# 自主都更  

台灣都市更新正面臨重要轉型，過去都更主要依靠建商整合或政府主導，如今行政院通過修法提出「都更第三條路」，希望透過地主自主、專業管理及金融支持，建立新的都市更新模式。房市趨勢專家李同榮認為，都更第3條路能否暢行的真正考驗在於「整合、專業、融資、分配、安置」五大障礙，他同時提出5大突破機制建言，包括：政府整合平台、全案管理認證、融資與信託、權值分配、安置保障、等......

財政部督導的公股機構、台灣金聯資產管理公司今（26）日舉行記者會，宣布開辦自主都更全案管理及前期資金墊付業務，提供換軌機制滿足地主多元需求。其並與高雄市鼓山區河濱商城更新會合作，將興建3棟地上24層現代大樓，規劃717戶、總銷約130億元。換言之，此案若順利推進，高雄河濱商城未來將華麗轉身，平均每戶市值約1800萬元。高雄河濱商城原本有三個單元，單元一有12......

台北市屋齡達30年以上的老屋超過67萬餘戶，但都更速度牛步，許多案件從整合、送件、審議到動工，動輒耗時多年，不少老屋住戶都在觀望到底何時才能等到自家都更。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文試算，依照北市平均每年約有809戶進行都更重建的速度，67萬多戶更新一輪需要828年，別說老人家等不起，就連小鮮肉也等不到。​何世昌提到，以都更件數最多的台北市來......

為推廣都市更新知識並協助市民落實老屋重建，市府都發局將於7至10月期間，在高雄市住宅及都市更新中心舉辦一系列實體「都市更新教育講習」，即日起正式開放報名。都發局長吳文彥表示，推動都市更新，不僅是為了翻轉高雄的城市風貌，更是為了保障市民的居住安全。許多民眾對都更抱有資金與合約上的擔憂，市府期望透過這系列教育講習，以貼近實務、淺顯易懂的方式，打破都更艱澀難懂的刻......

歷經多年整合與努力，新北市政府專案輔導的板橋「富豪社區」海砂屋自主都更案，今（23）日舉行開工動土典禮，在新北市長侯友宜及多位民意代表與更新會住戶共同見證下，社區邁入嶄新階段。「富豪社區」位於板橋區中山路二段，基地面積達3,457平方公尺，原為5層樓鋼筋混凝土建物，屋齡逾30年，共有68戶住家。自108年被鑑定為海砂屋，甚至出現房屋傾斜、樓板剝落等情況，重建......

歷經住戶漫長的等待與期盼，位於樹林潭興街的海砂屋自主都更案，在完成建物拆除後，即將在今日(7日)迎來最動人的時刻—開工動土典禮。這場典禮不僅象徵著工程的啟動，更是住戶們團結一心、扭轉居住命運的重要里程碑。本案基地原為屋齡逾30年的5層樓公寓，自95年被鑑定為海砂屋後，住戶發起自主更新，從成立更新會到取得住戶最大共識，齊心重建自己的家園，並在市府都更推動辦公室......

內政部近日宣布將推動「自主都更全案管理機構」，並研議由公股銀行提供前期資金支持，期望在四月提出具體方案，為長期卡關的都市更新鬆綁。行政體系願意承擔風險、試圖降低門檻，首先給予肯定。也因如此，更需誠懇討論：當「自主都更」的參與者，愈來愈多是高齡地主時，我們真的把風險想清楚了嗎？「舊屋換新屋」不只是房地產，而是二十年的老後安排在超高齡社會裡，「家」早已不只是資產......

近期行政院長公開宣示推動「自主都更」作為都市更新的新模式，強調此模式能降低住戶的行政費用、避免與建商分攤土地與容積，並以較低成本提升居住品質。這一政策方向呼應了當前台灣社會對都更的迫切需求，尤其是在老舊建築耐震能力不足、都市防災與居住安全隱憂日益突出的背景下。然而，自主都更是否真如政策宣傳般對地主全然有利？其推動過程中的挑戰與風險為何？本文將從政策理念、實際......

面對國內居高不下的房價，中央銀行近期一系列緊縮銀行放款的打房措施，引發「臺北市信義區雅祥段二小段469地號等5筆土地都市更新會」（下稱「更新會」）的強烈不滿。更新會成員控訴，央行不分標的、融資類別的管制手段，已嚴重侵害自主都更住戶的權益與居住安全。