首購買房眉角多！政府優惠房貸懶人包，掌握簡單幾招第一次買房就上手
「首購族」掌握這些買房訣竅，就能買到最適合自己的房子。（圖／Unsplash）
根據行政院主計總處最新統計數據指出，今（109）年經濟成長率預測值為2.54％、平均每人國內生產毛額（GDP）為27,371美元，而中央銀行另也公布，國人購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融）再創房市反轉以來新高、分別來到新台幣7.88兆元和2.37兆元，房市人氣、買氣持續強強滾！
政府優惠房貸有哪些？「首購族」你夠資格？
面對此一房市趨勢，值得注意的是，平均首購年齡呈現持續攀升的狀況，根據房仲業者統計分析，最願意背房貸的年齡層落在30至40歲的青壯年族群，其中35歲以上「首購族」平均購買總價超過千萬元以上、45歲以上則是貸款金額超過800萬元以上，這與近來國人普遍晚婚甚至不婚也不無關係！
鑒於台灣「首購族」年齡愈來愈大，政府為協助中低收入戶及近2年內有買房置產的房貸一族，由內政部提供有「青年安心成家方案」，在每年的7、8月公開申請，可與財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用；換句話說，如果能順利取得內政部與財政部的政策性住宅補貼貸款，等於是拿到了2筆房屋貸款。
其中，內政部的「青年安心成家方案」適用於年齡20至40歲的「首購族」青年，但是如果是需要換屋的青年則將年齡提高至45歲以下，凡是在申請前2年內新婚購屋或是育有子女購屋者，其家庭成員均無自用住宅或是僅有1戶住宅且該住宅於申請日前2年內購置並已辦理貸款的住宅，即可提出申請；至於財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」則提供給年齡20歲以上且本人及其配偶名下都沒有自用住宅的民眾申請。
值得一提的是，財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，有8家公股銀行提供貸款，包括：台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、合作金庫銀行及台灣中小企業銀行等，凡是申請日前6個月起所購置的住宅，貸款成數最高8成核貸、貸款額度最高800萬元、貸款年限30年、寬限期3年都不變。
至於8家公股銀行承作青年安心成家貸款方案的內容基本上大同小異，主要差別在於「手續費」上，除了會有一個開辦費加上信用查詢費外，一旦銀行判斷個人還款能力不足，就會要求額外提供信用貸款保證人，此時就需另再加上一筆貸款保證人的信用查詢費。
據了解，目前各家銀行手續費以台灣銀行的3,300元最低、其次是台灣中小企業銀行的3,600元，接下來諸如：第一銀行、兆豐銀行、土地銀行及合作金庫銀行手續費落在5,300至5,600元不等，至於華南銀行則是如果貸款至800萬元，手續費高達8,300元為目前最高。
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掌握看屋最佳4時機，買房免煩惱！
買房子堪為人生的大事，可說是最為昂貴的投資，你做好準備了？還是正在籌備中？或是仍處觀望階段？買房子除了手上要有足夠的資金外，最重要的是要挑對適合自己的房子，不僅要幸福宜居，若干幾年後，還能保值增價並在有需要時可以快速變現，這樣自己的血汗錢才不會白白蒸發了。看屋技巧眉角百百種，該如何掌握訣竅？以下提出看屋最佳4時機，教你聰明買房不後悔的妙招，讓你瞬間變為「買房達人」！
想要不上當、選到「心頭好」適合自己的房子，就要掌握看屋的最佳4時機，買房才不後悔：
時機1、趁雨天看屋「一眼看出漏水屋真相！」
根據房仲業者表示，每年購屋糾紛屢見不鮮，尤以「漏水屋」長佔消費爭議榜首最為人詬病而爭吵不休，「晴天看屋當然輕鬆方便，卻也容易被『障眼法』欺騙，像是如果屋況不好，可以重新粉刷裝潢來掩飾……」，建議把握下雨天最佳看屋時機，千萬不要因為嫌麻煩懶得出門而輕易取消看屋行程。
時機2、趁白天看屋「把周遭環境看個仔細！」
選擇白天看屋，除了屋況本身、周遭環境及機能外，房子本身是否通風、有西曬或是一眼望外看到不想看到的景觀（諸如：電線桿、福地……等），都值得你選擇在白天看屋、看個仔細，「其實，白天看屋更容易看清楚周遭環境，尤其是自己不是很熟悉的區域，建議一定要親自實地多走幾趟。」
時機3、趁晚上看屋「從鄰居一窺居家品質！」
選擇晚上看屋，此時周遭的鄰居多半都已經回家了，不妨仔細聆聽是否電視音量太大聲？平時有吆喝朋友打麻將、唱卡拉OK的習慣？甚至附近是否有夜市或是營業到很晚的店家……，如果你很重視睡眠品質，這些容易擾人清夢的生活習慣，絕對是你必須特別留意的眉角。
時機4、趁天災後看屋「從瑕疵看房子耐不耐！」
台灣常見颱風、地震等天然災害，竟也成為最佳的看屋時機！利用颱風、地震過後看屋，原屋主或是建商還來不及修補裂縫或是損壞的瑕疵時，周邊環境與屋況可以一目了然，真正看到房子的耐受能力，才不致買到漏水屋、裂縫屋而後悔莫及。
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長榮、陽明股價狂漲，為何散裝航運漲不動？想當航海王，先搞懂你買到哪張船票這是2021年專題3，我們想讓你知道：2020下半年以來，航運類股開啟前所未見的多頭漲勢，其中又以長榮（2603）、陽明（2609）、萬海（2615）最為亮眼。許多投資人不願追高，急切尋找還沒起漲的類股，雖然一片股號都是「26」開頭，散裝航運與貨櫃航運主要業務卻不盡相同，購買船票之前可要睜大眼睛，才能安穩航向偉大的航道。
風評：逃離天龍國的無奈與必然，讓台北優雅的老去！台北市公布最新的人口數據，去年北市社會增加率再次出現負成長，而且是連續五年減少，台北市雖然號稱「首善之區」，但「台北居大不易」的困窘在此仍一覽無遺。未來是否能反轉人口遷出趨勢，看來是難有指望了。
【中英對照】美國總統川普發表告別演說：向新政府送上最美好的祝福，但我們的運動才剛開始美國第45位總統川普將在當地時間1月20日中午離開白宮、卸下公職，他也在1月19日透過預錄方式發表告別演說影片，除了細數自己任內的各項成就、宣稱美國已在他的領導下「再次偉大」，這位始終不願認輸的總統更表示「星期三（20日）中午把權力移交給新政府」、「祈願新政府能保持美國的安全與繁榮」。不過在為時21分鐘的演說中，最讓人在意的就是川普同時也表示，他雖然交出了總統的權力，但「我想讓你們知道，我們發起的運動才剛剛開始」，而川普並未在演講中說明這個運動究竟是什麼。
翁曉玲觀點：法院認證的合法佔領官署2021年1月6日將是美國歷史上永不抹滅的日子。這一天，數千名激情的川普支持者，為抗議美國總統大選不公，衝進國會山莊，試圖阻止國會認證拜登勝選的程序。民眾佔領國會的暴動事件，不僅震撼美國社會，更震驚國際，大家很難想像向以全世界最自由民主自豪的美國，國會竟被攻陷，民主遭受襲擊。
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嚴震生觀點：A to Z for Trump─川普四年任期政治性格及行為的總結美國總統川普四年任期即將在一月二十日告一段落，雖然他承諾會和平轉移政權，但卻持續堅稱自己贏得選舉，也不認為自己要為一月六日的華府國會山莊遭受他煽動的極右派武力攻擊、近似內戰的行為負責。如今他又成為美國史上第一位遭到兩次彈劾的總統。即使他在前三年靠著減稅和解除管制帶動了美國的經濟，也在外交方面、特別是積極支持以色列，有所表現，更任命三位保守派的大法官，讓共和黨許多政策得以兌現，但因為輕忽COVID-19疫情、不相信科學與公衛專家，將戴口罩政治化，同時完全沒有同理心，失去連任的機會。即使在十一月大選中落敗，還拒絕接受選舉結果，謊言不段，讓美國這個老牌的民主國家出現一百六十年來最大的憲政危機。研究總統的歷史學家已經斷言，他將會是美國史上最糟的總統。
鄧聿文觀點：川普是中國改革的「助產士」馬克思在其名著《資本論》中說過：「暴力是每一個孕育著新社會的舊社會的助產婆」。德國之聲客座評論員鄧聿文認為，借用這句話，也可以說，川普是中國改革的「助產士」。而不管改革最後走到哪一步，是否會成功，中國人民都應該感謝這位已經窮途末落的美國總統。
觀點投書：白目歐吉嗓的正常發揮「白目歐吉嗓」又失言了！因為北部某醫院醫生感染新冠肺炎一事，前衛生署長楊志良的「開除醫生」說引起軒然大波，辭官10年後的他再次躍上新聞版面，也讓人想起他當年的封號。許多人都痛批他不知第一線醫生的辛苦，不僅有醫生跳出來強力反擊，甚至還有網友說希望他染疫，然後要「幫病毒祈福」，並「幫他助唸」，言下之意是咒他死。
觀點投書：假民主，真獨裁談到政治，相信很多人都認同，我們的民主並沒有運作得很好。從能源、國土規劃、外交、教育等等的重大政策，有數不盡的錯誤，說不完的亂七八糟。我們現在幾乎沒有技術官僚，重要政治人物幾乎全都是律師出身（除了柯文哲），從孫運璿、李國鼎之後，沒人在規劃國家2、30年的方向。
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詹志禹推薦序：「理」失求諸「野」《野力》一書交織著真實的案例、動人的故事、深刻的反思與專業的學理，很少談教育的書籍，能夠寫得這麼引人入勝且深入淺出；我在閱讀這本書時，幾乎每隔一、兩段，就忍不住想和作者對話。任何關心教育的人，無論是家長、師資生、中小學教師、大學教授或政策制定者，都能從本書獲得許多洞察。
