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香港大埔宏福苑的那場惡火，像是一記沈悶而殘酷的鐘聲，敲醒了亞洲高密度城市的迷夢。透過新聞畫面，我們看見那幾棟被綠色防護網包裹的高樓，在夜色中化作巨大的燃燒火柱。最令人戰慄的諷刺在於，這場奪走百餘條人命的災難，竟發生在以「提升安全」為名的維修工程之中。居民集資想要延續老家的壽命，卻因監管的疏漏與貪婪的圍標，買回了廉價易燃的「裹屍布」。隔著海峽，台灣的行政機關很......

香港宏福苑（Wang Fook Court）的大火，不僅是一場實體財務上的災難，更是一場「風險管理失效」與「保險責任歸屬」的複雜教案，不禁想起英國倫敦2017年的「格蘭菲塔」（Grenfell Tower）火警，當時這棟有逾40年歷史、樓高27層的住宅大樓外牆覆蓋了易燃鋁板，燒了整整2天，72人遇難，其關鍵在於火是「由外往內」燒。室內消防灑水系統主要設計用來......

內政部正式啟動的「老宅延壽」計畫，被視為近年最具規模的住宅修繕補助政策之一。面對全台大量 30 年以上公寓與透天逐漸老化，內政部長劉世芳在說明會上形容，這批住宅同時面臨「人屋雙老」問題，耐震、消防、無障礙以及管線老化皆成為住戶長期的壓力來源，因此政府決定透過補助發錢方式，協助最基礎的修繕需求，政策目標訂為三年內至少協助六百棟四至六層公寓與六樓以下透天住宅完成......

為確保住戶享有良好的居住環境，社區住戶常會共同定時支付一筆費用，用於維護公共設施、提供管理服務等，並由管委會保管運用，近期有一名網友表示，管理費是一筆很大的開銷，一般來說，中古舊式大樓管理費會較親民，而新大樓觀禮費則較高昂，原po因此好奇詢問，「大家的管理費繳的划算嗎？」。

中部地區重要信仰中心清水紫雲巖20日在紫雲巖文化大樓舉行第14屆主任委員暨全體委員宣誓就職典禮，主委吳勝隆第九度連任，服務逾32年，深獲肯定。市長盧秀燕出席表示，特別代表市府及市民前來恭喜及表示敬意，感謝吳主委多年來率領全體幹部辦理許多慈善事業，回饋社會、造福地方，期許在吳主委的帶領下，紫雲巖香火持續興旺，廟務蒸蒸日上。

2021年高雄城中城大火事件引發社會對老舊建築物公共安全的高度關注，尤其是經濟弱勢者、高齡者與身障者因經濟因素多居住於老舊公寓大樓，進一步影響這些族群的居住權益與生活保障。為了預防重大事故，屏東縣政府積極推動老舊公寓大廈的公共安全檢查與管理，透過分期分類的方式輔導改善公安缺失，並鼓勵成立管理委員會，提升社區的公共安全。

新北市淡水區北新路184巷某社區，昨（2）日晚間傳出砍人案，26歲王姓男子以及25歲黃姓男子因為租屋及居住問題，與46歲廖姓社區主委相約在社區管理室談判，卻遭對方友人持刀攻擊，造成王男腹部穿刺傷、黃男右手腕刀傷，所幸送醫後均無生命危險。

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，近期就有一處位於高雄市蛋黃區前金區的電梯大樓6樓住宅因積欠管理費進入法拍，底價開出804萬元，一拍就吸引3組人馬競標，最終以869.9萬元成交，換算每坪約20.2萬元，除了高於底價8.2%，甚至也以追上附近區域的市場行情價。

和熟識的房仲閒談間，說他的客戶申報房地合一自用住宅優惠稅率後，收到國稅局來函，要求提供「居住事實」說明：1.提供居住地向管委會申請「裝修與搬家的紀錄」，2.提供車道汽車或機車車道使用ETC的進、出紀錄，3.電梯使用磁釦紀錄。

不少社區有代收垃圾、廚餘服務，不過有人竟然將方便當隨便。近期有網友發現住處的社區貼出一張公告，指出有住戶將「整包大便」丟進廚餘桶，管委會無奈之下決定將調閱監視畫面，並將犯人模樣列印出來。貼文一出，引起熱議。

現實版《寄生上流》！一名網友近日在社群平台曝光台中某豪宅社區地下室疑似有保全居住的情況，只見空間裡擺滿生活用品，甚至還有棉被、沙發等大型物品，也讓影片曝光後頓時引起熱議，但大樓管理方目前尚未出面回應，是否為保全或管理員蝸居，亦或只是供人員暫時休息使用則尚待釐清。

城中城案後，高雄市政府盤點轄內類似城中城大樓屋齡超過30年，且沒有管理委員會的住商混合大樓仍有34棟。當時市府責成工務局輔導協助設立管委會，然而，在近兩年的調查中，發現有管委會蟑螂的現象，在新建案中，利用人頭購買一戶，積極爭取成為首任管委會幹部把持建商提撥的公共基金造成後續公設維護時的種種問題叢生，高雄市第六選區立委候選人郭倍宏博士今（15）日以營造50年的專業經驗，特別針對實際面、制度面、執行面及立法面等四個面向再次提出解決方案。  郭倍宏博士競選總部發言人林于凱先將城中城慘案後至今，有關老舊大樓的監管及諸多公安漏洞、維修及公共設施的保養等問題橫生的狀況表示，鼓山區有一棟174戶的大樓向高雄市政府申請維修補助，不僅申請流程繁複且耗時8年，總經費需要4320萬元，僅申請34%補助1457萬，住戶需自籌2863萬元，需8成以上住戶同意，經計算，每戶需負擔10-15萬元。而且高雄市申請中央補助自2011年起至2022年止，僅完工4案，施工中1案，已核定1案，審議中2案，規劃中5案，共13案。  林于凱說，以一棟16層大樓約莫18600平方公尺光外牆整修就要花費2600萬，若加上鷹架等花費累積將達3655萬元，這種鉅額維修費用與緩不濟急的申請程序與僧多粥少的預算額度，問題很嚴重，政府、國會根本無能力解決，因為問題出在「不專業，不在乎，不敢踫」。

台中市西屯區某社區遭慣竊4度闖入地下室偷電纜線，社區管委會認為70歲的保全未盡職責、未能阻止竊案，提告保險公司120萬元。台中法院認為，雙方事前就以賠120萬元和解簽約，判保全公司應給付120萬元，全案可上訴。

「因自家裝設監視器與鄰居之紛爭，近期有兩則實務判決值得注意。」該兩則判決均發生在北部地區，一則為竊錄之刑事責任，另則為判賠民事精神慰撫金壹萬元。（司法新聞請參閱：裝監視器拍女鄰居澆花遭判刑、鄰居監視器24小時拍我家！）

國內生育率不斷下降，反倒是飼養寵物的民眾愈來愈多。惟依現行《公寓大廈管理條例》，即使居住高樓層的民眾，也只限家有12歲以下兒童或65歲以上老人，才能裝設不妨礙逃生且不突出牆面的防墜設施。換言之，不僅非屬特定年齡層民眾的高樓居家安全，被相關法令一刀切開，「毛小孩」的高樓防墜需求，更完全不在政府立法的考量範圍之內。

好的鄰居讓你上天堂，相反地，遇到惡鄰往往令人頭痛不已，一名網友近日發文表示，自己鄰居每天都偷停自己的車位，就連移車也總是慢吞吞。沒想到更過分的是，近日等了半小時仍看不到鄰居下樓移車的人影，更反要原PO換停他的車位，原PO不願妥協竟遭鄰居嗆報警，讓他憤怒發文求助「只能鼻子摸摸吞了嗎？」

不少北上租屋族房間沒有陽台，洗完的衣服只能晾在室內晾曬，但卻容易增加空氣濕度、導致黴菌滋生。近日就有一名網友表示，她住的社區以「有礙觀瞻」為由，禁止住戶在窗邊晾曬內衣褲，讓她認為社區管委會管太多，不過有人指出，將貼身衣物晾掛窗邊可能會有潛在危險。

為落實2050年淨零碳排目標，電動車一直是話題所在，其安靜、環保與時尚的形象和實用度，深獲不少買家青睞，影響所及，加上地方政府對於新領建照的集合住宅要求按照車位數預留管線、政府機關新建辦公大樓的公務車位全部預留管線，即使是非住宅類的新建工程，導入一定比率的充電設備也勢在必行，過往電動車主除了找車位還要找充電的雙重痛點獲得解決，亦使得電動車的前景更為看俏。

每種屋型各有其優缺點，電梯大樓不用擔心居家垃圾、收包裹等問題，透天厝則可以享受獨棟的空間，生活相當自在愜意。若在不用考慮價格的情況下，你會選擇住哪種？日前有民眾表示，自己從小住在電梯大樓，所以對透天厝格外嚮往，但後來他認識住透天厝的人，卻紛紛列下各種透天厝缺點，讓他相當衝擊，納悶「住電梯大樓有何優點？」

有名住戶分享自己住在地點偏僻，且社區已有20年的中古屋，每月管理費大約4000元，近日卻發現管委會收支不平衡，從明細得知每月大概透支10萬元左右，使原PO驚呼「我住的社區居然要破產了！」。

新竹都城煌廟口小吃將於5月1日全面調漲5元以上，有店家表示，不僅豬肉、調味料、餐盒等原物料上漲，連員工薪資也增加很多，直呼成本太高，快撐不住。

新北市某社區一名女住戶近日向咖啡聽訂購蛋糕，不過咖啡廳老闆請社區警衛代收後，警衛以為蛋糕市住戶的心意，因此將蛋糕吃下肚，雖然訂購蛋糕的女住戶得知此事後馬上表明不追究，但身兼社區主委的咖啡廳老闆仍找來保全公司要求賠償6000元，並且將該名警衛革職，讓社區住戶超傻眼。

許多人在買房前，都會猶豫到底要選擇「公寓」還是「社區大樓」，就有一名網友在PTT列舉社區的優點，並表示從一般的公寓換到社區之後，會有種「回不去的感覺」，貼文一出隨即引起討論。

編按：買房是人生最重大的決定之一，買對一間房子，比找一個伴侶更重要，公寓跟電梯大樓一直是許多年輕人、換屋族猶豫不決的問題，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨，列了公寓和大樓的4大優缺點，一起來看看你適合哪一種房子！

主計處統計社區住宅的管理費指數在今年2月創下新高，來到102.35。不要小看「管理費指數創新高」，這不事一件小事，這是「住不起」的又一重大警訊！而且，管理費逐年快速升高絕對是可預期的，沒有最高，還有更高！

公寓或大樓的走廊、樓梯間是屬於公共空間，考量到消防安全不宜放私人物品，過有就有管委會貼出公告，要求住戶將放在門口樓梯間的鞋櫃、地墊清空，否則開罰「4萬起跳」的案例。而最近就有一名社區管委會委員在網上發文，表示自家社區也禁止放置雜物，但有住戶鑽法規漏洞，直接在大門門板上安裝鐵架掛鞋，讓他無奈喊「真的好苦惱，請問這個有解決辦法嗎？」。

過去一年多，世界發生俄烏戰爭、疫情防控、韓國梨泰院踩踏事件、高雄城中城大火等等事件，尤其蔡英文政府延長兵疫、強調戰備、兩岸情勢兵凶戰危，無一不告訴我們，加強突發事件應對措施，準備工作迫在眉梢！

現在雙北能買到總價千萬元以下房子，越來越稀少，近日某間大樓物件出售，47坪僅開價998萬，屋主甚至打出「成交送禮」噱頭，隨即吸引眾人的目光，但專家一看搖頭表示，房子問題還不少，以為大家都很傻？

日前房產溫度計報導「鄰居陽台抽菸判賠4萬！屋主夫妻提告成功」之話題，25日屋主親自上PTT回文，除了進一步解釋提告、蒐證過程外，也簡單回應眾網友們的疑問，並表示非常感謝法官判出如此優質的判決，讓鄉民大讚：「恭喜教訓了沒品的菸人」。

近日有新聞傳出，台中市東區虎嘯中村有對承租戶夫妻，控告社區內超過30名社區鄰居，導致社區內人心惶惶。還有，高雄市三民區克武路一棟透天民宅，因屋主長時間堆置大量雜物，屋內老鼠、蟑螂數量驚人，被稱作「鼠屋」，造成鄰房鼠患與房價下跌。上述類似案例中，鄰居是否能引用「惡鄰條款」，將該承租戶夫妻趕出社區呢？住展房屋網企研室指出，「惡鄰條款」雖然有用，但並非萬用，如果您居住的社區出現惡鄰居，援用「惡鄰條款」時要特別留意適法性。

近日台中發生一起社區糾紛，一對盧姓夫婦因不理社區大樓訂定的《寵物管理辦法》，將自家毛小孩黃金獵犬自由牽進牽出社區公共空間，遭管委會開出129張罰單，每張罰款1千元，盧姓夫婦拒繳，兩造對簿公堂，法官認定社區規約具法律效力，最終兩夫妻需判賠10萬1千元給管委會。

大部分購屋民眾都不想買到不實用的公設，像是三溫暖、游泳池、棋藝室、廚藝教室等，而最受爭議的當屬游泳池，一整年下來實際使用率不高，若要維護起來所費不貲，過去就有不少社區，想透過採外包或自營的對外營運方式，來維護管理及增加收入養游泳池，但為何卻未見普及化呢？

值得回憶的事，可能是因為美好，亦或是值得自己一再思考。我想從一個親身經歷的故事講起，是關於台北市的一幢老房子，位於台北市文山區興隆路二段。而我今天要談的主題是「建築物長期修繕計畫」。

鄰居的好壞，影響的不只是生活品質，有時候更會危及生命與財產。有民眾在臉書《爆廢公社》社團抱怨，住家同樓層鄰居的鞋子四散，甚至已經擺到電梯門口，就算通知管理員處理，還是無法解決讓他相當困擾，「先前已經把高跟鞋擺回去，暗示一下，沒想到反而多出一雙白鞋。」

買房子要選大樓是透天？各有擁護者，一般來說大樓擁有電梯、免追垃圾車以及收包裹等便利性，是上班族買房首選，但透天的大空間與不受鄰居干擾等優勢仍擁有死忠支持者。不過向來是大樓最大優勢的電梯，卻意外反成了最大缺點。

梅雨季連日大雨，多數人怕麻煩幾乎不出門，但其實大雨正是看房的好時機，尤其買房最怕買到漏水屋，建議民眾雨天看房時，可以針對房屋內部、社區公設以及周邊區域環境仔細檢查，此外，專家也指出，針對刻意隱匿的壁癌問題，其實在雨天更容易原形畢露，因此民眾應把握梅雨季黃金時期多去看房。

美國政府4月27日宣布成立「假訊息管理委員會」，以打擊威脅美國國土安全的假訊息。不料卻引來共和黨和右派人士強力反對，認為拜登政府欲藉此打擊言論自由，並將委員會比做專為政府製造假新聞的「歐威爾式真理部」。此後，右派人士連日在網上謾罵該委員會負責人，甚至揚言要傷害對方。美國政府為平息紛爭，日前緊急表示暫緩委員會一切運作，負責人同時也宣布請辭。

都會區大樓住戶越來越多，住戶與管委會磨擦也與日俱增。管委會制定的規約有無強制力？什麼樣的規約才是合法、可行的？如果發生糾紛，又該怎麼解決呢？

民眾在看房的時候，「公設比」也會納入考量條件之一，畢竟大多公設的費用往往會反映在房價上，因此為了不讓自己花冤錢，一定得看仔細買到的公設到底包含哪些設施。

我們想讓你知道：近日有立法委員提案修改公寓大廈管理條例，呼籲社會應順應時代潮流、廢止大樓管委會可以規約禁止住戶養寵物的過時規定。作者認為，寵物相關經濟商機可觀，但若要明確修法，那麼相關配套如寵物管理制度，也是刻不容緩的制定重點。

「人民居家憲法」是內政部主管的《公寓大廈管理條例》（簡稱公寓條例）。「居家憲法」係指公寓大廈社區運作時可資遵循的最高準繩。如果社區運作時，可以故意不遵循公寓條例，以拿取利益，即便法院判決認定「違法」（沒有遵循公寓條例），但其拿取的利益仍然不是無效？則就可僥倖故意不遵循公寓條例以奪取利益，公寓條例就有崩解之虞。

在電動車主群及車廠間，一直以優質充電品質與即時客服聞名EVOASIS，在環島充電站已耕耘許久，目前擁有多座120kW以上超級快充站。因創辦人本身也是車主，對許多車主在家無法安裝私人充電樁的問題感同身受，為此今年宣告了擴大「社區公用充電服務」，針對不同住宅類型的充電安裝戶，研擬專屬解決方案。並於本月12/9-12/12的台北國際建材展，在智慧建材區設攤展出，現場除了展示最新款家用充電樁，也替建商、管委會及電動車主，帶來對應的充電合作方案，期望帶給旗下顧客更符合其使用效益的充電安裝選擇。

根據公寓大廈管理條例規定，每個大樓都必須要有自己的管委會，不過如果一間大樓已經建好了7年，卻還沒有自己的管委會，不免讓人有點擔憂。

我們想讓你知道：城中城大火發生後，政府修法要求所有公寓大廈強制成立管委會，其實遇到惡鄰居，管委會才有合法力量加以制衡，這也是買屋時不可貪小便宜的開銷。

在買房時，許多購屋族會考量是否附帶車位，即便平常不是以車代步，也能收取租金、好處良多;但也不是每個車位都能為房價加分，考量到日後維修、安全等問題，一般民眾多半對於機械車位敬而遠之。

10月14日，高雄「城中城」大樓火災造成46死、41傷，是台灣25年來單一建築死亡人數最多的火警。火場死者大多是老弱殘，除燒出社會底層的慘劇，也扯出行政機關、管理人及專業技術人員的責任問題。隨著檢方深入火場調查起火原因的腳步，即使政府緊急以修法來搶救威信，如不直面問題，公共安全隱憂仍在。

高雄城中城大火慘案，外界部分歸因於城中城沒有設管委會導致。但18日在立院內政委員會上，國民黨立委吳怡玎質詢內政部長徐國勇時表示，若依政府援引的《建築法》第77、91條，建築物「所有權人」若未維護其設備安全時，就可以處6至30萬罰鍰，可連續處罰，必要時能停水停電或命令拆除，「根本不需要成立管委會就能開罰」。

買房時各種小細節都必須注意，以免入住後才後悔。有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，他最近看了一間5層樓電梯華廈，一層只有2戶，等於一棟只有10戶，由於戶數少，他擔心管理費平均分擔下來也會比較高。 

高雄鹽埕區「城中城」大樓日前發生大火，釀46死、41人輕重傷，國民黨要求高雄市長陳其邁下台。對此，去年也因錢櫃KTV發生大火，而被要求下台的台北市長柯文哲15日接受媒體訪問時回應，不要一直講下台，先把事情解決比較重要。

高雄市鹽埕區城中城大樓14日大火導致46人死亡，台北市長柯文哲今（15）日臨時增加行程，前往西寧國宅視察消防安全設施設備。針對內政部指全國1.8萬戶不適用公寓大廈管理條例，而北市輔導成立管委會的成效還不到4成，柯文哲回應，「你們中央政府、立法院都在你們手中，什麼法要通過都可以，乾脆直接立法強制設管委會，這樣比較快」。