「太晚做1事」老家被哥哥賣掉！70歲婦人遺產全沒了，退休夢碎光

日本一名70歲婦人田島紀子（化名），原以為與哥哥的「口頭約定」足以守住母親的遺產，卻在某日收到法務局寄來的登記變更通知，這才驚覺老家的房屋已被哥哥過戶並轉售給第三方，新買家甚至已經開始裝修。

老家被哥哥賣掉！制度漏洞助長奪產

根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，日本一名70歲的婦人田島紀子（化名）的母親過世後，她的哥哥曾說：「老家由我先管理。」紀子信以為真，也未急於辦理遺產分割或不動產登記。直到近日收到法務局的通知，她才發現房屋先被過戶到哥哥名下，隨後出售給陌生人，並且新屋主已進行翻修。多年以來，她深信「我們家不會有繼承爭執」，卻在一夕之間失去老家。

日本過去繼承登記屬於自願辦理，許多人選擇延後或擱置，讓不肖親屬有機可乘。常見手法包括偽造遺產分割協議、私自蓋印他人名義等。一旦房屋出售給「善意第三人」，根據民法規定，新買家往往會受到法律保護，使原繼承人幾乎無法奪回房產。 （相關報導： 「存700萬退休金」被逼幫養孫！退休老夫妻幾乎被掏空：真希望沒存錢養老 ｜ 更多文章 ）

新制上路避免親情錢財兩失

自2024年4月起，日本新制規定繼承房地產者須在知悉取得之日起三年內完成登記，違者最高可罰10萬日圓（約新台幣2萬元）。報導中提醒，房產雖承載回憶，但也是高風險資產，兄弟姊妹若共同持有，處分需全員同意，意見分歧易釀爭執。建議應及早立遺囑或辦理公證，並將協議以書面保存，避免意外發生時親情與財產兩失。