現場直擊!買房必知6大驗屋重點,驗屋公司檢查步驟一次看

2021-01-18 14:53

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買房最重要的驗屋步驟要記牢。(示意圖/取自pexels)

買房最重要的驗屋步驟要記牢。(示意圖/取自pexels)

民眾買新建案,當房子蓋好要驗收時,究竟是自己驗屋比較好,還是花個1~2萬塊請驗屋公司驗屋?591房屋交易網此次帶大家直擊驗屋現場,專業的驗屋公司會透過熱顯像儀、牆體水分儀、管道內視鏡等專業儀器,檢測出很多「肉眼」無法看到的缺失,請建商立即改善,一分錢一分貨,花錢買專業服務。

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|進玄關鎖定變電箱 查看跳電反映

花大錢買房,到底要不要花錢找驗屋公司來驗屋應該是不少購屋人心中曾經有過的謎之音,591房屋交易網特地跟著專業驗屋公司一起驗屋,工作流程大公開,讓民眾能夠了解自己驗跟別人驗差在哪?

首先驗屋公司確認接單後,會請客戶提供合約內容,確定要驗的房屋房屋格局跟坪數,當然因每個建商提供驗屋時間跟規定不同,這關乎到當天驗屋公司須派多少人現場驗屋,因此這些在事前通通會跟屋主先行確認。

驗屋當天,室內坪數20坪上下當天會有2~3位驗屋公司人員,基本上每位人員會各自檢查所負責的區域,這邊就各空間檢查項目來分類,一開始進門前會先檢查大門外觀、門檻看有無破損撞傷,之後再透過數位水平尺,來進行大門垂直度檢查,避免大門無法關緊密合。進到家裡頭後,「第一眼」會先鎖定變電箱,先初步看零線、地線、火線等配電有沒有確實、是否凌亂甚至出現箱內有泥沙問題。

另外也會留意配電盤標示正不正確、測試漏電斷路器有沒有正常跳電運作,有無欠絕緣線,並檢查冷氣、廚房、浴室的電路負載電壓有沒有配好等,假如該跳電時配電像卻沒有做出相對應的跳電反應時,小則造成家電損壞,大則會引發走火風險,光是一個小小變電箱,民眾若是自己驗屋可能就是看一眼,沒想到內含那麼多學問。

(圖/取自591房屋交易網)
驗屋驗屋師傅會察看變電箱,測試漏電斷路器有沒有正常跳電運作。(圖/591房屋交易網提供)

|進客廳看天壁地 平面凹陷不不方便裝潢

進來客廳之後,則會以天、壁、地來逐步檢查,首先會先確認天花板有無「混凝土青春痘」或斑駁現象,以來確認是否為海沙屋或是爐渣屋;緊接著以牆面水平儀觀察牆面水泥粉刷是否平整以及有無凹陷,一般工程來說標準約2mm~3mm。宏遠驗屋經理黃少君表示,假如屋主之後要裝潢,在要裝訂板子時,就有可能會因為表面不平整,而造成做工的不方便,但所幸對於房屋結構來說並不會有太大影響問題。

另外,驗屋師傅也會將電路分析儀插上插座,觀察配電、電壓有無正常,一般來說接地電阻0.04歐姆就屬正常值;再來還會利用線路檢查器,來檢驗包括網路線、電視線以及電話線的配電迴路連結是否正常,並且檢查插座有無漏電狀況。

(圖/取自591房屋交易網)
驗屋師傅以牆面水平儀觀察牆面水泥粉刷是否平整以及有無凹陷。(圖/591房屋交易網提供)

再來也會以空鼓棒刮刷、敲擊所有的地磚及壁磚,聽聽看有無空鼓聲音,以及觀察是否有刮裂痕,可別小看這一步驟,假如不理會空鼓,時間久了就可能會出現磁磚拱起,甚至變形爆裂現象,驗屋公司人員指出,原則上假如是單一或小面積空谷還好,最怕碰到一整面都是空鼓,這時候就務必得請建商改正,屋主萬不可自認倒楣吞下;此外驗屋師傅也會使用雷射水平儀,來量測地平地磚鋪設的平整度。

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