# 蛋黃區  

對許多人而言，買房不只是資產投資，更關乎生活品質與人生階段的選擇。不僅要考量價格、格局，許多人更在意周遭環境與生活便利性。近日，有網友發文表示，計畫在30歲前結婚並育有小孩，預算2500萬想在雙北購屋，希望找一處舒適、鄰近捷運且適合育兒的住宅，目前在新莊預售屋與台北蛋黃區老公寓之間猶豫不決。貼文曝光後引發熱烈討論，不少網友建議，若有育兒打算，車位與電梯等條件......

近期網路上流傳一間位於新北市新店區「蛋黃區」的8坪小套房，廣告上開價竟僅25萬元，震撼不少網友。消息曝光後，吸引大批留言討論。「比汽車便宜的房子」新店8坪套房開價25萬知名作家藍白拖在臉書粉專分享該賣屋廣告指出，該物件位於新店花園六路，屋齡高達53年，權狀面積約8坪，「這是我人生看過唯一一間可以不用貸款、直接現金付清的房子。比車還便宜，實在太魔幻！」網友也熱......

市場近來充斥著建商讓利的消息，引發大眾對房價大幅下修的期待，但戴德梁行董事總經理顏炳立卻一語道破：「這只是一場秀」，並指出所謂的降價多為開價調整而非實際讓利，他強調：「只是把過去漲太多的價格還回來」，建商根本不會做賠本的生意。所謂的讓利到底是什麼意思？顏炳立指出，目前建案標榜讓利10%至20%，本質上多是行銷手法，實價登錄仍顯示建商維持合理利潤，他批評某些建......

內政部最新統計顯示，2024年5月全台新生兒僅8,433人，不但創下單月歷史新低，更讓今年1至5月的平均月出生人數跌破萬人大關，若持續此趨勢，全年新生兒數恐不超過11萬人，反映少子化問題進入更嚴重階段，甚至還可能影響房市！ 「生不如死」持續多久了？總人口減少了多少？ 與此同時，5月全台死亡人數達1.5萬人，已連續53個月「死亡多於出生」，各縣市無一例外，目前......

高雄受惠國家政策加持，半導體產業鏈及5G AIoT群聚，交通、BOT案等重大建設利多發酵，全台一級建商看好高雄未來發展潛力，紛紛搶進卡位優質土地布局，不僅活絡高雄房市，成為五都之最，更讓土地成交價格屢創新高。據戴德梁行公布2025年第一季商用不動產市場季報，台灣土地市場首季成交561億元，綜觀前十大成交案來看，第一名就在高雄。2024年12月，永信建設股東永......

台北市有不少老公寓，因為屋齡高而導致屋況不佳，但仍是不少購屋族的選擇，近日就有網友發文指出，許多人都建議不要買老公寓，不過台北蛋黃區的許多老公寓每坪單價80萬以上、甚至破百萬元，成交量也不少，到底都是誰在買？引起網友熱議。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，一度讓房市相當火熱，直到央行推出央行第7波的選擇性管制措施「限貸令」，才讓房市交易稍有降溫。不過，房產專家何世昌指出，桃園龜山A7重劃區房價卻持續上漲，預售屋成交單價最高達已快接近每坪6字頭，他也分享A7的不少優點，再加上機能逐步完善，使房市穩定發展，此文曝光後也引發熱議。

新北市政府斥資20億元，宣布將於鶯歌火車站前興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，結合智能衛生所、複合式門診與長照機構，預計2027年動工、2029年完工，該園區不只能滿足在地醫療與長照需求，也有望帶動周邊房市與整體生活機能，成為土樹三鶯地區的新地標。

央行3月20日舉行理監事會議，決議不升息、不升準，而央行總裁楊金龍也在會後記者會表示，現行信用管制措施維持至年底不變。事實上，自去（2024）年9月第7波信用管制後，房市買氣持續低迷，尤其換屋族受貸款緊縮影響，交易明顯停滯，然而在台北市核心地段，房市並未如外界預期大幅降溫，反而呈現兩極化發展。

住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案，12行政區實價資訊中的最低單價社區，文山、士林、萬華、北投、中正5區能在每坪單價新台幣百萬元以下購得，其中文山與士林區更有6字頭價，萬華和北投區有7字頭價，中正區有8字頭價；其餘7區每坪單價皆破百萬元。

隨著台積電的積極布局，多地迅速躍升為全台房市交易熱區，甚至連長期處於房價低點的南部地區也成為焦點，其中，嘉義市近3年房價表現最為亮眼，從每坪23.34萬元增至33.01萬元，漲幅高居南部5縣市之冠。

「以小換大」可行嗎？近日，一名女網友在社交平台發文表示，自己存下第1桶金後買了1間500萬元的公寓，而當時市區透天房售價僅1500萬元，想等存到第2桶金再換房，不料，數年後透天房價格飆升至2000萬元，讓她直呼：「真的永遠沒辦法買到新的透天耶！」

一年四季人聲鼎沸的四面佛，還有一間間別具特色的購物商場，以及讓人流連忘返的街邊小吃與市集，這是泰國曼谷的城市光景。這座城市，是東南亞最國際化、最繁忙的大都會之一，來自世界各地和泰國76個府的人到此觀光、工作、求學，也因此創造出龐大的居住需求。

中央銀行今年9月宣布升準1碼及第七波選擇性信用管制措施，被市場稱為「史上最狠打房」，全台房市買氣急凍，但不少建商煞車不及，只能按照步調推案。觀察內政部數據，全台除了農舍外的住宅類建照核發數量，今年10月達到1萬2628宅，月增率與年增率分別超過30%、10%，同時寫下2020年以來同期次高。

位於高雄左營區的「博愛新幹線大樓」坐落在北高裕誠商圈，除了附近有著漢神巨蛋，周遭商店林立，是不少當地民眾的逛街好去處，地段相當精華。不料，大樓6樓卻因積欠多期管理費，遭管委會查封、進入法拍，二拍底價開除4240萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

知名健康食品傳銷集團「美兆生活事業股份有限公司」近期陷入經營糾紛，旗下位於高雄蛋黃區的商辦因「給付票款」強制執行，已被法院查封並進入法拍程序。該物件將於12月4日進行第二次拍賣，底價1748萬元，專家預估流標機率頗高。

高雄的「聯宏三多大廈」位於南高三多商圈，鄰近高雄知名地標85大樓，地理位置十分優異，然而，由於次高樓積欠管理費，近日進入法拍市場，起拍價為600萬元。根據《ETtoday房產雲》報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然總價低又位處蛋黃區，但底價仍偏高，流標機會大。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過也有民眾認為並非各地都是如此，一名網友就發現有知名建商的捷運三重站共構宅開賣後，每坪起跳就要100萬元，為此也驚呼：「新北即將迎來一環全面有破百實登的時代！」

雖然雙北地區房價高，但是千萬預算入主雙北地區，並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。

據財政部統計，信義區近一年的住宅平均總價高達3135萬元，躋身全台前三最貴的榜單上，究竟台灣的有錢人都怎麼做選擇？如何看房？就讓《下班去你家》信義區頂級房仲綠綠和主持人雪寶來告訴你！

知名連鎖咖啡品牌「黑浮咖啡」自2011年成立至今，在全台已有11家分店，品牌堅持選用健康天然、不添加人工香料食材獲得頗高評價，在台灣也小有名氣。不料，黑浮咖啡日前無預警宣告即將關閉台北、高雄各一家門市，讓不少忠實客戶相當驚訝。

從近期沸沸揚揚的限貸令風波、到中央允諾有條件鬆綁，彷彿八點檔劇情般高潮迭起，但不變的，是未來各大銀行審核房貸將更趨嚴謹，房市專家評估，在後限貸令時代下，將使台灣房市出現以下走向，例如：1、延後交屋成常態，讓資金普遍有限的中小建商可能面臨資金斷鏈風險；2、資金流入預售，刺激預售屋買氣，進而推升價格；3、使享高貸款成數的A級地段更夯，因評估房貸時銀行會將物件分ABCD四級，在審核趨嚴後，將讓房屋地段價值更重要；4、房東調高租金，讓每月租金足夠支付房貸負擔，自然把租金提高，有機會讓租屋者以租轉買，往更輕鬆負擔的預售靠攏。

嘉義有許多美食及景點值得觀光造訪，近期卻傳出在嘉義市火車站商圈附近，已經營10年的「鉅陞亮點旅店」將熄燈。鉅陞董事長褚學忠說明，因旅店停車不便，加上近期中國旅客銳減，每月虧損約百萬元，不得已做出此決定。

南高雄人熟悉的傳統麵館「山東麻醬麵」在地經營已有近20多年時光，成為不少高雄人的美食回應，店內的招牌麻醬乾麵與泡菜更是每桌必點美食。不料，山東麻醬面近日宣佈，因老闆準備退休，將於9月21日結束營業，結束20多年的經營，讓不少忠實客人相當不捨，然而有消息透露，年輕員工計劃在同一商圈尋找新店面，希望能夠傳承這家老店的味道。

知名平價麵包店「淺草麵包」在高雄起家，巔峰時期全台曾有29家分店，不過最後一間小港店在5月31日結束營業，新店家也火速進駐，專家就分析，由於其店址位於該區域最熱鬧的市中心，才能夠無縫銜接，沒有空租問題。

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，台中市西屯區近期就有一處23坪小豪宅進入法拍，拍賣底價為863萬元，然而即使原屋主和租客有著10年租約也擋不住民眾想以低價賣豪宅的心，最終吸引10組人馬競標，並以1156萬元成交，溢價率達33%，甚至以逼近市場行情價。

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，近期就有一處位於高雄市蛋黃區前金區的電梯大樓6樓住宅因積欠管理費進入法拍，底價開出804萬元，一拍就吸引3組人馬競標，最終以869.9萬元成交，換算每坪約20.2萬元，除了高於底價8.2%，甚至也以追上附近區域的市場行情價。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路，吸引不少首購族考慮買房，也讓最近房市相當火熱，一名網友就透露，依自己的經濟能力，目前只能考慮在淡水竹圍、紅樹林地區買房，卻被家人勸說「再等等」，因家人認為未來5年待新青安房貸寬限期結束，可能引發拋售潮，有望待房價下跌再入手。PO文曝光後頓時引起熱議，雖然有部分網友同意淡水交通不便且濕冷，的確應再考慮，但也有網友認為即使有拋售潮，房價不一定下跌，建議還是可以早點入場。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路，吸引不少首購族，也讓最近房市相當火熱，但還是有網友寧願「花錢買方便」，選擇以月付2.8萬元的租金租房，住在生活便利且房東允許養貓的台北蛋黃區裡，但因最近被好友建議買房、把錢用來還房貸更划算，因此也讓他萌生「真的不如買房」的想法。PO文曝光後引起兩極熱議，雖然有網友支持買房、認為未來還增值，但也有網友認為月付3萬房貸買不到好房，繼續租房更符合現實。

高雄市府先前官宣已和台積電完成簽約進駐設廠，而台積電也是楠梓產業園區唯一進駐廠商，預計會在明（2025）年正式營運，因此也帶動楠梓、左營周遭房市。不料，如今位於左營高鐵特區內的全新預售案竟出現單坪成交價63.5萬元、總價3765萬元，創下左營區新高。，更被房產專家預測，該區房價在未來3至5年甚至可能會進一步上升！

新竹因坐擁新竹科學園區（簡稱竹科），帶動周遭房產，不少在竹科工作的民眾陸續前進新竹置產，甚至有者已來到臨近的苗栗買房。就有一名在頭份土生土長，同時也在竹科上班的網友就表示，他明明已提早下班，卻發現從竹科回頭份的路上還是相當塞車，因此也列出「頭份6大缺點」，試圖勸退想在該處置產的民眾，意外掀起熱議。

法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！信義區「首席公館」睽違3年半，女富豪一次現金買下同層兩戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，令人驚訝的是，單戶配兩個車位，一個10坪，一個8.7坪，總價共1,850萬，平均一個就要925萬，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬，榮登台北市最貴車位！而新買家兩戶共買了四個車位，光車位就花了3,700萬，比一般台北市住宅都還高，車住的比人好。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，然而不少民眾從「蛋黃區」看到「蛋白區」，都因驚人房價而買不下手，如今更前進至「蛋殼區」。不過，過去被封為「蛋殼區」的高雄大樹區房價親民，近期房市買氣熱絡，更有建商開始推出低單價、低總價、低公設的新建案，只要2字頭的金額就能入手，吸引不少首購族。

數位發展部先前曾被質疑中繼辦公室1個月租金高達500萬元，有經費浮報、濫用的問題，立委羅智強也指出，他原先希望花了1.8億的南門中繼市場可以給東門市場使用，卻因為民進黨政府一句「要把地留給數發部」，就把耗資1.8億元的南門中繼市場拆了，結果時任數發部長唐鳳竟然回答「那塊地數發部不要」，真的是離譜到極點。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。不過，如今的高房價非但只出現在蛋黃區，各縣市蛋白區也陸續出現每坪飆破50萬元的驚人開價，不斷上漲的房價更引起眾人質疑是否會泡沫化，而這也釣出房產專家發聲:「倘若是市場錯了，市場自己會修正。」

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，如今甚至還有位於高雄新市鎮的新預售案，其15樓頂樓以每坪47萬元成交價，創下區段新高。消息曝光後頓時引起熱議，也有房產專家解析，房價急速上揚的原因，並認為除了新市鎮，高雄楠梓如今更已呈現「新蛋黃」的雛型！

淡水交通有救了？房市封印多年，隨淡江大橋及淡北道路開始動工後房價一路飆升，本集邀請到馨傳不動產智庫執行長「何世昌」，來透露淡水未來看漲原因，究竟現在買還來得及嗎？節目中一次告訴你！

近1年來 ，台灣房市異常熱絡，令人好奇買盤的力道從何而來？是經濟基本面的催化，還是投機力量的推波助瀾？根據最新一期《財訊》的「體檢新青安」報導，分別從政策面、市場面及社會經濟面剖析房地產市場熱絡的背後原因，同時檢視新青安政策對房市的影響。

2024年熱錢潮從股市湧入房市，政府打房政策為什麼讓房市越打越熱？這些政策背後的秘密你知道嗎？本集我們邀請到住商機構企劃研究室執行總監暨發言人「徐佳馨」，她將為大家揭開這些業界秘辛，在節目中一次告訴你！

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，然而台灣最近房市卻相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，意外引起熱議。有趣的是，就有網友發現，在進入三重區前的某座橋墩牆上竟以噴漆噴了斗大的「8+9」字樣，意外給網友一種「警告標示」的感覺，但也有網友指出，其實三重區的8+9已越來越少，反而還成為年輕人青睞的購房熱區之一。

編按：人的一生會遇到許多人來來去去，隨著年齡的成長，能和自己好好相處的朋友應該越來越收斂、越來越精華。區分身邊的這個人，到底是歸在蛋黃區的摯友、蛋白區的好友、蛋殼區的點頭之交，還是其實根本可以被歸類在蛋盒區，根本不值得我們去費精力、耗心神。知名作家彭菊仙，分享三大類會被他歸在蛋黃區，值得好好珍惜的摯友。

許多人對於房屋曾有人過世的情況抱持一些忌諱，並且對於之後應該如何處理也存在不同的看法，但在房價高漲的時代，不少小資族也願意選擇入手市價相較便宜的凶宅。不過，就有一棟房屋因前住戶吸毒送醫，在送醫路上搶救無效身亡，意外讓他生前所住的房子成了凶宅，從598萬元降至396萬元還未售出，意外引起熱議。

15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。

全台都更危老重建成推案潮流！科達建築4年推案百億元，近年積極進軍危老重建市場，首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲，其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈，主打「蛋黃區低總價小豪宅」，總銷16億元，科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會，宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅，可望今年Q1完銷，並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案，個案將一舉突破總銷百億元規模！

由高群開發投資興建的預售屋過去以「大安上品」的名稱銷售，後來才更名為「大安文樺」，該社區規劃18戶住宅，共有地上6層、搭配機械車位，坪數有21至52坪，主打小兩房格局的房型，並於2020年推出，怎料全案卻爆出18戶只賣了2戶的慘淡業績，甚至建商還被銀行催債。北市恐再添爛尾樓的消息曝光後，頓時引起熱議，也釣出高群開發顧問出面說明。

如果你搭乘電纜車，駛向舊金山市中心，應該會經過一個哥德式慈恩堂和8英尺高的東尼·班奈特雕像，之後映入眼簾的，就是蛋黃區的大樓，其中加州街650號是一棟34層辦公大樓，本來是最熱鬧的區域之一，但這幾年，舊金山市區已經極速破敗，在沒人租用的情況下，這棟大樓業主，已經無法繳不出利息，被銀行查封。

早上看到一個很普通的雜訊新聞，但還是想跟大家談談。大意是說，有名網友發文表示，搭公車時聽到2位老阿伯在交談，其中一人提及朋友賣了塊土地「進帳3000萬」，讓他當場傻眼，憤恨不平吶喊憑什麼人家賣一塊地，就抵我們這些老百姓一輩子的收入？憑什麼？公平何在？天理何在？正義何在？

台灣YouTuber六指淵（陸子淵）的頻道以影片特效、攝影、科技類主題為主，也有開設影片剪輯線上課程，實用的內容獲得許多粉絲支持，YouTube頻道累積超過57萬訂閱，目前年僅26歲的他，已在自媒體領域打拼多年，日前他透過新影片宣布自己買房的消息，並透露新家位於台北市中山區，權狀40坪，實際30坪，價錢為2000萬元，因為是屋齡25年的中古屋，裝潢費用高達快400萬元，他也透過影片開箱這個住宅、工作室合一的新家，和粉絲分享買房的喜悅。

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

買房是人生很重要的課題，得做足事前功課，才不會踩雷。其中因為台北市蛋黃區價格較高，不少人會轉往新北買房。然而一名網友分享，林口明明濕氣很重、容易塞車，生活機能也不好，但卻有一堆人說住起來很舒適，讓他難以理解，「沒人發現叫人房子買在林口是騙人入坑嗎？」問題一出，掀起兩派論戰，有人直言「便宜治百病」，也有人認為「交流道真的很夭壽，塞到懷疑人生」。