# 帥過頭  

被視為台北豪宅象徵的「陶朱隱園」，近期傳出降價求售消息，在房地產圈投下一顆震撼彈。不只是單一建案的市場調整，背後牽動的豪宅定價邏輯、富豪買盤動向，甚至跨足到企業股權布局，已成為產業內高度關注的焦點。本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家朱哥帶你釐清。「著名豪宅」仍賣不動？外觀、風水與隱私成隱憂被譽為世界十大名宅之一的陶朱隱園，外型建築概......

台美關稅談判進入尾聲，根據​美媒報導指出，美方要求台灣投資介於韓國3500億美元與日本5500億美元間，外界關注如此龐大的投資金額是否將動用到外匯存底。對此，房產專家帥過頭在臉書發文大酸，感謝台灣談判團隊盡心盡力的全贏了，雖然1949年到2025年存下來的錢都沒有了，但至少面子還在。​​總統賴清德日前稱台美關稅談判只差「臨門一腳」，不過根據美國媒體Polit......

台灣租屋市場長期在灰色地帶運作——房東怕稅不登錄、房客求補貼卻被拒，補助、戶籍與地方政治糾纏成一張錯綜的網。近年政府推出租金補貼與包租代管政策，原意是讓市場更透明、租金更穩定，卻意外揭露出制度漏洞。許多房東擔心報稅後被課以房屋稅與所得稅，寧可讓房子空著；房客則為了補貼，被迫遷戶籍、甚至出現重複申領的亂象。​本集《下班去你家》由主持人雪寶與新北租賃公會理事長王......

央行連六凍，市場降息期待再度落空。利率維持高檔、房貸管制未鬆之下，房市成交持續冷卻，房價不跌卻難有買氣，賣方進退兩難，買方持續觀望，市場氛圍陷入僵局，接下來的房市會如何？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房市專欄作家顏博志阿北帶你釐清。央行嚴管四年　行政院出手鬆綁新青安回顧這波打炒房政策，從央行加強房貸信用管制，到行政院嚴格把關貸款比重，市......

房地產顧問「帥過頭」與房市專欄作家顏博志，針對近期市場傳出的「預售屋解約潮」於風傳媒節目《下班去你家》第60集提出見解，顏博志直言，解約潮確實已經發生，尤其中南部房市成為重災區，投資客的資金壓力正在浮現，他更提醒，不論是想買房或已經買房的人，都要對市場變動保持警覺。預售解約潮重災區在哪？顏博志指出：「重災區全部都在中南部，解約率增加了一倍多，台中增加了123......

面對新青安帶起一波小資族購屋潮，去年央行8月限貸令上路之後，預售屋申請貸款因貸款餘額不足，掀起一波解約潮，本集《下班去你家》邀請到最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志和主持人雪寶來詳細解說！根據帥過頭分析，今年 1-5 月預售屋解約案件高達 950 件，以全年約 13 萬件交屋數量推算，解約率達 3%，高於過去正常的 2%。雖然幅度看似不大，但在 919 限......

央行信用管制衝擊房市買氣，央行連五凍，沒升息也沒新打房，房價卻還是跌不了？利率飆到4%，就算有資格，房貸也不一定貸得下來！本集邀請到最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來詳細解說！央行打房太狠？為何房市利空卻難跌價？6月19日，央行召開今年第二季的理監事會議，會後宣布利率政策「連五凍」，並未如外界傳聞再推第八波打房，政策按兵不動，也符合市場預期。但奇怪的是，雖然打房......

新台幣在5月瘋狂升值，從32元價位一路狂飆，最終收在「2字頭」的29.929元，創下逾36年的單月最大升幅。央行​總裁楊金龍召開記者會試圖撫平恐慌，但在被提問時頻結巴挨轟心虛。而央行將在6月19日召開今年度第二季理監事會議，外界也關注楊金龍是否會祭出相關對策。對此，房產達人帥過頭在臉書直播分析可能的方法，他也針對這點痛批「只有台灣跟世界不一樣」，更怒嗆楊金龍......

國際晶片大廠輝達（Nvidia）宣布在台北市北投士林科學園區（簡稱北士科）設立台灣總部，掀起市場高度關注。然而，部分網友質疑：「輝達開出的職缺不到百人，有必要讓房價漲成這樣嗎？」對此，知名投資客帥過頭 用現實狀況破除大家疑問。不是看人數，是要看「誰」進駐​​有網友在 PTT 發文，輝達雖宣布設立北士科總部，但實際開出的職缺不到百人，多數還是外派人力。僅靠這樣......

2025年房市怎麼走？投資客「帥過頭」直言：「量縮、價跌、慢慢來、慢慢跌」！《下班經濟學》主持人謝哲青邀請帥過頭分享房市趨勢，他分析這5年房價狂飆53.2%，尤其新竹縣市暴漲96.8%，但2024年Q4起全台逐季回落，房市是否正式進入下行期？帥過頭點出3大關鍵趨勢，買房族必看！

央行3月20日召開第一季理監事會議，並未加重房市選擇性信用管制。總裁楊金龍表示，因預期心理等因素，房市已有反轉跡象。市場隨即議論，是否明年才是進場購屋的好時機。專家指出，自2020年以來，央行已七度出手，今年沒有任何理由不再打兩波。儘管本次未推出新措施，去年第七波信用管制效果明顯，全台房市已陷入急凍，短期內難以回暖。

近日台積電宣布擴大對美投資1000億美元，增建3座新晶圓廠、2座封裝廠，以及1個研發中心，引發投資人擔憂台積電房市概念區是否連帶受到影響。對此，房產投資客帥過頭在網路節目《雲端最有錢》中表示，房地產不會暴跌，但台積電宅一定會下跌，10年內跌3成是合理範圍。

今年有可能調漲電價了嗎？房仲全聯會調查，民眾認為電價調漲之後，物價、房價及房租將呈現全面上漲趨勢，本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析接下來房市的風向。

輝達（NVIDIA）計畫在台灣設立全新總部，確切地點尚未正式公布，各地方政府競相爭取。近日，知名房市投資客「帥過頭」爆料，輝達最終可能選定「台北市關渡大平原」，並強調這項內幕消息僅有三人知情——總統賴清德、輝達執行長黃仁勳，以及他本人。

美國政府祭出新一波出口管制之際，AI晶片大廠輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計於本周來台，傳出他將先前往中國，但行程對外保密到家。另一方面，輝達在台總部的落腳處一直是外界關注的焦點；在主委劉鏡清脫口「會設在台北後」，房產專家「帥過頭」則大膽斷言，輝達總部必定在台北「這一處」。

在經歷多次打房政策後，中央銀行於12月19日召開理監事會議，決議此次不升息、不升準，也未推出新一波信用管制措施。這是否意味著打房政策將告一段落？未來2025年的房價又將如何走勢？本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析央行策略與房市未來發展。

「金龍」海嘯究竟打死了誰？日前，央行再度祭出新一波限貸令（信用管制）措施，被視為打房策略的最新重拳。事實上，這已是4年來第7次調控，引發市場對其成效的高度關注。對此，房產投資客「帥過頭」在節目中直言：「最慘是房仲，早上都要兼職去做回收了！」

台灣住宅老化問題日益嚴重，根據內政部住宅及不動產資訊網數據顯示，全台屋齡超過30年的房屋比例已達51％，其中台北市老屋佔比更是高達72％，成為全台老屋最密集的區域之一。對此，知名房地產專家「帥過頭」日前更指出，台北市未來30年可能面臨遷都危機，言論一出頓時引發網友熱議好奇：「現在買台北市房子是否不保值？」

央行9月祭出史上最重打炒房措施，重挫房屋交易量，被市場稱為「金龍海嘯」，不少人都在觀望房價是否會崩盤？對此，房產專家帥過頭在節目《中午來開匯》直言，房價不會崩，他也預言，台北市過30年後，全市房子「萬華化」又老又舊，到時候就準備遷都了。

央行祭出這波最兇猛的打房政策之後，房市買氣急殺，各地成屋的交屋量腰斬，甚至看房率大幅下降，接下來房價恐出現一波急跌潮！央行真的一路殺到底了嗎？就讓《下班去你家》最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來跟你說！

為協助青年購屋，政府自2010年起開辦青安貸款專案，並在去年加碼推出新青安，但部分人士憂慮，未來新青安寬限期滿後，首購族薪水恐承受不住還貸壓力，導致必須脫手，而市場越來越多人因此售出時，就會造成價格下跌，還是賣不掉就形成法拍潮。不過，房地產專家「帥過頭」黃家進斷言，5年後房價也不可能比現在低，估計屆時的營造成本會漲10%。

中央銀行19日祭出「第7波選擇性信用管制」，被外界稱為史上最嚴厲的打房政策，直接將第二戶以上購屋的房貸成數限制在5成，且全國適用，直接向投資客宣戰，對此，房產名人帥過頭（本名黃家進）近日在受訪中直言，「如果之前有人因為台積電要去嘉義設廠的消息去買那邊房子，就真的死定了」。

帥過頭的獨家秘訣...大裝潢大改變才能賺大錢！買房族不用怕，新青安絕對會有3.0？！本集邀請到炒房大戶「帥過頭」和主持人雪寳報給你知，這麽炒房才會賺！

政府推出的新青安政策催出大量民眾進場買房，上半年房市熱況空前，炒起新一波的房價上漲。對此，投資客帥過頭指出，政府大力打擊投資客，讓其從房市中退出，結果新青安又造成大量「小白」湧入，供不應求造成小白只能任由建商宰割，直言「今年的房地產市場是我從來沒看過的『小白屠宰場』」。

房市名人帥過頭（黃家進）因賭輸台北市長柯文哲，因此願賭服輸，12日實踐承諾，在北車發放免費蛋黃酥給民眾。而帥過頭更加碼以1萬顆茶葉蛋賭柯文哲不敢拆大巨蛋，14日柯文哲回應，大巨蛋是公安、財務問題，不應該賭，是白癡問題。

市府規定自9月1日起領取使用執照的建物，所有權移轉時須檢附建築師無違章建築證明。房市聞人「帥過頭」以100盒蛋黃酥打賭台北市長柯文哲不敢執行，最後帥過頭承認輸了，12日在台北車站兌現賭注，發放100盒蛋黃酥。

為了改善台北市違建亂象，北市府制定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，自9月1日起領取使用執照的建物，未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時，必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明；不過有房市名人聲稱台北市長柯文哲不敢執行，願以百盒蛋黃酥作為「祭品」挑戰，對此柯文哲9日上午表示，「那就趕快送來」。