# 首購族  

金管會自九月調整規範後，新青安貸款不再計入《銀行法》第72條之2的不動產放款比率，使公股行庫的申貸作業逐步回到原本軌道，補件流程、審核速度與撥款狀況都比政策調整初期順暢許多，只要資料充分、財務結構清楚，多數案件都能如期放款，然而，銀行端的運作恢復平穩並不代表所有申請者都能順利過關，今年房市買氣偏弱，建商與買方在價格上拉鋸，使新青安申請量並未明顯增加，而銀行在......

台北市房價居高不下，位於新北蛋白區的泰山，憑藉親民房價與建設話題，也成為不少購屋族的首選落腳地。根據實價登錄資料，目前泰山的平均房價約為40.8萬／坪，相較於去年同期的43.3萬／坪，微幅下修5.8%，但若進一步觀察區內不同坪數住宅的房價變化，30坪以下的小宅產品卻從每坪37萬元上升至每坪40.7萬元，漲幅高達10%，呈現逆勢上漲的態勢。對此，中信房屋泰山十......

編按：買房到底該「等低點」還是「先下手」？其實這取決於你是投資還是自住。文章深入解析自住與投資買房的最大差異，並介紹「雪球購屋法」三大原則，教你不靠時機也能穩穩獲利。無論是首購族還是房市觀望者，只要掌握正確思維，買房就不怕賠。這篇實戰經驗分享，讓你了解為什麼好房子一出現就該下手、不必等到「最低點」才敢買。買房是許多人的人生夢想，但每個人買房的目的不盡相同，有......

自從2023年政府推出新青安房貸，不少年輕人衝著史上最低利率1.775%勇敢買房，但買了之後不僅生活品質下降，還要另外在假日打工才能勉強維持基本生活，最近PTT上有網友分享一對夫妻的買房經歷，他們夫妻兩人年收入加起來不到100萬，卻硬著頭皮買了總價高達1900萬的新房，從此開始了長達40年的房貸地獄。新青安買房後陷「房貸地獄」生活品質直接砍半這對夫妻年收入合......

自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫，整體房價已進入盤整階段。根據內政部不動產資訊平台數據，今年 Q1 全台買賣契約的平均總價微幅修正 1.6%。然而，在市場普遍降溫之際，基隆市卻「異軍突起」，近一年來平均購屋總價漲幅高達 21.5%，遙遙領先其他縣市。房價分化格局：基隆、桃園、嘉義成漲幅前三強中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有......

根據台灣房屋集團依金融聯徵中心最新房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡逾30年的老公寓平均鑑估房價達1095萬元，銀行核貸成數僅剩74.9%，購屋者平均需自備25.1%的資金，整體平均自備款金額由去年的232萬元攀升至275萬元，一年內增加約43萬元，購屋門檻明顯變高。 台北市最吃緊！自備款高達454萬，金額幾乎是其他縣市的兩倍台灣房屋透過新聞稿表示，進一步觀......

Tesla推「Standard入門版」Model 3 與 Model Y，拿掉部分配備功能，簡配降價最多便宜16.8萬元！特斯拉再度發動價格戰！Tesla 於台灣時間10月8日發表全新「Standard」入門版 Model 3 與 Model Y，兩款車皆以「簡配壓價」為訴求，主打更親民的售價與務實定位。美國市場 Model 3 Standard 價格為 3......

桃園市政府近期拋出「可負擔住宅」構想，計畫在中壢體育園區、機捷沿線整體開發區，供給約三千戶每坪價格「 甚至有可能2字頭」的住宅給首購族，並搭配須回售給市府的封閉性買賣機制。此說一出，立刻引發各界討論，有人視之為突破性的創新，也有人質疑是否會重演過去「合宜住宅」的爭議。但不論如何，它提出一個新的政策思路：在台灣高房價的困境中， 除傳統的「租屋」與「買房」外，民......

央行連六凍，市場降息期待再度落空。利率維持高檔、房貸管制未鬆之下，房市成交持續冷卻，房價不跌卻難有買氣，賣方進退兩難，買方持續觀望，市場氛圍陷入僵局，接下來的房市會如何？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房市專欄作家顏博志阿北帶你釐清。央行嚴管四年　行政院出手鬆綁新青安回顧這波打炒房政策，從央行加強房貸信用管制，到行政院嚴格把關貸款比重，市......

台灣房價持續攀升，房價所得比已逼近 10 倍，遠高於國際合理水準，對許多年輕人而言，購屋不再是努力就能達成的目標，而成了一道無解的「數學題」，臉書社團「賣厝阿明 知識+」版主阿明直言：「首購族最大的挑戰並非不努力，而是房價與薪資脫鉤，讓努力變得徒勞無功。」本文將帶您深入解析年輕族群在購屋路上面臨的現實困境。 為何雙北成了首購族最難跨越的門檻？ 以台北、新北為......

行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72-2條之外，並將換屋期限放寬，由原本的一年延長至18個月。這項政策被視為對低迷房市注入活水，尤其對首購族與預售市場，無疑是一大激勵。《下班去你家》節目也邀請國際超級房仲Zack、南投買好房阿証、陪你買好房周小白，與主持人雪寶一同剖析政策背後的意涵與後續市場走向。首購族迎來「無敵星星」　新青安貸款水龍頭打開......

近年來，在交通建設與高房價外溢效應的帶動下，彰化縣的房市買氣持續升溫。根據《中時新聞網》報導，最新實價登錄統計顯示，近一年彰化縣的住宅類預售屋交易量達 834 筆，其中以彰化市、員林市與花壇鄉呈現「三強鼎立」的態勢，穩居交易排行前三名，吸引了多家建商積極布局。彰化市、員林市：機能成熟，買氣穩健彰化市與員林市因其成熟的生活機能與交通優勢，持續吸引自住型買家與外......

在政策管制下，台中市14期重劃區憑藉地段、交通、商圈、公共與民間投資仍是建商第一線戰場，不過目前市況讓未來市場將更趨向「性價比」而非「題材型」買盤，換句話說，當市場不追高價，只重實用下，個案表現將成為買房決戰關鍵。台中北屯14期重劃區，自4年首案進場起手式就超過4字頭，一路瘋漲至今最高登8字頭，憑藉的不是本夢比，而是實實在在的各項大型利多，包含已開工的「台中......

近期房市話題引發輿論熱議，行政院長卓榮泰日前呼籲金融業者「打開資金水龍頭」，但中央銀行今（18）日最新決議不只沒有降息，也未鬆綁房市管制措施，外界關心是否為「勇敢的決定」？央行總裁楊金龍表示，不敢說是勇敢，但至少是「合理的決定」。楊金龍指出，卓揆除了向銀行喊話「打開資金水龍頭」，同時強調要有「過濾網」，也就是要有風險控管；央行職責是維持金融穩定，目前觀察房市......

行政院會於9月4日通過「新青安」貸款新變革，自今年9月1日起，新撥款案件將不再計入《銀行法》第72條之2的放款總額。這項調整旨在協助更多無自用住宅的青年，同時也能解決公股銀行因額度受限而難以核貸的困境。《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》觀察發現，「新青安」在9月1日至8日期間累積聲量高達39,185筆，其中最高點出現......

在房市翻轉之際，首購族買房熱度餘溫猶存，住商機構觀察聯徵中心數據，全台2025年上半年剛大學畢業即買房者，占整體購屋人比例達1.7%，創下近年新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府自2023年8月推出新青安貸款之後，推升青年購屋熱潮，加上不少「富爸媽」願為子女一圓成家夢，進而助攻青年買房比例。新鮮人有實力　平均買價1200萬元房產根據聯徵中心最新統......

今年房市在打房政策下冷到不行，連信義、海悅這些股票都一路下滑。但政府最近放寬新青安，真的能幫到首購族嗎？實際上，1000 萬的貸款額度根本追不上 1500 萬、2000 萬的主流房價。另一方面，美國即將降息、台灣手握滿手美元，熱錢湧進，房市反而可能再被推一波。這篇文章用圖表帶你看懂：為什麼首購族還是進不去市場，有錢人卻會繼續把房子買走...過去一年台灣房市確......

2025年9月4日，行政院針對新青安房貸作了重大的鬆綁決策，呼應銀行「水龍頭開大一點」，除排除銀行法72-2的不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日生效。政令一出，購屋人一陣歡呼，為政府德政而喝采，股市營建類股亦是一片翻紅，雖只是曇花一現，但因為房市水龍頭確實已「開大了一點」，而事實則是水龍頭「開大了一點點」，唯「這一點」純是為新青安專案的購屋人而設，不是......

行政院會決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2限制之外，外界關心後續央行的態度？對市場會產生什麼直接影響？918央行理事會將採什麼措施？房市趨勢專家李同榮妙喻：央行回眸、市場三笑新青安房貸鬆綁後續？李同榮喻：央行回眸、市場三笑他預測央行的具體回應將可能分為3步曲：（一）已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月。（二）銀行放款不動產集中度將設法解困。（三）9......

2026年7月起，「新青安優貸」將正式落幕，低利補貼全面劃下句點。首購族過去仰賴的低門檻優勢不再，房貸月繳勢必大幅攀升，市場也將迎來一場前所未有的「財務壓力測試」。專家直言，這不僅是購屋族的還款挑戰，更可能左右台灣房市的未來走勢。真實房貸壓力全面浮現在新青安政策下，許多家庭得以用相對輕鬆的方式進場買房。但一旦補貼結束，還款壓力將瞬間放大。房產觀察者阿明舉例，......

80萬級距 Toyota 兩大熱門休旅比較：「頂規小車」Yaris Cross 潮玩版 vs 「入門大車」Corolla Cross 豪華版▲小巧靈活的 Yaris Cross 頂規車型「潮玩版」 ( 79.5 萬元 )（圖／Toyota）▲擁有空間優勢的 Corolla Cross 入門車型「豪華版」 ( 79.9 萬元 )（圖／Toyota）物價飛升！8......

在行政院拍板新青安不計入《銀行法》第72條之2限制，為自住首購族群轉開房貸水龍頭之後，如今中央銀行也為房市寒冬送暖，​本月理監事會議還沒召開，就決定讓換屋族原先1年賣房時限延長至18個月。央行2024年9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款的1年換屋期限協處......

2025年，台灣房市迎來劇烈寒冬。根據信義房屋數據，6月預售屋成交量較去年同期暴跌80%。例如，新竹僅剩89套成交，較去年同期大減89%。台北市與其他主要都會區同樣面臨買氣萎縮。房市專家黃舒衛日前在《下班去你家》中指出，房貸利率已突破2.5%，創16年來新高，首購族與購屋族負擔沉重，銀行貸款審核嚴格，交易節奏放慢。此波沉重壓力不僅壓垮購屋族，建商與仲介也陷入......

行政院會4日拍板，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安），排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，要協助首購、自住青年買房。對此，台灣基進秘書長吳欣岱在臉書發文砲轟，新青安根本就是一個為炒房文化火上加油的錯誤政策，政府不僅未檢討反省，還要在這台房市失速列車上繼續添加柴火，令人擔憂。​根據《銀行法》第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業......

近來房市成交量雖較前兩年熱絡高峰放緩，但整體並未急速下滑，顯示市場正處於盤整期。部分新案在銷售進度上出現遲滯，促使建商採取各種讓利策略吸引買方出手。但讓利並不意味著市場走弱，而是開發商在不同週期中的自然調整手段，本篇文章將帶你解析建商為何降價、讓利方式有哪些、實際議價技巧該怎麼談，以及買房時機的觀點，幫助你在這波讓利潮中找準進場契機。 為什麼建商會降價？市場......

央行去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位的情況下，房市頻傳斷頭隱憂，行政院4日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，即不再受貸款30%上限約束。對此，台灣金融培訓協會理事長林昌興於網路節目《世界一把抓》中對此持正面態度指出，後續房市政策可望持續鬆綁；他也提到，在如今房價、股市創高的情況下，投資人應......

中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令的情況下，房市頻傳斷頭潮隱憂，行政院今（4）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安），不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，即不再受貸款30%上限約束，引發各方專家解讀。對此，財經專家阮慕驊傍晚在臉書指出，政院將新青安貸款排除在72-2條外，講白了，就是為新青安開了後門，而政......

金管會今（4）日宣布，自114年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不再計入《銀行法》第72條之2限額。此一措施確保銀行信用資源能優先支持青年自用住宅購屋需求。立法委員賴瑞隆對此表示肯定，並感謝在多次的協調會及職訓後，金管會回應民眾聲音，也期待政府再進一步檢視央行總量管制措施，讓換屋族與其他自住需求者也能獲得公平支持。銀行信用資源能優先支持青年自用住宅......

行政院院會今（4）日臨時變更議程，拍板鬆開新青安貸款的「水龍頭」，外界預期房市將喜迎活水，營建股大紅燈籠高高掛。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府此舉確實能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否有助於房價落底拉上，仍然有待觀察。行政院決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，有意減緩近期民眾申貸排......

編按：政府近幾年祭出的房市政策，讓台灣房市出現極大的變化，過去，買房幾乎是人人都可達成的人生大事，現在對於無後援的首購族來說，似乎成為遙不可及的夢想。對此，胡偉亮分析台灣房市7大走向，不僅受購屋族群限縮、市場成交量萎縮，就連建商也面臨生存壓力，許多年輕人被迫「轉買為租」，將資金用於其他消費。一、房市「北冷南溫」，區域分化加劇台北市買燾占交易量比重下降至6成：......

行政院4日拍板，決定將「青年安心成家購屋貸款」（新青安）納入重大修正，並宣布回溯自9月1日起適用，此舉被視為化解近期「房貸荒」的關鍵措施，市場反應熱烈，營建股同步上揚，不少購屋族也期待資金壓力獲得緩解。新青安鬆綁了什麼？這次調整的核心，是將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，過去銀行受限於房貸不得超過存款與金融債總額30%的「天條......

行政院4日上午突然更新院會議程，在開會前半小時新增「新青安．貸的到」方案的調整報告，立刻引發外界高度關注，原本前一天公布的議程僅列內政部與勞動部的報告，卻在臨時變更後，由金管會提出新青安精進方案，顯示政府正針對青年購屋政策做出重大修正。 為什麼新青安要排除在《銀行法》第72-2條之外？ 據《聯合新聞網》報導，行政院4日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款」正式......

房貸利率正式突破2.5%，創下16年來新高，首購族與購屋族面臨史上最大壓力！五大銀行審核更嚴格，貸不到房貸怎麼辦？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市專家黃舒衛帶你釐清。房貸利率2025最新數據：五大銀行突破2.5%7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.5%大關，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。對一般購屋族來說，這意味著房貸壓力再度升級，不少......

近年來，在宜蘭科學園區與交通建設等利多題材帶動下，宜蘭房市交易量持續增溫。根據中信房屋的最新數據，宜蘭熱門房產的結構已發生明顯轉變：過去十年，電梯大廈的交易佔比首度超越透天厝，成為市場新寵。電梯大樓交易占比超越透天厝，房價十年漲逾三成自由時報報導，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料顯示，宜蘭房市的購屋偏好在近十年發生了翻轉。2015 年： 透天厝交易佔比達 50......

2023年9月，主打促進居政策大旗的新青安政策上路，短期內帶動一大波買氣，但隨之而來的是市場搶購、搶貸亂象；2024年9月央行祭出第七波房市管制限貸令後，亂象持續延燒。房地產專家何世昌今（14）日在臉書表示，央行去年打房後，他和多數人一樣，相信「打炒房、房貸資源優先給首購和自住客」的承諾，但如今房貸市場簡直亂成一鍋粥，遠比預期嚴重；他也列出3大項不合理的現象......

60萬預算國產新車：小資族的最後選擇 Toyota Vios vs Mitsubishi Colt Plus60萬買新車不是夢！雖然要花60萬元已經是件不容易的事，但當主流休旅車不斷上探百萬級距、國產車也紛紛漲價時，Toyota Vios 與 Mitsubishi Colt Plus 這兩款國民小車，儼然成了少數還能讓你「花少少，輕鬆養」的小資選擇，更是年輕......

編按：在紐西蘭，擁有一間房子如今卻成了壓垮年輕世代的沉重負擔，高利率與高房價讓首購族幾乎用盡積蓄、背負長達數十年的房貸壓力，而租屋族則面臨不穩定與高漲房租的困境。文章深入描寫紐西蘭年輕人面對居住困難的現實處境，並對照台灣現況，反思在兩地相似的焦慮背後隱憂。高利率與買不起的房子，正在掏空紐西蘭的年輕世代上個月，辦公室裡一位年輕的 Kiwi 同事 JW，在茶水間......

Toyota Vios：台灣小資族首購族的最佳選擇 ​▲Toyota Vios堪稱小資族與首購族的好朋友。​ Toyota Vios 在台灣車壇打滾超過 20 年，堪稱小資族與首購族的好朋友。這款小型房車長年坐穩熱銷榜，原因很簡單，油門踩下去省油，日常使用耐操，價錢又親民，想低成本圓有車夢，Toy......

MG Taiwan 日前針對旗下販售之 ZS 跨界休旅，新增「心動版」入門車型，建議售價為新臺幣 69.9 萬元，較原先的「旗艦版」便宜 7 萬元，進一步拉近與消費者的距離，提供更具吸引力的入手門檻。相較於「旗艦版」，「心動版」車型取消沉浸式全景天窗、吸頂式眼鏡盒、駕駛座六向調整電動座椅、雙前座加熱功能等配備，同時新增名為「魔荔紅」的專屬車色。動力方面，搭載......

台灣房地產市場正經歷前所未有的結構性轉變，從交易型市場轉向繼承型市場的趨勢日益明顯。根據最新數據，全台房屋所有權移轉中，高達30%來自繼承或贈與，實際買賣案件僅占整體移轉棟數的60%。在六都直轄市，每月買賣交易量僅約1萬戶，對建築業和房仲業形成嚴峻挑戰。本文將深入剖析品嘉建設胡偉良對當前房市的關鍵觀察，包括市場分化現象、信用管制的負面影響，以及政策失當可能引......

面對持續攀升的房價，民眾購屋壓力與日俱增。根據內政部2024年資料顯示，全台房價所得比已達9.6倍，雙北更突破15倍，在高房價常態化的現今，許多年輕族群與中產家庭面臨「租屋難以累積資產」、「購屋門檻過高」的雙重挑戰。房價高不可攀、貸款政策限縮，加上租金水準居高不下，令首購族在「買不起也租不下去」的夾縫中掙扎。2025年對許多想圓購屋夢的民眾來說，不再是一段積......

高房價讓年輕人買房變得遙不可及？但根據財政部最新統計，全台竟有超過114萬名20至39歲的「青年屋主」，而桃園市更奪下「青年擁房最多城市」冠軍！為什麼是桃園？它究竟具備哪些吸引年輕人買房的潛力與條件？本集《下班去你家》邀請到房產專家田大全與主持人雪寶，一起深入剖析桃園房市的熱度關鍵！青年買房困難？桃園逆勢上升面對高房價，許多年輕人買房夢似乎愈來愈遠。但根據財......

央行第七波限貸令已執行了3個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常的急凍，不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的限貸打房，房市趨勢專家李同榮直呼，實在是值得檢討的政策。李同榮：限貸令發酵，下半年房市「九大慘狀，風暴將起」房市趨勢專家李同榮驚嘆，限貸政策傷及無辜，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋......

台北市房價居高不下，近來因房市降溫稍有回調，不少有自住需求的民眾，正考慮轉往新北市購屋。對此，就有一名網友透露，他與妻子年薪加總約300萬元，並已準備500萬元預算，好奇網友們會如何考慮在木柵還是新店買房？貼文曝光後，立刻引發熱烈討論。夫妻年薪300萬不生小孩，買房要選木柵還是新店？一名網友在PTT發文詢問，自己和老婆都34歲，未來不打算生小孩，最近想要入手......

新青安政策上路後，雖協助不少首購族實現買房夢，但隨著央行持續祭出房市管制措施，加上銀行放款水位居高不下，貸款申請環境悄悄出現變化。近日有網友分享，自己簽約購入新古屋時，被代書建議別申請新青安房貸，讓他感到困惑，話題引發熱烈討論，也吸引許多網友分享自身經驗。小資族明年交屋，代書卻狂勸「不要用新青安」一名網友於Dcard發文表示，自己已簽約購入新古屋，貸款10月......

台灣和韓國多年的打房措施，多見雷同之處，但皆未見成效，都是在壓抑需求，而少從增加供給上著手，相較之下，新加坡的制度更能真正的照顧到民衆的居住需求，以下是針對台灣、韓國、新加坡三國住宅政策的制度性比較、成效評估與建議分析，從根本邏輯、執行效果、民眾感受與長期社會影響進行深入探討。一、三國住宅政策主軸比較台灣與韓國長期採行限制性打房政策，主要手段為限貸、重稅、限......

央行信用管制衝擊房市買氣，央行連五凍，沒升息也沒新打房，房價卻還是跌不了？利率飆到4%，就算有資格，房貸也不一定貸得下來！本集邀請到最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來詳細解說！央行打房太狠？為何房市利空卻難跌價？6月19日，央行召開今年第二季的理監事會議，會後宣布利率政策「連五凍」，並未如外界傳聞再推第八波打房，政策按兵不動，也符合市場預期。但奇怪的是，雖然打房......

近年來，台灣房價持續攀升，居住正義問題日益受到社會關注。政府為抑制房市炒作，自2020年起陸續推出七波選擇性信用管制措施，包括限縮貸款成數、取消寬限期、調升存款準備率等。然而，這些政策在打擊投機的同時，卻也誤傷首購族與換屋族等剛性需求者，引發民怨並動搖年輕世代對政府的信任。本建言書彙整當前政策困境，並提出具體改善建議，供決策參考。一、當前信用管制政策的主要問......

房價成為全台關心的經濟問題之一，價格不斷高漲，也讓上班族們的購屋夢越來越難實現，而財經作家游庭皓在臉書對此指出，全台七大都會區的房價，在過去5年就平均上漲逾200萬，其中這縣市漲幅更誇張，暴漲近900萬。​游庭皓表示，過去5年，全台七大都會區的房價，平均上漲超過200萬元，其中以新竹縣市最為誇張，新竹市的房屋鑑估值，從1047萬飆升至1936萬，暴漲近900......

隨著房價節節攀升，長年期房貸正逐漸成為台灣購屋市場的主流選擇，根據統計，去（2024）年第四季全國平均房貸期數已達317期（約26.4年），追平歷史高點，而在「新青安」政策助攻下，30年甚至40年的房貸方案被廣泛接受，民眾表面上獲得短期喘息，卻可能因此落入長期的「慢性負債陷阱」。為什麼房貸年限愈來愈長？根據房貸資料顯示，台灣整體房貸期數逐年上升，與高房價息息......