東京房市降溫訊號！都心中古公寓成交量大減39%、庫存暴增65%，買家進場前必看這數據

日本東京中古公寓市場9月明顯降溫。東日本不動產流通機構（REINS）10月13日公布2026年9月市場資料，首都圈中古公寓成交3457件，比去年同期減少22.7%，已連續6個月低於去年同期；待售庫存則增加15.1%至5萬450件，突破5萬件。

價格也開始鬆動。首都圈中古公寓平均成交價為5111萬日圓，年減4.5%，已連續3個月年減；每平方公尺成交單價81.07萬日圓，年減4.8%，已連續5個月年減。相較之下，新掛牌物件平均價格仍年增16.1%至6813萬日圓，顯示賣方開價與實際成交行情之間仍有明顯差距。

千代田區、中央區、港區的變化更明顯。9月中古公寓只有176件成交，比去年同期減少39.3%；待售庫存卻增加64.8%至5537件。成交每平方公尺單價為231.17萬日圓，年減1.6%。

目前數據顯示，東京核心區買賣速度正在放慢，待售物件快速增加，但還不能直接解讀成房價全面下跌。核心3區9月平均成交總價仍達1億3132萬日圓，年增約1.4%，價格與成交量的變化並不同步。

REINS也註記，2025年1月起為了讓成交登錄更確實而修改系統，可能影響成交件數；今年9月與去年9月的數字都在修改之後統計。不過庫存增加、成交單價下滑及新掛牌價格與成交價差距擴大，仍顯示首都圈中古公寓市場的供需正在改變。 （相關報導： 東京中古公寓28個月首跌 日本升息效應顯現 23區房租卻估5年再漲11% ｜ 更多文章 ）

原文授權自：東京核心3區中古公寓成交減39%，庫存暴增65%　首都圈房市9月降溫