不是香港、新加坡！專家揭房地產泡沫化「風險最高在這城市」東京排第2…網憂：值得台灣參考

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱，然而央行卻在19日祭出第7波房市管制措施，其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，更被視為「史上最嚴厲的限貸令」，因此也讓外界擔憂台灣房市終將迎來泡沫化破裂。瑞銀集團最新發布的「2024年全球房地產泡沫指數」指出，美國邁阿密、日本東京和瑞士蘇黎士風險最高，但台灣並不在統計中，卻也意外引起熱議。

泡沫化風險最高3個城市曝光！

馨傳不動產智庫執行長何世昌日前透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文曝光瑞士跨國投資銀行和金融機構「瑞銀集團」（UBS Group AG）最新公布的「2024年全球房地產泡沫指數」，該指數的模型是由多項數據構成，其中最重要的是「實際房價漲跌幅」與「租金漲跌幅」，而「實質房價漲跌幅」指的是扣除通膨後的房價。

報告內容顯示，瑞銀集團今（2024）年觀察統計的25個城市中，許多城市的「實際房價」（即扣附通膨後的房價，而非大眾一般所說的名目房價）已經見底，「泡沫分數大多下滑」，但其中仍列出泡沫化風險最高的城市為美國邁阿密，日本東京緊追在後，第3高的是瑞士蘇黎士，至於台北市則不在統計之中。

報告指出，近2年來，這25個城市普遍出現住房供給不足的問題，導致租金節節升高；以供給面來看，溫哥華、雪梨和馬德里等城市的住房更是嚴重短缺，房屋不夠的現況，讓大多數城市平均租金漲幅都達到5%，且在最近4個季度，租金漲幅還在不斷擴大，甚至遠超過薪資成長和房價上漲的幅度。

從整體上來說，這25個城市在過去的4個季度房價漲幅較少、房租漲幅較大，其中又以巴黎、香港房價跌勢最為劇烈，因此泡沫風險普遍下降。惟東京的「實際房價」近幾季延續了前幾年的漲勢，在通膨調整後，房價竟漲了30%以上，是租金漲幅的2倍多，房價所得比在統計的這25個城市中最高，因此讓日本東京的泡沫化風險升至第2名。

台灣房價會泡沫化嗎？

PO文曝光後頓時引起熱議，也有不少網友對於日本東京在上述統計中排行第2一事頗為驚訝：「跟比較靠近台灣的日本比較，台北應該贏東京」、「日本早我們很多，很值得台灣參考，但是還要考量的是你現在屋齡20年好了，再20年就是40年老屋，更不用說一堆30、40年的老屋，以後該怎麼辦？繼承了能住人嗎」、「中南部和偏鄉的泡沫比較驚人，這波如果真的下去，可能就是歷史高點了！」 （相關報導： 房價關鍵轉折點？央行最狠限貸令發威　專家指「這3類自用客」慘遭波及 ｜ 更多文章 ）

對於網友的討論，何世昌也表示：「房地產本就有景氣循環，漲漲跌跌很正常。不過北市價格真的很可怕，超乎我的預料」、「跟全球主要城市相比，台北市面積真的太小了！」事實上，何世昌過去曾對「房市會否泡沫化或崩盤」發表看法，他認為「貴不見得就該跌、就會泡沫化」，若「市場錯了」，價格就會慢慢修正，但若市場上仍有許多人願意用如此高價接手，就代表該價格是市場最大公約數。

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