編按：買房是人生最重大的決定之一，買對一間房子，比找一個伴侶更重要，公寓跟電梯大樓一直是許多年輕人、換屋族猶豫不決的問題，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨，列了公寓和大樓的4大優缺點，一起來看看你適合哪一種房子！
大樓的「優點」：可貸較高成數、有管委會服務
就同一區域而言，大樓的價格往往比公寓高，雖然需要較多的自備款，但銀行願意出借的貸款成數也會略高。
不必爬樓梯方便家有長者，保全和管委讓安全度提升大樓設有至少一部電梯，最直接的優點是不必爬樓梯，格外適合有老人、孕婦和幼童的家庭。某些社區由數棟大樓聯合組成，若能團結一致，戶數愈多就擁有愈強的協調力。
多數大樓住戶會設置管委會，協助大家規劃和執行決議後的事項。
大樓的居住型態，往往僱有管理和保全人員，負責代收掛號信、管制門戶、維護社區安寧；此外，有些社區會與環保公司簽約，由住戶在社區內自行做垃圾分類，再交由環保公司代為清運，就不必苦等垃圾車了。
大樓的「缺點」：單價高、公設多、須繳管理費
至於大樓的缺點，購買時需付出較大的代價，不僅單價比公寓高，公設比例也較多，約在20％至40％。假設付同樣的錢買同一地區、屋齡相當的房子，公寓能取得的坪數絕對比大樓來得多。購買大樓之後，無論你居住與否，每個月都須按坪數繳交管理費。
想買大樓的人，如果是透過房仲業者，記得要求看物件資料表，上面會登記有無代為清運垃圾、每坪管理費多寡等訊息；如果物件資料表上沒有記載，可請房仲業者代為瞭解，然後補上這些資訊。
公寓的「優點」：單價低、公設少，土地持分高
公寓幾乎都是中古屋，在都會區裡，因為寸土寸金，建商已經很少推出這類新案。相比之下，20年的公寓算很年輕，公設約在6％至15％；有些30年以上老公寓因為當初登記的關係，根本是零公設，權狀上載明多少坪數，就能得到紮紮實實的空間，讓購屋者覺得非常划算。住公寓的另一項好處是免繳管理費，以30坪的房子為例，每月至少省下1,500元至4,500元的管理費。
公寓多會因屋況的關係，銀行貸出的款項可能比大樓略少，其優點在於土地持分高，將來如果改建，可以分到較多的坪數。
公寓的「缺點」：無人負責公共事務、維修分攤吃力
公寓沒有管理員，僅能依賴熱心的鄰居幫忙大家處理公眾事務，例如抽化糞池、定期清洗水塔和樓梯、維修樓梯照明等，必要時得一戶戶去收錢。然而，熱心鄰居對大家並沒有約束力，若遇到不合作的惡鄰，便無法像管委會那樣發揮作用。
此外，公寓沒有電梯，必須一階階慢慢爬，如果年紀大了又住在較高樓層，每天上上下下非常吃力；再者，公寓沒有保全人員，如果大家不隨手關門，安全堪慮。至於收包裹、領掛號信、倒垃圾等雜事，沒有人能代勞，一切得靠自己。
等公寓老舊之後，管線如需更新，能共同分攤的戶數少，相對得付較多的錢。
從稅金多寡，比較公寓和大樓的價值
以同樣區塊、同樣坪數進行比較，繳納房屋稅時，大樓住戶往往繳得多，因為大樓房子比較值錢；繳納地價稅時，情況正好相反，因為公寓的土地持分較多，所以土地較值錢。
作者介紹｜徐佳馨
輔仁大學大眾傳播研究所碩士，世新大學廣電系電視組學士。學傳播卻因緣際會來到房產業，靠著自修、上課與不斷累積的經驗值，從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥，到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動，與買賣當中牽涉的複雜法規。現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人，先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家，TVBS、八大、中天、非凡、年代、東森、壹電視……等各大媒體房產節目常客。
本文經授權轉載自采實文化《買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！》。（原標題：買大樓vs.買公寓，哪個比較好？） （相關報導： 為何有錢人都愛住電梯大樓？內行人盤點豪宅最強優勢，獨棟透天完全比不上 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林俐
