不少父母為了提早做好資產規劃，會思考房產究竟該透過「贈與」、「繼承」還是「買賣」移轉給下一代。不過，看似只是過戶方式不同，背後卻牽涉稅負、家庭關係與未來資產配置等問題。父母將來要繼承不動產給孩子該如何做選擇？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥來為你一一分析。
提前過戶未必是好事！朱哥：房子還在自己名下，子女互動可能更積極
朱哥分享自己的看法表示，如果房子仍登記在自己名下，子女平時可能還會主動關心父母近況；但若過早完成過戶，長輩一旦需要照顧、看病，未必還能保有相同的保障與安全感，他認為，資產規劃除了考量節稅，更應兼顧退休生活與家庭互動，因此若沒有特殊需求，仍傾向透過繼承方式完成房產移轉，而非急著提前贈與。除了家庭因素，朱哥也分析稅務層面的優勢，他指出，許多持有數十年的老房子，累積的土地增值稅相當可觀；若採取繼承方式，土地增值稅可先免徵，等到繼承人日後出售房屋時，再依規定重新計算，對多數家庭而言更具彈性。
此外，他也提到，目前遺產稅設有一定免稅額，在符合相關規定下，也能降低整體稅務負擔，因此不少家庭會優先將繼承納入資產傳承規劃。不過，實際適用情況仍須依個案及最新法規認定。
房產多的人反而選「買賣」？帥過頭曝操作思維
對於擁有多筆房產的家庭，來賓帥過頭則提出不同看法，他表示，如果未來要把房子留給女兒，自己反而傾向採取「買賣」方式，而非直接贈與。他認為，可透過合法資金安排、貸款及買賣流程完成資產移轉，同時保留現金運用彈性。帥過頭指出，若房屋出售取得資金後，還能將現金投入其他投資標的，提高資金運用效率，因此對資產規模較大的家庭而言，買賣也是值得考慮的傳承方式。
不過，相關作法涉及贈與稅、所得稅、房地合一稅及貸款等多項法規，實際規劃仍應諮詢專業會計師、稅務顧問或地政專業人士，以符合現行法令。
繼承老屋別急著開心！透天、公寓、華廈價值差很大
許多人認為，只要繼承到房子就是賺到，但朱哥提醒，不同屋型的未來價值其實差異不小。他表示，如果繼承的是老透天，相對更具優勢，原因並非房屋本身，而是土地價值較高。尤其屋齡四、五十年的建物，本身價值可能有限，但透天通常擁有較大的土地面積，未來若遇到都市更新或危老重建，發展潛力往往高於公寓與華廈。
朱哥進一步分析，都市更新時，真正決定權益分配的是土地，而非建築物本身。以老透天來說，由於土地面積通常較大，未來若符合都更條件，可能取得較好的分配條件；反觀老公寓，每戶土地持分有限，即使房屋坪數相近，未來可分回的權益仍可能有所不同。
此外，是否具有都更價值，還必須綜合所在地段、基地規模、臨路條件、容積率及土地持分比例等因素評估，並非所有老屋都能因都更而大幅增值。
更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥來告訴你。
