# 東京房市  

日本東京中古公寓市場9月明顯降溫。東日本不動產流通機構（REINS）10月13日公布2026年9月市場資料，首都圈中古公寓成交3457件，比去年同期減少22.7%，已連續6個月低於去年同期；待售庫存則增加15.1%至5萬450件，突破5萬件。價格也開始鬆動。首都圈中古公寓平均成交價為5111萬日圓，年減4.5%，已連續3個月年減；每平方公尺成交單價81.07......

10年期公債殖利率衝破2.4%，創日本29年新高的同一週，日本銀行在2026年4月21日的金融系統報告裡直接點名不動產市場，白紙黑字寫出：若外資基金開始賣出，三大都市圈住宅價格恐下跌約25%、租金下跌約10%。這份報告過去鮮少進入一般購屋者的視野，這次的措辭讓市場坐立難安。「日本房產CP值最高」這個故事，邏輯正在動搖過去幾年外資大舉買進日本不動產，靠的是一個......

近年台灣人為何頻頻出手日本房市？東京房市最新官方數據，給出了明確答案。 日本國土交通省於2025年底發布了《活用不動產登記情報之新築大樓交易實態調查》。這份報告中有個相當有趣的數據：在東京23區的新成屋市場中，來自「台灣」的買家，近期已超越中國與香港，成為最積極的置產主力。 究竟日本房市現在是誰在買？誰在炒？這份報告透露了哪些投資訊號？以下......