房市黑天鵝降臨！專家預估第4季交易量將創史上紀錄新低，房價也將下修
房市買氣急凍，專家預估今年第4季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。（柯承惠攝）
永慶房產集團業務總經理葉凌棋26日表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。
若進一步觀察歷年第4季交易量表現，今年第4季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。
房貸之亂 銀行房貸利率等同央行升息4碼
永慶房屋26日舉辦2024第4季房產趨勢記者會。葉凌棋表示，今年前7個月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過在銀行房貸緊縮與央行實施第7波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐怕面臨無法順利交屋危機。
葉凌棋指出，在銀行房貸緊縮下，加上本月19日央行實施第7波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。
房市買氣急凍 價格可能下修
銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。
葉凌棋說明，2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近3成，不過，下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第7波選擇性信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第4季買氣急凍，價可能盤整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8至32.6萬棟之間，與2023年相比，成長3.6%至6.2%。
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