首購買房眉角多!政府優惠房貸懶人包,掌握簡單幾招第一次買房就上手

2021-01-20 12:12

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「首購族」掌握這些買房訣竅,就能買到最適合自己的房子。(圖/Unsplash)

「首購族」掌握這些買房訣竅,就能買到最適合自己的房子。(圖/Unsplash)

根據行政院主計總處最新統計數據指出,今(109)年經濟成長率預測值為2.54%、平均每人國內生產毛額(GDP)為27,371美元,而中央銀行另也公布,國人購置住宅貸款(房貸)和建築貸款(土建融)再創房市反轉以來新高、分別來到新台幣7.88兆元和2.37兆元,房市人氣、買氣持續強強滾!

政府優惠房貸有哪些?「首購族」你夠資格? 

面對此一房市趨勢,值得注意的是,平均首購年齡呈現持續攀升的狀況,根據房仲業者統計分析,最願意背房貸的年齡層落在30至40歲的青壯年族群,其中35歲以上「首購族」平均購買總價超過千萬元以上、45歲以上則是貸款金額超過800萬元以上,這與近來國人普遍晚婚甚至不婚也不無關係! 

★一手掌握熱門話題

鑒於台灣「首購族」年齡愈來愈大,政府為協助中低收入戶及近2年內有買房置產的房貸一族,由內政部提供有「青年安心成家方案」,在每年的7、8月公開申請,可與財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用;換句話說,如果能順利取得內政部與財政部的政策性住宅補貼貸款,等於是拿到了2筆房屋貸款。 

其中,內政部的「青年安心成家方案」適用於年齡20至40歲的「首購族」青年,但是如果是需要換屋的青年則將年齡提高至45歲以下,凡是在申請前2年內新婚購屋或是育有子女購屋者,其家庭成員均無自用住宅或是僅有1戶住宅且該住宅於申請日前2年內購置並已辦理貸款的住宅,即可提出申請;至於財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」則提供給年齡20歲以上且本人及其配偶名下都沒有自用住宅的民眾申請。 

值得一提的是,財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」,有8家公股銀行提供貸款,包括:台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、合作金庫銀行及台灣中小企業銀行等,凡是申請日前6個月起所購置的住宅,貸款成數最高8成核貸、貸款額度最高800萬元、貸款年限30年、寬限期3年都不變。 

至於8家公股銀行承作青年安心成家貸款方案的內容基本上大同小異,主要差別在於「手續費」上,除了會有一個開辦費加上信用查詢費外,一旦銀行判斷個人還款能力不足,就會要求額外提供信用貸款保證人,此時就需另再加上一筆貸款保證人的信用查詢費。 

據了解,目前各家銀行手續費以台灣銀行的3,300元最低、其次是台灣中小企業銀行的3,600元,接下來諸如:第一銀行、兆豐銀行、土地銀行及合作金庫銀行手續費落在5,300至5,600元不等,至於華南銀行則是如果貸款至800萬元,手續費高達8,300元為目前最高。 

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