# 看屋  

買房是一筆很大的支出，因此更要小心別遇到陷阱。房產專家「帥過頭」與裝修專家「武哥」近日在《財經鈔能力》節目中提醒，自住客最該小心的，並非市場上早已被點名的「地雷屋」，而是外觀看似完美、實則暗藏風險的「投資客裝潢屋」。帥過頭直言，許多民眾以為避開老屋、漏水屋就安全，但實際上，經過精美包裝的問題住宅，才可能讓購屋族背負長期財務壓力，「買錯恐怕得背負一輩子的債務」......

很多朋友問我，到底怎麼判斷一個房子的價值？如何挑到一間超值的好宅？因為買一間房子要考量的因素太多了，依個人需求會有不同程度的變化，例如：交通方便、不要西晒、要在明星學區、格局要方正……而我將這些細節歸類成三個重點：一、地點；二、環境；三、格局。與其挑黃金地段，不如找通勤時間30分鐘內的地點地點就是影響房價的最大因素，許多專家也不斷強調地點的重要性，例如因房地......

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，然而就有一名網友日前明明約好代銷要看位於桃園青埔、原定於7月才正式開賣的預售屋，沒想到事後卻被代銷以「不賣了，要停止銷售」為由拒絕帶他看房，讓他相當傻眼。消息曝光後頓時引起熱議，也有許多內行人留言推測，建商其實只是暫時「鎖盤」，「房子當然是越晚賣價格越高，他為什麼要現在賣，對吧？」

編按：看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3大看房技巧，從看房時間、房屋附近機能到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、建商的話術騙了！

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，為此也讓最近房市相當火熱。就有一名網友日前分享位於新北市永和的一所5年新古屋豪宅準備釋出、開價4988萬元，更在短短4小時內就以4930萬元成交，看房人潮曝光後，也讓大批網友驚呼：「影片裡的人有沒有缺乾兒子的？」

全台房市跟著台積電聞積起舞！到厎買台積電股票好？還是買台積電概念房勝率高？今天這集將告訴你答案！  台南重點發展區域「九份子重劃區」位於台南舊城區和台南科學園區交會處！北外環快速道路即將完工的助攻之下，有機會成為下一個台南房產明星區嗎？！今天請來資深房地產經紀人蔣哥，聽聽他的分析！

看屋是大學問，不過勤能補拙，多看幾遍有益無害。以下3大技巧可幫助大家快速掌握看屋的訣竅。

買房除了房子的地段考量以外，樓層的選擇也是一大學問，日前，一名網友在PTT發文表示，自己認為買房的最佳選擇就是頂樓，不僅不怕樓上有噪音，而且價格還比較便宜，不過，多數長輩卻不喜歡頂樓。貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，有網友舉出頂樓的3大致命缺點，就是曝曬問題，對此，有內行人提供一招解決方法，並認為頂樓的優點還是大於缺點，錢能解決的問題都是小事。

你心目中的買房夢，有預估自己將在幾歲達成嗎？買房是許多人的理想，而前三立主播詹千雁竟然在28歲的年紀，就達成了多數人的目標！詹千雁近日在Youtube頻道上分享自己買房過程的影片，也提及了4點購屋建議，並表示這間新北市2房預售屋是送給自己28歲的禮物，並提及自己在買房時的心得。

在網路上看到喜歡的房子，和房東約時間看屋，可能只會看5～10分鐘，但是一旦簽約，那合約通常以一年為期。如果不謹慎一些，搬進去之後可能你可能會後悔，被迫上網找下一個房客救押金。

農曆七月鬼門開，好兄弟放假，怕打擾四處遊蕩的好兄弟，所以一般不在鬼月搬家、入宅、動工、開市、結婚。但農曆七月卻是購屋買房、裝修議價空間較大的時機，因為農曆七月出來看屋的競爭者相對較少，房子選擇性也多，因此農曆七月反而是積極看屋的好時段，有機會爭取較大的價格空間，反而容易用低的價格買到理想的房子。以下告訴讀者利用農曆七月展開省錢大作戰的訣竅，也可避開鬼月不好的影響。

梅雨季連日大雨，多數人怕麻煩幾乎不出門，但其實大雨正是看房的好時機，尤其買房最怕買到漏水屋，建議民眾雨天看房時，可以針對房屋內部、社區公設以及周邊區域環境仔細檢查，此外，專家也指出，針對刻意隱匿的壁癌問題，其實在雨天更容易原形畢露，因此民眾應把握梅雨季黃金時期多去看房。

我們想讓你知道：房屋買賣要花大錢，如果沒注意到屋況瑕疵，肯定沒辦法愉快搬新家。作者提醒大家，中古屋以電路、漏水/排水、結構四種面向，最容易出問題，寧可事前多花心思、仔細查驗，也不要讓自己受一肚子氣，甚至還要花錢修繕。

不論你想買哪一種房子，都免不了需要議價。之所以會議價，大多是因為「看到的價格」跟「心中所認為的價格」有落差所致。台灣的房市其實有點微妙，雖然有實價登錄網站，但上面的價格卻總是被人懷疑有灌水嫌疑，另外，房仲的「開價」與「成交價」也都有大幅落差，這個相對不透明的買賣市場，造成買賣雙方總是像諜對諜一樣，要彼此猜測、斡旋、殺價，才能達成最終成交目的。

買房時到現場看屋當然必要工作，不過光是在踏進屋子前，其實就有不少條件可以先篩選。房產專家胡偉良就列出買房要注意的10大忌諱，其中還有不少條件，乍看之下是不錯的條件，但細想就會發現其實暗藏危機。

你想買房，但你會看房嗎？房產專家Ted在不動產行業待了十幾年，看過的房子超過上千間，今天他就來分享自己首購慘賠的經驗以及買房、看屋時必做的6大功課，實戰教學讓你買房不吃虧。

台北市內湖區首座社會住宅「瑞光社宅」，規劃戶型包括1到3房都有，戶數共389戶，台北市都市發展局住宅服務科表示，並在今（2021）年4月8日已開放申請，申請件數目前已爆表，至於申請、審核到相關手續全部完成，預計今年7月下旬希望能讓全部承租民眾入住完畢。

相信您一定聽過，樓上住戶製造噪音，樓下鄰居不勝其擾，最後鬧上法院的案例。不過，從今年一月一日開始，新的分戶樓板隔音規定上路後，以上的爭議狀況，未來可望不再發生；集合住宅得享寧靜生活，不再是夢！

你想裝修卻不知從何開始嗎？lifestylekolIvy去年裝修了人生第一棟房子，她要來分享裝潢必知的4件事，並邀請設計師Phyllis來告訴我們，預算該怎麼抓才合理？一起來看看吧。

買房可以說是人生最大支出，若是遇到糾紛，確實是令人相當煩心。安新建經觀察，屋況是購屋最常見的糾紛，其中，又以漏水為最大宗，此外，像是賣方原貸款沒有完成塗銷等產權問題，也頗常見。

根據行政院主計總處最新統計數據指出，今（109）年經濟成長率預測值為2.54％、平均每人國內生產毛額（GDP）為27,371美元，而中央銀行另也公布，國人購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融）再創房市反轉以來新高、分別來到新台幣7.88兆元和2.37兆元，房市人氣、買氣持續強強滾！

全球熱錢追逐房地產，讓台灣不只在地房市買氣熱，就連沉寂超過2年的海外地產投資，都有一股類似SARS時期、危機入市的房市投資效應發酵。

民眾買房常見到建案刊登「廣告戶」、「地主保留戶」等廣告詞，這些戶別通常較其他戶別便宜，部分建商甚至打出流血價，希望吸引想趁機撿便宜的民眾，不過這些戶別有可能是建商的銷售手法，通常是為了將較差的房型銷售出去所做的包裝，建議民眾購買前應留意像是室內格局、位在樓層等條件，以免買了便宜住起來卻問題一堆的房子。

買中古屋最怕是買到瑕疵物件跟遇到黑心房仲，那到底中古屋的看屋重點有哪些，而仲介的黑心手法又要如何破解？今天我們就找來永慶房屋謝志傑，還有理財博家盧燕俐，實境教戰，教你買到絕不後悔的中古好宅！

現在正值農曆七月，不少人已經繃緊神經避免踩到「鬼月禁忌」，連平常愛看的鬼電影都暫時冷凍。心臟不大沒關係、不敢接受「靈異」電影也沒關係，不妨試試看「心理懸疑」片，以下介紹Netflix八部電影，不只猜不到結局、劇情還超級燒腦、節奏緊湊，光是預告片就十分吊人胃口，大膽的影迷們，還不趕快關燈看片！

Y先生近期買了某預售建案，很開心的分享在FB上，但其實他比其他人買貴了一坪三萬，三十多坪就是一百萬，更可怕的是，購買的是正面高架捷運的戶別，即使是十幾樓其實還是聽得到聲音，像這種買貴又買到有缺點的人，教練經常都會碰到，在這邊就要教大家一些簡單的小撇步。

房仲龍頭信義房屋(9940)11日舉行線上法說會，說明2020年第2季營運狀況，信義房屋2020年第2季合併營收為新台幣(下同)31.04億元，較去年同期減少6.55%、本期稅後淨利3.46億元，每股盈餘0.46元，主要係上海信義嘉庭案已接近完銷而僅零星交屋認列營收，且其他預售建案因預售而持續產生銷售管理費用等支出、但營收則需待交屋時方能認列。信義房屋自身之仲介核心事業則有不俗表現，由於疫情趨緩後之遞延買盤浮現、自住換屋的剛性需求支撐買氣，加上低利環境、境外資金陸續回流，搭配網路看屋服務之完美助攻，帶動營運向上的成長動能，個體之Q2營收達27.00億元，較去年同期成長近7.96%。

最近疫情延燒，許多經濟活動暫時停擺，是進場買房的好時機嗎？無殼蝸牛對於擁有自己的房子總是有很多美好想像，有些人是希望背房貸收租金當投資、成為包租公或包租婆，有些人是想要有個自己的家，然而小資網紅冰蹦拉買房不到一年，卻喊「後悔了」到底是怎麼一回事？主持人謝哲青與主播蔡尚樺，一同房市達人Sway前往冰蹦拉約24坪的家進行對談，分享看屋必做5大功課。

你想買房子，但你會看房子嗎？小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族，但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了？！今天我們就找來Sway一起快篩她的房子，並且實境教戰，教你如何看屋！

新冠肺炎疫情延燒，連帶影響民眾出門看房意願，但剛性購屋需求不滅，買方轉而線上看房，根據數字科技統計，第一季網路新建案點閱數破2600萬次創新高，而新推案情形，可說是「北溫、中火、南平」，業者分析，第一季新案議價率落在1成上下，可見疫情影響建商轉念不再迷信過高開價，定價切合真實行情，盼望盡快成交。

武漢肺炎疫情侵襲世界各國，全球主要股票市場連日重挫。台灣雖然防疫一把罩，疫情尚未淪落到大規模流行階段，但百工百業已普遍受到重擊。

今年上半年房市交易量較去年佳，但潛在買氣正在降溫。根據房仲業者統計，今年1～6月雙北市預約網路留言看屋量均較去年同期衰退，其中又以雙北市總價2,000萬以下的剛性買盤衰退最嚴重，民眾看屋意願減，購屋態度轉趨消極，可視為房市警訊，下半年房市交易量恐無法樂觀期待。