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「安居樂業」是賴總統施政目標，這是人民不分黨派不分藍綠的共同期待。就居家而言，「人民居家憲法」是內政部主管的「公寓大廈管理條例」（簡稱公寓條例）。當前社會型態，高比例人民居住在公寓大廈社區，但人民居住在公寓大廈社區內是否能「安居」呢？這是個與人民生活息息相關的重大問題，也是社會韌性的基礎結構之一。這個問題並未隨著越來越多人民居住在社區而越來越精進改善，反而問......

台灣進入高齡社會，許多屋齡超過30年的公寓、透天正在老化，「人屋雙老」的居住困境越來越普遍。內政部最新公布的 「老宅延壽」修繕補助方案正式上路，目標三年內協助至少600棟老宅進行更新，不只公寓公共空間每棟最高可補助 960 萬元，一般家庭自行裝修也能申請最高 30 萬元。 政策一公開，雙北居民詢問度暴增，首波12場說明會也陸續啟動，未來將擴大至更多老屋集中縣......

香港大埔宏福苑的那場惡火，像是一記沈悶而殘酷的鐘聲，敲醒了亞洲高密度城市的迷夢。透過新聞畫面，我們看見那幾棟被綠色防護網包裹的高樓，在夜色中化作巨大的燃燒火柱。最令人戰慄的諷刺在於，這場奪走百餘條人命的災難，竟發生在以「提升安全」為名的維修工程之中。居民集資想要延續老家的壽命，卻因監管的疏漏與貪婪的圍標，買回了廉價易燃的「裹屍布」。隔著海峽，台灣的行政機關很......

香港宏福苑（Wang Fook Court）的大火，不僅是一場實體財務上的災難，更是一場「風險管理失效」與「保險責任歸屬」的複雜教案，不禁想起英國倫敦2017年的「格蘭菲塔」（Grenfell Tower）火警，當時這棟有逾40年歷史、樓高27層的住宅大樓外牆覆蓋了易燃鋁板，燒了整整2天，72人遇難，其關鍵在於火是「由外往內」燒。室內消防灑水系統主要設計用來......

內政部正式啟動的「老宅延壽」計畫，被視為近年最具規模的住宅修繕補助政策之一。面對全台大量 30 年以上公寓與透天逐漸老化，內政部長劉世芳在說明會上形容，這批住宅同時面臨「人屋雙老」問題，耐震、消防、無障礙以及管線老化皆成為住戶長期的壓力來源，因此政府決定透過補助發錢方式，協助最基礎的修繕需求，政策目標訂為三年內至少協助六百棟四至六層公寓與六樓以下透天住宅完成......

內政部拍板推動「虛坪改革」，同步研修《公寓大廈管理條例》與《建築技術規則》。國土管理署長吳欣修指出，政策落地後新案公設比可望下修約5％，市場將由「單價迷思」回到「總價考量」。今年9月底前預告修正、10月中正式公告，最快明年1月上路；為避免市場震盪，將設過渡條款，特定時點前請領建照或已報核的都更、危老案件得適用舊制。究竟虛坪改革細節為何？是否會影響房價？本文為......

藝人隋棠22日被踢爆住在豪宅卻積欠11萬元管理費，引發社會討論，稍早她隨即透過社群平台發聲，直言「事出必有因」，並指控社區管委會多年來未妥善處理頂樓漏水問題，導致她與其他住戶長期受害。她強調，自己只是依照法規，以管理費抵銷方式進行抗議，目的在於喚起管委會重視維修責任。為什麼隋棠選擇抵銷管理費？隋棠指出，自家因漏水問題受損長達三年，裝潢與家具多次毀壞，她與家人......

藝人隋棠於2022年斥資8,250萬元購入台北大直豪宅，22日被週刊爆料住在豪宅裡，卻積欠高達11萬的管理費。對此，她一早也在社群網站回應：今天的新聞我想簡單明瞭的說明一下。「事出必有因」。遭爆欠繳豪宅管理費逾11萬 隋棠回應全文今天的新聞我想簡單明瞭的說明一下。事出必有因。我們居住社區的管委會對於應該負責的社區維護修繕責任疏於盡責，導致這個社區多戶頂樓住戶......

老鞏在沙發上，失去了語言。他已經不知道怎麼樣好，去講這個事情。他簡直是用盡了方法，但仍然沒有收效。他這時候只能在電視面前做出一副痴呆的樣子，手指無措的拿起報紙，紙張在手中用力的搓動著。他的腳，像上了馬達那樣，用腳跟踢茶几下面的夾層。過期雜誌封面的人就被他踢的一愣一愣的。他突然斷電一樣停下來。便萬籟俱寂。他老婆早在旁邊看半天啦，就說：怎麼啦，老鞏？不說還好，一......

你家社區的樹木多久修剪一次？包裹是否該由保全送上樓？這些看似微不足道的小事，都可能成為公寓大廈住戶間的導火線。台中市政府都發局的統計顯示，公寓大廈的常見爭議雖可歸納為七大類，但竟有超過九成的案件，都落在「其它」類，讓諮詢服務隊直呼「社區問題比法條還有創意」。「每天修剪樹木」、「保全代領包裹」，住戶創意問題五花八門台中市全國首創的「公寓大廈諮詢服務隊」，成立五......

高雄市三民區一戶套房的屋主自2015年起長期積欠管理費，欠款累積至11.4萬元，被大樓管委會提起強制執行查封，預計8月13日公開1拍。10年沒繳管理費！高雄「花語蝶」套房遭法拍據了解，這間位於高雄義昌路「花語蝶」大樓11樓的套房，屋齡26年、總面積約11.2坪，因「給付管理費強制執行」遭拍賣，債務人是潘姓自然人，查封單位則為該大樓管委會。其中，這名屋主自20......

對許多人而言，買房不只是資產投資，更關乎生活品質與人生階段的選擇。不僅要考量價格、格局，許多人更在意周遭環境與生活便利性。近日，有網友發文表示，計畫在30歲前結婚並育有小孩，預算2500萬想在雙北購屋，希望找一處舒適、鄰近捷運且適合育兒的住宅，目前在新莊預售屋與台北蛋黃區老公寓之間猶豫不決。貼文曝光後引發熱烈討論，不少網友建議，若有育兒打算，車位與電梯等條件......

家住社區注意！一名婦人將機車停在社區共同持分的土地，竟收到30萬罰單，她不解明明有繳地價稅，法官卻認定她「未經同意佔用」，對此，經常分析房產知識的粉專「賣厝阿明 知識+」表示，這不是個案，全台有超過6成透天社區有類似糾紛，有人車被刮花、有人天天被檢舉噪音，更有人因此被管委會罰款，只要誤踩3大地雷，就可能收到鉅額罰單！針對透天社區共有土地停車問題的法律分析與實......

為確保住戶享有良好的居住環境，社區住戶常會共同定時支付一筆費用，用於維護公共設施、提供管理服務等，並由管委會保管運用，近期有一名網友表示，管理費是一筆很大的開銷，一般來說，中古舊式大樓管理費會較親民，而新大樓觀禮費則較高昂，原po因此好奇詢問，「大家的管理費繳的划算嗎？」。

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，近期就有一處位於高雄市蛋黃區前金區的電梯大樓6樓住宅因積欠管理費進入法拍，底價開出804萬元，一拍就吸引3組人馬競標，最終以869.9萬元成交，換算每坪約20.2萬元，除了高於底價8.2%，甚至也以追上附近區域的市場行情價。

和熟識的房仲閒談間，說他的客戶申報房地合一自用住宅優惠稅率後，收到國稅局來函，要求提供「居住事實」說明：1.提供居住地向管委會申請「裝修與搬家的紀錄」，2.提供車道汽車或機車車道使用ETC的進、出紀錄，3.電梯使用磁釦紀錄。

現實版《寄生上流》！一名網友近日在社群平台曝光台中某豪宅社區地下室疑似有保全居住的情況，只見空間裡擺滿生活用品，甚至還有棉被、沙發等大型物品，也讓影片曝光後頓時引起熱議，但大樓管理方目前尚未出面回應，是否為保全或管理員蝸居，亦或只是供人員暫時休息使用則尚待釐清。

「因自家裝設監視器與鄰居之紛爭，近期有兩則實務判決值得注意。」該兩則判決均發生在北部地區，一則為竊錄之刑事責任，另則為判賠民事精神慰撫金壹萬元。（司法新聞請參閱：裝監視器拍女鄰居澆花遭判刑、鄰居監視器24小時拍我家！）

國內生育率不斷下降，反倒是飼養寵物的民眾愈來愈多。惟依現行《公寓大廈管理條例》，即使居住高樓層的民眾，也只限家有12歲以下兒童或65歲以上老人，才能裝設不妨礙逃生且不突出牆面的防墜設施。換言之，不僅非屬特定年齡層民眾的高樓居家安全，被相關法令一刀切開，「毛小孩」的高樓防墜需求，更完全不在政府立法的考量範圍之內。

好的鄰居讓你上天堂，相反地，遇到惡鄰往往令人頭痛不已，一名網友近日發文表示，自己鄰居每天都偷停自己的車位，就連移車也總是慢吞吞。沒想到更過分的是，近日等了半小時仍看不到鄰居下樓移車的人影，更反要原PO換停他的車位，原PO不願妥協竟遭鄰居嗆報警，讓他憤怒發文求助「只能鼻子摸摸吞了嗎？」

不少北上租屋族房間沒有陽台，洗完的衣服只能晾在室內晾曬，但卻容易增加空氣濕度、導致黴菌滋生。近日就有一名網友表示，她住的社區以「有礙觀瞻」為由，禁止住戶在窗邊晾曬內衣褲，讓她認為社區管委會管太多，不過有人指出，將貼身衣物晾掛窗邊可能會有潛在危險。

每種屋型各有其優缺點，電梯大樓不用擔心居家垃圾、收包裹等問題，透天厝則可以享受獨棟的空間，生活相當自在愜意。若在不用考慮價格的情況下，你會選擇住哪種？日前有民眾表示，自己從小住在電梯大樓，所以對透天厝格外嚮往，但後來他認識住透天厝的人，卻紛紛列下各種透天厝缺點，讓他相當衝擊，納悶「住電梯大樓有何優點？」

有名住戶分享自己住在地點偏僻，且社區已有20年的中古屋，每月管理費大約4000元，近日卻發現管委會收支不平衡，從明細得知每月大概透支10萬元左右，使原PO驚呼「我住的社區居然要破產了！」。

新竹都城煌廟口小吃將於5月1日全面調漲5元以上，有店家表示，不僅豬肉、調味料、餐盒等原物料上漲，連員工薪資也增加很多，直呼成本太高，快撐不住。

新北市某社區一名女住戶近日向咖啡聽訂購蛋糕，不過咖啡廳老闆請社區警衛代收後，警衛以為蛋糕市住戶的心意，因此將蛋糕吃下肚，雖然訂購蛋糕的女住戶得知此事後馬上表明不追究，但身兼社區主委的咖啡廳老闆仍找來保全公司要求賠償6000元，並且將該名警衛革職，讓社區住戶超傻眼。

許多人在買房前，都會猶豫到底要選擇「公寓」還是「社區大樓」，就有一名網友在PTT列舉社區的優點，並表示從一般的公寓換到社區之後，會有種「回不去的感覺」，貼文一出隨即引起討論。

編按：買房是人生最重大的決定之一，買對一間房子，比找一個伴侶更重要，公寓跟電梯大樓一直是許多年輕人、換屋族猶豫不決的問題，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨，列了公寓和大樓的4大優缺點，一起來看看你適合哪一種房子！

主計處統計社區住宅的管理費指數在今年2月創下新高，來到102.35。不要小看「管理費指數創新高」，這不事一件小事，這是「住不起」的又一重大警訊！而且，管理費逐年快速升高絕對是可預期的，沒有最高，還有更高！

公寓或大樓的走廊、樓梯間是屬於公共空間，考量到消防安全不宜放私人物品，過有就有管委會貼出公告，要求住戶將放在門口樓梯間的鞋櫃、地墊清空，否則開罰「4萬起跳」的案例。而最近就有一名社區管委會委員在網上發文，表示自家社區也禁止放置雜物，但有住戶鑽法規漏洞，直接在大門門板上安裝鐵架掛鞋，讓他無奈喊「真的好苦惱，請問這個有解決辦法嗎？」。

過去一年多，世界發生俄烏戰爭、疫情防控、韓國梨泰院踩踏事件、高雄城中城大火等等事件，尤其蔡英文政府延長兵疫、強調戰備、兩岸情勢兵凶戰危，無一不告訴我們，加強突發事件應對措施，準備工作迫在眉梢！

現在雙北能買到總價千萬元以下房子，越來越稀少，近日某間大樓物件出售，47坪僅開價998萬，屋主甚至打出「成交送禮」噱頭，隨即吸引眾人的目光，但專家一看搖頭表示，房子問題還不少，以為大家都很傻？

日前房產溫度計報導「鄰居陽台抽菸判賠4萬！屋主夫妻提告成功」之話題，25日屋主親自上PTT回文，除了進一步解釋提告、蒐證過程外，也簡單回應眾網友們的疑問，並表示非常感謝法官判出如此優質的判決，讓鄉民大讚：「恭喜教訓了沒品的菸人」。

近日有新聞傳出，台中市東區虎嘯中村有對承租戶夫妻，控告社區內超過30名社區鄰居，導致社區內人心惶惶。還有，高雄市三民區克武路一棟透天民宅，因屋主長時間堆置大量雜物，屋內老鼠、蟑螂數量驚人，被稱作「鼠屋」，造成鄰房鼠患與房價下跌。上述類似案例中，鄰居是否能引用「惡鄰條款」，將該承租戶夫妻趕出社區呢？住展房屋網企研室指出，「惡鄰條款」雖然有用，但並非萬用，如果您居住的社區出現惡鄰居，援用「惡鄰條款」時要特別留意適法性。

大部分購屋民眾都不想買到不實用的公設，像是三溫暖、游泳池、棋藝室、廚藝教室等，而最受爭議的當屬游泳池，一整年下來實際使用率不高，若要維護起來所費不貲，過去就有不少社區，想透過採外包或自營的對外營運方式，來維護管理及增加收入養游泳池，但為何卻未見普及化呢？

值得回憶的事，可能是因為美好，亦或是值得自己一再思考。我想從一個親身經歷的故事講起，是關於台北市的一幢老房子，位於台北市文山區興隆路二段。而我今天要談的主題是「建築物長期修繕計畫」。

鄰居的好壞，影響的不只是生活品質，有時候更會危及生命與財產。有民眾在臉書《爆廢公社》社團抱怨，住家同樓層鄰居的鞋子四散，甚至已經擺到電梯門口，就算通知管理員處理，還是無法解決讓他相當困擾，「先前已經把高跟鞋擺回去，暗示一下，沒想到反而多出一雙白鞋。」

買房子要選大樓是透天？各有擁護者，一般來說大樓擁有電梯、免追垃圾車以及收包裹等便利性，是上班族買房首選，但透天的大空間與不受鄰居干擾等優勢仍擁有死忠支持者。不過向來是大樓最大優勢的電梯，卻意外反成了最大缺點。

梅雨季連日大雨，多數人怕麻煩幾乎不出門，但其實大雨正是看房的好時機，尤其買房最怕買到漏水屋，建議民眾雨天看房時，可以針對房屋內部、社區公設以及周邊區域環境仔細檢查，此外，專家也指出，針對刻意隱匿的壁癌問題，其實在雨天更容易原形畢露，因此民眾應把握梅雨季黃金時期多去看房。

都會區大樓住戶越來越多，住戶與管委會磨擦也與日俱增。管委會制定的規約有無強制力？什麼樣的規約才是合法、可行的？如果發生糾紛，又該怎麼解決呢？

「人民居家憲法」是內政部主管的《公寓大廈管理條例》（簡稱公寓條例）。「居家憲法」係指公寓大廈社區運作時可資遵循的最高準繩。如果社區運作時，可以故意不遵循公寓條例，以拿取利益，即便法院判決認定「違法」（沒有遵循公寓條例），但其拿取的利益仍然不是無效？則就可僥倖故意不遵循公寓條例以奪取利益，公寓條例就有崩解之虞。

在電動車主群及車廠間，一直以優質充電品質與即時客服聞名EVOASIS，在環島充電站已耕耘許久，目前擁有多座120kW以上超級快充站。因創辦人本身也是車主，對許多車主在家無法安裝私人充電樁的問題感同身受，為此今年宣告了擴大「社區公用充電服務」，針對不同住宅類型的充電安裝戶，研擬專屬解決方案。並於本月12/9-12/12的台北國際建材展，在智慧建材區設攤展出，現場除了展示最新款家用充電樁，也替建商、管委會及電動車主，帶來對應的充電合作方案，期望帶給旗下顧客更符合其使用效益的充電安裝選擇。

根據公寓大廈管理條例規定，每個大樓都必須要有自己的管委會，不過如果一間大樓已經建好了7年，卻還沒有自己的管委會，不免讓人有點擔憂。

我們想讓你知道：城中城大火發生後，政府修法要求所有公寓大廈強制成立管委會，其實遇到惡鄰居，管委會才有合法力量加以制衡，這也是買屋時不可貪小便宜的開銷。

在買房時，許多購屋族會考量是否附帶車位，即便平常不是以車代步，也能收取租金、好處良多;但也不是每個車位都能為房價加分，考量到日後維修、安全等問題，一般民眾多半對於機械車位敬而遠之。

10月14日，高雄「城中城」大樓火災造成46死、41傷，是台灣25年來單一建築死亡人數最多的火警。火場死者大多是老弱殘，除燒出社會底層的慘劇，也扯出行政機關、管理人及專業技術人員的責任問題。隨著檢方深入火場調查起火原因的腳步，即使政府緊急以修法來搶救威信，如不直面問題，公共安全隱憂仍在。

買房時各種小細節都必須注意，以免入住後才後悔。有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，他最近看了一間5層樓電梯華廈，一層只有2戶，等於一棟只有10戶，由於戶數少，他擔心管理費平均分擔下來也會比較高。 

高雄鹽埕區「城中城」大樓日前發生大火，釀46死、41人輕重傷，國民黨要求高雄市長陳其邁下台。對此，去年也因錢櫃KTV發生大火，而被要求下台的台北市長柯文哲15日接受媒體訪問時回應，不要一直講下台，先把事情解決比較重要。

高雄市鹽埕區城中城大樓14日大火導致46人死亡，台北市長柯文哲今（15）日臨時增加行程，前往西寧國宅視察消防安全設施設備。針對內政部指全國1.8萬戶不適用公寓大廈管理條例，而北市輔導成立管委會的成效還不到4成，柯文哲回應，「你們中央政府、立法院都在你們手中，什麼法要通過都可以，乾脆直接立法強制設管委會，這樣比較快」。

高雄「城中城」大樓昨（14）日凌晨火警，傷亡慘重。內政部晚間指出，城中城在民國70年以前建造，未成立管理委員會，現行法規對既有建築物成立管委會也無溯及既往，未來將修法強制要求。

新建的公寓大樓在交屋超過一半後，應法規要求，建商會在3個月內召開「第一次區分所有權人會議」，專家表示，第一次區權會最大重點就是選出管委會委員，各委員最好還是擁有專業背景的住戶，而非擁有多戶的投資客，如此才有利後續公設點交作業，維護住戶居住品質；此外，社區規約中的日後開會的出席率及同意門檻也別胡亂大修動，甚至制訂非法規約條款，以免衍生麻煩。