觀點投書：今昔大不同，沈伯洋「無限都更」根本不切實際

最近看到沈伯洋提出「無限都更」的政見，主張要讓台北市的都更全面加速。聽起來很誘人，好像只要政府大筆一揮，大家舊家就能很快變豪宅。但仔細想想，這種漂亮的口號，根本是脫離現實的空頭支票。只要對台北市的房市與行政運作稍微有點了解，就會發現沈伯洋無限都更根本不切實際，到頭來恐怕連「陪伴」都做不到。

大家回想一下，三、四十年以前，台北市還有大片大片的空地，國防部釋出的老舊眷村土地、國有財產署的國有地，政府想蓋國宅、做都更，隨便拉出一整塊地就能直接規劃。但今天台北市發展早已飽和，寸土寸金，政府手上早就沒什麼大面積的市有地或國有地了。現在要都更，九成以上都是私人產權。

私人土地都更有多難？要一家一家去協調。這戶想要多分一坪、那戶嫌搬遷補貼不夠、樓下店家怕停業沒生意……這不是政府高喊「無限都更」就能解決的。沒有地，政府要拿什麼去主導？難道要強拆民房嗎？沈伯洋輕描淡寫說要「無限」，卻完全沒交代土地從哪來、私人產權要怎麼整合，這不是空話是什麼？

早期台北市為了抓居住問題，設有專責的「國宅處」，有自己的施工預算、地政人才與足夠的公務員編制，專門在做鋪天蓋地的住宅興建與分配。但後來國宅處民國 93 年裁撤整併，業務全落到現在的都發局跟都更處身上。

現在的都更處跟都發局，光是處理現有的民間都更審查、公辦都更個案，公務員加班就已經加到吐了。都更不是只有畫圖設計，後面牽涉到容積獎勵試算、權利變換審查、估價師審定，手續極度繁雜。

沈伯洋不少政見都有這種通病——為了打響名號憑空畫餅。倘若他真的當選台北市長，最後一定是累死第一線的基層文官。審查品質大亂、還需要花時間不斷「陪伴」…..到最後公務員離職潮爆發。

大家都希望住新房子、希望自家結構安全，都更當然要做。但都市更新需要一步一腳印，牽涉到法律、產權、財務算計與基層人力，絕不是擺擺姿態、喊個酷炫口號就能辦到的。

沈伯洋的「無限都更」，忽略了台北市已經「無地可用」的現狀，也無視了政府機關「無人可用」的體制局限。這種忽視現實的政見，聽起來很美，實際上卻根本做不到，僅只是開不負責任的競選支票。 （相關報導： 風評：被「洋流」捧殺的「人間奇葩」沈伯洋 ｜ 更多文章 ）

＊作者為企業人資主管