近年台灣人為何頻頻出手日本房市？東京房市最新官方數據，給出了明確答案。
日本國土交通省於2025年底發布了《活用不動產登記情報之新築大樓交易實態調查》。這份報告中有個相當有趣的數據：在東京23區的新成屋市場中，來自「台灣」的買家，近期已超越中國與香港，成為最積極的置產主力。
究竟日本房市現在是誰在買？誰在炒？這份報告透露了哪些投資訊號？以下為您深入解析。
炒房熱區現形：越核心越短線，「都心6區」成短打戰場
大家常說「買房要看地段」，但「炒房」似乎更看地段。
根據調查顯示，日本三大都市圈（首都圈、近畿圈、中部圈）中，東京圈與大阪圈的「短期買賣比例」（指購入後1年內即轉手賣出）明顯高於往年水準，且呈現「越靠近市中心，炒作比例越高」的趨勢。
數據直接點出炒房熱區的分布邏輯，整個東京23區的短期買賣比例已達9.3%，若進一步縮小範圍鎖定最精華的「都心6區」，這項指標更是直接飆升至12.2%，清楚呈現出「地段越核心、短線交易越熱絡」的市場鐵律。
知識小百科：什麼是「都心6區」？
在報告中提到的都心6區，通常指東京都最具代表性的六個行政區：千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區及澀谷區。這些區域不僅是日本政經中樞，也是房地產價值最高的「絕對蛋黃區」。
這意味著，在東京最精華的區域，每10間新交屋的豪宅，就有超過1間在一年內被拿出來轉賣獲利。反觀名古屋圈，則未見明顯的炒作跡象，市場相對保守穩定。
台灣人購買力驚人！超車中港，登頂東京23區「最大外資」
這份報告最引人注目的，是關於「居住於海外者（非日本居住者）」的置產分析。
雖然長期以來，中國、香港、台灣一直是日本房產的主要海外買家，但在最新的登記數據中（截至2025年6月），「台灣」在東京23區的新築大樓取得件數上，近期已躍升為第一名。
數據顯示，東京最精華的「都心6區」依然是國際資金的兵家必爭之地，新成屋有高達7.5%落入外資手中。觀察整體買氣，雖然年均交易量約300件，總量較疫情前收斂，但買家勢力版圖卻出現大洗牌。台灣人這波出手最積極，活躍度一舉超越中國與香港，躍居外資龍頭；此外，新加坡與英美的資金也持續卡位，共同支撐起這波東京房市熱潮。
即使日幣匯率波動，台灣人對日本不動產的信心與實質購買力依然強勁，且更傾向選擇保值性高的東京蛋黃區。
迷思破解！誰說外資都在「炒豪宅」
網路上常傳言「外國土豪都在炒作日本頂級豪宅」，但官方數據卻給出了不同的答案。
調查發現，雖然都心6區的短期交易熱絡，但「居住在海外的買家」其實並沒有大規模炒作「2億日圓（約新台幣4200萬）以上」的超高級豪宅。
- 都在買什麼？海外買家在都心6區購入的物件，絕大多數價格在2億日圓以下。
- 誰在炒豪宅？2億日圓以上的超高價物件，幾乎沒有出現海外買家的短期轉手紀錄。 （相關報導： 科技富豪買修道院幹嘛？交易金額竟刷新此地住宅交易金額紀錄 ｜ 更多文章 ）
海外投資家（包含台灣人）大多鎖定總價相對「好入手、好出租」的中高價位物件（1億～2億日圓區間），而非金字塔頂端的超豪宅。真正的頂級豪宅買家，大多選擇長期持有。
