# 買房  

房市寒冬持續延燒，建商推案降溫，代銷業者也陷入「案子難賣、成本照燒」的雙重壓力。市場近期傳出有代銷業者陸續收攤，為什麼會有這個狀況？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥以及房市專欄作家顏博志帶你一同了解。900多家代銷少20家 專家：單看倒閉數字其實不算嚴重房市投資客帥過頭表示，所謂代銷業者倒閉，其實可以分成兩種情況，一種是真的欠......

隨著台灣步入超高齡化社會，各縣市人口結構變化成為地產市場的重要指標。根據《ETtoday》報導，台中市民政局最新統計顯示，截至 2026 年 8 月底，台中市全市老化指數（65 歲以上人口與 0 至 14 歲人口之比例）已達 143.8%。然而，在各行政區之中，「沙鹿區」以僅 98.4% 的老化指數脫穎而出，不僅高居全台中市「最年輕」行政區榜首，更是全市前五......

近幾年來，受到營建成本、市場供需及整體經濟環境變化等多重因素影響，雙北房價逐步走高，住宅交易的主力總價帶也隨之調整。​​台北市房價居高不下，即使轉進非核心行政區，想用低總價進場也不容易。住展雜誌彙整2026年至今台北市非核心行政區新公開案最低總價實價資訊發現，除北投、萬華仍有千萬元級交易，其餘南港、文山、大同、內湖新案最低成交總價均已站上2000萬元，台北......

退休後搬到寧靜的大宅享受晚年，遠離城市喧囂是許多人的夢想；然而隨著年歲漸長，不少高齡族群才發現「住在有管理的電梯大樓」或許才是更理想的選擇。日本有一對 73 歲的老夫妻，在付清房貸且手握充裕存款的情況下，住滿 45 年的透天厝說賣就賣，改換購中古電梯大樓。轉變的關鍵，竟源於一次下雨天發生的意外。坐擁3800萬存款與雙層透天！73歲夫妻卻被「房屋保養」追著跑根......

情侶一起買房，常有人按照雙方約定直接登記各持有一半，但如果實際出資差距很大，就要留意贈與稅問題。假設一間房子成交價1000萬元，男友實際支付900萬元、女友只出100萬元，最後產權卻各登記二分之一，很多人可能認為「房子本來就是兩個人一起買」，不會涉及贈與。不過依現行《遺產及贈與稅法》，如果一方以自己的資金無償替另一方取得財產，即使雙方沒有簽下贈與契約，仍可能......

未成年子女名下買房，如果購屋款全由父母支付，可能涉及贈與稅，但課稅金額不一定等於實際支付的房價。財政部臺北國稅局近期公布一宗案例，一名未成年人以5600萬元購入新北市精華地段房地，經追查發現購屋款全由父親支付。不過父親最後申報的贈與總額並非5600萬元，而是2200萬元，國稅局核定應納贈與稅195萬餘元。5600萬元成交價與2200萬元贈與總額之所以出現明顯......

隨著國內小家庭與單身族群比例持續攀升，居住型態逐漸改變，坪數小、總價低的小宅產品逐漸躍升為房市交易主流。根據中信房屋研展室統整最新實價登錄資料，盤點近一年台北市 25 坪以下小宅的房價漲幅，其中中正區以 11% 的年增幅拔得頭籌，平均單價從每坪 106.8 萬元一舉推升至 118.6 萬元！ 緊隨其後的是大安區（5.5%）、萬華區（5%）、士林區（4.1%......

房市還會跌多久？不少自住客正抱著「等房價再跌一波」的心態，盼等到心目中的甜蜜點再進場。不過房市趨勢專家李同榮提醒，房市已經從2024年第3季高點一路緩跌至今，接下來與其期待出現全面性大跌，不如留意市場「強弱分化」的走勢本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房市趨勢專家李同榮帶你一同了解。建商推案量縮7成　市場進入「以盤代跌」階段​李同榮分析，房市從2024年第3......

台灣社會的日常消費重心在過去30年間悄然發生結構性巨變。過去傳統家庭習慣將大部分預算投入在有形物質的購買與基本溫飽，但最新長期經濟統計顯示，國人的開銷重心已出現世代交替。財經專家游庭皓引述行政院主計總處自1995年至2025年間的家庭消費支出統計指出，台灣民眾的消費哲學已經全面轉移，從過去著重在生活硬性開銷，逐步走向重視個人生活體驗與身體健康照護的全新階段。......

2024年9月20日，中央銀行推出第七波選擇性信用管制，被市場形容為近年最重的一次「打房」。迄今即將屆滿兩年，政策成效已逐漸清楚：房市交易量明顯下降，價格也開始修正，但並未出現多數人所期待的大幅下跌。尤其台北市，房價依然居高難下；其他都會區則因前幾年漲幅較大，逐步回吐部分超漲幅度。這種「台北高檔盤整、外圍地區價格修正」的差異，背後並不只是投資需求多寡，而是各......

爸媽住了多年的房子突然要被房東賣掉，原本單純的「換個地方住」，卻讓子女陷入要不要買房的兩難。一名網友近期就因父母年紀漸長，擔心兩人未來租屋不易，萌生買房孝親的念頭，預算抓在500萬元內，但面對父母習慣的透天厝，以及公寓、華廈等不同選擇，遲遲不知道該怎麼決定。高齡租客怕租不到房！預算 500 萬陷入透天與華廈大抉擇原PO在《買房知識家》發文表示，目前父母住的房......

台股經歷6月下旬一波急跌後迅速V型反彈，指數高檔震盪加劇，市場究竟是蓄勢再攻，還是進入更長時間的箱型整理？台股持續量縮觀望，引發市場「中秋變盤」論戰？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與股市老先覺杜金龍以及住商不動產企研室執行總監徐佳馨帶你一同了解。6月重挫後急拉　杜金龍：現在反而進入「大箱子」​回顧今年台股走勢，杜金龍表示，6月23日指數從約4萬8000點高......

從雙北的絕佳生活機能、台中與彰化宜人的氣候，到台南、高雄的豐富美食與高 CP 值房價，究竟哪裡才是台灣人心中的夢幻居住地？選擇居住縣市時，除了工作機會與薪資水準，醫療資源、交通機能、空氣品質更是關鍵考量。日前有網友在Threads發文表示，自己年底打算搬到外縣市居住，目前在台北、台中、台南、高雄4地之間考慮，文章曝光後，最多網友推薦1地最適合居住，並大讚「物......

央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。房市趨勢專家李同榮在臉書發文表示，若央行重啟升息，對目前已進入修正周期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更大，房市多頭不怕第一槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」。李同榮指出，升息對多頭房市通常是延後反應，對下修中的房市卻可能立即形成壓力，升息並不必然立即造成房價下跌......

中信兄弟Passion Sisters人氣成員峮峮（吳函峮）今（11）日與隊友畇二、沛婕出席台灣運彩活動，現場意外拋出「買房」喜訊，透露自己已購入總價達八位數的預售屋，預計未來2年內交屋。峮峮透露目前規劃可能是兩房格局，不只自己一到兩人居住相當合適，未來爸媽與妹妹來訪時，也有足夠空間可以一起住。談到買房契機，峮峮直言自己已經看了很長一段時間，後來是看到身邊好......

928 檔期推案突破千億，但今年前 7 個月預售屋解約潮卻悄悄突破 3,000 件。現在進場是接刀還是撿便宜？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與分析師蔡明翰以及住商不動產企研室執行總監徐佳馨帶你一同了解。鬼月後加上連假　928檔期為何成房市「看屋熱點」？​至於為何房市總會形成「928檔期」？徐佳馨解釋，這其實與台灣過去的休假制度及民眾生活習慣有關，她指出，過......

全台待售新成屋數量急速飆升，超過11萬戶房子面臨賣不掉的現況。根據中信房屋今（9）日發布的最新統計，受到市場氛圍降溫與央行信用管制影響，全台待售新屋數量5年內激增超過6成，其中桃園、高雄兩大都會區賣壓更是直接翻倍。建商為了加速資金回籠，部分區域接下來可能浮現讓利空間。全台哪裡賣壓最重？桃園市龜山區居冠進一步觀察六都待售新成屋數量最多的前五大行政區，桃園市龜山......

政府近年持續加碼租金補貼，原意是減輕租屋族的居住負擔，但當租屋需求持續增加、供給卻沒有同步擴張，補貼究竟有多少真正落到房客身上？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房產專欄作家顏博志以及OURs都市改革組織政策研究員洛書帶你一同了解。房價高漲逼中產階級轉進租屋市場　需求增加、供給卻沒跟上OURs都市改革組織政策研究員洛書分析，疫情前部分中產階級仍具有購屋能力，......

年輕世代如何在買房與投資之間取得平衡，成為許多小資族的熱門課題，近日一名接近28歲的網友在社群平台發文，透露自己每月固定定期定額投入1.5萬元至ETF中，且股息全數再投入，身上僅剩1至2萬元閒錢，因而發文詢問快28歲存款大概要有多少才正常？文章立即引來許多網友紛紛留言補血，大讚原PO已經很厲害了。日前一名28歲網友在Dcard 股票板發文求助，透露自己每月背......

買房是人生大事，也是許多人工作的目標之一。一名網友日前在PTT發文表示，自己在土城租房幾年，每天通勤台北市上班，目前有買房的打算，好奇頂埔、亞東、江子翠這三個捷運周邊的房子會怎麼選？文章曝光後，網友回覆幾乎一面倒。每天通勤北市上班，買房要亞東醫院還是江子翠？內行秒選它一名網友在PTT發文表示，自己在土城租房幾年，每天通勤北市上班，目前想要買房，考量的因素有價......

買房時，多數人會先看房價、實價登錄、交通、學區與生活機能，但在極端降雨風險增加之下，還有一項容易被忽略的條件，那就是「淹水風險」。根據國家科學及技術委員會與環境部共同發布的《國家氣候變遷科學報告2024》，隨著全球暖化程度加劇，台灣未來極端降雨強度也可能增加。報告甚至指出，目前約每50年才發生一次的降雨強度，在全球暖化程度達4°C的情境下，可能變成約10年發......

房子蓋得漂亮並不難，真正的考驗，是一家人住進去十年、二十年後，是否依然感到自在。負責登陽華境整體規劃的建築師許獻叡表示，住宅不該只追求第一眼的視覺震撼，而應回到真實生活，打造能陪伴家庭成長、讓人願意長久居住的空間。不追短暫流行　好住宅要經得起時間考驗「建築最大的使命，不是創造一棟漂亮的房子，而是創造一種讓人願意生活一輩子的空間。」許獻叡認為，真正宜居的建築，......

房價居高不下，不少年輕人買房時，都得靠父母幫忙準備頭期款。不過，如果爸媽一次拿出500萬元幫孩子買房，這筆錢會不會被國稅局認定為贈與？答案是有可能，而且不能只看最後房子登記在誰名下，還要看究竟是誰買房、誰出錢，以及後續房貸由誰負擔。財政部臺北國稅局2026年2月12日發布新聞稿說明，子女自己簽約購屋，由父母贈與現金支付頭期款，和父母自己出資買房、再把房屋登記......

不少父母會從孩子還小時，每年固定存一筆錢到子女名下，希望提早累積買房、留學或成家的第一桶金。不過，只要牽涉父母把自己的財產無償移轉給孩子，就可能涉及贈與稅。很多人聽過「一年244萬元免贈與稅」，卻容易誤以為每個小孩都有244萬元額度。其實真正的計算方式正好相反，244萬元是跟著「贈與人」走，而不是跟著收到錢的孩子走。因此，同樣是一年給孩子488萬元，有些父母......

前總統陳水扁女兒陳幸妤近日再談到，當年將約6,000萬元的診所店面贈與前夫，但貸款仍留在自己名下。離婚後，房子拿不回來，貸款卻還得自己負擔。她也提醒大家：「請不要跟我犯一樣的錯誤！」看到這樣的案例，天下父母難免心疼。孩子要結婚，父母想幫忙買房，本來是一份愛，卻可能因為產權、貸款與婚姻變故，最後變成「房子給了別人，債務留給自己」。所以，父母幫孩子買房，真正要規......

台灣房價連年攀升，居高不下的房價與生活成本，讓不少想買房的年輕首購族望而卻步。究竟年薪達到80萬元的受薪階級，有沒有機會買下人生第一間房？又該如何評估自己的購屋極限？知名財經專家「股人阿勳」臉書發文，針對年薪80萬元的購屋試算進行深度解析，點出首購族的3大核心重點，同樣總價放在雙北地區可能選擇有限，不如把目光轉向這4縣市。年薪80萬能買多少價位的房？專家實測......

全台租屋市場今年上半年維持平穩，房租雖仍呈現小幅上揚，但漲幅並不大。內政部13日公布「115年上半年租金統計」，全國租金總價中位數為8600元，較2025年9月的8500元增加100元、微漲1.2%。以縣市來看，新北市以1.3萬元居冠，台北市1.25萬元、桃園市1萬元緊追在後。此次統計以2026年3月底租金補貼有效租約為樣本，共計83.3萬件，較上一期增加1......

父母幫子女買房、繳貸款、買車，甚至只是匯一筆錢進帳戶，看起來都是再普通不過的家庭金流，但在稅法上，這些錢未必只是「幫忙」。只要父母拿自己的財產無償讓子女取得利益，就可能被認定為贈與；一旦同一名贈與人在一年內給出去的金額超過免稅額，又沒有依法申報，就可能面臨補稅甚至罰鍰。2026年每位贈與人每年的贈與稅免稅額為244萬元，但這個額度是以「贈與人」計算，不是每名......

日本熊本上週 28 號發生規模 7.1 強震，地震已造成35人死亡，近 3,000 人受傷，超過 1,000 棟房屋倒塌。此次災情以八代地區最為嚴重，大型永旺商場更因震後氣爆導致外牆毀損、鋼骨裸露，四百年歷史的熊本城石牆也隨之崩落，瞬間喚起當地十年前的震災記憶，如果相同規模的地震在台灣發生，我們應該如何讓我們的房子住得安心又保命呢?本集《下班去你家》由主持人......

30歲擁有330萬元資產，究竟該拿來買人生第一間房，還是繼續投入ETF存股？ 一名年薪110萬元的網友近日在Dcard理財板分享自身處境，表示看上一間總價約1000萬至1100萬元的房屋，但若支付約250萬元頭期款及相關費用後，手中可運用資金將僅剩約80萬元，讓他陷入「買房」與「投資」的兩難，引發網友熱烈討論。從50萬滾出330萬　擔心買房讓資產成長重新歸零......

青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

儘管房市大環境趨冷，但台北市房價依舊居高不下，根據資料顯示，2026年台北市新成屋成交單價高達113.8萬元，較2025年的108萬元逆勢大漲5.4%。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，位於北市蛋白區的新建案「希伯崙山莊」，每坪單價僅37.9萬元。不過，購買人有限定的條件，就是必須是基督教徒。​台北市生活機能完善，不少人都想在北市有一個自己的......

2023年上路的「新青安貸款」（青安2.0）將在2026年7月底落日，行政院上周通過「青安3.0」方案，預計8月1日起正式上路，實施至2029年7月31日。增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，股人阿勳今（23）日在財經臉書粉專中，除針對青安3.0新制變革提出分析外，也直言，......

政府推出「青安3.0」房貸新制，外界關注是否能再度帶動首購與婚育家庭買房需求。不過，房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，現在市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，以及建商施工品質與工安風險。Sway指出，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大一點就要兩、三千萬元......

青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款）即將迎來重大改版。青安貸款2.0自112年8月上路至今，已協助約17萬戶無自有住宅者完成購屋，隨著2.0方案於115年7月31日屆滿，財政部推出全新的青安貸款3.0，自115年8月1日起正式實施，申辦期間至118年7月31日。3.0版本最大的改變，在於新增年齡、年所得與購屋總價三重資格限制，同時為婚育家庭提供更高的貸款額度......

2023年推出的「新青安貸款」（青安2.0）原訂實施至2026年7月31日，行政院會今（16）日通過「青安3.0」方案，增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，媒體人黃揚明今在臉書引述相關報導諷刺道，這次中華民國的「青年」定義，是成年且未滿50歲的族群，「時代創造青年」。回顧新......

美國恢復對伊朗封鎖行動，導致荷姆茲海峽緊張情勢升溫，國際油價飆升近10%；同時上週才掛牌的SK海力士ADR領跌半導體族群，也影響科技股，台股今（14）日上演「黑色星期二」，大盤狂瀉逾1,500點、3.31％，一度來到43,874.13點，失守4萬4大關。接下來這波漲多拉回究竟只是短暫獲利了結，還是AI題材正迎來一場更全面的估值重估？現在的資金到底應該逃離股市......

編按：央行祭出「第七波選擇性信用管制」，讓許多購買新成屋、中古屋的買方因「限貸令」面臨資金缺口，當貸款成數不足時，究竟算誰的責任？可以無條件解約嗎？對此，律師表示，政策性信用管制在多數司法判決中「無法列為不可歸責於買方之因素」，也就是說，買方若無法按期補足差額，不僅會被賣方解約，更可能被沒收最高達房地總價 15% 的高額違約金！以下也整理了第七波選擇性信用管......

內政部於本月2日召開部務會報，正式公布2026 年（115年）7月起上路的多項新規定，其中備受買房民眾關注的住宅補貼政策也迎來重大調整。內政部國土署指出，官方已在6月11日完成「住宅補貼對象一定所得及財產標準」的修訂與公告，因此預計在今年9月開放受理的自購住宅及修繕住宅貸款利息補貼，屆時將有約6000戶家庭能在此新制下受惠。國土署每年調整住宅補貼門檻，依所得......

不少父母為了提早做好資產規劃，會思考房產究竟該透過「贈與」、「繼承」還是「買賣」移轉給下一代。不過，看似只是過戶方式不同，背後卻牽涉稅負、家庭關係與未來資產配置等問題。父母將來要繼承不動產給孩子該如何做選擇？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥來為你一一分析。提前過戶未必是好事！朱哥：房子還在自己名下，子女互動可能更積極朱哥分享自......

清華安富最新公布的2026年5月全國住宅房價指數顯示，全台房價較4月大致持平，但與去年同期相比下跌2.09%，呈現「月穩年跌」的走勢。另一方面，5月全台住宅交易量僅1萬782件，較4月微減0.96%，年減幅也達7.56%，顯示在央行信用管制與市場不確定性影響下，房市買氣依舊偏弱。從六都表現來看，各地房價單月變動幅度普遍不大。台南市月增0.08%，為六都最高，......

受台積電南下設廠效應帶動而被稱為高雄房市「科技三雄」的楠梓、仁武與橋頭，今年房價走勢卻出現明顯分歧。中信房屋研展室彙整實價登錄資料指出，今年前4月楠梓區平均房價每坪26.7萬元，較去年同期下滑9.2%；仁武區平均房價由每坪29.9萬元降至28.3萬元，年減5.4%；唯獨橋頭區平均房價由每坪30.1萬元上升至32.2萬元，年增7%，是三區中唯一維持正成長的行政......

買房前，很多人花時間研究房價、地段和格局；但真正住進去後才發現，影響生活幸福感的，往往是那些看房時不一定注意到的小細節。明明房子買在捷運旁，卻每天被車流聲吵到睡不好；夏天冷氣開不停，電費帳單卻讓人心痛；遇到梅雨季，家裡總是潮濕發霉；想打開窗戶透氣，卻發現空氣品質和噪音都不理想。這些生活中的小麻煩，看似不起眼，卻可能陪伴住戶好幾十年。隨著民眾越來越重視居住品質......

買房時需要評估的條件非常繁雜，從周邊機能到地段都是關鍵，不過多數上班族最關心的往往還是通勤時間。最近就有網友發文提問，表示自己的公司位在台北信義區，平時都是搭捷運通勤，如果預算差不多，在桃園龜山 A7 重劃區與新北淡水之間，該挑哪裡比較好？針對這道難題，信義房屋的房產專家分析，機場捷運的班距和一般北捷不太一樣，等待時間變數較多，若最後選擇入手 A7 特區，建......

台股指數與台積電收盤價格，雙雙創下歷史新高，許多年輕人也投入股市，讓全台陷入瘋狂的「全民炒股時代」不少投資人透過房貸、車貸、信貸甚至股票融資同步進場，引發外界擔憂是否已出現過度槓桿，借錢炒股崩盤悲劇會再度重演嗎?本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與財經專家黃世聰來為你一一分析。相信魏哲家明年買新家？專家建議「長短配置」策略針對台積電後市，財經專家黃世聰表示，......

許多人辛苦工作一輩子，都是為了能找個安居立業的好地方好好定居。一名網友日前發文詢問「突然想知道大家覺得台灣哪個縣市最適合居住？」他表示，自己心目中的冠軍是高雄，最不會考慮台中，好奇詢問大家的意見。台灣最適合居住的地方不是台北台中！內行大推1縣市住過回不去一名網友在社群平台「Threads」發文表示，自己心目中第一名適合居住的縣市是高雄，到哪裡都路很寬不會有種......

38歲的Kelly與男友同居多年，租住在月租7萬元、可遠眺台北101的高級住宅。兩人收入穩定，熱愛旅遊與美食，原以為這樣的生活就是理想人生。直到去年租約到期，房東提出調漲10%租金，面對持續上升的房租與通膨壓力，他們才開始思考：沒有產權支撐的精緻生活，雖然舒適，卻難以累積長期資產，也缺乏真正的安全感。當租金不斷上漲，買房開始成為選項真正讓兩人開始認真思考買房......

買房是人生大事，不少人看到低於行情的物件，總忍不住心動，以為撿到便宜就是賺到。但在房地產市場打滾超過20年的專家葉國華卻直言，有些房子就算價格再低、折扣再大，也不值得冒險，列出3種自己「不碰、不買、也不願意接案銷售」的高風險住宅。原因不只是轉手困難，更可能衍生安全、健康甚至法律糾紛，讓買家陷入進退兩難的困境。凶宅再便宜也別賭！最怕買後才發現真相許多人認為凶宅......

你的人生目標第一桶金是多少錢？過去許多人將「100萬」當第一桶金的目標，但有網友就好奇詢問AI，如果算上這幾年來的通膨、薪資、房價，現在的第一桶金應該是多少錢？引起討論。Meta AI認為，如果以現在的生活水準，第一桶金大約是160～220萬元，若想和過去第一桶金是用作買房頭期款的同樣目的，則至少要500萬元以上。第一桶金是多少錢？Meta AI算通膨、房價......

房市到底有多熱？看看我收到的讀者來信就知道了。幾年前，如果我寫文章提醒大家買房要付出的實際成本時，幾乎不會有人吭聲。但最近，只要我發表類似的看法，我的信箱立刻被憤怒的信件塞爆，嘲笑我的智商，用詞不堪入目。在這個過程中，有些讀者也不知道是哪來的想法，指控我輸不起，只會躲在曼哈頓的出租公寓裡當酸民。事實上，過去十三年，我一直住在紐澤西州米德塞克斯郡的同一棟房子裡......