全台房市蛋白大翻身,那些區塊華麗大轉身?

2021-01-18 13:36

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此波全台房市自2018年下半年全面止跌後,房價上漲幅度表現較佳的區域一反常態,打破以往市場專家一再強調「Location、Location、Location」的概念,清一色是蛋白區域大翻身,從全台大區塊區分,中南部漲幅優於北台灣,而鄉鎮地區又優於六都。(盧逸峰攝)

此波全台房市自2018年下半年全面止跌後,房價上漲幅度表現較佳的區域一反常態,打破以往市場專家一再強調「Location、Location、Location」的概念,清一色是蛋白區域大翻身,從全台大區塊區分,中南部漲幅優於北台灣,而鄉鎮地區又優於六都。(盧逸峰攝)

此波全台房市自2018年下半年全面止跌後,房價上漲幅度表現較佳的區域一反常態,打破以往市場專家一再強調「Location、Location、Location」的概念,清一色是蛋白區域大翻身,從全台大區塊區分,中南部漲幅優於北台灣,而鄉鎮地區又優於六都;從各都會行政區塊區分,低房價基期的蛋白區大幅優於精華地段的蛋黃區。

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109Q3對照108Q3 六都各項漲跌百分比(吉家網提供)
 

北市舊社區 文山丶萬華丶大同區,灰姑娘美麗轉身

以台北市為例,2020第三季統計房價漲幅前四名分別是文山丶萬華丶士林丶大同,這些區域中文山丶萬華丶大同區過去平均房價都是殿底,反應的就是基期較低的區域補漲,蛋黃區房價包括豪宅價格都有漲不太動的現象。

109Q3對照108Q3 台北市行政區均價漲跌排行(吉家網提供)
 

台南市台積電效應,新化丶善化丶房價漲幅勇冠全台

以台南為例,三年前房市止跌後,筆者曾大膽預測未來三年六都房價表現最強勁為台南市,原因無它,就是房價基期為六都最低。尤其是舊台南縣的行政區包括永康丶新市丶善化等區,中古屋房價都曾處於個位數,近兩年台南房市漲勢驚人,證明筆者之前的預測成真。2020年台南市成屋房價漲幅達17.26%,為六都之冠,台南行政區漲幅最高的是新市區,漲幅達27.55%,其他善化南科地區因台積電進駐,未來更有後來居上的趨勢,而高鐵歸仁站位居南科與橋頭科學園區帶狀科技走廊之中間要塞,周邊地價一年漲幅近倍,房價也水漲船高。

109Q3對照108Q3 台南市行政區均價漲跌排行(吉家網提供)
 

高雄 橋頭科學園區帶動,岡山丶楠梓區房價也瘋狂

高雄市近期因市府大力推動橋頭科學園區的開發計劃,促使周邊地價高漲,過去隸屬高雄縣的岡山區全年房價漲幅14.27%丶楠梓區房價上漲12.49%,因工業區開發案利多,房價表現均優於其他市中心行政區。

高雄橋頭科學園區除了與高雄及台南園區關聯產業之群聚,形成產業走廊外,未來更可配合周邊鄰近產業園區(如本洲工業區、楠梓加工出口區、大社、仁武工業區等),進一步促使地方產業升級及發揮群聚效益,上述周邊地區房價仍然有上漲的潛力。

109Q3對照108Q3 高雄市行政區均價漲跌排行(吉家網提供)
 

台中市 潭子區丶后里豐原區,受益新興工業區發展

台中市近年房價表現較強的為潭子區,全台房價漲幅達18.17%,居台中各大行政區之冠。潭子區除擁有台中加工出口區,預計2021年完工的聚興產業園區,吸引就業人口移入,交通聯外道路除台74快速道路沿區發展熱絡,包括銜接國道三號,配合大環狀線國道四號完工後,構成綿密的道路運輸網,地利上南臨北屯、北接豐原的優勢,加上潭子區房價基期低,坐收地利之便,房市表現勇冠各大行政區。

中科后里園區吸引不少外商投資,同時也帶動當地房市發展,2020花博效應發酵,並隨著台商回流台中,帶動中科后里園區的長線發展,也帶動當地近年的居住與流動人口穩定增加。目前,后里房市仍是以中小型在地建商為推案主力,而擴散效應延伸至豐原地區,房價全年漲幅逼近15%。

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