房市陷入冰封期！股災、限貸、升息夾殺　專家估「跌幅不小」

在美國對中國祭出高達145%關稅、全球金融市場動盪不安的背景下，台灣房市也陷入一場前所未見的寒冬。據591新建案數據顯示，2025年第一季推案量與買氣雙雙創下新低，房價鬆動跡象明顯，專家直指「四大警訊已現」，房市恐面臨1至2成的回檔風險。

為何今年首季房市如此冷清？

2025年第一季，全台新進場建案僅327個、總銷金額僅4,648億元，雙雙創下近三年次低紀錄。相比過去三年每季平均案量約5,500億元，本季明顯熄火，成交價也較前季下跌約3%。而平均每案每周僅13組看屋人數，更是僅高於2021年三級警戒時期，顯示市場觀望濃厚。

哪些地區首當其衝？

雙北市推案同步下滑約三成，台北市受限高房價與政策干預，百億指標案全數缺席；新北市雖為唯一推案量破千億元的都會區，但新案開價普遍高於每坪70萬元，與台北市價差不再明顯，也壓縮買氣，新竹災情則最嚴重，推案量、戶數、總銷與看屋人數齊創新低，房價跌破每坪50萬元，失守心理關卡。

房價還會繼續跌嗎？

房產專家陳傑鳴指出，當前已浮現「股災、信用管制、升息難貸、賣壓攀升」四大負面訊號，市場信心明顯動搖。他警告，若台股無法止穩，房市將遭殃，預估房價恐回跌1至2成，短期內難見反轉，投資買盤幾近退場，自住族也趨向保守觀望。

信用管制對房市打擊有多大？

雖央行尚未升息，但銀行放貸額度緊縮，民眾面臨貸款困難、利率提高等問題，形成「無量即無價」的惡性循環。此外，去年第七波信用管制啟動後，房貸成數下修，進一步壓縮購屋族資金籌措能力，壓抑市場買氣。 （相關報導： 房市危機倒數？川普關稅引爆股災「台灣這1市場」最先撐不住…專家曝「恐演變為金融風暴」 ｜ 更多文章 ）

修正還會持續多久？

根據內政部最新資料，2024年第四季全台房價季跌6.6%，台南跌幅7.1%、高雄更高達10.4%。而2025年第一季又遭逢美中貿易戰升溫、川普加徵關稅引發股災，專家普遍預估房價還有進一步修正空間。陳傑鳴提醒，房市4大風險訊號已現，投資人切勿輕易進場「撿刀」，自住族也應慎選區段與產品，避免高風險區域接盤。