# 東京房價  

看東京房市接下來的方向，除了價格本身，還要看三件事：新房蓋得多不多、人口往哪裡長、誰在搬進來。這三組資料的時間點不同，新建供給到 2026 年 8 月，人口推計看到 2040 年，人口移動是 2025 年的實際登記，讀的時候要分開看。

東京哪一區的中古公寓漲最多？如果只看2026年第1季的成交單價中位數，答案是荒川區，年增26%。但把期間拉長為最近四季，再調整屋齡、面積等房屋條件，排名第一的變成中央區。

在東京買中古公寓，離車站越近，通常越貴。但只看成交單價中位數，都心5區卻出現相反結果：距離車站稍遠的房子，單價反而較高。

2025年，從日本其他地方搬進新宿區的人，比搬出去的少3,776人。2026年第1季，新宿區中古公寓成交單價中位數卻比前一年同季高約8%。搬出的人比較多，房價仍然上漲。

東京 23 區中古公寓的成交單價，二十年翻了一倍。但這二十年不是一路上漲：前七年原地踏步，2013 年之後才開始爬升；2024 年第 3 季之後，都心與周邊又走成兩條不同的線。

大阪的中古公寓5年漲了5成，東京只漲不到3成，看起來大阪在追東京，但東京的中古房價絕對數字幾乎是大阪的2倍。5年下來，買一間70平方公尺的公寓，東京比大阪要多付的錢多了約310萬日圓。東京每年搬進來的人是大阪的4倍，新房子又越蓋越少，房子再貴也有人接手，價差才會一直拉大。

日本政府對外國人購買房地產的政策，正在從「掌握實態」逐步走向更具體的管制。10月1日，自民黨外國人政策本部將一份新的土地政策提言送進首相官邸。共同社報導，高市早苗聽取提言後表示：「終於走到這一步。政府希望確實採取措施、做出因應。」高市並表達在10月5日召集的臨時國會提出《重要土地等調查法》相關修正案的意向，要求執政黨展開協調。提言裡有兩件與房地產市場直接相關......

日本銀行新的政策利率為1.25%，來到1995年以來最高水準。不動產調查公司東京カンテイ公布8月中古公寓價格。東京都平均掛牌價以70平方公尺換算為1億1274萬日圓，比7月少0.2%，是28個月來第一次下跌。跌幅先出現在價格最高的都心。千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷這6個都心區，平均掛牌價從4月高點開始連跌4個月。同一個月，出租市場走向相反。東京23區分......

你還認為買房「還清貸款才算真正擁有」嗎？住信SBIネット銀行推出新型房貸，就是要你不要還清貸款！它的核心邏輯是：你不必還清，只要還一半就夠了，剩下那50%，留到最後再說。這種在歐美市場行之有年的「氣球型貸款」邏輯，首度以系統化產品形式登陸日本主流銀行業。日本房價持續攀升，特別是東京、大阪等都會核心區的高價住宅，購屋門檻愈來愈高。為了降低購屋初期的還款壓力， ......

NHK 點名台灣資金，日本房市外資討論升溫2026 年 5 月，NHK 以「房價高漲的背後是台灣資金？」為題，推出深度報導，追查台灣資金流入日本不動產市場的實際規模與背後動機。報導不只談房價，也把「台灣」「中國」「物價高漲」「外國人購屋」「管理糾紛」等關鍵字放在同一個脈絡中，顯示這個議題在日本輿論場已經從業界話題，進入一般大眾與政策討論視野。NHK 標題與摘......

如今新冠疫情已逐步緩解，國內外旅遊開始復甦，日本一直都是我國民眾最愛前往的國家之一，但隨著國際旅客人潮、需求激增，以及清潔費等成本上揚，當地旅宿業者也開始試圖透過台高單價來彌補疫情期間的虧損，不管是商務旅館還是大型連鎖酒店的房價也開始節節高升，迫使不少旅客或出差的上班族因為住宿成本增加，從而重新評估自身需求。