，2025年房貸申請人年收入分布頗為鮮明，綜觀主要都會區都以年收入百萬元以內的買盤位居大宗，台北市購屋主力卻獨樹一格，年收入超過400萬元者占比達第二多。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，房市買盤回歸自住，讓首購買盤穩居主力，但北市高資產族群集中，在全台去年經濟表現強勁之際，更......

近年來，桃園逐漸成為北台灣人口移動與購屋選擇的重要城市，其人口成長居六都之首，對許多年輕上班族、新婚夫妻及育兒家庭而言，「住得起、好通勤、養得動」成為年輕世代重新思考落腳地的核心條件，而桃園持續推進的交通軌道建設，以及婦幼與托育政策逐步到位，促使這座城市成為年輕家庭的生活新選項。房價壓力下的理性選擇：桃園成首購族新落點對多數年輕家庭而言，移居考量往往回歸現實......

新北市房市再度寫下新高紀錄，板橋區、永和區等核心區域新建案單價頻頻突破百萬元門檻，根據新北市政府公布的2025年第4季不動產市場季報，整體成交均價來到每坪58.0萬元，單季上漲7.4%。不過進一步分析可發現，此波漲勢主要來自預售屋交易比重大幅提高，顯示市場結構正朝高單價產品傾斜。永和房價制霸全台！四號公園預售屋飆上 120 萬，均價暴漲 19% 奪三冠王根據......

攸關首購族購屋計畫的「青安貸款精進方案」（新青安）政策，即將於今年7月迎來實施期限，傳出新青安2.0將迎來改版，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼等。對此，行政院長卓榮20日在立法院答詢時回應，考量到目前的整體環境與政策效益，新青安的內容「一定要做適度微調」，目前行政團隊仍在持續討論中，這也引發外界討論，是否等於間接證實了市場對於「新青安2.0」即將改......

台灣北部房價連年高漲，雙北地區讓許多小資族只敢遠望。一名網友在Dcard發文表示，自己負擔不起台北的房子，目前考慮買桃園，就連中壢一坪也要5、60萬，進而考慮楊梅、龍潭以及平鎮一帶，好奇詢問大家的意見，貼文曝光後，網友們回應幾乎一面倒，並表示「保證不後悔」。每天開車通勤台北上班，買房「中壢、平鎮、楊梅、龍潭」怎麼選？一名網友在社群平台「Dcard」發文表示，......

雙北房價寸土寸金，許多小資族想置產，都會轉往房價相對沒那麼高的新北尋覓合適的物件。根據永慶房產集團針對聯徵中心數據最新統計，雙北市近一年來由30至50歲的青壯年族群穩坐購屋市場的「頂樑柱」，成交占比突破六成。分析顯示，青壯年族群在新北市置產時，明顯偏好板橋與三重兩地區。板橋穩居寶座：交通與就業的雙重優勢數據顯示，板橋區在近一年內針對30-50歲族群共核准了2......

根據內政部最新資料顯示，全國待售新成屋至民國113年第4季增至11萬1085宅，是統計以來最高點，其中以新北市2萬542宅最多，不過空屋雖然多，但價格卻僅小幅下跌，建商到底在堅持些什麼？對此，房產達人廖家成在臉書發文指出，既然庫存這麼多，為什麼你還沒看到「崩盤」？因為市場現在在做一件事「撐」，首購族別只盯著價格，該從這方向著手。​內政部統計資料，全國待售新成......

近年房價高漲，「台北居大不易」迫使大台北地區人口板塊出現轉移。根據內政部統計，台北市在2016～2025年這10年之間淨遷出人口高達27.1 萬人，已經接近整個大安區人口；反觀鄰近的新北市、桃園市分別淨遷入 9.6 萬、19.1萬人。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台北市除了高房價排擠年輕族群，還有外縣市捷運機能逐漸完善，以及TPASS通勤月票等政......

美國聯準會（Fed）啟動降息循環，全球資金環境逐步轉向寬鬆，市場原本期待台灣央行能同步調整利率，為房市與購屋族減壓。不過，中央銀行在2025年12月18日召開第四季理監事會議後，最終仍決議維持利率不變，顯示台灣貨幣政策並未隨美國腳步起舞。央行為何選擇「不降息」？這項決策又將如何影響首購族與即將登場的新青安2.0？本集《下班去你家》由主持人雪寶與住商企研室執行......

房價高檔盤旋，新青安貸款原本被寄望成為年輕人上車的最後一道助力，卻在實務運作中逐漸浮現結構性問題。從高所得族群大量核貸、違規案件頻傳，到政策即將屆期卻方向未明，新青安是否仍站在「居住正義」那一側，正成為立法院與社會輿論聚焦的核心爭點。新青安真的被拿來幫助年輕人了嗎？新青安政策設計初衷，是為協助「無自有住宅」的年輕族群降低購屋門檻，但實際核貸結構卻引發質疑。立......

自2023年8月上路的「新青安貸款方案」，落日大限在今（2026）年7月底，日前財政部政務次長阮清華證實將推動「新青安2.0」，但方案細則尚未出爐，貸款額度、門檻是否變動備受外界關注。「股人阿勳」今（2）日在財經臉書粉專指出，很多人在討論新青安會不會延長？現行版本明確寫死7月底，怎麼續仍在討論中。他也建議，房市政策可能會變，但貸款是自己要扛 30到40年，因......

中央銀行18日召開理監事聯席會議後，拍板維持現行貨幣政策不變，重貼現率持續停留在2%。央行說明，綜合通膨趨勢、國內經濟動能與全球不確定性後，認為現階段沒有調整利率的必要。在主要央行政策步調分歧、美國關稅與地緣政治風險仍存的背景下，央行選擇以穩定為優先，避免對金融市場造成額外波動；而針對房市管制措施，央行則宣布「回歸銀行管控」，許多民眾因此好奇，這將對房市、房......

不婚不生逐漸成為台灣的新世代樣貌，單身人口快速上升，一人生活從例外變成常態。面對買房、退休、長照等人生里程碑，少了伴侶與子女分攤，反而更需要提前佈局，打造屬於自己的 Plan B。本集《下班去你家》邀請國泰人壽區經理暨資深行銷總監蔡秉諭與住商不動產企研室執行總監徐佳馨，從房市與保險兩大面向，為「單身安居」開出一帖務實的處方箋，協助每個人自信迎接一人生活的新時......

金管會自九月調整規範後，新青安貸款不再計入《銀行法》第72條之2的不動產放款比率，使公股行庫的申貸作業逐步回到原本軌道，補件流程、審核速度與撥款狀況都比政策調整初期順暢許多，只要資料充分、財務結構清楚，多數案件都能如期放款，然而，銀行端的運作恢復平穩並不代表所有申請者都能順利過關，今年房市買氣偏弱，建商與買方在價格上拉鋸，使新青安申請量並未明顯增加，而銀行在......

台北市房價居高不下，位於新北蛋白區的泰山，憑藉親民房價與建設話題，也成為不少購屋族的首選落腳地。根據實價登錄資料，目前泰山的平均房價約為40.8萬／坪，相較於去年同期的43.3萬／坪，微幅下修5.8%，但若進一步觀察區內不同坪數住宅的房價變化，30坪以下的小宅產品卻從每坪37萬元上升至每坪40.7萬元，漲幅高達10%，呈現逆勢上漲的態勢。對此，中信房屋泰山十......

編按：買房到底該「等低點」還是「先下手」？其實這取決於你是投資還是自住。文章深入解析自住與投資買房的最大差異，並介紹「雪球購屋法」三大原則，教你不靠時機也能穩穩獲利。無論是首購族還是房市觀望者，只要掌握正確思維，買房就不怕賠。這篇實戰經驗分享，讓你了解為什麼好房子一出現就該下手、不必等到「最低點」才敢買。買房是許多人的人生夢想，但每個人買房的目的不盡相同，有......

自從2023年政府推出新青安房貸，不少年輕人衝著史上最低利率1.775%勇敢買房，但買了之後不僅生活品質下降，還要另外在假日打工才能勉強維持基本生活，最近PTT上有網友分享一對夫妻的買房經歷，他們夫妻兩人年收入加起來不到100萬，卻硬著頭皮買了總價高達1900萬的新房，從此開始了長達40年的房貸地獄。新青安買房後陷「房貸地獄」生活品質直接砍半這對夫妻年收入合......

自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫，整體房價已進入盤整階段。根據內政部不動產資訊平台數據，今年 Q1 全台買賣契約的平均總價微幅修正 1.6%。然而，在市場普遍降溫之際，基隆市卻「異軍突起」，近一年來平均購屋總價漲幅高達 21.5%，遙遙領先其他縣市。房價分化格局：基隆、桃園、嘉義成漲幅前三強中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有......

根據台灣房屋集團依金融聯徵中心最新房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡逾30年的老公寓平均鑑估房價達1095萬元，銀行核貸成數僅剩74.9%，購屋者平均需自備25.1%的資金，整體平均自備款金額由去年的232萬元攀升至275萬元，一年內增加約43萬元，購屋門檻明顯變高。 台北市最吃緊！自備款高達454萬，金額幾乎是其他縣市的兩倍台灣房屋透過新聞稿表示，進一步觀......

桃園市政府近期拋出「可負擔住宅」構想，計畫在中壢體育園區、機捷沿線整體開發區，供給約三千戶每坪價格「 甚至有可能2字頭」的住宅給首購族，並搭配須回售給市府的封閉性買賣機制。此說一出，立刻引發各界討論，有人視之為突破性的創新，也有人質疑是否會重演過去「合宜住宅」的爭議。但不論如何，它提出一個新的政策思路：在台灣高房價的困境中， 除傳統的「租屋」與「買房」外，民......

央行連六凍，市場降息期待再度落空。利率維持高檔、房貸管制未鬆之下，房市成交持續冷卻，房價不跌卻難有買氣，賣方進退兩難，買方持續觀望，市場氛圍陷入僵局，接下來的房市會如何？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房市專欄作家顏博志阿北帶你釐清。央行嚴管四年　行政院出手鬆綁新青安回顧這波打炒房政策，從央行加強房貸信用管制，到行政院嚴格把關貸款比重，市......

台灣房價持續攀升，房價所得比已逼近 10 倍，遠高於國際合理水準，對許多年輕人而言，購屋不再是努力就能達成的目標，而成了一道無解的「數學題」，臉書社團「賣厝阿明 知識+」版主阿明直言：「首購族最大的挑戰並非不努力，而是房價與薪資脫鉤，讓努力變得徒勞無功。」本文將帶您深入解析年輕族群在購屋路上面臨的現實困境。 為何雙北成了首購族最難跨越的門檻？ 以台北、新北為......

行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72-2條之外，並將換屋期限放寬，由原本的一年延長至18個月。這項政策被視為對低迷房市注入活水，尤其對首購族與預售市場，無疑是一大激勵。《下班去你家》節目也邀請國際超級房仲Zack、南投買好房阿証、陪你買好房周小白，與主持人雪寶一同剖析政策背後的意涵與後續市場走向。首購族迎來「無敵星星」　新青安貸款水龍頭打開......

近期房市話題引發輿論熱議，行政院長卓榮泰日前呼籲金融業者「打開資金水龍頭」，但中央銀行今（18）日最新決議不只沒有降息，也未鬆綁房市管制措施，外界關心是否為「勇敢的決定」？央行總裁楊金龍表示，不敢說是勇敢，但至少是「合理的決定」。楊金龍指出，卓揆除了向銀行喊話「打開資金水龍頭」，同時強調要有「過濾網」，也就是要有風險控管；央行職責是維持金融穩定，目前觀察房市......

行政院會於9月4日通過「新青安」貸款新變革，自今年9月1日起，新撥款案件將不再計入《銀行法》第72條之2的放款總額。這項調整旨在協助更多無自用住宅的青年，同時也能解決公股銀行因額度受限而難以核貸的困境。《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》觀察發現，「新青安」在9月1日至8日期間累積聲量高達39,185筆，其中最高點出現......

在房市翻轉之際，首購族買房熱度餘溫猶存，住商機構觀察聯徵中心數據，全台2025年上半年剛大學畢業即買房者，占整體購屋人比例達1.7%，創下近年新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府自2023年8月推出新青安貸款之後，推升青年購屋熱潮，加上不少「富爸媽」願為子女一圓成家夢，進而助攻青年買房比例。新鮮人有實力　平均買價1200萬元房產根據聯徵中心最新統......

今年房市在打房政策下冷到不行，連信義、海悅這些股票都一路下滑。但政府最近放寬新青安，真的能幫到首購族嗎？實際上，1000 萬的貸款額度根本追不上 1500 萬、2000 萬的主流房價。另一方面，美國即將降息、台灣手握滿手美元，熱錢湧進，房市反而可能再被推一波。這篇文章用圖表帶你看懂：為什麼首購族還是進不去市場，有錢人卻會繼續把房子買走...過去一年台灣房市確......

2025年9月4日，行政院針對新青安房貸作了重大的鬆綁決策，呼應銀行「水龍頭開大一點」，除排除銀行法72-2的不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日生效。政令一出，購屋人一陣歡呼，為政府德政而喝采，股市營建類股亦是一片翻紅，雖只是曇花一現，但因為房市水龍頭確實已「開大了一點」，而事實則是水龍頭「開大了一點點」，唯「這一點」純是為新青安專案的購屋人而設，不是......

2026年7月起，「新青安優貸」將正式落幕，低利補貼全面劃下句點。首購族過去仰賴的低門檻優勢不再，房貸月繳勢必大幅攀升，市場也將迎來一場前所未有的「財務壓力測試」。專家直言，這不僅是購屋族的還款挑戰，更可能左右台灣房市的未來走勢。真實房貸壓力全面浮現在新青安政策下，許多家庭得以用相對輕鬆的方式進場買房。但一旦補貼結束，還款壓力將瞬間放大。房產觀察者阿明舉例，......

80萬級距 Toyota 兩大熱門休旅比較：「頂規小車」Yaris Cross 潮玩版 vs 「入門大車」Corolla Cross 豪華版▲小巧靈活的 Yaris Cross 頂規車型「潮玩版」 ( 79.5 萬元 )（圖／Toyota）▲擁有空間優勢的 Corolla Cross 入門車型「豪華版」 ( 79.9 萬元 )（圖／Toyota）物價飛升！8......

2025年，台灣房市迎來劇烈寒冬。根據信義房屋數據，6月預售屋成交量較去年同期暴跌80%。例如，新竹僅剩89套成交，較去年同期大減89%。台北市與其他主要都會區同樣面臨買氣萎縮。房市專家黃舒衛日前在《下班去你家》中指出，房貸利率已突破2.5%，創16年來新高，首購族與購屋族負擔沉重，銀行貸款審核嚴格，交易節奏放慢。此波沉重壓力不僅壓垮購屋族，建商與仲介也陷入......

行政院會4日拍板，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安），排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，要協助首購、自住青年買房。對此，台灣基進秘書長吳欣岱在臉書發文砲轟，新青安根本就是一個為炒房文化火上加油的錯誤政策，政府不僅未檢討反省，還要在這台房市失速列車上繼續添加柴火，令人擔憂。​根據《銀行法》第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業......