# 炒房  

我做生意的風格相當簡單明瞭，我瞄準很高的目標，然後我持續推進、推進，直到成功。有時候，我接受比預期稍差的結果，但多數時候，最終我都能得到我想要的。最重要的是，我認為做生意是與生俱來的能力，刻在基因裡。我不是自負才這樣說，做生意不是聰明就夠了，雖然聰明的確是必要條件，但更多跟直覺有關。就算是華頓商學院（Wharton Business School）最聰明的孩......

各位朋友，讓我來告訴你一個殘酷的秘密：在過去這 20 年裡，建商神不知鬼不覺地，將台灣房價硬生生地推高了3倍！背後的炒作方式，來自於一套精密的「溫水煮青蛙」策略。他們沒有一次到位地漲價，而是分了三個階段，一步步測試我們的忍受極限，最終讓我們在毫無意識中、渾然不覺的習慣了高房價。第一部曲：利率下跌，讓單價漲起來！在最開始的階段，建商的手法很直接：直接提高房子的......

政府的打房政策至今成效甚微，美意在幫助青年購屋的新青安方案，卻成為房價在攀高的推手。民眾黨籍立委黃國昌今（5）日質詢表示，2023年12月29日財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」（囤房稅2.0）三讀後，內政部低度用電住宅、待售新成屋資料顯示，空屋數量與空屋率持續攀升，2024年下半年空屋率達9.79%，為過去6年最高，空屋數91.4萬，未達到釋出空屋成效，且......

新青安政策預計明年7月到期，行政院長卓榮泰表示，現行作法必須檢討，須設定更周延條件與監管，新青安政策將不會用相同方式延長。財政部今（4）日也說明，將配合行政院政策，屆時會同內政部等相關部會，依房市狀況及無自用住宅者的需求進行整體評估。對此，民眾黨立委黃珊珊痛批，「新青安貸款竟成為炒房幫兇」，不僅有違當初政策設定、幫助青年首購房屋的意旨，更成為不肖業者炒作房市......

行政院為解決公股銀行房貸餘額瀕臨警戒線，導致房貸申請「大排長龍」的困境，於今年9月實施一項重要政策：將市場上被稱為「破盤價」的新青安貸款，排除在《銀行法》第72條之2規定的「不動產放款3成上限」計算之外。政策上路滿月後，成效顯著，根據財政部調查，公股銀行「已核貸但尚未撥款」的案件數，已成功紓緩約6成，待撥金額也從1257億元下降至566億元，減幅達55％。不......

中央銀行今（27）日公布9月購置住宅貸款餘額11兆4492億元，月增257億元、年增5.43%，增幅寫下2023年12月以來新低，進一步觀察素有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額連跌3月，年增率更是翻黑，此為近9年來首見負成長。根據央行統計，9月建築貸款餘額為3兆4311億元，月減53億元、年減0.37%，創下2016年11月以來最低水準，顯見建商融資......

位於台北市信義區的指標豪宅「陶朱隱園」令人望樓興嘆，完工多年後總算出現第一筆非關係人成交紀錄。中工今（23）日公告，以總價12億元售出1戶附帶4個車位，換算每坪單價將近400萬元，不僅寫下國內單價新高紀錄，同時衝破央行前總裁彭淮南的「300萬元豪宅防線」。陶朱隱園曾經獲選為全球九大城市新地標，而且是唯一住宅項目，兼具藝術美學與生態建築特色。中工表示，本次交易......

國內房市迎來寒冬，根據最新「台灣房地產網路聲量」調查顯示，2025年上半年全台房地產相關討論聲量為289萬則，比起2024年下半年減少約10.8%，整體聲量熱度急降，顯見政府政策干預奏效。​​國內輿情系統領導品牌意藍資訊（6925）攜手房地產媒體代理商彥星•喬商廣告傳播事業群，透過輿情資料的蒐集與分析運用，真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的......

央行連六凍，市場降息期待再度落空。利率維持高檔、房貸管制未鬆之下，房市成交持續冷卻，房價不跌卻難有買氣，賣方進退兩難，買方持續觀望，市場氛圍陷入僵局，接下來的房市會如何？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房市專欄作家顏博志阿北帶你釐清。央行嚴管四年　行政院出手鬆綁新青安回顧這波打炒房政策，從央行加強房貸信用管制，到行政院嚴格把關貸款比重，市......

近年來，台灣房地產市場一直處於政府打房與市場自我修正的雙重壓力之下。央行最新數據顯示，2024年台灣經濟成長率為4.84%，其中製造業一枝獨秀，貢獻達2.68個百分點；相對之下，營建工程業與不動產業的貢獻分別僅0.07與0.06，合計僅佔0.13，顯示在拉動經濟成長的動能上，房地產業的角色已經邊緣化。然而，這樣的結構卻隱藏著一個矛盾：雖然營建與不動產對GDP......

近年台灣房價飛漲，在中央銀行（央行）於去（2024）年祭出第7波信用管制後，房市近期接連迎來「新青安房貸鬆綁」及「換屋族售屋期限延長」兩項利多政策；這讓市場聚焦，今（17）日登場的第3季理監事會是否出現「集中度鬆綁」或「降準放水」等政策動向。對此，房地產專家何世昌今在臉書列出4點理由，建請央行取消​限貸令回溯條款，讓民眾可以保住血汗錢，更不必因此而被迫賣掉「......

行政院會4日拍板，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安），排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，要協助首購、自住青年買房。對此，台灣基進秘書長吳欣岱在臉書發文砲轟，新青安根本就是一個為炒房文化火上加油的錯誤政策，政府不僅未檢討反省，還要在這台房市失速列車上繼續添加柴火，令人擔憂。​根據《銀行法》第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業......

近來房市成交量雖較前兩年熱絡高峰放緩，但整體並未急速下滑，顯示市場正處於盤整期。部分新案在銷售進度上出現遲滯，促使建商採取各種讓利策略吸引買方出手。但讓利並不意味著市場走弱，而是開發商在不同週期中的自然調整手段，本篇文章將帶你解析建商為何降價、讓利方式有哪些、實際議價技巧該怎麼談，以及買房時機的觀點，幫助你在這波讓利潮中找準進場契機。 為什麼建商會降價？市場......

行政院昨（4）日拍板，新青安正式排除在《銀行法》第72條之2的限制規範之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，將不再受30%的上限限制。對此，作家洪雪珍在臉書發文直言，新青安，已經被許多數據與案例證明是一個錯誤政策，而食其惡果的不是其他人，正是政府自以為想要協助買房的年輕人。洪雪珍直指，這種被建商綁架的情形，也不是只有台灣，國際上早有前車之鑑，......

近來預售屋解約潮一波接一波，市場氣氛轉趨保守。房價雖有鬆動跡象，但租金卻持續創新高，讓小資族買房之路更加艱難。理財專家夏韻芬在《下班經濟學》中提醒，貸款、利率與政策正成為市場的三大卡關因素，投資人若想在2025下半年布局，必須更精準判斷。踮腳買房壓力爆發　解約潮加速擴大夏韻芬觀察，2025年的預售屋解約潮明顯較去年嚴重，反映出購屋族群的財務壓力升高。她指出，......

行政院昨（4）日拍板，新青安正式排除在《銀行法》第72條之2的限制規範之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，將不再受30%的上限限制。對此，時常針對時事做出評論的臉書粉專「工程師看政治」認為，此例一開，以後政府每年都出一個炒房政策，每年都把它排除在72-2之外，不就可以確保每年房價都漲10%了？這種形式的經濟成長，是我們想要的嗎？工程師發文指......

內政部今（4）日發布今年度第1季全國住宅價格指數、全國房貸負擔率，其中住宅價格指數為2018年第3季以來首度出現下跌，交易量也較上季減少超過2成，房貸負擔率同樣較前一季下降超過2個百分點。內政部表示，受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，帶動房價轉跌，房市交易呈現持續降溫情形，加上家戶可支配所得穩定增加，本季房貸負擔率自去年第3季高點連續2季下降。內政......

行政院院會今（4）日拍板扭開「水龍頭」，宣布將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2的計算範圍，市場普遍預期，政府此舉有助於緩解買房一族燃眉之急，但也擔心好不容易冷靜下來的房市再添柴火。金管會主委彭金隆對此強調，政府主要是希望滿足民眾自住首購需求，並非助長投機炒房風氣。 銀行局局長童政彰上午已在行政院院會記者會大致說明政策措施，金管會下午舉行中元節普渡祭拜......

行政院會今（4）日拍板自9月1日起，民眾申請新青安貸款，不占用《銀行法》第72條之2規定額度，外界關切新措施是否可能再引發炒房。金管會主委彭金隆指出，從件數來看，新青安應該已回到自住需求，加上財政部有實施優化措施，這跟去年的時空應該完全不同。銀行法排除新青安恐炒房？彭金隆：跟去年時空不同《銀行法》第72條之2規定，俗稱「銀行不動產放款天條」，商業銀行辦理住宅......

近期房市冷颼颼，中小型建商倒閉傳言時有所聞，甚至引發外界希望中央銀行鬆綁管制措施的聲浪。對此，央行理事張建一今（25）日呼籲「不要道德綁架央行」，目前的貨幣政策沒有升息的必要，但也沒有降息空間，預估至年底將按兵不動。如果房市不好就要降息　央行過去的管制就白做了台灣經濟研究院今日召開景氣動向記者會，身兼央行理事的台經院院長張建一指出，雖然房市交易量明顯縮減，但......

在美國，長期以來「擁有一棟房子」被視為實現「美國夢」的核心。然而，隨著房價與維護成本不斷攀升，越來越多年長族群選擇賣掉房子，轉而投入租屋市場。從經濟壓力到生活型態的轉變，這股趨勢正在重塑美國房地產版圖。60歲的廣告創意總監菲莉帕．「皮帕」．懷特（Philippa "Pippa" White）正是這波變化的縮影。她曾在芝加哥擁有一棟獨棟住宅，並在那裡養育孩......

近期房市急凍，政府一波波打炒房政策與管制措施，讓預售屋市場陷入低迷。有媒體報導，因銷量不佳，已有建商被迫「賣股變現」籌資還銀行。對此，馨傳不動產智庫董事長何世昌以一句「山雨欲來風滿樓」形容全台房市現況。北北桃小坪數穩、大坪數回天乏術何世昌指出，北北桃預售市場的買氣其實比中南部稍好，小坪數產品相對沒問題，但大坪數已經回天乏術。不過他也提醒，新聞標題與內容與他的......

在全球經濟風雲詭譎、國際局勢變化不定的背景下，台灣房市也正處於一個轉折點。近期，行政院宣布將啟動了擴大內需方案，將「加速危老都更與婚育社宅推動」列為刺激經濟的重要引擎，目的在於穩定市場、活絡投資，並改善居住環境與生活品質。然而，這項政策也讓部分民眾與政府高層擔心：如果資金與需求短期內大量湧入，房價會不會再度上揚，讓央行過去兩年費盡心力壓抑的房價成果化為烏有？......

台灣房地產市場正經歷前所未有的結構性轉變，從交易型市場轉向繼承型市場的趨勢日益明顯。根據最新數據，全台房屋所有權移轉中，高達30%來自繼承或贈與，實際買賣案件僅占整體移轉棟數的60%。在六都直轄市，每月買賣交易量僅約1萬戶，對建築業和房仲業形成嚴峻挑戰。本文將深入剖析品嘉建設胡偉良對當前房市的關鍵觀察，包括市場分化現象、信用管制的負面影響，以及政策失當可能引......

高房價讓年輕人買房變得遙不可及？但根據財政部最新統計，全台竟有超過114萬名20至39歲的「青年屋主」，而桃園市更奪下「青年擁房最多城市」冠軍！為什麼是桃園？它究竟具備哪些吸引年輕人買房的潛力與條件？本集《下班去你家》邀請到房產專家田大全與主持人雪寶，一起深入剖析桃園房市的熱度關鍵！青年買房困難？桃園逆勢上升面對高房價，許多年輕人買房夢似乎愈來愈遠。但根據財......

行政院前副院長、曾任財政部長，中央銀行副總裁的邱正雄日前因病辭世，享壽83歲。央行今（25）日以專文悼念這位被前總統李登輝譽為「亞洲最佳財長」擔任公職期間的貢獻，直言邱正雄如同「金融救火隊大隊長」，陪伴台灣挺過無數次金融機構危機，對於金融制度改革與市場發展影響深遠。 邱正雄1942年出生於花蓮，他曾於接受專訪時分享，國中時熱愛布袋戲、武俠小說與撲克牌，玩到......

美國房地產市場在過去一年出現顯著變化。根據全美不動產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）最新發布的數據，來自中國的購屋者大舉進軍美國房市，從2024年4月至2025年3月期間，中國買家在美國購買住宅的總金額高達137億美元，年成長率高達83%，創下自2017年以來的最大成長幅度。NAR指出，這一期間國際買......

「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，2025年房市交易量急凍，房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計，今年5月全台房仲家數僅7906家，半年來幾乎「零成長」，相較過去五年每年狂增400家的盛況，市場擴張引擎已完全熄火。業內人士透露，目前僅2成房仲能維持獲利，其餘不是勉強打平就是深陷虧損。尤其台中......

2025上半年韓國房市過熱，房市死灰復燃，韓國政府近日再宣布更嚴厲打房政策，包括：1/房貸總額將上限6億韓元（約新台幣1400萬元）。2/兩間以上住宅的多屋族，貸款成數直接歸零。3:若購買第二間房，原有住宅必須在六個月內售出。4/無論是否為首購族，都必須在購屋後六個月內實際入住。5/首購貸款80%下修至70%及下調優惠額度。6/房貸最長年限也從40年縮短為3......

上半年全台七都加上新竹縣市的完銷個案僅剩303件，與去年同期相比驟減超過57%，創下新低紀錄。根據591新建案數據顯示，過去受惠股市上揚與新青安貸款帶動的買氣，如今在央行連番打炒房、房貸政策收緊與地緣政治不確定下，自住與投資需求雙雙縮手，尤其台中市完銷案年減近八成，成為衰退最慘重的區域。台北市為何表現相對穩健？ 雖然房市整體轉冷，台北市仍保有32筆完銷案，......

政府多年來一連串的打房之下，房市確實產生了顯著的變化，央行希望達到房市軟著陸，但其成效與合理性如何，胡偉良從總體經濟、金融市場、房價結構與政策效果面進行全方位評估如下：一、央行觀點的政策動機是否合理？政策效果是否達標？1.金融穩定性考量不動產放款集中度達37.1％（截至2025年5月），顯示銀行資金過度流向房市，若房價驟跌可能引發壞帳風險。央行認為，即使房價......

台灣房市在歷經數年狂熱後，正逐步步入修正階段。根據591房屋交易網報導，最新市場數據揭示，不僅成屋市場交易低迷，作為房市重要風向球的預售屋買氣，亦呈現出令人憂心的急凍狀態。今年1至5月，全台有高達77個地區的預售屋成交量少於50件，相較去年同期僅35個地區，顯示量縮現象已全面擴散。其中，台南市北區、新竹縣竹東鎮及高雄市仁武區的減幅尤為顯著，均銳減超過94%，......

編按：台灣高房價問題難解，全台老屋占比逾四成，由於建築成本高、金融政策不精準，也進一步壓縮合理供給，都市更新推動難上加難，導致土地利用效率低落。對此，品嘉建設胡偉良認為，政府應從「擴大供給」切入才是根本解方，應釋放可建土地、導入標準化建築技術、合理規劃交通、鬆綁金融制度，同時仿效新加坡與維也納，建立可負擔住宅體系，才能真正實現「住得起、住得好」，回應民眾對居......

近期新台幣匯率如脫韁野馬般狂升，5日早盤再度暴漲逾1元，觸及29元關卡，兩個交易日內累計升值超過2元，震撼市場。儘管台股曾短暫走高，但新台幣的「暴力升值」對房市是否構成助力，成為市場關注焦點。多位房市與財經專家警示，台幣升值雖可能短期帶動房市轉熱，實則潛藏風險，恐為「裹著糖衣的毒藥」。

如果可以選擇，你會想在台灣哪個縣市生活？馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書發文表示，自己許多財力雄厚的朋友都想在台中置產，提及選擇的原因，他們都覺得氣候適中、環境移居，待到退休沒問題。

中央銀行（央行）20日將召開今（2025）年第一季理監事會議，市場預期，政策利率將連四凍，房市管制亦會「按兵不動」；馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，說穿了，今年央行理監事會議沒有意外驚喜、或者驚嚇。另外，房產專家Sway今（18）日在臉書分享靠聽說買房子的各類「鬼故事」。

隨著政府打房政策的持續推動，台灣房市在2024年下半年急速冷卻，房仲業首當其衝，面臨前所未有的生存挑戰。從央行自去年9月推出第七波信用管制以來，房市交易量大幅下滑，導致不少房仲業者經營困難，許多業者無奈選擇轉讓門市或收店，甚至有預測指出，2025年可能將迎來大規模倒閉潮，房仲業的未來變得更加不確定。

財政部公布最新的《2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定》，不僅調高豪宅稅的課稅標準，還首度將「每坪單價」納入認定標準。過去豪宅稅主要依房屋總價計算，如今新增單價門檻，台北市達每坪120萬元、新北市75萬元、六都與新竹縣市50萬元、其他縣市35萬元以上，即被視為「豪宅」，出售時將按最新規定計算所得並課徵房屋交易所得稅。

房價高居不下，去年9月，央行祭出第7波選擇性信用管制，如新增名下有房第1戶購屋無寬限期等規定，被認為是「史上最嚴房市管制政策」。近日，中央銀行（央行）在最新報告中揭露，自2021年起加強辦理後，截至今（2025）年1月底止，不動產專案金檢次數達160次，對象包括銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

中央銀行去年12月維持利率不變，也沒有進一步祭出第八波選擇性信用管制措施，外界認為「金龍風暴」暫時落幕，但有央行理事示警，融資租賃公司及農會信用部恐將成為打炒房的破口，未來如有必要，央行仍將調整管制措施。

高雄近日發生一起因預售屋交易價格糾紛引發的訴訟！一名吳姓男子2019年以496萬元購入高雄某預售建案，卻因建商要求加價至555萬元未果，房屋被轉售他人，導致吳男不滿提告求償。高雄地院判決建商應賠償吳男194萬餘元，全案仍可上訴。

央行第七波不動產信用管制措施上路後，打房開始奏效，已讓房市出現急凍效果，自去年12/19日召開第四季理監事會議，央行總裁楊金龍尚未祭出第八波信用管制，但仍祭出金檢管制，嚴查金流！本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

《日經XTrend》11月號指出，超高層公寓大厦過去曾是日本有錢人偏好的不動產投資標的，但日本不動産研究所2024年4月公佈的《不動産投資者調查》顯示，距離澀谷或東京車站步行10到15分鐘內的租賃住宅，收益率中位數大約在3％至4％，這樣的被動收入效率讓日本有錢人轉向投資其他不動產。

為了促使房市熱潮降溫，中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最狠打房，甚至有人以「金龍海嘯」形容對於市況的影響。針對這個名詞，央行總裁楊金龍以「五味雜陳」表達心境，並不覺得自己是英雄，雖然扭轉房價上漲的預期心理，確實達到政策目的，但也對於為數眾多的房仲、建商等相關從業人員「感到sorry」。

中央銀行最新決議利率連三凍，也未加重選擇性信用管制措施，這個決策能讓目前急凍的房市帶來喘息空間嗎？根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22%至25%，專家評估未來房市將持續降溫。

中央銀行今（26）日公布10月房貸餘額為新台幣10.93兆元，續創歷史新高，月增693億元，雖然房貸餘額年增率微幅下滑，但有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額為3.46兆元，年增幅度連續3個月走高，外界關心即便面臨央行出重手打炒房，建商是否根本沒在怕？

中央銀行8、9月接連出招，盼讓房市降溫，成效逐步顯現。央行今天公布的10月五大銀行新承做房貸金額為新台幣876.23億元，大減234.23億元，規模下探8個月來最低水準，央行官員直言，政策正在發酵，已對房市價量產生抑制效果。

「金龍」海嘯究竟打死了誰？日前，央行再度祭出新一波限貸令（信用管制）措施，被視為打房策略的最新重拳。事實上，這已是4年來第7次調控，引發市場對其成效的高度關注。對此，房產投資客「帥過頭」在節目中直言：「最慘是房仲，早上都要兼職去做回收了！」

中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施，再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。針對這些觀點，中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。

7月傳出的銀行房貸滿水位危機迄今未解，而9月央行又祭出第七波打炒房政策，房市大震盪，買氣明顯衰退，預售市場上半年屢見新案快速完銷，如今已成往事，住展雜誌彙整北北桃竹在7-10月推出之新案，由建商公布完銷資訊，4個月來共8案告捷，台北市，新北市各1案、新竹地區2案、桃園市稍多，計有4案謝幕。