# 看屋  

花蓮縣政府正為0403大地震「無家可歸」的受災鄉親，兌現「安心的家」的承諾。縣府與紅十字會合作興建的30戶「組合屋」，預計於11月8日開放看屋，並在12月正式入住，協助受災戶在寒冬前安心度過重建階段。縣長徐榛蔚4日親自前往視察組合屋的室內硬體設施品質，以及家具家電現況，確保提供受災戶功能完善的居住空間。這批組合屋位於花蓮市美崙地區民孝段，鄰近林園公園，交通便......

減輕青年族群及弱勢族群居住負擔，形塑南投縣青年安居樂業的良好誘因，南投市文化路青年住宅(第一期)是以市價的8折優惠價格讓售，幸運中籤的民眾，將於114年4月11日起現場看屋

台中市西屯區首座好宅「西屯國安一期好宅」，開放受理申請至3月31日，為讓民眾瞭解住宅環境及申請資格，將於3月22日(六)上午9-12時及下午1-4時舉辦現場看屋活動，開放參觀創業房型、共居房型、一、二、三房型樣品屋、實品屋及公設空間，台中市住宅發展工程處觀迎有興趣的民眾踴躍到場參觀。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。

限貸令、囤屋稅「雙管齊下」真的有打趴房市嗎？特級房仲都怎麼挑選房子，怎麼買房不踩雷，還能現賺百萬！《下班去你家》頂級房仲王子杰和主持人雪寶帶你基隆一日遊，北台灣房價最香就是這區了，讓你看完就知道入手哪種房才不怕「萬萬稅」！

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，然而就有一名網友日前明明約好代銷要看位於桃園青埔、原定於7月才正式開賣的預售屋，沒想到事後卻被代銷以「不賣了，要停止銷售」為由拒絕帶他看房，讓他相當傻眼。消息曝光後頓時引起熱議，也有許多內行人留言推測，建商其實只是暫時「鎖盤」，「房子當然是越晚賣價格越高，他為什麼要現在賣，對吧？」

編按：看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3大看房技巧，從看房時間、房屋附近機能到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、建商的話術騙了！

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，為此也讓最近房市相當火熱。就有一名網友日前分享位於新北市永和的一所5年新古屋豪宅準備釋出、開價4988萬元，更在短短4小時內就以4930萬元成交，看房人潮曝光後，也讓大批網友驚呼：「影片裡的人有沒有缺乾兒子的？」

全台房市跟著台積電聞積起舞！到厎買台積電股票好？還是買台積電概念房勝率高？今天這集將告訴你答案！  台南重點發展區域「九份子重劃區」位於台南舊城區和台南科學園區交會處！北外環快速道路即將完工的助攻之下，有機會成為下一個台南房產明星區嗎？！今天請來資深房地產經紀人蔣哥，聽聽他的分析！

「180天消失的書店（和平青鳥）、把傳藝中心搬入市區的消失製造所」，在業界號稱最會「玩」接待中心的達永建設近年來屢屢藉由聯名、跨界、翻玩創造建案話題引起超高人氣和討論度，也使得他們的新推案總是備受關注。不只潛在買家，甚至連業內人士都紛紛探聽，想知道他們又會創造什麼樣的驚奇。讓看房、買屋不再只是市場交易的過程，還能獲得另類的體驗與享受。結合時尚咖啡廳、餐廳、潮流書店、消失製造所等創新語彙，讓接待中心不再只是接待中心，搖身一變還成了網美熱門打卡點！？這些大膽的創意每每顛覆了消費者對於傳統建商的刻板保守印象，而這一切的幕後推手其實都來自於這位7年級的達永建設董座莊政儒。

「凶宅」是民眾在購買中古屋時最忌諱的，而民俗上有一說法認為，由於年紀小的小孩「天靈蓋」未關，因此帶著小孩看房就能夠判斷凶宅，然而命理師江柏樂呼籲，不應該以帶小孩看房的方式來判定凶宅，因為不但無法解決凶宅的疑慮，還有可能讓小孩煞到。

看屋是大學問，不過勤能補拙，多看幾遍有益無害。以下3大技巧可幫助大家快速掌握看屋的訣竅。

對於大多數購房者來說，都是第一次選房，沒什麼經驗，也不知道什麼樣的房子屬於「優質房」，什麼樣的房子屬於「劣質房」。去到預售屋的銷售中心，完全被銷售人員牽著鼻子走，相信，大多數人這個時候的內心是恐慌的，為此，今天筆者特意將內行人總結的買房技巧告訴大家，給大家做參考。

震驚亞洲的香港28歲名媛蔡天鳳（AbbyChoi）烹屍案，案發現場大埔龍尾村村屋，遭到疑似曝光，內裝簡單，更拍到「兩個大瓦斯爐」，據悉為過去看房房客拍下，引起網路社團熱烈討論。

買房除了房子的地段考量以外，樓層的選擇也是一大學問，日前，一名網友在PTT發文表示，自己認為買房的最佳選擇就是頂樓，不僅不怕樓上有噪音，而且價格還比較便宜，不過，多數長輩卻不喜歡頂樓。貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，有網友舉出頂樓的3大致命缺點，就是曝曬問題，對此，有內行人提供一招解決方法，並認為頂樓的優點還是大於缺點，錢能解決的問題都是小事。

高雄市首建的「凱旋青樹」社宅於去年底完工，並預定於今年2月7日至3月1日開放申租，為讓民眾更瞭解其樣貌及申請資格，都發局將於2月1日至5日設立諮詢櫃台，讓民眾瞭解申請資格及方式，並開放參觀樣品屋，歡迎有意願的市民把握機會至現場參觀評估。

你心目中的買房夢，有預估自己將在幾歲達成嗎？買房是許多人的理想，而前三立主播詹千雁竟然在28歲的年紀，就達成了多數人的目標！詹千雁近日在Youtube頻道上分享自己買房過程的影片，也提及了4點購屋建議，並表示這間新北市2房預售屋是送給自己28歲的禮物，並提及自己在買房時的心得。

在租屋網站、社團看到喜歡的房子，第一件事不是打電話約看屋，而是打電話問清楚細節，這樣可以避免白跑一趟，浪費車錢和時間，還能預防接觸染疫的風險。乾麵小姐總結在外租屋十幾年的經驗，和大家分享打電話約看屋前，一定要問的5個問題：

在網路上看到喜歡的房子，和房東約時間看屋，可能只會看5～10分鐘，但是一旦簽約，那合約通常以一年為期。如果不謹慎一些，搬進去之後可能你可能會後悔，被迫上網找下一個房客救押金。

無懼股市動盪與美國不斷升息以及央行的打房政策，在全台房市買氣略為降溫的時刻，淡海新市鎮因有交通建設和政府的背書加持，相較於這兩年工料雙漲後的雙北高房價，淡水仍處於親民的首購市場，自然成為人口紅利成長最快的區域。根據新北市民政局資料顯示，淡水區近5年人口增加超過2萬人，在新北各行政區中成長速度快，尤其崁頂里人口成長最多，10年前人口僅4320人，10年後人口成長逾5倍，躍居新北第三大里，也是淡水第一大里。 

台中市的社宅品質相當不錯，而且租金價格符合租屋民眾需求，每次推出總是吸引許多人提出申請，而位在春安路、春安三街附近的的「南屯建功1號好宅」，11月13日開放民眾現場報名看屋，台中市政府住宅發展工程處表示，當天在現場也會提供申請資訊，並有專人為民眾解說申請作業可能會遭遇的問題。

農曆七月鬼門開，好兄弟放假，怕打擾四處遊蕩的好兄弟，所以一般不在鬼月搬家、入宅、動工、開市、結婚。但農曆七月卻是購屋買房、裝修議價空間較大的時機，因為農曆七月出來看屋的競爭者相對較少，房子選擇性也多，因此農曆七月反而是積極看屋的好時段，有機會爭取較大的價格空間，反而容易用低的價格買到理想的房子。以下告訴讀者利用農曆七月展開省錢大作戰的訣竅，也可避開鬼月不好的影響。

梅雨季連日大雨，多數人怕麻煩幾乎不出門，但其實大雨正是看房的好時機，尤其買房最怕買到漏水屋，建議民眾雨天看房時，可以針對房屋內部、社區公設以及周邊區域環境仔細檢查，此外，專家也指出，針對刻意隱匿的壁癌問題，其實在雨天更容易原形畢露，因此民眾應把握梅雨季黃金時期多去看房。

傍晚微風徐徐吹來，清涼舒暢又宜人，Gaby坐在自己規劃的陽台，手拿著瓷杯，悠閒喝著茶，和我們分享透過永慶房屋購屋經驗。

台積電9日宣布，將於高雄興建7奈米及28奈米製程的晶圓廠，預計2022年動工，2024年開始量產。根據樂屋網最新統計，近期一馬當先的高雄市楠梓區，因先前台積電未鬆口證實設廠楠梓，動搖買方信心，10月預約看屋數月減少8個百分點，而在台積電昨日正式對外證實設廠訊息後，讓11月的高雄房市更增添變數。

城中城受災民眾在社會局的安排下，陸續尋找租屋處，市長陳其邁揪心受災民眾尋找房子的進度，昨(25)日特地抽空陪同找房子，要先幫民眾把關，希望暫居的住處也能讓他們住得很安心。

我們想讓你知道：房屋買賣要花大錢，如果沒注意到屋況瑕疵，肯定沒辦法愉快搬新家。作者提醒大家，中古屋以電路、漏水/排水、結構四種面向，最容易出問題，寧可事前多花心思、仔細查驗，也不要讓自己受一肚子氣，甚至還要花錢修繕。

不論你想買哪一種房子，都免不了需要議價。之所以會議價，大多是因為「看到的價格」跟「心中所認為的價格」有落差所致。台灣的房市其實有點微妙，雖然有實價登錄網站，但上面的價格卻總是被人懷疑有灌水嫌疑，另外，房仲的「開價」與「成交價」也都有大幅落差，這個相對不透明的買賣市場，造成買賣雙方總是像諜對諜一樣，要彼此猜測、斡旋、殺價，才能達成最終成交目的。

買房時到現場看屋當然必要工作，不過光是在踏進屋子前，其實就有不少條件可以先篩選。房產專家胡偉良就列出買房要注意的10大忌諱，其中還有不少條件，乍看之下是不錯的條件，但細想就會發現其實暗藏危機。

你想買房，但你會看房嗎？房產專家Ted在不動產行業待了十幾年，看過的房子超過上千間，今天他就來分享自己首購慘賠的經驗以及買房、看屋時必做的6大功課，實戰教學讓你買房不吃虧。

台北市內湖區首座社會住宅「瑞光社宅」，規劃戶型包括1到3房都有，戶數共389戶，台北市都市發展局住宅服務科表示，並在今（2021）年4月8日已開放申請，申請件數目前已爆表，至於申請、審核到相關手續全部完成，預計今年7月下旬希望能讓全部承租民眾入住完畢。

相信您一定聽過，樓上住戶製造噪音，樓下鄰居不勝其擾，最後鬧上法院的案例。不過，從今年一月一日開始，新的分戶樓板隔音規定上路後，以上的爭議狀況，未來可望不再發生；集合住宅得享寧靜生活，不再是夢！

你想裝修卻不知從何開始嗎？lifestylekolIvy去年裝修了人生第一棟房子，她要來分享裝潢必知的4件事，並邀請設計師Phyllis來告訴我們，預算該怎麼抓才合理？一起來看看吧。

買房可以說是人生最大支出，若是遇到糾紛，確實是令人相當煩心。安新建經觀察，屋況是購屋最常見的糾紛，其中，又以漏水為最大宗，此外，像是賣方原貸款沒有完成塗銷等產權問題，也頗常見。

根據行政院主計總處最新統計數據指出，今（109）年經濟成長率預測值為2.54％、平均每人國內生產毛額（GDP）為27,371美元，而中央銀行另也公布，國人購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融）再創房市反轉以來新高、分別來到新台幣7.88兆元和2.37兆元，房市人氣、買氣持續強強滾！

全球熱錢追逐房地產，讓台灣不只在地房市買氣熱，就連沉寂超過2年的海外地產投資，都有一股類似SARS時期、危機入市的房市投資效應發酵。

民眾買房常見到建案刊登「廣告戶」、「地主保留戶」等廣告詞，這些戶別通常較其他戶別便宜，部分建商甚至打出流血價，希望吸引想趁機撿便宜的民眾，不過這些戶別有可能是建商的銷售手法，通常是為了將較差的房型銷售出去所做的包裝，建議民眾購買前應留意像是室內格局、位在樓層等條件，以免買了便宜住起來卻問題一堆的房子。

買中古屋最怕是買到瑕疵物件跟遇到黑心房仲，那到底中古屋的看屋重點有哪些，而仲介的黑心手法又要如何破解？今天我們就找來永慶房屋謝志傑，還有理財博家盧燕俐，實境教戰，教你買到絕不後悔的中古好宅！

現在正值農曆七月，不少人已經繃緊神經避免踩到「鬼月禁忌」，連平常愛看的鬼電影都暫時冷凍。心臟不大沒關係、不敢接受「靈異」電影也沒關係，不妨試試看「心理懸疑」片，以下介紹Netflix八部電影，不只猜不到結局、劇情還超級燒腦、節奏緊湊，光是預告片就十分吊人胃口，大膽的影迷們，還不趕快關燈看片！

Y先生近期買了某預售建案，很開心的分享在FB上，但其實他比其他人買貴了一坪三萬，三十多坪就是一百萬，更可怕的是，購買的是正面高架捷運的戶別，即使是十幾樓其實還是聽得到聲音，像這種買貴又買到有缺點的人，教練經常都會碰到，在這邊就要教大家一些簡單的小撇步。

房仲龍頭信義房屋(9940)11日舉行線上法說會，說明2020年第2季營運狀況，信義房屋2020年第2季合併營收為新台幣(下同)31.04億元，較去年同期減少6.55%、本期稅後淨利3.46億元，每股盈餘0.46元，主要係上海信義嘉庭案已接近完銷而僅零星交屋認列營收，且其他預售建案因預售而持續產生銷售管理費用等支出、但營收則需待交屋時方能認列。信義房屋自身之仲介核心事業則有不俗表現，由於疫情趨緩後之遞延買盤浮現、自住換屋的剛性需求支撐買氣，加上低利環境、境外資金陸續回流，搭配網路看屋服務之完美助攻，帶動營運向上的成長動能，個體之Q2營收達27.00億元，較去年同期成長近7.96%。

台中T先生最近新婚準備看房，在猶豫究竟應該買郊區還是買市中心，看到一個郊區知名建商的新成屋，符合預算又空間大，但想到要遠離市中心就有點下不了手，但市中心高貴的房價，往往必須有所取捨，相信這也是很多民眾掙扎很久的問題，筆者以十幾年房產業務經手過上百億的交易經驗來分享一些經驗與建議。

最近疫情延燒，許多經濟活動暫時停擺，是進場買房的好時機嗎？無殼蝸牛對於擁有自己的房子總是有很多美好想像，有些人是希望背房貸收租金當投資、成為包租公或包租婆，有些人是想要有個自己的家，然而小資網紅冰蹦拉買房不到一年，卻喊「後悔了」到底是怎麼一回事？主持人謝哲青與主播蔡尚樺，一同房市達人Sway前往冰蹦拉約24坪的家進行對談，分享看屋必做5大功課。

你想買房子，但你會看房子嗎？小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族，但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了？！今天我們就找來Sway一起快篩她的房子，並且實境教戰，教你如何看屋！

新冠肺炎疫情延燒，連帶影響民眾出門看房意願，但剛性購屋需求不滅，買方轉而線上看房，根據數字科技統計，第一季網路新建案點閱數破2600萬次創新高，而新推案情形，可說是「北溫、中火、南平」，業者分析，第一季新案議價率落在1成上下，可見疫情影響建商轉念不再迷信過高開價，定價切合真實行情，盼望盡快成交。

台灣經濟研究院昨(25)日公布2月三大營業氣候測驗點，受疫情影響，三大指數連二月同步下滑，而根據調查，製造業者認為當月景氣為「壞」的比率，將近5成，即使是未來半年的景氣，看好的廠商不到二成的廠商看的到未來景氣方向，此外，營建業部分，雖受惠2月工作天數多進而成長，但疫情同步影響廠商推案進度，也同時影響民眾看屋意願。

武漢肺炎疫情侵襲世界各國，全球主要股票市場連日重挫。台灣雖然防疫一把罩，疫情尚未淪落到大規模流行階段，但百工百業已普遍受到重擊。

從畢業到現在，在台北居住時間也過了六七年了，但我幾乎是每年一搬，所以雖然年份不多，但可能搬家頻率跟次數相對已經比其他人多了不少。

現今房價高漲，買房可以說是完成一件人生大事，但買到自己心目中的房子是一件非常不容易的事情，好不容易存到錢，交屋後，卻發現自己買到很雷的房子，現在就來告訴你買房需要注意哪些事情，住高樓層未必好，住低樓層也未必不好，究竟什麼樣樓層，買房時需要再三思考？

聽到房市銷售人員一張嘴說得天花亂墜，購屋族時常招架不住，容易相信銷售人員的話術，在衝動之下就購屋，但買房後才發現，原來實際住起來，和銷售人員口中形容的情況，差了十萬八里遠，因此在購屋時，要特別小心銷售人員的這些話：