日本熊本上週 28 號發生規模 7.1 強震，地震已造成35人死亡，近 3,000 人受傷，超過 1,000 棟房屋倒塌。此次災情以八代地區最為嚴重，大型永旺商場更因震後氣爆導致外牆毀損、鋼骨裸露，四百年歷史的熊本城石牆也隨之崩落，瞬間喚起當地十年前的震災記憶，如果相同規模的地震在台灣發生，我們應該如何讓我們的房子住得安心又保命呢?本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與結構技師戴雲發、房產專家朱哥來為你一一分析。
「撐過921」不等於耐震安全，別誤把倖存當保障
房產專家朱哥指出，不少民眾認為老屋經歷921地震仍屹立不搖，就代表結構安全，但結構技師戴雲發提醒，這是常見迷思，以雙北為例，921地震傳到北部的震動強度已大幅衰減，並非真正承受震央等級的地震力，因此不能視為房屋耐震能力的證明。戴雲發表示，建築物以方正、規則的結構最有利於抗震，若為L型、T型、U型等不規則設計，地震時容易在轉角產生應力集中，增加結構受損甚至倒塌的風險。
老屋是否有「內傷」？先看3大重點
戴雲發建議，可從外觀初步判斷建物狀況，包括外牆磁磚是否大量剝落、梁柱或牆面是否出現45度斜裂縫，以及公共樓梯間是否有明顯裂痕。若出現上述情況，代表建築可能已因地震累積損傷，應進一步請專業單位檢測。
土壤液化也是隱形危機，新屋已納入耐震設計
除了建築本身，土壤液化也是購屋時不可忽略的風險，戴雲發指出，早期沒有地下室的老屋若位於土壤液化區，大地震發生時可能因地基承載力不足而傾斜甚至倒塌。921地震後的新建案已將土壤液化納入設計規範，即使位於液化潛勢區，安全性也相對提升，房產專家朱哥提醒，民眾購屋前可先查詢內政部公開的土壤液化潛勢資料，確認基地是否位於高風險區域，再搭配屋齡、結構設計與建物現況綜合評估，才能降低居住風險。
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