向來被視為房市風向球的寶佳機構，近期在高雄市場投下震撼彈。最狂投資客「帥過頭」指出，寶佳旗下建案罕見出現實質降價，成交價跌破每坪30萬元關卡，不僅創下區域新低，也被市場形容為「房價回到2年前」，接下來會形成一股骨牌效應嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志帶你釐清。
推案王為何先動？低成本、高庫存成關鍵
帥過頭分析，寶佳機構之所以敢率先降價，關鍵在於其體質結構與其他建商截然不同。長期以來，寶佳穩居全台、甚至北台灣推案量最大的建商之一，早年即大量布局土地，手握龐大土地庫存，在土地與營造成本上具備明顯優勢。「別人撐不住的時候，寶佳反而有空間調整價格，」帥過頭直言，當市場買氣轉冷、資金壓力浮現，財務結構穩健的大型建商，反而更有本錢選擇先降價、先去化，這一刀，也可能成為房市修正的第一聲槍響。
投資客「家人生病」？轉單逃命潮成房市奇觀
價格鬆動的同時，市場另一股暗流也正在浮現。房市專欄作家顏博志指出，近期預售市場出現大量「特殊轉單」案例，理由出奇一致——家人突然罹患重大疾病。顏博志說明，自《平均地權條例》上路後，預售屋轉讓受到嚴格限制，僅在符合重大疾病、失業滿六個月等特定條件下，才可能獲准轉單。「失業半年太困難，最容易成立的就是重大疾病，於是醫院證明突然變得很多。」
審核拉長至45天 官方也難辨真偽
過去類似案件，內政部約一週內即可完成審核，如今卻拉長至45天。顏博志直言，並非政府刻意拖延，而是案例數量暴增，且真偽難以查核，「你也不知道是真的生病，還是為了脫身。」目前在多個售屋網站與社群平台上，已可見愈來愈多投資客公開表示，因「家人重大疾病」希望轉單出售，這股現象也被市場解讀為投資客在房市反轉預期下的「逃命潮」。
建商降價、投資客退場 房市轉折訊號浮現
從寶佳實質降價，到預售投資客轉單求生，市場人士認為，這已不只是個案，而是房市結構性變化的前兆。當領頭羊選擇讓利、投資客急於退場，買方市場是否真正來臨，正考驗接下來半年房市的承接力道。更多第一手房市觀察與內幕解析，盡在節目《下班去你家》，由主持人雪寶，攜手投資客帥過頭與房市專欄作家顏博志，帶你看懂房市正在發生的關鍵轉折。
