# 豪宅  

廚房設計風潮快速更迭，從機能思維走向「整體美學」，水槽角色悄然升級成決定風格的重要關鍵。由艾美廚衛代理的德國 Carysil 珂瑞花崗岩水槽，今年在豪宅、新建案及頂級接待中心大放異彩，主打「簡單即奢華」設計語言，成功擄獲設計師與高端客層青睞，成為廚衛產業最受關注的產品之一。走進執行力廣告位於台中的 ESG 概念接待會館，入門第一眼，開放式長桌宛如精品餐酒館吧......

香港宏福苑（Wang Fook Court）的大火，不僅是一場實體財務上的災難，更是一場「風險管理失效」與「保險責任歸屬」的複雜教案，不禁想起英國倫敦2017年的「格蘭菲塔」（Grenfell Tower）火警，當時這棟有逾40年歷史、樓高27層的住宅大樓外牆覆蓋了易燃鋁板，燒了整整2天，72人遇難，其關鍵在於火是「由外往內」燒。室內消防灑水系統主要設計用來......

被視為台北豪宅象徵的「陶朱隱園」，近期傳出降價求售消息，在房地產圈投下一顆震撼彈。不只是單一建案的市場調整，背後牽動的豪宅定價邏輯、富豪買盤動向，甚至跨足到企業股權布局，已成為產業內高度關注的焦點。本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家朱哥帶你釐清。「著名豪宅」仍賣不動？外觀、風水與隱私成隱憂被譽為世界十大名宅之一的陶朱隱園，外型建築概......

儘管美國整體房市在高利率與高房價壓力下持續低迷，近期高端住宅市場卻逆勢熱絡。據外媒報導，在股市劇烈震盪與經濟前景不明朗的雙重夾擊下，越來越多富裕美國人選擇將資金撤出金融市場，轉向價值穩定的頂級不動產。售價逾1000萬美元（約新台幣3億元）的豪宅交易量正快速攀升，成為市場關注焦點。關稅政策引金融劇震　資金避風港轉向高端房產這波資金轉移潮，與總統川普近期反覆無常......

知名德國改裝品牌Brabus向來以將Mercedes-AMG等豪車改造為性能怪獸著稱，如今他們正式進軍豪宅與地產領域，在阿布達比打造一座名為「BrabusIsland」的私人島嶼，象徵品牌首次從車輛改裝走向全面生活風格設計，這項位於中東的新開發案，將結合超跑精神與海島奢華，提供全球富豪一個極致的居住選擇，島上規劃包括450戶頂級住宅，涵蓋高樓住宅與獨棟別墅，預計於2028年初交屋。

消費者評價極高的印度叫車平台BluSmart，因為創辦人挪用大筆公司資金購買豪宅等奢侈品而遭到調查，該平台目前已全面停擺，接下來恐難逃垮台命運，該平台正與UberIndia協商，讓UberGreen租下8000到1萬輛BluSmart的電動車。

民生社區向來是台北市知名的住宅區，近日，一名南部的網友在網路上發文表示，過年期間從親戚口中得知，民生社區的新建案開價竟要每坪150萬元左右，令他感到非常驚訝，也因此好奇「民生社區是真的很厲害嗎？環境有這麼優秀？」，話題引發討論。

全球經濟波動難測，政經情勢不明、通膨陰影加劇資產縮水可能性，高資產家族將轉向更穩健的投資標的，房地產抗通膨穩增值特性再度被提及。專家表示，豪宅市場在政策變動下，影響程度較小，交易量多集中在持續有開發利多的蛋黃區塊，如北市信義計畫區，除了發展潛力高以外，其豪宅聚落圈層中優質的鄰居住戶也成為生活品質跟社區保值的關鍵因素，讓富人圈的家族們趨之若鶩。

財政部國產署北區分署日前釋出一批位於台北市的都更分回宅，包括大安區知名豪宅「台北星鑽」等合計50宗住宅標的，結果在本（4）月8日開標時無人投標，全數流標。對此，市場解讀，標的物總價偏高、央行對高價住宅的選擇性信用管制加上全球股市波動等多重因素，導致此次交易結果慘淡，而國產署也強調，雖然流標，仍會持續推案，預計下次標售將於4月底啟動。

編按：美國上流家庭的生活是什麼樣子？每小時1600千元的親子課程在上什麼？ 剛從大學畢業的史蒂芬妮，為了還清龐大的學貸，不得不放下寫劇本的夢想，開始為富裕家庭擔任保母，穿梭在高級富豪生活中，一窺真正的有錢人的生活。

國民黨立委王鴻薇指控總統府秘書長潘孟安，於總統大選期間擔任賴清德競選總幹事時入住綠能公司豪宅，質疑他接受財團供養，潘孟安為此提告，法院一審判決王鴻薇應賠償50萬元，並刪除相關貼文及影片。王鴻薇提起上訴，高院今（8）日駁回，指其上訴無理由，二審維持原判，可上訴。王鴻薇則不服表示，「司法迫害，莫此為甚」，一定上訴到底。

位於台北市敦化南路、擁有31年歷史的SOGO敦化館，曾是台灣首家精品百貨，自1994年開幕以來便是台北人熟悉的時尚地標，館內網羅多家國際精品、時尚女裝、美髮沙龍與SPA等服務，提供高品質的購物與休閒體驗，承載了不少民眾的回憶。然而這棟經典百貨將於2025年12月底熄燈走入歷史，主要原因是租約到期。

近年來詐騙事件時有耳聞，曾找來知名網紅Joeman開箱的台中七期指標豪宅「新朗日匯」，近日爆出「6折買豪宅」的疑似購屋詐騙事件。對此，臉書粉專「Sway房市觀測站」談及各大YouTuber業配房地產的現象，直言許多內容不正確且誤導，已經成為災難；針對「新朗日匯」一案，他也直呼，「如果不貪，他怎能拐到你的錢？」

台北天空塔背信案關鍵被告馬廷海被香港法院宣告破產，又被踢爆透過新朗興業公司以「包裝債權」名義，在去年倒債前夕以現金折價拋售台中豪宅新朗日匯，受害人數逾20人，大都是傳產老闆及醫生，每戶至少已付3千萬元款項，至今無法過戶，詐騙金額逾10億元，台中地檢署及金管會正全力追查金流及共犯。

台中七期指標豪宅「新朗日匯」近日爆發重大爭議，主導開發的港商新朗興業公司前負責人馬廷海，遭香港法院宣告破產。​他涉嫌透過「債權包裝」手法，以六折價格拋售餘屋，導致近20名富商、醫師等買家無法交屋，非法吸金金額高達10億元。​台中地檢署與金管會正全力追查相關金流及可能的共犯。​

央行3月20日舉行理監事會議，決議不升息、不升準，而央行總裁楊金龍也在會後記者會表示，現行信用管制措施維持至年底不變。事實上，自去（2024）年9月第7波信用管制後，房市買氣持續低迷，尤其換屋族受貸款緊縮影響，交易明顯停滯，然而在台北市核心地段，房市並未如外界預期大幅降溫，反而呈現兩極化發展。

央行為督促金融機構落實不動產貸款規範，依職權發動金檢。台灣銀行今天罕見發布公告，央行認定台銀違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，核處新台幣100萬元罰鍰。台銀說明，現已加強相關作業流程管控，並輔以系統管控。

你的房子會成為「豪宅」多繳稅嗎？財政部日前調整豪宅單價門檻，讓設算所得更接近實際所得，政府認為這些人將小宅單價賣太高、賺太多，所以決定多抽一些稅收。

女星大S（徐熙媛）2月離世後，遺產相關問題引發外界關注，據最新消息，遺產分配與家人監護權部分已處理完畢，生前與丈夫具俊曄同住的4.6億元豪宅「台北信義」，其每月高達百萬元的房貸問題傳出由具俊曄負責，對此具俊曄本人並未證實，但有親友對外否認。此外關於大S的長眠之地，家屬經過多次討論後也有初步決定，傳出將安葬於金寶山。

位於台北東區的網紅飯店Hotelpoispois多年來吸引許多旅客入住，如今卻傳出歇業消息，飯店的官網已無法訂房，酒吧和餐廳也顯示暫停營業，根據《ETtoday》報導，飯店櫃檯人員證實已在2月28日結束營業，但未提供更多詳細信息，粉絲專頁則在今（5）日終於更新。

財政部提醒，去年賣掉適用舊制的中古屋，今年5月報稅記得申報，104年12月31日（含）以前取得的房地適用舊制；105年1月1日後取得適用新制。

曾被戲稱為「鳥籠豪宅」的台北市「水樹之間」頂樓戶，再度流入法拍市場，但這次的拍賣原因並非高額貸款，而是因為屋主積欠7.3萬元租金遭到查封。

毛胚屋也搶手？「帝景水花園5」中樓層戶於2024年以1.5億元成交，總坪數112.03坪，然而，近日卻因交易備註欄引發關注，原來，前屋主持有20多年來，始終維持當初建商交屋的「裸屋」狀態，未曾進行任何裝修。

財政部21日公布113年度個人出售房屋的財產交易所得計算規範，其中針對高價住宅的計算方式，獲利率由原本的17%上調至20%。此外，為使高單價房屋（俗稱小豪宅）的交易所得計算更貼近實際狀況，新增「每坪單價」門檻，以台北市為例，若每坪單價達120萬元以上，將適用高價住宅計算方式。

財政部公布最新的《2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定》，不僅調高豪宅稅的課稅標準，還首度將「每坪單價」納入認定標準。過去豪宅稅主要依房屋總價計算，如今新增單價門檻，台北市達每坪120萬元、新北市75萬元、六都與新竹縣市50萬元、其他縣市35萬元以上，即被視為「豪宅」，出售時將按最新規定計算所得並課徵房屋交易所得稅。

傳說中的「最頂級豪宅」陶朱隱園終於公開銷售！這棟位於台北信義區的旋轉式綠建築，自2018年完工以來，一直維持神秘低調，如今終於以符合市場行情的價格正式進入市場，這次開賣的原因除了公設已大致完工，也與政府推動去化餘屋政策有關，藉此促進資金流動。

台中新光三越於13日發生嚴重氣爆，造成4人死亡、20人受傷，內部設施毀損，營運受到重大影響。這起意外不僅對「全台百貨之王」新光三越造成直接損失，也可能波及整個台中商圈的經濟動能，同時讓大眾關注台中人的消費和經濟實力！

國民黨立委李彥秀身陷美國豪宅爭議，不但被爆料沒有如實申報，交易後的現金也無明確登載，更在美國有10多筆住址紀錄，被質疑可能從事多起買賣。對此，李彥秀今（10）日在節目《中午來開匯》上落淚表示，此事已影響到家人，讓她非常難過；不過前立委高嘉瑜則直言，李彥秀所有的問題都出在自己身上，包括19次財產申報都有問題、海外資產交代不清等眾多疑雲，「該哭的是在台灣連買一棟房子都很辛苦的年輕人」。

國民黨立委李彥秀海外豪宅風波延燒，並於昨(6)日針對疏未申報1994年父親李金璋購入之美國加州爾灣房產未申報致歉，而昔日對手民進黨前立委高嘉瑜於今(7)日再度開砲，在個人臉書上狠嗆李彥秀是「裸官」，意指擔任公職者全家在海外定居，此貼文一出反遭粉專《政客爽》揪出前總統蔡英文、總統賴清德也是裸官，酸高嘉瑜「狠起來誰都打」。

台北市豪宅「上海銀行仁愛大廈」2013年以1.36億元被購入，但如今卻以總價約1億元交易，屋主持有10年慘賠3,592萬元，跌幅高達26％。央行信用管制持續影響房市，雖房價指數回升，但交易量萎縮，二手屋、新成屋與預售市場買氣全面降溫。

對於民進黨前立委高嘉瑜、台灣基進秘書長吳欣岱指控「坐擁國外豪宅」，國民黨立委李彥秀今（5）日發出聲明表示，2020年卸任公職後，生了一場重病，經歷多場大手術，唯一放心不下的是未成年的女兒，因此她2021年對美國所有房產，即2筆加州房地，設立生前信託遺囑。她強調，信託範圍僅有2筆房產，絕非所謂「小金庫」，且台灣與美國都有嚴格洗錢防制規範，她購屋、貸款皆有合法、明確金流。

台中市即將蛻變為國際型都市，從公共建設不斷出現國際建築團隊身影，不難發現要在蛋黃區地段立足，豪宅建商更是與時俱進，當現代建築設計成為建案主流，豪宅也一步步從室內設計、燈光計劃、公設景觀都找到國際團隊合作，襯托建案價值，大師齊力鍍金，也讓新案價值大於價格，身價衝破百萬元。

新北市新莊區副都心知名豪宅建案「亞昕森中央」，於今（22日）凌晨突發火警，起火點位於17樓，火勢延燒約600坪，歷經超過2個半小時才完全撲滅，火災發生後，該案的房價走勢與未來施工進度引發市場高度關注！

新北市新莊副都心今（22）日凌晨發生工地火警，富貴路某建案建物已蓋到17樓，樓頂火勢猛烈，警消獲報已派大量人車前往灌救，由於濃煙直竄，警消籲附近住戶緊閉門窗。

遺產稅申報錯誤釀慘劇？台中一名男子繼承父親過世後尚未過戶的豪宅，因申報疏失遭國稅局追繳稅款與罰金共951萬元，成為繼承遺產疏忽申報的重大案例。

2024年台灣十大建商排名出爐，依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悅、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑，總推案金額高達7,541億元！

網紅奈奈子（Koori）憑雪白美乳、纖細長腿迅速吸引5.4萬粉絲，穩居直播平台排行榜前列。然而，近期卻因介入已婚富商家庭並組「4女共侍一夫」後宮隊掀起熱議，劇情宛如8點檔。對此，奈奈子神隱2週後出面駁斥，不過，最新爆料卻指出實際上共有5名網美共同服務富商，且她已被趕出台北大巨蛋的豪宅。

美國加州洛杉磯地區發生大規模野火肆虐，至今一共摧毀約1.2萬棟建築物，造成至少11人喪生、數千人流離失所，焚燒範圍超過整個舊金山（SanFrancisco）市區的面積、幾乎等於半個台北市。雖然聯邦與地方派出大量人員與機械協助滅火，就連加拿大、墨西哥都派人援助，但現場火勢卻在乾燥的聖塔安娜風（SantaAnawinds）助長下，不斷擴張影響範圍。洛城官員無奈表示，第一個傳出災情的豪宅區太平洋帕利塞德（PacificPalisades），迄今為止只控制8%火勢，讓他們非常擔心，接下來還會有更多城鎮與社區被波及。

一場迅速蔓延的火災，目前正肆虐與威脅著加州洛杉磯（LosAngeles）諸多地區，包含一開始的「太平洋帕利塞德」（PacificPalisades），乃至於好萊塢山（HollywoodHills）、太平洋海岸與內陸的帕薩迪納（Pasadena），目前這場被居民稱為地獄惡夢的大火，已經造成5人死亡、13萬人被迫撤離，超過1000公頃以上土地與住宅區被燒成廢墟。

美國加州洛杉磯（LosAngeles）的高級住宅區「太平洋帕利塞德」（PacificPalisades），近日發生嚴重野火肆虐，社區內多棟價值上百萬美元的豪宅，就這麼被無情大火吞噬燒毀，就連當地著名且深受喜愛的餐廳也無一倖免，從外媒釋出的現場畫面來看，這場失控的野火仍在迅速蔓延，讓當地超過3萬住戶被迫撤離逃難。  

泰國現任總理貝東塔（PaetongtarnShinawatra）是該國媒體大亨塔克辛（ThaksinShinawatra）最小的女兒，含著金湯匙出生的她，名下究竟擁有多少資產，一直是外界好奇的話題之一。如今擔任政府領導人的她，依法必須公開並申報所有資產和負債，泰國國家反貪委員會（NACC）新年度最新公告的報告中顯示，貝東塔與丈夫皮塔卡（PitakaSuksawat）名下共擁有高達139億泰銖（約新台幣133億元）資產，包含包括位在英國倫敦兩處房地產與日本北海道兩塊土地，負債則有約為44億泰銖（約新台幣42億元）。

國內指標建商元利建設，向來以精工品質、嚴謹結構安全的優質形象見聞於購屋市場。尤其「元利信義聯勤」等國際頂尖豪宅，更重新定義高端住宅的前瞻品味和規格，讓企業穩居台灣豪宅品牌的翹楚地位。挾帶多年來叫好又叫座的實績，並承襲「忠順大院」、「元利森活莊園」等文山區推案創下的好口碑，2024年8月，元利建設於木柵路一段，推出面積逾12,000坪的「元利四季莊園」市心型造鎮大案，同時邀來素有「台灣豪宅教父」美譽的李天鐸建築師進行全區擘劃，打造集團首屈一指的年度鉅作。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，總價6000萬元以上的預售豪宅交易榜單揭曉，前五名分別來自板橋、新店及林口等地，其中，新板特區的「三輝白昀」以單價121.4萬元奪冠，與2023年的冠軍「勝輝一邸」僅相差0.1萬元，成為新北市豪宅市場的焦點。

  

真富豪不怕央行打房，42億流向超級豪宅！住商機構統計台北地政雲數據，2024年以來，台北市超級豪宅市場已出現42億元的純現金交易，數據相當驚人。進一步解析所有每坪逾200萬元的豪宅成交案例，約40%為現金交易，顯示資金大戶不畏央行打房政策，持續以現金入手超級豪宅作為資金避險工具。

美國東南沿海半島上的北邁阿密外海坐落著一系列小型屏障島嶼，讓城市免於巨浪襲擊，因此邁阿密可說是豪宅林立，像是著名的AstonMartin豪宅就是其中一個例子。但偏偏有些豪宅就是喜歡蓋在那一系列小型屏障島嶼的最邊邊，也就是地基鬆軟、下盤充滿鹹水的「海岸第一排」正沙灘的位置，直接面對北大西洋，風光或許不錯，但沉重的建築物則是帶給地表過大的下壓力。如果大自然對此過於激進的豪宅設計有什麼意見的話，那就是這些建築可能不會持續屹立太久！一項新的研究顯示，海岸第一排中的許多建築物正在以「令人意外」的速度下沉，其中包括高度達198公尺、海岸線最高建築的PorscheDesign豪宅。保時捷豪宅於2014年開業，是該市第一座汽車製造商品牌風格住宅，也是世界上第一批配備「汽車電梯」的建築之一，意思就是愛車就停在各樓層的住家內。此後，保時捷豪宅催生了更高的245公尺AstonMartin豪宅這樣的競爭對手，其他像是Bentley、Mercedes-Benz、Pagani等其他汽車製造商風格的豪宅很快就會完工。但現在，其中一些建案正在重新規劃他們的摩天豪宅設計。

高雄蛋黃區唯一生態重劃區，中都、農16、美術館並列「高雄核心蛋黃區金三角」，其中，中都重劃區擁有世界級生態濕地公園，不僅是高雄唯一一個生態重劃區，更有文化資源、及愛河水岸，離塵不離城、具備蛋黃區難得的生活環境優勢。遠雄建設今（12）日公開預售建案「遠雄沐蘊」，基地面積906坪，規劃23-40坪共208戶，總銷40億元，遠雄房地產行銷副總許文宗表示，成交價已達每坪50萬以上，短短三個月就熱銷3成住戶。

知名作家瓊瑤4日輕生離世，享壽86歲。離開前還寫下遺書並拍影片，從淡水住家「雙映樓」向人世間道別。而有專家透露，「雙映樓」是新北指標豪宅，每戶總坪數在200坪上下，成交行情價破億元，還被評為「少數世界頂尖風景之一」。

今年最熱銷的摩天豪宅，再現兩筆交易！「西華富邦」7月中樓層戶成交3.6億元、每坪245.4萬元，且賣方持有9年轉手增值546萬元，而另一戶交易為次頂樓戶，總價3.69億元、每坪250萬元，這兩戶都由自然人無貸款入手。

一名前台積電工程師離職後成立不動產公司，但卻是從事詐騙行為，吸金超過65億元，並用這筆錢狂買豪宅、名車、精品包。如今被警方破獲，他名下5間豪宅已全部流入法拍市場。