# 房屋過戶  

預售屋轉讓給配偶要記得申報贈與稅！雖然配偶之間的贈與行為不計入贈與總額，但仍然要辦理贈與稅申報，國稅局才能依申報資料核發「贈與稅不計入贈與總額證明書」。財政部高雄國稅局分享一案例，王先生想要轉讓預售屋給老婆，建設公司請他先到國稅局申報贈與稅取得證明書後才予以移轉，王先生納悶，夫妻間贈與不計入贈與稅，為何要申報呢？​夫妻間贈與不計入贈與稅，少做1件事房產無法移......

買房是人生大事，但你知道嗎？即使房屋沒買成，也可能因一個小疏忽導致銀行帳戶被凍結！近日，台中一名林先生就經歷了這樣一場驚魂記。明明房子從未過戶在他名下，卻因欠繳「契稅」而遭行政執行署強制執行。這究竟是怎麼回事？買房未過戶，為何還會被追繳契稅？台中男帳戶遭凍結的真實案例根據《自由時報》報導，一名台中林先生接到銀行通知，發現自己的帳戶遭到法務部行政執行署台中分署......

日本一名70歲婦人田島紀子（化名），原以為與哥哥的「口頭約定」足以守住母親的遺產，卻在某日收到法務局寄來的登記變更通知，這才驚覺老家的房屋已被哥哥過戶並轉售給第三方，新買家甚至已經開始裝修。老家被哥哥賣掉！制度漏洞助長奪產根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，日本一名70歲的婦人田島紀子（化名）的母親過世後，她的哥哥曾說：「老家由我先管理。」紀子信......

政府為了改善市容和市民居住品質，多年來積極推動都更。但日前有網友卻發文表示，自己家裡被都更後，父親原本以為可以以4000多萬價格轉賣，沒想到建商說要先補1800萬差額，才能將房子過回自己名下「先買後賣」，讓他相當著急，尋求網友解方，引發熱議。都更不能一坪換一坪！苦主搬新房「要先補1800萬價差」一名網友在Dcard發文表示，父親早年同意配合都更，與建商簽約，......

民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

中國北京順義區有位阮姓老翁一生未婚，膝下也無子女，由於沒有直系血親，年過9旬的他在2011年和住隔壁的1位劉姓男子簽下一份特殊協議，劉男承諾負責照顧阮翁終老，作為回報，阮翁過世之後，將自己的遺產全數贈給劉男。

李爸爸擁有許多土地和一棟美麗小屋，他唯一的兒子叫做家豪，以及一個聰明能幹的女兒叫雅婷。李爸爸心心念念的是他那片價值高達5000萬的土地，他希望將這片土地留給兒子，將來子承父業。但他也清楚地知道，這樣的決定可能會引起女兒的不滿和爭議。為了避免家庭矛盾，他決定趁現在就把土地贈與給兒子。沒想到，贈與土地給兒子，要交的土地增值稅和增與稅居然高達300萬。而且兒子如果5年後未來再出售這片土地，還要再付一次土地增值稅，和700萬的房地合一稅，即使超過10年以上，房地合一稅15％，也超過525萬以上。

買賣需要繳納土地增值稅（下稱：土增稅）、契稅、房地合一稅，請實際計算一下。

傳承家產給子女，有買賣、贈與、繼承等方法，許多父母都會生前將房產過戶給子女，不過，如果沒仔細規劃，恐面臨大筆稅金找上門的狀況，對此，蘇家宏律師分享了生前贈與房產的眉角與省稅方法。

繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。

張先生姐弟非常孝順，民國105年2月張爸爸過世時為了讓媽媽安心居住，讓媽媽繼承張爸爸於民國79年購買的老家。沒想到，或許是心情鬱結，張媽媽也在同年的12月過世。

老張育有1子1女，辛勤工作了一輩子，省吃儉用的買下一棟市價2億元的房子，土地公告現值為3000萬元、房屋評定現值為500萬元。在重男輕女的觀念下，老張想在生前將此屋贈與給兒子。於是，老張到地政事務所想辦理房產贈與過戶，但承辦人員卻告知老張必須先向稅捐處申報土地增值稅及契稅，還要向國稅局申報贈與稅，然後才能辦理過戶。對於突如其來的稅賦問題，老張一時之間有些摸不著頭緒。

許多父母為了孩子未來的幸福，選擇提前分配遺產，有些人會透過買賣，有些人會透過贈與，不過，你知道想把房子過戶給小孩，哪一種方法最節稅嗎？律師馬在勤在謝哲青以及蔡尚樺主持的《下班經濟學》YouTube頻道中破解繼承常見3大迷思，以及節稅的最佳方法。

購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。

台灣高房價讓年輕人難買房，不少父母也會提前為子女準備房產，不過想要留房給孩子，該選擇用贈與、繼承還是買賣才能繳最少的稅？其中大有學問。