# 李同榮  

房市還會跌多久？不少自住客正抱著「等房價再跌一波」的心態，盼等到心目中的甜蜜點再進場。不過房市趨勢專家李同榮提醒，房市已經從2024年第3季高點一路緩跌至今，接下來與其期待出現全面性大跌，不如留意市場「強弱分化」的走勢本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房市趨勢專家李同榮帶你一同了解。建商推案量縮7成　市場進入「以盤代跌」階段​李同榮分析，房市從2024年第3......

賴政府社會住宅政策近期遭民間團體質疑13萬戶政見跳票，賴政府則強調「百萬租屋家庭支持計畫」目標不變，並宣示未來將透過直接興建、都市更新分回、容積獎勵、民間捐贈及整體開發區留設社宅土地等方式，「多元興辦」社會住宅。對此，房產專家李同榮在臉書發文表示，多元興辦社宅存在政策混淆、真正新增供給不明、缺乏KPI、補貼取代供給4大迷失，若持續把興建社宅、包租代管與租金......

從近期大盤與營建股走勢對照，自5月下旬以來近兩個月，驚見營建股竟與大盤呈現明顯逆向走勢，大盤強、營建股弱，大盤下修，營建股則明顯抗跌甚至小漲。房市趨勢專家李同榮獨揭2大主因：「高檔股房資金輪動效應」、「市場預期股市修正有利房市」。他並大膽提出預測，若股市持續高檔震盪或適度修正，將是下修中房市由緩跌到止跌的重要契機。營建股與大盤逆行，李同榮揭露股房資金輪動2大......

近來美國科技類股重挫，連帶影響台股走勢。房市專家李同榮擔憂，台灣股市可能重演1990年達到1萬2682點後崩潰下跌，房地產市場倒成一片的慘劇。對此，財信傳媒董事長謝金河於臉書發文分析，當時台灣的房股兩市都在高基期，中國在很低的低基期，台灣的人跟錢會蜂湧向中國，但這次中國不再扮演吸金的角色。謝金河表示，他的兩個好朋友戴德梁行董事總經理顏炳立以及李同榮，不約而......

央行總裁楊金龍日前表態，「選擇性信用管制就到這裡」，意即第七波房市信用管制措施將暫時按兵不動，不少人解讀為打房政策即將鬆綁，甚至期待房市迎來反彈。對此，房市專家李同榮在臉書發文表示，央行的意思並非立即鬆綁，而是代表不會再進一步加碼打房，未來若有調整，也將採取循序漸進、如同「擠牙膏」般緩步鬆綁的方式進行，未來股房走勢將有3種可能情境。近來股市行情大好，不少人紛......

台灣房市歷經多年高速成長後，市場已逐步進入「總量趨緩、區域分化」的新階段。未來房市將進入以產業、交通、人口與就業為核心的「大分化時代」，市場非常關注的議題是「如何為下一波房市布局」？房市趨勢專家李同榮提出未來十年台灣房市最重要的3條投資主軸將是：第一，高科技產業廊道；第二，高鐵軌道經濟特區；第三，都市更新與新興重劃區。他同時針對北中南12大重劃特區前瞻性與挑......

台股近期一路狂飆創高，彷彿完全沒有天花板，昨（27）日盤中一度瘋狂大漲約 1200 點，最高點來到 44818.25 點，再度刷新台股歷史新紀錄；更誇張的是，單日成交量一舉飆出 1.55 兆元的驚天巨量！然而，在全台投資人陷入集體瘋狂的同時，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮卻在財經節目《地產詹哥老實說》示警，台股一路狂飆的背後，市場上早已出現資金過度集中的「......

房市盤整期來了，哪些地方最容易成為「套牢熱區」？房市趨勢專家李同榮近期直言，現在買房最怕踩到三種地雷：產業不集中、人口不進駐、交通建設不到位。尤其近兩三年快速冒出的外圍重劃區，在市場轉冷後，正逐漸暴露出支撐力不足的問題。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家李同榮以及住商企研室執行總監徐佳馨來為你一一分析。桃園A7、海線成觀察區　「交通還沒成熟，房價先......

台股今年市場氣氛熱絡，年初登上3萬點，隨後僅花了約4個月的時間就攻破4萬點大關，​今（11）日繼續上漲，不少人都將錢重押進股市。對此，房市趨勢專家李同榮示警4大畸形現象，他直言，當前市場已出現「全民瘋股」現象，不僅投資客熱衷股市，就連原本準備購屋的首購族，也開始將辛苦籌措的購屋自備款轉投入股市。銀行信貸結構逐漸失衡，一旦金融市場反轉，股房雙崩，恐將引爆本土金......

編按：台灣房市正步向日本後塵？房市專家李同榮示警，「老屋老化」與「空屋閒置」正在全台擴散，十年後恐演變成侵蝕都市與偏鄉的「城鄉雙癌」！當全台每三戶就有一戶是 40 年老宅，空屋數卻逼近百萬，房市將陷入「沒人住、沒人買、沒法賣、沒法改」的失能困境。這不再只是房價漲跌的問題，而是住宅資產可能全面轉為「負擔」。本文深度解析李同榮提出的 6 大結構失靈現象，並首度披......

編按：房市大分化時代正式來臨！少子化等於房價崩盤？房市趨勢專家李同榮給出完全不同的答案。他指出，雖然台灣進入人口負成長，但「家戶數」的增加才是決定需求的關鍵。受「兩代不同堂」趨勢驅動，年輕人選擇自立門戶，導致人口雖減、住宅需求卻逆勢上升的現象。然而，這不再是齊步上漲的時代。隨著「K型經濟」與「M型社會」夾擊，房市進入「大分化時代」：強者恆強的科技走廊將成為房......

攸關首購族購屋計畫的「青安貸款精進方案」（新青安）政策，即將於今年7月迎來實施期限，傳出新青安2.0將迎來改版，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼等。對此，行政院長卓榮20日在立法院答詢時回應，考量到目前的整體環境與政策效益，新青安的內容「一定要做適度微調」，目前行政團隊仍在持續討論中，這也引發外界討論，是否等於間接證實了市場對於「新青安2.0」即將改......

房市降溫後，房地產糾紛開始出現異常訊號。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增。過去幾年房市熱絡的台南市，單季就出現32件，與2025年前三季全台僅2件相比，短時間內暴衝16倍，成為市場高度關注的歷史警訊。為何是這縣市首當其衝？建商倒閉暴衝16倍的背後真相是什麼？攤開2025年的完整數據，可以清楚看見......

房市寒冬逾一年未解，投資客大逃跑，2025年七都預售屋解約量超過2,000件，較2024年大增七成以上，接下來房市會如何演變?2026年還能等到真正利多嗎?本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家李同榮來為你分析 。解約量暴增七成　換約潮其實早已預告風暴房市專家李同榮直言，前一波「換約潮」其實就是「解約潮」的前奏。過去幾年，房價持續走高，預售屋成為資金追......

近期「土方」、「土方清運」、「土方之亂」等字眼在社群與搜尋榜快速竄升，不少民眾面對新聞卻無從理解土方究竟指的是什麼。在營建現場，土方泛指在地下室開挖、平整土地、地基作業或爆破挖掘過程中所產出的土壤與未成形岩石。土方體積以立方公尺計算，常與建築廢棄物混雜，需要經由合法處理、運輸與回填。土方作為建築工程初始階段的重要產物，涉及開挖、回填與再利用，因此牽涉工地工期......

中央銀行（央行）理監事會議18日決議政策利率不變、房市管制措施續行，但不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，房仲業者多認為結果符合市場預期；對於新青安上路後房市升溫、衍伸投機亂象等，央行總裁楊金龍坦言，新青安的代價「我承認算高」，政策太寬鬆不好。對此，房市專家李同榮在臉書以「楊金龍問題大了！他永遠治不了台灣的房市病！」為題指出，央行不鬆綁信用管制，政策偏頗原因出......

編按：2026年房市走向如何？趨勢專家李同榮最新預測，儘管 2025 年台灣 GDP 成長率看好，但 2026 年房市將延續景氣空頭，整體將呈現「價跌量溫」的「殺價取量」格局，預估六都房價平均跌幅將達 10%。在市場價格全面鬆動、建商資金壓力未解下，打房政策最快也要等到下半年才可能微幅鬆綁。李同榮強調，2026 年將是買房族、換屋族擇優進場的最佳時機，但購屋......

台北市長蔣萬安11月28日表示，針對中長期規劃，已進行北士科周邊「十字路廊」可行性評估，未來東西會有像「ㄈ字型」的輕軌，接著北士科福國路延伸到天母商圈、石牌商圈，南北向則有北士科、經士林商圈、大橋頭、寧夏夜市，銜接未來捷運民生汐止線。房市趨勢專家李同榮表示，此項輕軌計劃若能實現，再來加上台北矽谷創新4+1最後一張版圖社子島開發案加速完成，台北市北區門戶將大開......

內政部115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕仍將領不到租金補貼。房市趨勢專家李同榮直批，2018年租賃專法立法時就允許違建加蓋列入租金補貼允許範圍，如今執法依據卻亂象叢生，他質疑：既有今日，何必當初？台灣租賃政策難道窮到只剩「租金補貼」？違建加蓋納入租金補貼，其實早有明文規定......

今年10月六都房市交易量出爐，根據六都地政局統計，10月六都建物買賣移轉棟數約1萬6989棟，同期年減13.51%，創2018年以來同期新低，不過較9月增5.69%，全年減幅高達26.63％，創歷年新高。對此，房產專家李同榮在臉書發文點出房市3大轉折，他直言，房市「殺價取量」的時機將浮現。​李同榮表示，整體房市交易量最糟時期已過，未來半年將呈現「價格跌幅擴大......

自從2023年政府推出新青安房貸，不少年輕人衝著史上最低利率1.775%勇敢買房，但買了之後不僅生活品質下降，還要另外在假日打工才能勉強維持基本生活，最近PTT上有網友分享一對夫妻的買房經歷，他們夫妻兩人年收入加起來不到100萬，卻硬著頭皮買了總價高達1900萬的新房，從此開始了長達40年的房貸地獄。新青安買房後陷「房貸地獄」生活品質直接砍半這對夫妻年收入合......

2025年10月份六都房市交易量出爐，根據六都地政局統計，10月六都建物買賣移轉棟數約1萬6989棟，同期年減13.51%，創2018年以來同期新低，不過較9月增5.69%，全年減幅高達26.63％，創歷年新高。房市趨勢專家李同榮分析，全台交易量最壞時期將過，並擧出「殺價取量、政策局部鬆綁、觀望買盤進場」三大理由，預期未來半年房市將呈現「價格跌幅擴大、交易量......

央行連續七波打房政策，是否終於奏效？台灣房市已出現明顯反轉訊號，從去年第三季觸頂後一路滑落，至今已連跌三季，顯示市場正式進入空頭循環。他分析，目前正是「主跌段」的階段，自住型買家若等待過久，反而可能錯過布局時機。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家 李同榮帶你釐清。七度出手後見轉折：房市高點已過李同榮回顧過去房市三個主要循環指出，前幾次央行打房往往「......

台灣房價在近期急凍，許多人擔心是否會出現慘跌？房市專家、吉家網董事長李同榮分析指出，目前台灣房市已進入「初跌段」，市場上出現了類似2016年反轉前的「殺價取量」現象。他更預測，明年（2025年）第一季房市將正式迎來修正的「主跌段」，部分地區的跌幅甚至可能高達二成。究竟這波房市低潮何時會結束，我們有望在何時迎來下一波多頭行情？台灣房價目前修正幅度有多少？專家李......

國際科技巨頭NVIDIA原本預定進駐台北北士科園區的計畫出現變數，但這項消息早已在房市投下震撼彈，實價登錄顯示，北士科預售屋單價最高一度飆破每坪140萬元，成為市場熱門話題，專家直言，雖不至於崩盤，但「修正的壓力」恐怕不容小覷。根據財政部國產署資料，目前中央盤點出五處國有地供輝達評估，包括台北松南營區、新北林口國際媒體園區、台南天馬電台原址與平實營區，以......

行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除於《銀行法》第72-2條規範之外，並將換屋期限由原本的1年延長至18個月。對此，房市趨勢專家李同榮提到，政府態度是很重要的，這個訊息告訴我們政府已經不會繼續再打房，所以慢慢地放鬆，但並不代表房地產馬上會回溫，因為購屋信心不是一下子就會被拉起來。李同榮在節目《財經一路發》表示，換屋的第二戶市場假如沒有全面鬆綁，基本上換屋的交......

央行理事會決議維持既有貨幣與房市政策按兵不動，並認爲房市降溫、漲勢趨緩，限貸政策沒必要進一步鬆綁措施，而房市造成解約與糾紛現象並不嚴重，房市趨勢專家李同榮直批，限貸政策引發搶貸亂象叢生，民怨沸騰，央行提出是是而非數據與論述，把責任推的一乾二淨，才真的是在誤導民眾，殊不知限貸政策引發房市糾紛風暴正在延燒，官員不該坐視不管、粉飾太平。他並舉出央行限貸政策的五大迷......

美國聯準會（Fed）一如市場預期降息1碼（0.25%），台灣央行今（18日）下午召開理監事會，金融圈普遍認為，央行不會急於跟進，因為台灣通膨已連續4個月低於2%，主計總處預測明年CPI仍將低於今年，降息壓力有限，不過，房市趨勢專家李同榮分析，即便利率政策不變，央行仍可能透過降低存款準備率或放寬不動產集中度等方式，調整金融環境。 為何新青安貸款會成隱藏因素？ ......

房貸水龍頭打開！行政院會拍板自9月1日起，民眾申請新青安貸款不占用銀行法第72條之2規定額度，銀行放款限制排除新青安，公股行庫看好可舒緩排撥之苦，並振興房市買氣，財政部也強調，將持續督導、追回未符自住目的貸款，防範投資客利用新青安貸款人頭戶炒房。吉家網9月8日公布2025年Q2六都房市成屋交易季報，六都表現全軍覆沒，季跌1.86%、年跌3.08%，同時跌幅前......

行政院會決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2限制之外，外界關心後續央行的態度？對市場會產生什麼直接影響？918央行理事會將採什麼措施？房市趨勢專家李同榮妙喻：央行回眸、市場三笑新青安房貸鬆綁後續？李同榮喻：央行回眸、市場三笑他預測央行的具體回應將可能分為3步曲：（一）已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月。（二）銀行放款不動產集中度將設法解困。（三）9......

全台最早統計成交行情的吉家網，今（8）日公布2025年Q2六都房市成屋交易季報，六都表現全軍覆沒，季跌1.86%、年跌3.08%，同時，均價已經連跌三季，證實自2024年Q4開始房市進入空頭。六都行政區跌勢「強弱分明」，超過七成下跌，但仍有21個行政區表現抗跌，吉家網同時公布季跌幅與年跌幅前10名行政區排行榜，季跌幅第一為台中東區，跌幅達12.22%，年跌幅......

財政部近日公布新青安7月統計數據，受理戶數與金額雙雙延續月減、年減格局，為近5個月低點，也是新青安政策上路以來第3低，反映了近期民眾購屋信心下降，導致買氣轉淡。房市專家李同榮曾在年初示警，今（2025）年下半房市恐迎來資金斷鏈危機，他今（22）日在臉書粉絲專頁指出，近來「房價崩盤」的討論聲不斷，而他認為「崩盤」只會有3種可能，如重大政策利空、戰亂或天災、資金......

近日，台南房市傳出震撼彈，在地建商「慶群開發」在完成最後一戶建案的交屋後，發出公告宣布停業，坦言公司因財務困境已無法繼續營運。這起事件引發社會廣泛討論，也再度凸顯在當前房市環境下，小型建商所面臨的生存壓力。多重壓力夾擊，建商坦承負債 3、4 千萬根據《TVBS新聞網》報導，該建商在公告中詳細列出其面臨的困境：1.營造廠惡意拖延： 頻繁遭遇營造廠拖延進度、積欠......

2025年Q1成屋與預售市場同步走弱，由於區域個案表現強弱分明，致使一些專家仍然相信預售價格仍未下跌，但到第二季市場氛圍已經明顯感受到全面下修的壓力。房市趨勢專家李同榮提出分析，預售市場下修三步曲：換約潮（平轉）、解約潮（認賠），還有更嚴重的第三步曲：斷頭潮（賠不起）李同榮：預售市場下修三步曲「換約潮」、「解約潮」、「斷頭潮」李同榮指出，預售市場通常會比成屋......

美國白宮正式宣布對台灣課徵20%關稅，高於日韓的15%稅率，總統賴清德隨即強調這只是「暫時性關稅」，後續達成協議後可望再調降，然而房市趨勢專家李同榮卻對此提出截然不同的解讀，認為台灣已經掉入「川普陷阱」之中，究竟「暫時性關稅」有何更深層的涵義？《風傳媒》於此為您深入解析！ 台灣暫時性關稅是什麼意思？ 李同榮表示，暫時性關稅意味著台灣對「外加條件」接受更多......

央行第七波限貸令已執行了3個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常的急凍，不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的限貸打房，房市趨勢專家李同榮直呼，實在是值得檢討的政策。李同榮：限貸令發酵，下半年房市「九大慘狀，風暴將起」房市趨勢專家李同榮驚嘆，限貸政策傷及無辜，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋......

近年物價、房價瘋狂飆漲，連帶讓租房成大增，近日內政部日宣布因《財劃法》修正，明年中央擴大租金補貼經費將要求各地方政府自籌比例不等經費，引發各縣市首長跳腳，引發不少租屋族擔憂；有網友也發問，為何許多人寧可拿一半薪水去租房，也不願住家裡存錢？針對相關議題，房市專家李同榮今（25）日也在臉書貼出​2024總統大選前他曾撰寫的「台灣租賃政策白皮書」，談及租賃市場崩壞......

台灣房市吹起寒風，是否即將迎來「主跌段」？根據房市專家李同榮理事長的觀察，房市自2023年底明確由多轉空，今年第一季交易量年減27%，創下八年新低，正顯示市場已從盤整走向下修。進入2025年下半年，房價將鬆動、交易量回溫，而建商也將面臨三大生存挑戰。建商三大困境浮現：資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險李同榮指出，下半年建商面臨的處境將更艱困，主因包括：資金斷鏈：資......

編按：台灣房市風暴來襲，南部與東部建案接連傳出建商倒閉消息，引發購屋族憂慮。嘉義老牌建商「鉅泓建設」近期爆出財務危機，旗下預售案「臻品舞」停工，成為爛尾樓，購屋戶投入的約2,400萬元頭期款恐全數泡湯。與此同時，花蓮建商「太極建設」也驚傳倒閉，其主力建案「綠野仙蹤」同樣面臨無法交屋的困境，房市趨勢專家李同榮表示，建商恐怕將面對三大經營挑戰，恐將迎來倒閉潮。房......

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳23日上午搭乘私人專機離台前，預告下次將在農曆新年「回來」，回顧黃仁勳此次台灣行，可謂驚喜不斷，先是擔任世壯運聖火手，後於19日宣布將在北投士林科技園區（北士科）興建輝達全新台灣總部「NVIDIA Constellation」，如今總部尚未動工，周邊建案已傳出搶看潮。對此，房地產專家李同榮列出「輝達效應」對房市的短中長期影響。......

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳將出席台北國際電腦展（COMPUTEX），在外界關注他何時抵台時，黃仁勳與科技業大咖在沙烏地阿拉伯首都利雅得（Riyadh）舉行的沙美投資論壇（Saudi-USInvestmentForum）中現身。而除黃仁勳行蹤外，輝達海外總部的台灣選址也備受討論，房市專家李同榮就指出，輝達總部最適合的「黑馬」不在雙北市。

內政部公布4月人口數連續16個月負成長，單月新生兒8684人，創下史上新低，加之如今台灣房市狀態相對低迷，少子化是否將加劇衝擊，亦引發外界關注。對此，房市專家李同榮在臉書粉專指出，暫時不必擔心少子化影響目前房市，但反而有另一件事需要關注，「遠慮不如近憂！」

央行去（2024）年9月推出第7波信用管制措施，市場交易量縮，信義房屋最新房價指數顯示，六都中有5個都會區出現季減表現。對此，房市專家李同榮今（29）日在臉書提出未來房價發展的5大走勢指出，將不會再有盤整、震盪的模糊表現，預期會呈現「價緩跌、量緩增」趨勢。

美國總統川普（DonaldTrump）祭出「對等關稅」，台灣被課徵32%重稅，「解放日」後全球股市慘遭，台股7日上市櫃多數跌停鎖死，營建股也難倖免於難。關稅利空衝擊台股，由於歷年多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局，對於是否進一步影響房市，專家各有解讀；房產專家何世昌就認為，許多人口中的「股房連動」，其實不夠精確。

美國總統川普日前宣布對等關稅政策，台灣被課徵32%關稅，全球股市應聲重挫，而外界也關注此波關稅風暴影響台股，是否也將進而衝擊房市？對此，房市趨勢專家李同榮表示，跌勢中房市必定會雪上加霜，他也預測央行對房市政策會有第八波驚奇。

房市買氣急凍，全台交易量在今年恐怕再跌二成，房地產風暴是不是愈來愈近呢？今天我們就找來房市專家李同榮、何世昌，到底現在哪些區域是賣壓第一排？而六都裡總價千萬的房子又要去哪裡找？一起來聽聽他們的分析！

台積電（2330）大手筆斥資上千億赴美投資，引發市場關注，國內「台積宅」概念區的房市熱度是否降溫成為焦點。根據台灣房屋統計，台積電四大新設廠區周邊的預售屋交易量在2024年出現分化，其中高雄楠梓區年售1,734戶，橋頭區則有981戶，仍穩居前兩名；但嘉義朴子市的預售交易量卻暴增近30倍，成為最大黑馬，而太保市、新市區及橋頭區的交易量則呈現衰退。

台灣房市雖然在2024創下高峰，全年交易量高達35萬棟，年增14.19%，寫下近11年來的新紀錄，然而房市專家李同榮卻警告，今年房市恐將急凍，全年交易量可能創近7年新低，特別是上半年成交量縮幅預計超過3成，連帶引發房仲業的轉職潮，有不少人已經開始改行送UberEats，接下來甚至可能掀起倒店潮。

央行第七波信用管制政策持續發酵，加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚，六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅更高達43.2%。對此，房市趨勢專家李同榮在廣播節目《財經一路發》上指出，外界指望329、520會變好，但他抱持悲觀看法，房市確定轉入空投，因爲數據上顯現，去年第三季北部三都價格小漲、中南部三都小跌。

2024年房市驚濤駭浪，猶如洗一場三溫暖，上半年房市一片興旺，未來一年內房市恐怕變得更冷冰冰，還有機會撿到便宜嗎？2025年房市進入修正期，呈現量縮價小跌格局，房價還有可能大幅下跌？本集邀請到房產趨勢專家李同榮和主持人雪寶說明給你聽！