# 不動產  

高雄市政府社會局與大高雄不動產開發商業同業公會，今(18)日舉辦入厝祝福儀式，慶祝一戶受助家庭順利完成住宅修繕，趕在颱風季來臨前，重返安穩生活。不動產公會團隊致贈安家禮物，為案家送上滿滿的支持與祝福。高雄市政府社會局自2022年起，與大高雄不動產開發商業同業公會合作，推動「公益居家修繕」計畫，協助經濟困難、居住條件不佳的家庭改善居住安全與生活品質。社會局負責......

阿榮的爸爸生前非常細心，早早就立好遺囑——把市值3000萬的透天厝指定給長子阿榮，姐姐與妹妹則分配現金與股票，剛好符合特留分，各有所歸。遺囑內容寫得一清二楚，阿榮心想：「這樣應該萬無一失了吧？」結果，他拿著遺囑和完稅資料去地政事務所辦理過戶時，卻被告知：「你爸雖然有立遺囑，但裡面沒指定遺囑執行人喔！」、「還需要你姐姐和妹妹的戶籍謄本、身分證、印鑑章同意才行！......

台中市地政局昨（15）日公布，今年度逾期未辦理繼承登記的案件多達1471人，合計涉及4664筆土地、536棟建物，現值總額超過119億元。地政局長曾國鈞呼籲民眾盡快確認自身是否為繼承人，並及早辦理登記，以免不動產在無人主張下最終充公歸國庫。爸媽走後房子就是你的？國產署警告沒做這1步，財產全送國家你都不知道依據《土地法》規定，民眾在親人過世後，若超過一年仍未辦......

自從台積電宣布在日本熊本設廠後，當地不動產熱度隨之上升，吸引不少台灣投資人關注這塊新興市場，房地產專家何世昌指出，近年來台灣地區不乏針對熊本置產的投資說明會，包括仲介、代銷公司與兩地的法律、會計專業機構也紛紛入場，顯示「台積題材」正強力推動台人赴日置產。 熊本房價真的便宜嗎？看似低價其實可能是「當地最高」 何世昌提醒，台灣投資人切勿單憑「價格感覺」就出手，因......

南台灣知名連鎖咖啡品牌「黑浮」，自去年爆發財務危機後，旗下門市陸續關閉，最終全台歇業。近日再傳出黑浮集團負責人名下位於高雄美術館特區的不動產，因清償票款遭法院強制執行，7月即將法拍，總底價高達4,740萬元。黑浮咖啡全台歇業黑浮國際餐飲集團創立於高雄，經營歷史長達13年，鼎盛時期全台擁有11家門市，憑藉質感裝潢與高水準餐飲品質，受到不少消費者青睞。然而，自2......

日本汽車巨頭豐田汽車（Toyota Motor）6月3日宣布，將斥資約330億美元（折合約9885億新台幣），全面收購關鍵零組件供應商「豐田自動織機」（Toyota Industries）所有流通股，將豐田織機的股票私有化。這項交易預計於今年12月上旬啟動TOB（公開要約收購），豐田自動織機6月4日盤中股價一度暴跌逾13%。豐田Toyota自動織機被收購了！......

8年前裝潢省下5%，如今多繳30萬！8年前，王太太買下一間中古屋，準備和家人展開新生活，當時她花了180萬整修房子，從天花板、地磚、系統廚具、防水工程樣樣來，裝潢後煥然一新。裝潢結束那天，設計師問她：「要不要開發票？開發票要加5%」王太太就說：「那就不要開，還可以省下9萬元，划算多了。」​時光一轉，房市大漲，這間房子如今賣了上千萬，她準備出售時，代書問她：......

裕隆汽車（2201）今（27）日召開2025年股東常會，由裕隆集團執行長嚴陳莉蓮主持，向股東報告2024年度經營成果與2025年未來營運方向，現場也通過配發現金股利1.3元。面對全球汽車產業轉型與國內市場成長趨緩，裕隆透過電動車布局、能源業務擴張與不動產活化等多元策略，加上為三菱代工汽車明年將出口澳洲、紐西蘭，展現穩健成長與長期競爭力。裕隆指出，裕隆汽車全年......

小偉和兄弟姊妹在父親過世後，因為遺產分配的問題爭執不下，為了擺脫家庭紛擾，小偉萌生了一個想法：若將父親遺產中屬於自己的應繼分，出賣給他人，自己就可以早點拿到錢，又可以避免參與曠日費時的遺產訴訟，然而這個看似簡單的想法真的可行嗎？繼承遺產兄弟姊妹談不攏怎麼辦？關鍵在你賣給誰！1. 將應繼分讓與其他繼承人：有效根據法院見解，如果你把應繼分賣給自己的兄弟姊妹，是合......

Q：勞工死亡時的勞工退休金個人專戶之退休金，算遺產嗎？A：算遺產範例故事老王意外死亡，留下不動產與存款外，還有勞工退休金個人專戶的退休金。勞退專戶內的退休金算遺產及贈與稅法第14條規定的遺產嗎？說明解析勞工退休金條例第1條規定，為增進勞工退休生活保障，加強勞雇關係，促進社會及經濟發展，特制定本條例。勞工退休金事項，優先適用本條例。本條例未規定者，適用其他法律......

房地合一稅上路後，因為稅率為45%、35%、20%及15%不等，專家提醒，善用自住要件，房地合一稅就有10%的優惠稅率及400萬元免稅額，成為出售房地產節稅的顯學，如果要件不符，可能要要等6年才能適用，售屋者不得不慎。

房屋買賣如何節稅是大學問，尤其父母與子女間，常透過買賣方式來避開贈與稅，到底該如何讓國稅局「信服」？有人建議可採用履約保證或價金信託，但正業地政士聯合事務所所長鄭文在直言，「完全沒有幫助！」反而還要多花不少手續費，關鍵仍在「金流證明」。

父親的公證遺囑把3億遺產全分給兒孫，女兒只分3萬？女兒只要正確主張特留分，就可以分到超過2000多萬元的遺產！台南一位王姓大地主生前立下公證遺囑，3億多的遺產幾乎都留給兒子和孫子，4名女兒、2名孫女總共只能分到存款15萬元，換算下來，一位女兒只分到3萬多元。這位女兒氣炸，主張爸爸侵害她的「特留分」權利，提告要求返還約2,148萬元。

近來常發生不法分子勾結專業人士誘騙民眾將名下房地產抵押貸款，造成財產損失，台中市政府地政局提醒民眾申請「地籍異動即時通」服務，在不動產申請異動時，所有權人能即時收到簡訊或電子郵件通知，如確認非本人申請案件時，可及時向地政事務所提出異議，立即阻斷詐騙偽冒行為。

當繼承發生時，配偶是當然繼承人，小孩是第一順位繼承人，所以，由配偶和小孩之間分配被繼承人的遺產。無論是均分繼承或是協議分割，都要全體繼承人同意才能順利完成辦理，否則只能辦理公同共有。

最近有位客戶的二代焦急地來問R姐：「我媽現在重病住院，醫生說情況不樂觀，我跟弟弟想說，是不是該趕快把媽媽名下的房子贈與給我們，避免以後麻煩？」

亞洲天王任賢齊出道超過34年，不僅橫掃影視歌三棲，近年更以驚人的房地產布局，穩坐演藝圈最會賺錢的房產大亨之一。根據鏡周刊報導，他在中國青島一舉豪砸近億元，買下整條新建街區，展現超強眼光與財務實力。任賢齊至今累積的財富已高達新台幣22億元，堪稱演藝圈中的低調投資高手。根據TVBS新聞報導，對此，任賢齊經紀人回應：「齊哥也希望有能力買下青島一條街，沒有的事。」

囤房稅2.0今年5月開徵，民眾若要適用較優惠的自住房屋稅率，須在3月24日前設籍。財政部今（25）日表示，考量今年新制上路，因此放寬將此期限展延至本期房屋稅繳納期限的6月2日，也就是說，民眾若在6月2日之前完成設籍，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住稅率。

編按：當親人過世後，若長期未辦理房產繼承登記，小心房子可能會被政府依法標售！根據國產署統計，過去10年間已有逾3.5萬筆逾期未繼承的不動產被列入標售名單，其中9000多筆成功標脫，總金額超過79億元。不少民眾因不了解相關規定，錯失繼承權益。本文整理國產署提醒的繼承辦理時限與標售流程，並說明若錯過時限後該如何補救，幫助民眾避免房產「不知不覺」變成國有財產。

許多中南部家庭的透天厝，1樓當店面、樓上住家，是再常見不過的格局。但你知道嗎？這樣的透天厝一旦要出售時沒規劃好稅務，可能會多繳數十萬元土地增值稅！