# 都更  

全桃園「安全感最高」的社會住宅來了！桃園首件市府自辦的「正光路公辦都更」昨（19）日舉行上梁典禮，主打「警政大樓」與「社會住宅」共構的複合式設計。未來住戶下樓就是派出所，且針對新婚育兒家庭，更祭出「租期延長至12年」的超殺福利。這座位於桃園區核心地段的都更案，基地面積約0.84公頃。經過兩年半施工，結構體已大致完成，預計 116 年(2027)6 月 正式完......

展望 2026年，台灣房地產市場不再是單一趨勢可以概括的年代，而是在多重力量角力下，逐步尋找新的平衡點。這樣的市場環境，對投資人與資產持有者而言，提出了更高層次的要求——房地產不再只是追求增值的工具，而必須回到「防禦性、確定性與可傳承性」的核心價值。一、2026年市場基調：盤整延續，分化加劇多數市場觀點已逐漸形成共識：2026 年的房市，將延續「價跌量穩」或......

新北市都市更新政策再迎重要節點。為紀念新北市政府都市更新處成立15週年，以及新北市住宅及都市更新中心成立5週年，市府自今（12）日起至1月18日於新北市政府一樓大廳舉辦「新北都更15+5週年慶展」，全面回顧新北都更政策推動歷程與成果。新北市長侯友宜出席開幕儀式表示，市府持續透過「都更三箭」政策翻轉城市面貌，目標是讓市民住得更安全、生活更安心。市長侯友宜致詞，......

民眾黨主席黃國昌今（11）日舉辦新北市後援會成立大會，黃國昌表示，新北市有80萬戶超過40年的危老建築，若他當選新北市長，只要是沒有爭議的都更案，提出申請的第1天馬上列管，100天之內絕對發照，絕對不容許任何行政的拖延和延宕。「在新北市該做的事情太多了」，黃國昌表示，有80萬位超過65歲的長輩，在新北市屋齡超過40年老舊的公寓，剛好也是80萬戶，80萬老舊的......

台灣許多城市都推動都市更新、危老重建，希望能整頓市容、降低災害風險，但最近有網友認為，都更的區域原本有各種店面、小吃店，但都更後卻幾乎變成純住宅區，讓他質疑都更是不是反而造成生活機能下降？引起討論。有網友在PTT平台發文表示，自己一直以來都住在台北市大同區，發現許多區域雖然推動都市更新，市容變得更好，但感覺生活機能卻下降，都更前許多住宅一樓大多是店面，有許多......

房價近年來水漲船高，尤其雙北房價更是高到讓不少人卻步。除了一般新蓋的社區大樓之外，許多人買房時也會考慮老公寓，有公設比低、總價較低的優點，但未來可能需要預留裝潢、修繕等費用。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，根據北市地政局數據，近一年來，全市房價微跌約2.51%，期中以公寓下跌的最為慘烈，過往便宜、低公設、實坪大的優點顯得蒼白無力，大樓這3個優......

買房是一筆很大的支出，因此更要小心別遇到陷阱。房產專家「帥過頭」與裝修專家「武哥」近日在《財經鈔能力》節目中提醒，自住客最該小心的，並非市場上早已被點名的「地雷屋」，而是外觀看似完美、實則暗藏風險的「投資客裝潢屋」。帥過頭直言，許多民眾以為避開老屋、漏水屋就安全，但實際上，經過精美包裝的問題住宅，才可能讓購屋族背負長期財務壓力，「買錯恐怕得背負一輩子的債務」......

內政部即將推動的「老宅延壽補助」，被視為介於「單純修繕」與「危老都更」之間的關鍵政策工具。根據規劃，政府將在3年內編列50億元，針對屋齡30年以上的合法建築，協助進行結構安全評估、公共空間修繕及必要的室內改善工程，希望在不立即拆除重建的前提下，延長建物使用年限，改善居住安全。這項老宅延壽補助的政策目標，鎖定屋齡30年以上、4至6樓集合住宅與6樓以下透天住宅，......

台灣「人屋雙老」問題日益嚴重，為了解決老舊公寓管線老舊、外牆剝落與缺乏電梯的困境，政府斥資 50 億元正式啟動「老宅延壽機能復新計畫」。這項政策標榜「不拆屋也能安全住」，與動輒整合十年的都更不同，延壽計畫旨在三年內協助 600 棟老屋快速「續命」。整棟公寓補助上限高達 960 萬元，私人室內空間也提供最高 30 萬元津貼。究竟誰具備申請資格？哪些修繕項目有補......

「全世界還沒有第二個類似矽谷的生態系統完全成功過，但我相信，台灣成功的機率是最高的！」在新光幼獅InnovHUB充滿未來感的舞台上，新光合纖（1409）董事長吳東昇語氣堅定地說道。這場活動不僅是「蓋亞資本」的啟動儀式，更像是一場兩位產業老將—吳東昇與研華科技共同創辦人何春盛，從心所欲對台灣年輕世代與創業環境的深度對話與傳承。硬體只是基礎「反骨精神」才是矽谷靈......

高雄市苓雅清潔隊公辦都市更新案今（23）日正式完成簽約，基地位於三多二路與和平一路口，鄰近輕軌C34五權國小站，基地面積約3,452平方公尺，由市府與隆大營建事業股份有限公司合作開發，總投資金額達55.67億元，預估開發量體約1.7萬坪，將打造結合公共服務設施、商業空間與綠意書香住宅的城市更新新典範。高雄市副市長林欽榮致詞時表示，苓雅清潔隊舊址屋齡已逾60年......

社會住宅、都市更新不再只是冷冰冰的政策名詞，新北市住都中心首度號召青年世代，用鏡頭與文字說出他們眼中的「家」與「城市」。114年度宣傳短片暨論文徵選活動日前舉行頒獎典禮，吸引不少青年學子參與，從研究論文到影像創作，替城市再生注入新想法，也讓居住議題更貼近市民生活。這項活動以「社會住宅」與「都市更新」為主軸，鼓勵青年從生活經驗出發，重新思考居住正義與城市發展。......

新北市長侯友宜出席580專案計畫首案「土城清水公辦都更案」簽約典禮，受訪表示，記得在去年4月3號花蓮大地震，讓土城清水社區受到震損的破壞。經過一年半我們用580的專案，只要住戶一半以上，我們8成就開始招商。那1年半審議都已經通過，也順利完成招商，今天正式簽約。往往我們的都更最快的程序要走3年半，那我們現在用最短、一年半的時間就能夠順利完成，也希望新北市很多老......

臺南市政府積極推動社會住宅與公辦都市更新政策，今（22）日於東區舉行「宜居後甲」社會住宅動土典禮，象徵臺南在落實公益性與居住正義的道路上再邁出重要一步。市長黃偉哲親自主持動土儀式，並與都市發展局長林榮川、中央部會代表及地方民意代表共同見證這項具指標性的市政建設正式啟動。市府取得175戶社會住宅、1處公共托育中心、1處勞工服務據點及3戶店鋪黃偉哲表示，「宜居後......

為全面提升永和頂溪捷運站周邊環境品質，新北市政府於今（114）年啟動「頂溪捷運站策略性更新計畫」變更作業，並於12月16日通過新北市都市計畫委員會審議，預計明年正式啟動招商作業，邀請具實績與願景的優質開發團隊共同投入都市更新。頂溪策略性更新地區鄰近頂溪捷運站2號出口，計畫範圍總面積約5.6公頃，位處永和路二段、文化路、仁愛路、信義路所圍街廓，是重要交通節點與......

在寸土寸金的信義區，都更往往是建商角力的戰場，但位於捷運市政府站旁的「信義雅祥案」卻走出了一條不同的路。這群住戶選擇「自己當建商」，歷經長達 13 年的漫長整合，終於克服最艱難的溝通障礙，達成全體共識並撤回代拆申請。該案於16日正式動土，預計 118 年（2029）完工，將從破舊的加強磚造老宅，搖身一變為 13 層樓的現代化地標。「雅祥案」的地點堪稱夢幻，位......

高雄市政府今（17）日舉行「高雄車站專用區四、五及商四公辦都市更新案」簽約典禮，由林欽榮副市長代表市府與最優申請人冠德建設股份有限公司簽署合作契約。本案總投資規模逾95億元，是高雄車站站前第一環圈重要的更新計畫，象徵車站周邊轉型正式啟動。配合高雄新車站天棚啟用及高鐵南延採行高雄方案，市長陳其邁宣布推動「高雄車站周邊大都更計畫」，以公辦都更結合TOD發展策略，......

基隆市長謝國樑今（12/17）為吸取新北都更成功經驗，率領基隆市府團隊來訪，新北市長侯友宜親自接待，大方分享推動都更三箭政策、大面積公辦都更、微笑三曲線規劃整體開發、城市發展的更新轉型等成功經驗，希望能透過彼此政策機制、經驗交流，加深城市間的合作與友好情誼。雙方市長交流意見。圖/新北市政府城鄉發展局提供市長侯友宜表示，在新北市府同仁的努力下，「都更三箭」達成......

受到房市政策緊縮衝擊，今年以來市況急凍，房地產相關產業大多感到寒意，電梯大廠崇友（4506）則是老神在在，不只豪發平均6個月的年終獎金，目前在手訂單也達100億元，2026年業績目標至少成長5%。 崇友總經理游本立今（16）日表示，以往歲末年終之際都是最忙的時候，會被趕在農曆年前交屋的建商客戶追著跑，今年卻沒那麼急迫，可見房市景氣確有放緩，不過電梯從接單到......

編按：內政部「老宅延壽補助」方案已公布細節，鎖定屋齡 30 年以上的中低樓層合法老宅修繕。公寓公共空間最高補助 960 萬元，私人室內空間最高 30 萬元。符合資格者，須在 2027 年 12 月 31 日前提出申請，並需先完成耐震評估。本案排除單一所有權或已進入都更/危老程序者，提醒民眾盡快確認資格與申請細節。政府為因應國內「人老、屋也老」的雙重老化問題，......

身為從小到大居住在台北的市民，亦是自公務體系退休的一員，隨著年歲漸長，深刻體會到「人老屋老」的雙重壓力。面對都市更新這道長期以來的難題，過去在公部門服務時，最常感嘆的是行政機關往往受限於「法規繁瑣」與「怕事文化」，導致政策推動如牛步。然而，蔣萬安市長上任即將滿三週年，筆者檢視其施政軌跡，平心而論，蔣市府在處理老舊建物與居住正義的態度上，確實展現了過去少見的結......

台灣進入高齡社會，許多屋齡超過30年的公寓、透天正在老化，「人屋雙老」的居住困境越來越普遍。內政部最新公布的 「老宅延壽」修繕補助方案正式上路，目標三年內協助至少600棟老宅進行更新，不只公寓公共空間每棟最高可補助 960 萬元，一般家庭自行裝修也能申請最高 30 萬元。 政策一公開，雙北居民詢問度暴增，首波12場說明會也陸續啟動，未來將擴大至更多老屋集中縣......

台灣地狹人稠，都市更新整合曠日費時，危老重建成本更是居高不下，「難道老房子只能將就著住？」不僅是市井小民的嘆息，更是政府急需面對的居住正義課題。內政部國土署近期推動「舊厝換新衫」政策，祭出三年五十億元預算、最高補助六五％的誘因，試圖在拆除重建之外，開闢一條「整維修繕」的新路。宜蘭縣內30年以上的老屋高達住宅總計有超過12萬戶，佔全縣住宅總數的六成。這帖中央開......

家有老屋的民眾注意！屋齡達30年以上的合法建築物將迎來全新的補助福利。由中華民國內政部所推動的「老宅延壽計畫」即將上路，主要補助屋齡達30年以上的老屋進行室內與室外等諸多設施的更新，最高可補助每棟公寓960萬元；每戶最多30萬元，申請期限將至2027年底。內政部推老宅延壽計畫　30年以上老屋修繕「最多可領960萬元補助」內政部於4日在部務會報安排國土管理署報......

2017年5月開始施行的危老條例將於2027年5月底到期，內政部因而於11月27日提出4大修法方向，包括納入老屋延壽、精進重建適用範圍、新增捐贈社宅享容積獎勵、及減徵地價稅與房屋稅。不過，這些政策除緊縮容積獎勵適用範圍外，又納入排擠老屋重建誘因的延壽機制，以及降低老屋重建誘因的捐贈社宅條件，故其激勵效果反不如現行政策。現行危老條例針對經評估須拆除重建的30年......

中央政府負責興建社會住宅的國家住宅及都市中心明年人事預算卻暴增，新增人員粗估年薪316萬元，遭國民黨立委許宇甄質疑，住都中心落實居住正義沒成效，竟先蓋起「薪資城堡」養肥貓？對此，住都中心澄清，115年所聘均為都市更新、不動產及工程營建的高階專業人才，現行平均月薪約7萬元，遠低於外界錯誤計算的21.2萬元，是為了有效延攬與留任人才，符合專業定位。中心因應國家重......

新舊大樓交錯比鄰可謂是台灣的日常風景線，根據內政部今（2025）年第二季統計，全台屋齡30年以上的老舊住宅逼近6成，平均屋齡突破34年，創下歷史新高；其中又以台北市的老屋比例居冠，平均高達「40歲」。內政部近日宣布推出「老宅延壽補助」，每棟公寓最高補助960萬元，最晚須在2027年底前向地方政府提出申請。另外，值得注意的是，有網友表示南部市場有感降溫，「中古......

眾所矚目的台中市第三家美式賣場好市多（Costco）選址案，終於在海線地區迎來重大進展！由於台中現有的南屯店與北台中店，業績長年穩居全球前十大，其中南屯店更曾榮登「全球店王」寶座，讓好市多集團強烈表達在台中設立第三處基地的意願。台中市長盧秀燕今（4）日在議會親自證實，台中市都市計畫委員會已於2日通過「台中精機廠」舊廠的都市計畫變更案，地主並已透過第三方地主（......

由漢皇集團主導的新北市永和大陳地區最具關鍵性的單元六、七兩塊更新範圍，24日率先啟動單元六開工動土典禮，全新指標案命名為「漢皇 River Sky」。基地位於永和水岸門戶，緊鄰中正橋，是七大單元中距離台北大安、中正區最近的位置，被視為帶動永和大陳更新的重要門面！此區因整合難度高且基地規模大，被視為不易推動的都更範圍，漢皇集團憑藉在地深耕與積極溝通協調，在新北......

新北市政府辦理的「永和新生地（大陳地區）更新單元6公辦都更案」今（24）日上午舉行開工動土典禮，大陳公辦都更案是全臺最大、最複雜困難的公辦都市更新計畫，市長侯友宜到場與居民及民意代表共同祈福，象徵大陳地區更新進程再邁進重要一步，70年未改變，現在正在改變！市長與孫正乾董事長參與動土儀式。圖/新北市政府城鄉發展局更新單元6面積約1.1公頃，範圍內有173戶，過......

新北市府為解決市民擔心都更重建過程無處可住，或租屋環境不合需求的困境，推動「新北市辦理都更中繼住宅短期安置計畫」，已於今（114）年8月1日公告實施，同時開放新莊2處共27戶中繼宅招租，目前提出申請的15戶中已有8戶民眾完成選屋、簽約，於昨（11月19）日與新北市住都中心完成點交，今天起可陸續搬遷入住。新北市推動都更中繼宅政策，是期望將市有房地資源彈性運用，......

高雄市政府針對近日特定媒體及社論，刻意抨擊鳳山車站及高雄車站為「25億便當店」與「天價蚊子商場」，將國營事業的商業招商不順，惡意歸咎於地方政府，今（17）日表達嚴正澄清。市府強調，此類論述係刻意混淆中央與地方權責，並企圖以不實指控，抹煞高雄城市轉型的具體進展與市府團隊的努力，市府對此深表遺憾。高市府強調，鳳山車站（空中鳳城）的興建、營運及招商，全權由「國營台......

台北市信義區吳興街二期整宅改建工程日前舉行開工動土典禮，歷經多年協調與程序推進，終於正式啟動。台北市議員許淑華出席典禮表示，這項工程是她近十年來持續協助監督的都更案件，「在台北市推動都更從來不容易，但我和吳興的居民朋友們一起做到了！」吳興街432、450巷的整宅是早年市府為安置公共工程拆遷戶所興建，居民多為老台北人、基層市民，居住情感深厚。整宅使用超過30年......

桃園大有商圈的老牌百貨新光三越於 2023 年熄燈後，其近 1800 坪的稀有基地已被知名建商接手，近期即將拆除改建為住宅大樓，立刻成為區域房市的熱門話題。這項改建案引發網友熱議，多數人認為憑藉商圈的成熟機能和建商的優良口碑，有望帶動周邊房價上揚。在地房仲專家指出，大有商圈素有「小天母」之稱，因生活機能成熟、房價相對周邊重劃區親民，成為桃園區極具吸引力的居住......

為強化都市更新與防災重建政策，市府於今114年11月10日修正公告「防災專案計畫」(防災2.0)，將「位於工業區者」及「無作住宅使用用途者」排除適用，以確保防災專案計畫資源聚焦於真正有居住安全疑慮之地區。新增建物投影比條件，倘合法建築物投影比率未達四分之一，僅得以該合法建築物投影面積四倍為適用範圍。 來源：新北市政府都市更新處新北市一直以來都很重視防災都更，......

你知道買房的血汗錢，到底被誰賺走了嗎？房產節目《地產詹哥老實說》直接請到品嘉建設創辦人胡偉良博士撰爆料房價成本，原來新建案的成本結構中，土地就吃掉了一半的錢！他還點出房價越打越漲的2大暗黑真相，並直言政府的打房策略，從頭到尾都打錯了地方！​房產利潤「沒你想的那麼香」胡博士坦言一棟新房子的總成本結構中，土地費用占據了最大宗，約莫在40%到60%之間，而營建成本......

為加速都市更新推動、改善老舊市場設施並強化動物保護機能，「都市計畫法新北市施行細則」修正案於114年11月5日修正發布。本次修法以「放寬規範、促進更新、回應民生」為核心方向，針對多項攸關市民生活與城市發展的議題進行調整，讓都市計畫制度更能靈活回應都更推動與實際生活需求。新店明德路社區增設電梯前（圖/新北市政府城鄉發展局）新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，本......

近期行政院長公開宣示推動「自主都更」作為都市更新的新模式，強調此模式能降低住戶的行政費用、避免與建商分攤土地與容積，並以較低成本提升居住品質。這一政策方向呼應了當前台灣社會對都更的迫切需求，尤其是在老舊建築耐震能力不足、都市防災與居住安全隱憂日益突出的背景下。然而，自主都更是否真如政策宣傳般對地主全然有利？其推動過程中的挑戰與風險為何？本文將從政策理念、實際......

新北市公辦更新喜訊再添一筆，堪稱產權最複雜、最具規模的永和大陳都市更新案再度迎來好消息!永和大陳單元7於今日（23日）審議通過，為永和大陳都更重建拼圖再下一城。新北市的大陳社區全區約8.7公頃，因為面積較大，分為7個單元公辦都更，本次更新單元7面積約達1.3公頃，位於永和區環河西路二段、保安路、新生路24巷及新生路53巷所圍街廓內，範圍內現有建物老舊、公共設......

花蓮「923馬太鞍堰塞湖」潰壩造成光復鄉嚴重災情，山崩泥流傾瀉而下，整個鄉鎮幾乎陷入泥海；至今1個月過去，重災區佛祖街淤泥還沒清完，街道、學校與住家仍在做細部清理，居民每天吃著便當等待重建消息。前內政部長、台大土木系教授李鴻源接受本刊專訪時語氣沉重地說，「這次的災難，不只是天災，而是我們太小看它。」李鴻源認為台灣從中央到地方，對「堰塞湖潰壩」的理解與警戒都嚴......

高雄市政府交通局今（20）日舉辦「苓雅區林德官段公辦都更案」招商說明會，為9月22日正式公告招商後的重要推動活動，多家建商與開發單位踴躍出席。基地鄰近文化中心、市府特區、三信商圈及台鐵高雄機廠再生軸帶，步行8分鐘可達輕軌五權國小站（C34），未來亦有捷運黃線Y13站，區位條件成熟、交通便捷、生活機能完備，具備高度住宅與商業發展潛力。本案訂於114年12月22......

許多人看著老舊公寓，腦中浮現的不是破舊的外觀，而是未來都更重建後，搖身一變成為高價新大樓的畫面。他們幻想著，只要買一間老公寓，就能坐等都更，輕鬆賺進數倍的財富。別傻了！如果都更這麼簡單，人人都去買老公寓，也不會有那麼多老房子了。現實是，不是所有老公寓都有都更潛力。如果你買的是以下這三種公寓，你的都更美夢很可能會變成一場空！今天，我就來揭開老公寓投資的殘酷真相......

高市府今（14）日舉辦「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都更案」招商說明會，為全國首件以運動、休閒及樂齡健康產業為核心的公辦都更案，結合捷運黃線雙站區位優勢，推動TOD導向發展，打造複合式運動休閒園區。市府並於會中同步宣示成立廉政平台，確保招商過程公開、公平、公正。澄清湖棒球場是南部唯一符合國際A級規範，可容納2萬名觀眾郭添貴秘書長表示，本案為全台首創以「運動......

台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移目前台灣建築開發商的經營模式，主要建立在......

近來，不少人開始討論老公寓是否值得購買。近日有網友發文指出，老公寓雖然可以透過裝潢改善室內環境，但普遍缺乏電梯、樓梯簡陋，周邊環境雜亂，與宮廟或餐飲店混雜，視野也較狹窄。此外，老屋價格與新建房屋相差不大，而都更計畫的不確定性更增加了購屋風險，使許多購屋族在抓住土地價值的老屋與直接購買新建房屋之間陷入兩難，讓他好奇，「現在的老公寓真值得買嗎？」。屋齡30年以上......

近年來，台灣房價高企的現象成為全民矚目的焦點。從央行接連祭出限貸措施，到政府強力加稅、提高囤房稅、加強預售屋管制，所謂的「猛暴打房」政策幾乎一波接著一波。然而，房價卻仍然屹立不搖，甚至在某些區域仍呈現緩步上升的態勢，讓許多民眾感嘆：「為什麼打了這麼多年，房價還是降不下來？」這個矛盾現象，值得深入剖析。一、為何「打房」未能壓低房價？首先，必須理解台灣房市的結構......

縱橫台北東區 30 年、被譽為「元老級貴婦百貨」的 SOGO 敦化館，確定將於12月下旬熄燈，確切日期將在周年慶後公布，為一代時尚地標劃下句點。在百貨公司結束營業的背後，這塊近千坪的超級精華地 動向更受矚目。房東皇翔建設不再規劃商場或商辦，而是將打造樓高 33 層的頂級豪宅大樓，鎖定金字塔頂端客群。專家分析，由於敦南樹海稀缺豪宅的價值遠勝商辦，預估房價單價有......

台北市文山區武功國小對面、鄰近興隆路與羅斯福路，一處梯形基地範圍內的66戶老公寓，在華南金控子公司華南金資產管理用心整合下，已經取得全部住戶同意，規劃改建成地上22層、地下4層，約200戶的一幢兩棟住宅大樓。台灣金聯將參與出資，與華南金資產共同改善老舊社區居住環境。屬於財政部周邊單位的台灣金聯資產管理公司，今（1）日發布新聞稿指出，台灣金聯推動「居住正義 永......

高雄亞灣區公辦都市更新再添里程碑，由高雄市政府攜手台灣電力公司與星紀元國際股份有限公司共同推動的「特貿三南基地北公辦都更案」，於今(30)日舉行動土典禮。中央及地方民意代表、市府團隊、銀行團與協力廠商齊聚，共同見證亞灣轉型的重要時刻。該案總投資金額達237億元，總開發樓地板面積約5.8萬坪，將於120年底陸續完工，為亞灣區注入商業新動能。高雄市副市長林欽榮表......

近年來，台灣房市高漲不下，房價動輒數百萬元起跳，讓多數家庭感到沉重。政府長期以來傾向以「打房」政策回應，但結果卻是天怨人怒，既傷害了民眾購屋信心，也使得產業鏈陷入緊縮，對經濟發展並無助益。事實上，唯有藉由擴大內需、推動都市更新與危老改建，才能真正從供給面入手，平抑房價並改善居住品質。以下將從多個面向來說明，為何都更改建是降低房價最務實、最具前瞻性的解決方案。......