# 賣房  

財政部臺北國稅局近日說明，民眾若繼承房地時，同時承接被繼承人以該房地作為抵押、向金融機構借貸的未償還房貸，日後出售該房地時，可將部分貸款列為成本扣除，降低房地交易所得稅負。國稅局表示，依規定，繼承取得的房地在出售申報時，原本就可扣除繼承時的房屋評定現值與公告土地現值（即「繼承時房地現值」）。若繼承的房貸金額超過該現值，而這段超出的部分又確實由繼承人自行負擔償......

靠著一輩子節儉，現年74歲的田口先生（化名）辛苦攢下了3,000萬日圓（約新台幣600萬元）的養老金。然而，在妻子過世後，為擺脫獨居的寂寥與對亡妻的思念，他做了一個日後後悔莫及的決定，他賣掉房產搬進了養老院。田口先生原以為就此能安享晚年，卻不料兩年後，養老院竟因經營不善倒閉，讓他流離失所。年邁的他四處碰壁，最終只能租下一間僅有六張榻榻米大小、破舊不堪的共用衛......

有網友在PTT發文表示，近期家人留下的屋齡45年老透天，位置在台中潭子國道4號和74號交界處旁，為打通得兩棟連棟邊間，但有被違建影響道路使用。原PO說，有從事土地開發的朋友想以2100萬收購，自己查的價錢也差不多，猶豫是否該出售。45年老透天要賣？網一見地段：輾壓很多地區原PO表示，該透天地坪54坪、建坪約110坪，目前透天的租金是3萬，若出售透天，是否應該......

近年來，繼承糾紛頻傳，許多案件都與《民法》第1223條「兄弟姊妹特留分」有關，該法條長期被批評與現代家庭價值脫節。日前，法務部已公告，將把這項議題納入研議。對此，房產專家何世昌表示，相較於現金遺產，不動產的部分處理更加棘手。他感嘆，「台灣法律真的很奧妙，但惡法亦法，我們只能遵守。」何世昌在臉書發文表示，依照我國《民法》規定，配偶是當然繼承人，除配偶外，繼承順......

根據《自由時報》報導，小林先生幾年前賣房時已用過一次「一生一次」優惠稅率，如今名下仍有一間位於屏東市區的自用住宅A屋，但他在今年8月5日又登記購買自用住宅B屋，並計畫出售A屋，想知道是否仍能適用「一生一屋」優惠稅率課徵土地增值稅。一生一屋適用情境，買B屋、賣A屋是否可享優惠稅率？對此，屏東縣政府財稅局回應，按照土地稅法第34條第5項第2款規定，若土地所有權人......

存到頭期款買房後，往往要背負多年的房貸，日前有網友表示，目前每個月要繳約3萬元的房貸，但夫妻收入有限，老本也所剩不多，實在扛不住房貸壓力，恐怕只能選擇賣房。貼文一出引起討論，有許多人建議和銀行商量，展延還款期限。有網友在臉書社團《買房知識家》發文，表示自己在2017年向弟弟借了名字買房，頭期款和房貸都是自己和老公繳的，後來諮詢代書用贈與的方式在2022年轉到......

民眾出售自住房地繳納之房地合一所得稅，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房地者，可申請重購退稅。不過，財政部提醒，近日發現不少民眾出售尚未完工的預售屋，再購買成屋自住，申請適用重購退稅優惠，國稅局查核後，因不符合規定要件而否准退稅。出售預售屋後購買自住房，不適用重購退稅優惠為維護居住者權益，根據《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地繳納之房......

財政部高雄國稅局表示，國人出售境外不動產予二親等以內親屬，即使該不動產未在中華民國境內，無需至地政事務所辦理所有權移轉登記，出賣人仍應填寫贈與稅申報書向所轄稽徵機關辦理贈與稅申報，並提供買賣雙方收取價款及買受人資金來源的確實證明，倘經稽徵機關審認買賣屬實者，即免以贈與論，無須課徵贈與稅。賣房子給小孩被罰153萬贈與稅！沒做1件事國稅局重罰該局進一步說明，依遺......

日本一名70歲的退休校長，憑著豐厚的公務員退休金與穩定的房產，本應能安享晚年。然而，他卻多年來為35歲女兒的嚴重購物成癮所困擾，甚至被迫賣房替她償還鉅額債務，坦言「雖然家裡還有錢，但這只是時間問題。」退休校長身陷困境：年屆七旬，仍為女兒的無底洞債務所苦則夫（化名）曾是縣立高中的校長，65歲退休後仍是教育界的名人，經常受邀演講或撰寫教育刊物。除了數千萬日圓的退......

退休，許多人的夢想是能住在無貸款的自有住宅。然而，這份看似安穩的夢想，卻在近年來被打破。日媒《The Gold Online》報導，一對居住在神奈川縣的宮田夫婦，儘管已在退休時還清了房貸，最終仍決定賣掉住了 30 年的房子，改住市營住宅。這起案例凸顯出，「有房終老」的傳統觀念正在被重新審視。老屋三大隱形成本，讓七旬夫婦選擇賣房宮田先生（74歲，化名）在退休時......

屋齡影響房屋結構安全、耐用性與未來維修成本，老屋可能面臨漏水、管線老化或耐震疑慮，需要額外維修支出，也攸關貸款年限與轉售價值，因此為許多人買房時會考慮的因素，近期有網友表示，家人在台中市北區有一交通、學區地點均不錯的電梯大樓，不過，缺點就是屋齡高，家人擔心再過20年，增值性可能有限，因此想詢問其他網友有無相關經驗，直呼「30年老屋要留嗎？」。屋齡30年的房子......

許多家庭習慣對遺產規劃避而不談，認為談論身後事既敏感又尷尬。然而，活生生的案例卻屢屢上演，許多人因為生前疏於準備，導致家人在往生後陷入了意想不到的困境。日前，一位日本七旬婦人便親身經歷了這場噩夢，原以為安然無恙的老家，竟在毫無知情的情況下被親哥哥出售，口頭承諾的脆弱，讓她幾乎失去了奪回祖產的可能。口頭約定成泡影，老家轉眼變他人資產根據《THE GOLD ON......

出售105年前取得的房產注意！財政部高雄國稅局表示，納稅義務人申報年度綜合所得稅時，如果有申報出售2016年（民國105年）之前取得的房屋之財產交易所得，因未提示或無法提示實際成本費用，而採「財政部頒定標準計算財產交易所得」，並「計入綜合所得稅計稅」者，若稽徵機關之後查得實際交易成本費用，且計算所得高於按頒定標準計算者，必須依差額補徵稅款或補繳罰金。賣掉1類......

中央銀行今（8）日宣布調整換屋協處措施的出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自2024年9月20日以後錄案的貸款案件都能適用。專家解讀，此舉雖被視為拓寬「人道走廊」，但目前主要問題還是卡在銀行端，換屋族是否就此解套，仍需持續觀察。 ​大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房......

在行政院拍板新青安不計入《銀行法》第72條之2限制，為自住首購族群轉開房貸水龍頭之後，如今中央銀行也為房市寒冬送暖，​本月理監事會議還沒召開，就決定讓換屋族原先1年賣房時限延長至18個月。央行2024年9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款的1年換屋期限協處......

林先生是台中一間不動產開發公司的創辦人，20年前白手起家、親自買下商辦大樓作為總部，事業穩健、租金穩收，是許多人眼中的人生勝利組。隨著年紀漸長，他開始思考傳承，孩子各自發展得不錯，卻對接班興趣缺缺。剛好有位多年好友看好公司發展，願意出資入股、接手經營。林先生想：「只是轉讓我手上60%的未上市公司股權，又不是在賣房子，應該不用繳房地合一稅吧？」直到年底正式簽約......

2015年12月31日前買的房子，屬於舊制，不走房地合一稅。差別在哪裡？高雄國稅局分享真實案例。舊制房屋賣掉還要課稅？你不是搞錯，是制度不同。「R姐，我 2005 年買的透天，現在賣掉怎麼不是房地合一？」朋友小林滿臉疑惑：「新聞不是都在講房地合一嗎？為什麼國稅局要我明年再報綜合所得稅？」別急，你沒有被誤導。重點在於：2015/12/31 前取得的房子＝舊制財......

根據房仲全聯會公布最新「房仲業者經營現況調查」，今年上半年與去年同期相較，有23.8%房仲業者業績衰退60%以上，其中更有37.2%業者可能或確定轉業，而餐飲、旅遊業和外送快遞是前3名的轉業選擇。台灣1行業陷入寒冬！近4成想轉職、實體店面恐接連收掉，重創原因揭曉房仲全聯會表示，管制政策與經營環境劣勢若未改善，將威脅全台十餘萬房仲業從業人員基本生計。中華民國不......

2024年，在網絡營銷公司做文案與策劃的余女士開始在網上搜索「如果我不還房貸會怎麼樣」。彼時，深圳的房價逐漸下跌，她所供職公司的業績也因為經濟大環境變差而變得不景氣。她被困在高額房貸中努力籌款，直到今年因為被裁員實在付不出房貸被迫斷供，面臨著被列入失信名單的風險，她卻在採訪中自嘲，不做房奴之後，生活反而輕鬆了。買房買在頂點「我買房的時候，正好是我事業上做得比......

一名居住新竹市的陳姓婦人積欠稅捐及罰鍰，近年因陸續遭詐騙集團詐騙，損失金額超過百萬元，生活亦陷入財務危機。法務部行政執行署新竹分署呼籲民眾提高警覺，慎防詐騙，避免因受騙生活陷入困頓。賣房還債「遭追稅300萬」 2022年間陳女士出售名下不動產，依法應繳納約新台幣300萬元之房地合一稅及罰鍰。惟當新竹分署查詢資金流向時，陳女士表示售屋所得全數用於清償債務與歸還......

美國資深房產經紀人布爾（Dana Bull）指出，買房真正高明的談判策略，往往並非一味殺價，而是懂得如何爭取對自己最有利的條件。他曾協助買方在購屋過程中節省逾5萬美元（約149萬元新台幣），關鍵就在於善用談判空間，而這些協商內容，遠比一般人想像的還要多。買房談這15點可省150萬布爾強調，房地產交易幾乎「所有條件都能談」，若買家了解愈多細節，就越有可能為自己......

日本一對高薪夫妻曾被親友羨慕為「人生勝利組」，憑藉近新台幣400萬元的年收在東京港區購得夢寐以求的高樓豪宅，然而，他們卻忽略了一項「隱形固定支出」，不到數年就財務失衡、陷入房貸危機，最後不得不忍痛賣房求生。東京高薪夫妻「年收400萬」豪宅夢碎根據日本財經媒體《THE GOLD ONLINE》報導，這對居住在東京都、35歲左右的夫妻倆，丈夫就職於大型顧問公司，......

房市進入冷凍期，不少屋主陷入賣壓焦慮。台中海線地區就有一名江姓女屋主打算出售自住型新成屋，怎料她已經兩度調降開價，依舊乏人問津，壓力大到夜晚難以成眠，必須依靠藥物才能入睡。台中海線新成屋兩度降價仍賣不出據《ETtoday新聞雲》報導，江小姐出售的物件位於台中沙鹿區，原本作為自用住宅，後來因工作調動無法常住，才決定出售。該物件為3房格局、附車位，權狀面積49坪......

年收入破千萬台幣就能高枕無憂嗎？日本一對人人稱羨的「人生勝利組」夫妻，家庭年收入高達新台幣400萬元，買下了夢寐以求的東京港區高樓豪宅，卻因為高估自身財力，並且忽略了隱藏的固定開銷，讓家庭經濟狀況陷入窘境。最終，他們不得不忍痛割愛賣掉這間曾經象徵成功的房子，重新審視並規劃家庭生活。年收四百萬仍陷財務危機？日本「人生勝利組」夫妻的豪宅夢碎血淚談根據日本財經媒體......

今年房市明顯降溫，市場不時傳出降價潮，這樣的氛圍讓買方觀望、賣方緊張，房產專家賣厝阿明指出，「晚半年賣房少賺一台賓士」，政府打房效應持續發酵，最新數據顯示，2025年第1季全台房屋轉售平均獲利僅402萬元，較去年第3季高點438.2萬元縮水36.2萬元，創下近2年最大跌幅，其中，新竹地區衰退最慘，轉售增值金額暴跌144萬元，從「全台最賺」淪為「賠售重災區」，......

許多人一生辛勤工作，無非是希望退休後能擁有安穩無憂的晚年。然而，即使手中握有足以頤養天年的豐厚積蓄，若缺乏審慎的財務規劃，或遭遇無法預料的變故，再多的財富也可能迅速流失，導致晚景淒涼。日本一名上班族便親身經歷了這場「財富自由」的幻夢，他自認退休金充足，又無人繼承遺產，於是在60歲毅然退休，開始盡情揮霍。孰料短短八年，大半積蓄竟已耗損殆盡，直到病魔纏身才赫然醒......

在美國高齡化趨勢下，長照業者開始推出高品質服務，吸引長者入住。美國一名89歲的婦人為了入住高級養生村，於2020年賣掉自己的房產，但不料該機構破產，服務中斷，甚至無法拿回原本機構承諾退回費用，陷入人財兩失的慘況。​高級養生村破產「老人被趕走」​據《紐約郵報》報導，89歲的郁琳柯恩（Arlene Kohen）2020年賣掉自己在紐約大內克（Great Neck......

退休後該如何妥善安排人生下半場，不少人會選擇把積蓄花在自己身上，過得舒適又無憂。日本一對65歲退休的公務員夫妻，原本打算入住高級養老院度過晚年，還為了此事賣房、投入大筆存款，未料僅住3個月就後悔搬離。這段經歷也引發外界對「晚年生活如何規劃」的熱議。專家提醒，與其急著花光積蓄，不如在生活安排與財產分配上做足功課，才能真正享受退休生活的自在與尊嚴。退休公務員夫婦......

家人名下有房出售注意！新竹縣政府稅務局表示，日前林先生出售位於鄉下的老家透天厝，因土地面積較大，且持有期間已逾10年，經稅務機關核定後，需繳納高達180萬餘元的土地增值稅。林先生收到稅單後認為金額過高，負擔沉重，遂決定申請使用僅有一次機會的自用住宅用地優惠稅率，並向新竹縣政府稅務局提出申請，最後卻未獲准許。名下有房忘做1件事「土增稅暴增180萬元」，1招省下......

日本一對年約65歲的退休公務員夫妻，擁有近7千萬日圓（約新台幣1427萬元）的存款與穩定的月退金，但因擔心遺產分配引發子女爭執，決定「及早花光財產」，毅然賣掉房產、搬入高級養老院，投入金額接近1億日圓（約新台幣2000萬元）。然而豪華設施與周到服務背後，卻隱藏無法適應的生活節奏，2人僅短短待了3個月就決定離開。公務員夫妻決定提早「用光資產」​資產管理平台TH......

台北市信義區超級豪宅、同時也是當地知名地標的「陶朱隱園」，向來充滿神秘感，如今卻傳出2個月未繳息，銀行團擬處分將「賣房抵債」。對此，房地產專家何世昌9日在臉書引述相關報導指出，當中一關鍵是，銀行團評估當初陶朱隱園是以每坪不到百萬元抵押，以目前信義區的估值來看，設定抵押的價值相對安全，難怪銀行團沒在怕；他也提到，陶朱隱園若每坪成交價降到一個區間，才比較有生機。......

有一間房子，當初買20萬，社區成交行情曾經一度有到60萬，現在要賣只能賣55萬；另一間房子，當初買60萬，現在要賣只能賣55萬。哪一個比較痛？賣房賠本售出「比少賺還痛」？資深房仲列1點直搖頭1.大多數人覺得後者比較痛。理由是：後者板上釘釘賠售了，而前者只是多賺少賺的問題罷了。 不過，我覺得痛不痛，應該取決於這間房子你是否有住到、有使用到。若有使用到，看到的就......

8年前裝潢省下5%，如今多繳30萬！8年前，王太太買下一間中古屋，準備和家人展開新生活，當時她花了180萬整修房子，從天花板、地磚、系統廚具、防水工程樣樣來，裝潢後煥然一新。裝潢結束那天，設計師問她：「要不要開發票？開發票要加5%」王太太就說：「那就不要開，還可以省下9萬元，划算多了。」​時光一轉，房市大漲，這間房子如今賣了上千萬，她準備出售時，代書問她：......

園哥認為近期桃園房市仍看好，就把辛苦積蓄多年的現金轉投資房市，於114年2月間買下一戶透天厝，果然没幾天即有新買家，立即訂約轉手出售想賺取價差，沒想到竟然被稅捐稽徵機關開罰！桃園市政府地方稅務局表示，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉登記，即再行訂約出售，依土地稅法第54條第2項規定應處之罰鍰，從原按再行出售移轉現值處「2%」之固定罰鍰，已修正為改處「2%以......

在房市持續受到關注的情況下，不少人選擇將資金投入不動產，希望藉由轉手買賣賺取價差。不過，單純的投資交易流程，其實暗藏法律與稅務風險，稍有不慎就可能面臨高額罰鍰。近期桃園就有民眾因未完成土地過戶就急著轉賣，遭稅務機關開罰，提醒投資人買房前務必了解相關規定，避免讓辛苦錢付諸流水。《桃園市政府地方稅務局》提醒民眾，在進行房地產交易前應先詳閱法規、確實辦理登記與申報程序。

爸爸留下105年買的房子給我和哥哥繼承。媽媽早已不在，所以這間房是我們兩兄弟平分的。直到今年哥哥結婚、有了小孩想換屋，我們一拍即合：把房子賣掉平分款項。原本以為很單純，卻在申報房地合一稅時，事情大條了…弟弟的稅金竟是哥哥的6倍！你一定好奇，到底差在哪？

在房價高不可攀的時代背景下，有網友分享自己的爺爺於民國65年蓋透天厝時，每戶成本僅4萬元，並保留其中2戶至今，每月租金收入就達4萬元，感嘆：「1個月租金就等於當年投入成本！」而引發關注。

近期，台灣5個區域房價出現明顯下修，小資族購屋族群看見難得曙光。據統計，今年第1季高雄總價千萬元以內的物件，平均每坪成交單價較前1季下滑，價差約落在8000至1.5萬元間。對此，有房市專家直言，這與川普政策對台灣科技產業的衝擊密不可分。

在美國對中國祭出高達145%關稅、全球金融市場動盪不安的背景下，台灣房市也陷入一場前所未見的寒冬。據591新建案數據顯示，2025年第一季推案量與買氣雙雙創下新低，房價鬆動跡象明顯，專家直指「四大警訊已現」，房市恐面臨1至2成的回檔風險。

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

繼承有房貸的房屋，房貸壓力山大，不得已賣房，沒想到房地合一稅懂與不懂，稅金差80％！他繼承爸爸一間房子，房子市值900萬，但房貸還有700萬沒還。為了不讓銀行拍賣，他忍痛以900萬賣掉。以為能喘口氣，結果居然要繳175萬的房地合一稅。

出售不動產該如何計算、申報所得稅？稅務專家說明，首先要確認不動產取得的時間，如果是105年1月1日以後取得，原則上適用房地合一稅新制，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，並依持有期間長短適用不同稅率課稅；若是104年12月31日以前取得，則適用舊制，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。

出價在房屋買賣中非常關鍵，除價格外，也影響到房屋是否能成交，近期有網友表示，有一心儀房屋與樓下之房屋同戶型，只差一樓，而樓下去年成交980萬，屋主開價1100萬，已放置超過三個月，因此原PO開至1000萬，遭屋主噴太低，讓他委屈直呼「我真的出太低了嗎？」。

一名人妻先前因丈夫意外離世，與婆婆在房產歸屬問題上引爆嚴重糾紛。該名人妻在社群平台抱怨，房屋雖是以婆婆名義購買，但實際上自購買起就由他們夫妻一家居住，如今丈夫離世，88歲的婆婆卻著手聯絡房仲欲迅速脫手，並揚言要將所得款項捐贈予其所屬宗教團體，讓人妻進退兩難，只能在網路上尋求協助。

31年才知道實際面積登記錯誤！台中一名屋主1992年購買土地及建物後，一直都依照登記面積85平方公尺繳稅，直到2023年出售時，才發現該房地的實際面積只有63平方公尺，導致他損失175萬元，為此向中正地政事務所求償303.6萬元。對此，台中地方法院審理後，認為屋主是在合理期限內提訴，最終判決地政所應賠償175萬元，全案仍可上訴。

房地產交易大地雷！親子買賣沒這證明，小心被贈與課稅，還將引爆高額房地合一稅。許多家庭在房地產交易時，會以「買賣」方式進行親子或手足之間的財產轉移，但你知道嗎？沒有付款及財力證明，國稅局可能會認定這是「贈與」，依法課徵「贈與稅」，更可怕的是，未來出售房地時，因「取得成本計算方式不同」，恐怕會引爆「高額房地合一稅」！

總統賴清德今年1月出席內政部警政署務會報時，直言從數據來看打詐要繼續努力，警察不要有沒有必要的應酬。警政署刑事警察局今（14）日召開記者會，局長周幼偉親自到場主持，宣布2月詐騙受理數較1月降低17.9%、財損金額較1月降低36.3%，前5大高發案件為假投資、假網購、假買賣、假交友及假中獎。特別的是，記者會也邀請被詐受害者李小姐現身說法，她呼籲，自己是3200萬元的慘痛教訓，但若被詐也不要躲在陰影裡，一定要勇敢站出來，把詐團繩之以法才是首要任務。

一名高雄的34歲謝姓男子近日親赴泰國報案，指控25歲泰籍女子Kwanthida以婚姻為藉口，長期向他借款，最終騙取930萬泰銖（約新台幣900萬元），讓謝男不僅賣掉自己在台灣的房產，更在短短數年間分52次匯款，直到對方要求更多資金後才驚覺自己遭到騙局，最終選擇跨海報警，希望能追回部分損失。

許多人賣房之後都會忘記辦理個人房地合一所得稅申報，但少做了這一個步驟可能會讓你面臨大額罰鍰。財政部北區國稅局表示，台灣的房地合一稅制係採自行申報制，個人交易房屋、土地符合所得稅法第4條之4規定，應依同法第14條之5規定，於房地完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日或預售屋及其坐落基地交易日之次日起算30日內，向戶籍所在地稽徵機關，辦理房屋土地交易所得申報，並檢附契約書影本及其他相關文件。

為了改善台灣房地產市場，防止投機炒作，台灣政府於2016年起開始實施「房地合一課徵所得稅」，根據所得稅法第4條之5第1項特別明定，家庭自住房地交易時，個人或其配偶、未成年子女只要符合辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年、交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，及交易前6年內未曾適用自住房地交易所得免稅等要件，在課稅所得新臺幣（下同）4百萬元範圍內，即可免納所得稅。