# 蛋黃區  

全台待售新成屋數量急速飆升，超過11萬戶房子面臨賣不掉的現況。根據中信房屋今（9）日發布的最新統計，受到市場氛圍降溫與央行信用管制影響，全台待售新屋數量5年內激增超過6成，其中桃園、高雄兩大都會區賣壓更是直接翻倍。建商為了加速資金回籠，部分區域接下來可能浮現讓利空間。全台哪裡賣壓最重？桃園市龜山區居冠進一步觀察六都待售新成屋數量最多的前五大行政區，桃園市龜山......

今年上半年六都預售屋成交量普遍下滑，戴德梁行總經理顏炳立於節目《數字台灣》中指出，蛋白區下修空間大過蛋黃區，因為蛋黃區還有買氣。2026年政策資金鬆綁，市場才有買氣，目前只有剛性自用需求，這一點不會改變。​小建商倒閉有什麼影響？​顏炳立表示，台灣很多地方小建商出問題了，比如：桃園、台南與花蓮。小建商擴大高槓桿後倒了，然而從點延燒到線的機率不大，所以政策不會改......

台灣房價連年攀升，居高不下的房價與生活成本，讓不少想買房的年輕首購族望而卻步。究竟年薪達到80萬元的受薪階級，有沒有機會買下人生第一間房？又該如何評估自己的購屋極限？知名財經專家「股人阿勳」臉書發文，針對年薪80萬元的購屋試算進行深度解析，點出首購族的3大核心重點，同樣總價放在雙北地區可能選擇有限，不如把目光轉向這4縣市。年薪80萬能買多少價位的房？專家實測......

儘管房市大環境趨冷，但台北市房價依舊居高不下，根據資料顯示，2026年台北市新成屋成交單價高達113.8萬元，較2025年的108萬元逆勢大漲5.4%。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，位於北市蛋白區的新建案「希伯崙山莊」，每坪單價僅37.9萬元。不過，購買人有限定的條件，就是必須是基督教徒。​台北市生活機能完善，不少人都想在北市有一個自己的......

近兩年新北市房市呈現明顯「量先轉弱」的結構。2025年全台交易量較2024年高峰明顯下滑，而新北市整體房價年增率約為小幅負成長，顯示價格尚未大幅修正，但成交量已明顯萎縮，依據價量四象限分析，可將新北市不同區域落在不同位置。板橋新店抗跌、重劃區資金退潮！新北房市修正格局一次看​區域​​核心蛋黃區​​成熟外溢區（蛋白區）​​重劃外圍區（蛋殼區）​行政區板橋、新店......

對於許多首購族來說，買房時常面臨「地段」與「總價」的兩難抉擇。最近，一名網友分享了自己在淡水購房的經驗，他購買的是一間位於輕軌旁的2房房屋，總價約800萬元。雖然通勤時間較長，但他認為至少已經擁有了自己的家，並且房價也逐步增值。他表示，計劃在五年後將這套房子賣掉。這樣的選擇也引起不少網友的共鳴，認為「量力而為」是買房的理智之選。新北買房沒選板橋、中永和！小資......

都市因生活機能方便、工作機會多，聚集許多人口，形成「蛋黃區」，有網友在PTT發文表示，現在都市人口已經逐漸飽和，再加上房價高漲，蛋黃區會逐漸往外擴大嗎？例如曾被認為是外圍城市的南港、內湖、北投、士林，如今似乎也慢慢被劃進蛋黃區的範圍，引起討論。雙北房價居高不下、人口往外散，蛋黃區會擴大嗎？一名網友在PTT發文表示，雙北的土地早就已經不夠用，許多人開始往桃園等......

全台2025年人口密度前十名行政區出爐，其中以新北市永和區每平方公里達3.7萬餘人最多。住商機構觀察實價登錄資料發現，人口稠密區域面臨房市趨冷，新案單價幾乎仍然呈現漲勢，甚至有高雄市新興區出現飆漲30%的驚人態勢。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，人口密度較高區域，意味著能為市場帶來穩定的換屋、首購需求，使得區域房價具有支撐力道。 ​新北雙雄兩樣情......

「辛苦繳完30年房貸，人生就真的自由了嗎？」這句話對許多台灣購屋族而言幾乎是人生目標，但房市專家Zack警告，當時間拉到30年後，台灣的人口結構與房市供需，可能早已不是現在的樣子。本集《下班去你家》由主持人雪寶與國際超級房仲Zack來為你一一分析。主力購屋人口恐縮水至6成　2056年剛需只剩240萬房地產市場長期仰賴剛性需求支撐，而其中最核心的族群，就是約3......

全台房市交易明顯轉冷，銷售節奏放緩已成常態。根據591新建案統計資料顯示，前十大行政區的議價率幾乎全面上升，顯示建商在房價策略上態度鬆動。過去強勢的蛋黃區房價雖仍具支撐力，但外圍區域供給量偏高，部分建案甚至單月成交不到一戶，市場氛圍已從價格僵持轉為買方主導，房價開始出現結構性鬆動。當交易量持續下滑，房價維持高檔卻缺乏動能，市場逐漸形成「軟房價」格局。為什麼議......

台北市房價正上演一場無情的「世代斷層」，儘管蛋黃區房價居高不下，但最新數據卻顯示，曾被視為低門檻入主北市的老公寓，竟成了房價修正期的領跌先災區。房產專家何世昌引述地政局2025 年 9 月數據警告，老公寓房價近一年重挫逾 7%，跌幅相當慘烈。即便單價僅約大樓的 6 折，卻依然難獲購屋族青睞。專家直言，老公寓雖然「便宜治百病」，但在各世代「口嫌體正直」的選擇下......

賴清德總統上任宣告的「百萬租屋家庭支持計劃」，日前經立委質詢內政部長劉世芳，在民國121年要興建25萬戶社宅，到去年只蓋12多萬戶，進度嚴重落後將如何?對此劉世芳坦言無法達成，巧的是前總統蔡英文前往新北中和社宅參觀時，拋出對的事要堅持，明顯表達個人意見，換句話說從非核到社宅，在蔡下賴上後，現實上已經走入死巷撞牆，若在加上先前的新青安政策亂台，等於政府面對國人......

央行自2024年第3季祭出第7波信用管制以來，全台房市買氣明顯降溫。不過，根據《591實價登錄》統計，2024年第3季與2025年同期房價相比，在打炒房政策上路滿周年之際，預售市場的房價整體呈現「漲多跌少」的態勢。對此，財經專家游庭皓在臉書發文指出，在七都有10個行政區房價年漲幅超過1成，其中這地區的年漲幅更突破5成，1年內單價從4字頭飆到6字頭。根據《59......

台灣房價幾乎只漲不跌，尤其在房市高點的現在，買房需考慮多項因素。一名網友在PTT發文表示，交通、腹地、就業、建設、買盤五大因素決定房價高低，但現在傳統市中心的房價不再是最貴的，不禁疑惑「新興重劃區追上？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論，並點出背後主因。為何現在許多年輕人都買重劃區，不買傳統市中心的房子？一名網友在PTT發文表示，一個地方的房價高低取決於交通、腹......

高雄市長陳其邁為了迎接韓團 BLACKPINK，讓幕僚把他的頭髮合成成粉紅色，想藉「偶像應援」搏個熱度。畫面確實吸睛，但對多數高雄人來說，這不過是一場空有聲勢的秀。尤其那些長年忍受大樹光電山、美濃大峽谷、馬頭山廢棄場、大坪頂柏油山污染的居民，只覺得刺眼又諷刺。陳市長的幕僚多是網路世代，擅長操作話題、追求流量，卻對行政歷練與民間疾苦缺乏理解。高雄因此成了網路「......

內政部統計顯示，今（2025）年9月全台建物買賣移轉棟數僅20039棟，月減3.9%、年減高達32.1%，為9年來最慘；台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中、中信房屋研展室經理莊思敏在節目中指出，六都150至160個行政區裡，有將近3分之1的行政區下跌，房價走勢受到高度關注。至於現在是否為入場的好時機？莊思敏坦言，現在是以合理價格買到心儀房屋的好時機，若以投......

買房要考慮的條件有很多，其中位置是最重要的條件之一，有網友好奇，若要到台北市工作，選擇買房在林口還是新莊呢？引起討論，大部分網友都推薦新莊，原因大多是「林口通勤久」、「新莊機能更便利」。到台北工作，買房選林口還新莊？一名網友在Dcard平台發文，表示最近準備買房子，平常上班地點在台北市松山區，但預算有限無法買蛋黃區的房屋，因此考慮新莊或是林口兩個地區，有住在......

中信房屋第三季宅調查結果顯示，民眾對房價的看漲預期已經出現變化，其中23%的民眾認為可能下跌、高於預期房價上漲的20.3%，另外還有多達26.3%民眾認為，「最佳購房時機」應該會落在近一年內；中信房屋研展室副理莊思敏分析，「房價只漲不跌」的迷思已經被打破。調查結果顯示，56.7%的民眾認為房價將持平、23%認為可能下跌，預期房價上漲的僅有20.3%，與去（2......

9月12號晚間，混凝土預拌車進入公館圓環下方的公車專用道，揭示這個伴隨台北多年的圓環即將拆除。而在拆除當下，由民團、學生、在地居民、里長及市議員組成的反對拆除運動與警方發生激烈衝突，這些衝突也引發了後續在政壇上的紛紛擾擾。關於這些政壇上的爭吵，筆者認為各界不應將這起抗爭衝突解釋為政治鬥爭，誠如前段所述，這場行動是由民團、學生以及在地居民為主體組成，而對圓環拆......

房市前景未明，建商卻仍積極獵地。實價登錄資料顯示，台北市南港重陽重劃區內一處停車場8月以33.19億元成交，換算土地單價超過200萬元，經查買方為私法人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台房市趨冷，但蛋黃區地段價位歷久彌新，因此仍然吸引建商搶進布局。南港老牌重劃區再掀推案熱根據實價登錄資料，南港區向陽段22-2、22-1地號土地，坪數約1365.9、......

屋齡影響房屋結構安全、耐用性與未來維修成本，老屋可能面臨漏水、管線老化或耐震疑慮，需要額外維修支出，也攸關貸款年限與轉售價值，因此為許多人買房時會考慮的因素，近期有網友表示，家人在台中市北區有一交通、學區地點均不錯的電梯大樓，不過，缺點就是屋齡高，家人擔心再過20年，增值性可能有限，因此想詢問其他網友有無相關經驗，直呼「30年老屋要留嗎？」。屋齡30年的房子......

2026年7月起，「新青安優貸」將正式落幕，低利補貼全面劃下句點。首購族過去仰賴的低門檻優勢不再，房貸月繳勢必大幅攀升，市場也將迎來一場前所未有的「財務壓力測試」。專家直言，這不僅是購屋族的還款挑戰，更可能左右台灣房市的未來走勢。真實房貸壓力全面浮現在新青安政策下，許多家庭得以用相對輕鬆的方式進場買房。但一旦補貼結束，還款壓力將瞬間放大。房產觀察者阿明舉例，......

台灣房價除了長年居高不下以外，許多蛋黃區的老公寓不僅外觀老舊、結構也堪憂。一名網友在PTT發文表示，台北市一堆30、40、50年老公寓，大家之所以還願意花大錢買，就是因為地段很保值，不開車也能輕鬆到達想去的地方。貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，就有內行網友點出台北市老公寓除了地段保值，空間也較新建案大，因此，屋齡並不是主要買房首要條件。​為何台北市一......

近期網路上流傳一間位於新北市新店區「蛋黃區」的8坪小套房，廣告上開價竟僅25萬元，震撼不少網友。消息曝光後，吸引大批留言討論。「比汽車便宜的房子」新店8坪套房開價25萬知名作家藍白拖在臉書粉專分享該賣屋廣告指出，該物件位於新店花園六路，屋齡高達53年，權狀面積約8坪，「這是我人生看過唯一一間可以不用貸款、直接現金付清的房子。比車還便宜，實在太魔幻！」網友也熱......

市場近來充斥著建商讓利的消息，引發大眾對房價大幅下修的期待，但戴德梁行董事總經理顏炳立卻一語道破：「這只是一場秀」，並指出所謂的降價多為開價調整而非實際讓利，他強調：「只是把過去漲太多的價格還回來」，建商根本不會做賠本的生意。所謂的讓利到底是什麼意思？顏炳立指出，目前建案標榜讓利10%至20%，本質上多是行銷手法，實價登錄仍顯示建商維持合理利潤，他批評某些建......

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，一度讓房市相當火熱，直到央行推出央行第7波的選擇性管制措施「限貸令」，才讓房市交易稍有降溫。不過，房產專家何世昌指出，桃園龜山A7重劃區房價卻持續上漲，預售屋成交單價最高達已快接近每坪6字頭，他也分享A7的不少優點，再加上機能逐步完善，使房市穩定發展，此文曝光後也引發熱議。

央行3月20日舉行理監事會議，決議不升息、不升準，而央行總裁楊金龍也在會後記者會表示，現行信用管制措施維持至年底不變。事實上，自去（2024）年9月第7波信用管制後，房市買氣持續低迷，尤其換屋族受貸款緊縮影響，交易明顯停滯，然而在台北市核心地段，房市並未如外界預期大幅降溫，反而呈現兩極化發展。

住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案，12行政區實價資訊中的最低單價社區，文山、士林、萬華、北投、中正5區能在每坪單價新台幣百萬元以下購得，其中文山與士林區更有6字頭價，萬華和北投區有7字頭價，中正區有8字頭價；其餘7區每坪單價皆破百萬元。

隨著台積電的積極布局，多地迅速躍升為全台房市交易熱區，甚至連長期處於房價低點的南部地區也成為焦點，其中，嘉義市近3年房價表現最為亮眼，從每坪23.34萬元增至33.01萬元，漲幅高居南部5縣市之冠。

「以小換大」可行嗎？近日，一名女網友在社交平台發文表示，自己存下第1桶金後買了1間500萬元的公寓，而當時市區透天房售價僅1500萬元，想等存到第2桶金再換房，不料，數年後透天房價格飆升至2000萬元，讓她直呼：「真的永遠沒辦法買到新的透天耶！」

一年四季人聲鼎沸的四面佛，還有一間間別具特色的購物商場，以及讓人流連忘返的街邊小吃與市集，這是泰國曼谷的城市光景。這座城市，是東南亞最國際化、最繁忙的大都會之一，來自世界各地和泰國76個府的人到此觀光、工作、求學，也因此創造出龐大的居住需求。

中央銀行今年9月宣布升準1碼及第七波選擇性信用管制措施，被市場稱為「史上最狠打房」，全台房市買氣急凍，但不少建商煞車不及，只能按照步調推案。觀察內政部數據，全台除了農舍外的住宅類建照核發數量，今年10月達到1萬2628宅，月增率與年增率分別超過30%、10%，同時寫下2020年以來同期次高。

知名健康食品傳銷集團「美兆生活事業股份有限公司」近期陷入經營糾紛，旗下位於高雄蛋黃區的商辦因「給付票款」強制執行，已被法院查封並進入法拍程序。該物件將於12月4日進行第二次拍賣，底價1748萬元，專家預估流標機率頗高。

南高雄人熟悉的傳統麵館「山東麻醬麵」在地經營已有近20多年時光，成為不少高雄人的美食回應，店內的招牌麻醬乾麵與泡菜更是每桌必點美食。不料，山東麻醬面近日宣佈，因老闆準備退休，將於9月21日結束營業，結束20多年的經營，讓不少忠實客人相當不捨，然而有消息透露，年輕員工計劃在同一商圈尋找新店面，希望能夠傳承這家老店的味道。

知名平價麵包店「淺草麵包」在高雄起家，巔峰時期全台曾有29家分店，不過最後一間小港店在5月31日結束營業，新店家也火速進駐，專家就分析，由於其店址位於該區域最熱鬧的市中心，才能夠無縫銜接，沒有空租問題。

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，近期就有一處位於高雄市蛋黃區前金區的電梯大樓6樓住宅因積欠管理費進入法拍，底價開出804萬元，一拍就吸引3組人馬競標，最終以869.9萬元成交，換算每坪約20.2萬元，除了高於底價8.2%，甚至也以追上附近區域的市場行情價。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路，吸引不少首購族考慮買房，也讓最近房市相當火熱，一名網友就透露，依自己的經濟能力，目前只能考慮在淡水竹圍、紅樹林地區買房，卻被家人勸說「再等等」，因家人認為未來5年待新青安房貸寬限期結束，可能引發拋售潮，有望待房價下跌再入手。PO文曝光後頓時引起熱議，雖然有部分網友同意淡水交通不便且濕冷，的確應再考慮，但也有網友認為即使有拋售潮，房價不一定下跌，建議還是可以早點入場。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路，吸引不少首購族，也讓最近房市相當火熱，但還是有網友寧願「花錢買方便」，選擇以月付2.8萬元的租金租房，住在生活便利且房東允許養貓的台北蛋黃區裡，但因最近被好友建議買房、把錢用來還房貸更划算，因此也讓他萌生「真的不如買房」的想法。PO文曝光後引起兩極熱議，雖然有網友支持買房、認為未來還增值，但也有網友認為月付3萬房貸買不到好房，繼續租房更符合現實。

高雄市府先前官宣已和台積電完成簽約進駐設廠，而台積電也是楠梓產業園區唯一進駐廠商，預計會在明（2025）年正式營運，因此也帶動楠梓、左營周遭房市。不料，如今位於左營高鐵特區內的全新預售案竟出現單坪成交價63.5萬元、總價3765萬元，創下左營區新高。，更被房產專家預測，該區房價在未來3至5年甚至可能會進一步上升！

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，然而不少民眾從「蛋黃區」看到「蛋白區」，都因驚人房價而買不下手，如今更前進至「蛋殼區」。不過，過去被封為「蛋殼區」的高雄大樹區房價親民，近期房市買氣熱絡，更有建商開始推出低單價、低總價、低公設的新建案，只要2字頭的金額就能入手，吸引不少首購族。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。不過，如今的高房價非但只出現在蛋黃區，各縣市蛋白區也陸續出現每坪飆破50萬元的驚人開價，不斷上漲的房價更引起眾人質疑是否會泡沫化，而這也釣出房產專家發聲:「倘若是市場錯了，市場自己會修正。」

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，如今甚至還有位於高雄新市鎮的新預售案，其15樓頂樓以每坪47萬元成交價，創下區段新高。消息曝光後頓時引起熱議，也有房產專家解析，房價急速上揚的原因，並認為除了新市鎮，高雄楠梓如今更已呈現「新蛋黃」的雛型！

淡水交通有救了？房市封印多年，隨淡江大橋及淡北道路開始動工後房價一路飆升，本集邀請到馨傳不動產智庫執行長「何世昌」，來透露淡水未來看漲原因，究竟現在買還來得及嗎？節目中一次告訴你！

近1年來 ，台灣房市異常熱絡，令人好奇買盤的力道從何而來？是經濟基本面的催化，還是投機力量的推波助瀾？根據最新一期《財訊》的「體檢新青安」報導，分別從政策面、市場面及社會經濟面剖析房地產市場熱絡的背後原因，同時檢視新青安政策對房市的影響。

2024年熱錢潮從股市湧入房市，政府打房政策為什麼讓房市越打越熱？這些政策背後的秘密你知道嗎？本集我們邀請到住商機構企劃研究室執行總監暨發言人「徐佳馨」，她將為大家揭開這些業界秘辛，在節目中一次告訴你！

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，然而台灣最近房市卻相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，意外引起熱議。有趣的是，就有網友發現，在進入三重區前的某座橋墩牆上竟以噴漆噴了斗大的「8+9」字樣，意外給網友一種「警告標示」的感覺，但也有網友指出，其實三重區的8+9已越來越少，反而還成為年輕人青睞的購房熱區之一。

許多人對於房屋曾有人過世的情況抱持一些忌諱，並且對於之後應該如何處理也存在不同的看法，但在房價高漲的時代，不少小資族也願意選擇入手市價相較便宜的凶宅。不過，就有一棟房屋因前住戶吸毒送醫，在送醫路上搶救無效身亡，意外讓他生前所住的房子成了凶宅，從598萬元降至396萬元還未售出，意外引起熱議。

15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，北台灣危老重建案推案量約607億元，遠超過去年同期（292.6億元），增幅達107.45％，且推案量再增加155.48億元便能追平去年全年案量（762.48億元）。