# 自主都更  

歷經住戶漫長的等待與期盼，位於樹林潭興街的海砂屋自主都更案，在完成建物拆除後，即將在今日(7日)迎來最動人的時刻—開工動土典禮。這場典禮不僅象徵著工程的啟動，更是住戶們團結一心、扭轉居住命運的重要里程碑。本案基地原為屋齡逾30年的5層樓公寓，自95年被鑑定為海砂屋後，住戶發起自主更新，從成立更新會到取得住戶最大共識，齊心重建自己的家園，並在市府都更推動辦公室......

內政部近日宣布將推動「自主都更全案管理機構」，並研議由公股銀行提供前期資金支持，期望在四月提出具體方案，為長期卡關的都市更新鬆綁。行政體系願意承擔風險、試圖降低門檻，首先給予肯定。也因如此，更需誠懇討論：當「自主都更」的參與者，愈來愈多是高齡地主時，我們真的把風險想清楚了嗎？「舊屋換新屋」不只是房地產，而是二十年的老後安排在超高齡社會裡，「家」早已不只是資產......

近期行政院長公開宣示推動「自主都更」作為都市更新的新模式，強調此模式能降低住戶的行政費用、避免與建商分攤土地與容積，並以較低成本提升居住品質。這一政策方向呼應了當前台灣社會對都更的迫切需求，尤其是在老舊建築耐震能力不足、都市防災與居住安全隱憂日益突出的背景下。然而，自主都更是否真如政策宣傳般對地主全然有利？其推動過程中的挑戰與風險為何？本文將從政策理念、實際......

面對國內居高不下的房價，中央銀行近期一系列緊縮銀行放款的打房措施，引發「臺北市信義區雅祥段二小段469地號等5筆土地都市更新會」（下稱「更新會」）的強烈不滿。更新會成員控訴，央行不分標的、融資類別的管制手段，已嚴重侵害自主都更住戶的權益與居住安全。