# 社區  

許多人傾向購買中古屋，但老屋的居住品質與安全隱憂，也成為部分購屋族心中最難跨過的門檻。近期有網友盤點老公寓的各類缺點，除了得自行追垃圾車、處理包裹與上下樓梯外，更常伴隨漏水壁癌、隔音不佳及缺乏物業管理等治安隱憂。此外，若都更進度緩慢，老舊結構在地震頻傳的台灣，其耐震安全性也令人擔憂。貼文曝光後，引發兩派網友論戰。為何許多人寧可住老公寓，也不買新大樓？一名網友......

2026年元旦前3天，中國解放軍再一次宣布於台灣周邊進行環台軍演，不僅實彈射擊落彈區散布在台灣鄰接海域，部分演訓區更直接進犯台灣領海以內；而在一周前，總統府全社會防衛韌性委員會召開第6次委員會議時，總統賴清德才告警「中國對台灣的威脅持續加劇」。不過，外界較少注意到的是，賴清德主持全社會防衛韌性委員會、走進總統府大禮堂時，直播鏡頭曾意外掃過一個沒坐在會議大圓桌......

編按：許多首購族買下才發現：公設比灌水、梯戶比擁擠、格局卡樑卡柱，學區與機能也不如廣告。其實「好房子」有跡可循，幾個關鍵指標決定保值與轉手。這份買房指南由資深顧問以20年實戰彙整，帶你一眼辨識出好的標的。平常跟女性朋友聊天時，常常聽到她們心目中的好男人，有幾種共通的特點，例如外表乾淨清爽、上進、體貼、負責任、喜歡小孩等。大家的共識是，如果生活中能遇到這樣的男......

台北市最搶手社區出爐！根據永慶房產集團彙整內政部實價登錄資訊，第一名為累計交易40戶的萬華區「台北晶麒」，平均單價為每坪76.5萬元、平均總價為2040萬元。另外，交易量前十名有一半都是國宅社區，顯示出國宅的熱門程度。台北市交易量前十名社區排行第一名：萬華區 台北晶麒交易：40戶平均單價：每坪76.5萬元平均總價：2040萬元第二名：（並列）大安區 成功國宅......

二年多前隋棠被鄰居指控噪音擾人登上新聞，日前又爆出被社區管理委員會催繳逾11萬管理費，再度成為社會關注焦點。隋棠隨即發出聲明表示家裏漏水長達3年，屢次向管委會反應卻無下文，自掏腰包近50萬元修繕，碰壁兩年才不得已以管理費相抵消極抗議。『行動目的是為喚起管委會正視修繕責任。』強調爭取的只是住戶的基本權益和正義，希望帶來更多社會關注與正向力量。隋棠雖有能力住豪宅......

藝人隋棠22日被踢爆住在豪宅卻積欠11萬元管理費，引發社會討論，稍早她隨即透過社群平台發聲，直言「事出必有因」，並指控社區管委會多年來未妥善處理頂樓漏水問題，導致她與其他住戶長期受害。她強調，自己只是依照法規，以管理費抵銷方式進行抗議，目的在於喚起管委會重視維修責任。為什麼隋棠選擇抵銷管理費？隋棠指出，自家因漏水問題受損長達三年，裝潢與家具多次毀壞，她與家人......

藝人隋棠於2022年斥資8,250萬元購入台北大直豪宅，22日被週刊爆料住在豪宅裡，卻積欠高達11萬的管理費。對此，她一早也在社群網站回應：今天的新聞我想簡單明瞭的說明一下。「事出必有因」。遭爆欠繳豪宅管理費逾11萬 隋棠回應全文今天的新聞我想簡單明瞭的說明一下。事出必有因。我們居住社區的管委會對於應該負責的社區維護修繕責任疏於盡責，導致這個社區多戶頂樓住戶......

為強化住宅火災預警能力，高雄市政府於去（2024）年 8 月修正發布《高雄市火災預防自治條例》，將一般住宅納入強制安裝住宅用火災警報器（住警器）的規範，並於今（2025）年 9 月 1 日起正式上路。根據新規定，未依限期改善的違規住戶，最高將面臨新台幣 3 萬元的罰鍰。高雄住警器強制安裝上路！未設恐罰 3 萬元高雄市消防局指出，目前高雄市五樓以下的住宅約有 ......

夏天一到，不只家裡吹冷氣電費飆升，就連看不見的「公共設施電費」也讓人直喊吃不消！有一名網友收到最新一期電費帳單，發現家中流動電費不到800元，卻要負擔近850元的公共設施電費，讓她驚呼，「公共電竟然比家裡還貴！」。貼文曝光後，引發大批網友共鳴，直指電梯、抽水馬達、地下停車場照明等都是「吃電怪獸」，不少人更抱怨每期帳單都破千元，罪魁禍首正是這筆難以控制的「公共......

現代大樓常設有各式公設，原意是提升住戶生活品質，但部分設施實際使用率低，引發「是否值得」的討論，近日有網友在論壇發文詢問「哪種公設是多餘的，沒必要浪費錢？」貼文一出，引發大量網友共鳴與熱烈討論。

為確保住戶享有良好的居住環境，社區住戶常會共同定時支付一筆費用，用於維護公共設施、提供管理服務等，並由管委會保管運用，近期有一名網友表示，管理費是一筆很大的開銷，一般來說，中古舊式大樓管理費會較親民，而新大樓觀禮費則較高昂，原po因此好奇詢問，「大家的管理費繳的划算嗎？」。

地區許多設置皆是為了方便居民，不過，若次設計不良恐造成反效果，近期有網友在臉書社團表示，該地區負責人原聲稱新竹縣光華街沒有雙排停車格之設計，並指稱原PO將槽化線與停車格搞錯，負責人也指出近期施工時候他在場，可是道路號誌變更前根本沒有場勘，讓原PO十分懷疑表示，自己上下班時間那排機車停車格若有停車即會被等等紅路燈的汽車卡住，使交通不流暢。

113年度優良公寓大廈評選結果出爐！臺南市長黃偉哲今（20）日在晶英酒店頒獎表揚獲獎單位及個人，並強調好的居住品質需要社區共同經營，盼市民一起將優質社區擴展為友善環境，使臺南市成為溫暖宜居的城市。

信義房屋今日(10/26)舉辦「社區一家」頒獎暨20週年典禮，邀請到文化部李遠部長、教育部青年署陳雪玉署長、農業部黃秀美參事等重量級貴賓參與。現場除了表揚今年度社區獎項與個人得主，更有20年前的第一屆得主代表「回娘家」慶生。豐碩的成果是對信義房屋20年來持續深耕社區營造的肯定，更象徵全台最大社造運動「承先啟後」續寫新篇章。

編按：住社區的好處有哪些？相信在這個網購發達的時代，許多人心中最喜歡的一大優點就是有管理員代收包裹。不過，住社區就要繳管理費，尤其警衛請24小時，開支更容易增加。加上有的警衛容易在夜間值班打瞌水，那麼該不該取消夜班警衛呢？對此，房產專家Lin分析為何夜間還是該請警衛，以及什麼樣的社區容易取消24小時警衛的服務。

公設指的是常見的公共設施，若你是住在社區型或公寓大樓型的居民，應會使用到全體住戶共同使用的區域，像是常見的電梯、樓梯、走道、門廳等。日前有民眾發文認為，游泳池是「最廢」的公設，像自己大樓的露天游泳池就無人想使用，又因維護費高而常不開放，「你看過最廢的公設是什麼？」

買房時，社區的公共設施是一大觀察重點，而近年建商也推出豐富多元的公設以吸引民眾。設計家Searchome在社群上調查「最常使用的公設、最無用的公設為何？」發現有三種公設是網友一致推崇「最實用」，而竟有兩種看似實用的公設，卻被網友點名是「閒置空間」。無論是社區大樓、公寓或華夏，公設是指全體住戶共同使用的設施。設計家在社群進行社區大樓的公設調查，發現大部分網友對公設的意見幾乎雷同，認為「垃圾場」、「信件包裹代收處」、「電梯」這三項公設最為實用；而與運動相關的設施如「游泳池」、「三溫暖」等皆被網友點名為最不常用的空間。 

不少社區有代收垃圾、廚餘服務，不過有人竟然將方便當隨便。近期有網友發現住處的社區貼出一張公告，指出有住戶將「整包大便」丟進廚餘桶，管委會無奈之下決定將調閱監視畫面，並將犯人模樣列印出來。貼文一出，引起熱議。

緊鄰台北101大樓的知名豪宅「松勤玖號」高檔社區，住戶包括藝人郭采潔及多位演藝圈人士，近來卻傳出帳目不清、工程沒有單據等等管理紛爭，甚至有人意圖利用立委王世堅名義施壓市府，傳出已有一位重量級政治人物的核心幕僚向檢調單位具狀告發，要求查明是否有人背信、貪汙等問題。

外送員送餐到底應不應該「幫忙送上樓」一直以來都是熱議話題，一位外送員日前到內湖送餐，上樓搭電梯卻被卡在空中，就這樣足足受困1小時，期間無論她怎麼呼救都無人回應，沒想到社區事後還回說「沒受傷不就好了」，引發外送工會不滿，揚言「不排除拒送該社區」。

儘管時代不斷進步，有些人還是會有「重男輕女」的觀念。一名網友分享，岳父母沒留財產給女兒，將存款和房子都給2個兒子，如今卻一直說想要跟女兒住，要他們騰出房間，讓他相當傻眼。而其他網友看到後，對於岳父母行為也紛紛搖頭，並給出解決方法。

買房是許多人存錢的動力。不過，隨著台灣房價持續飆升，也讓許多年輕族群感嘆吃不消，成為遙不可及的夢想。日前有民眾到桃園拜訪友人，發現社區大樓晚上開燈戶數僅四分之一，鄰近社區的點燈率也不高，但友人卻說兩年來房價漲了不少，讓他疑問空屋率為何與房價成反比。對此，有人直言，「台灣的房子不是給人住的」。

台中市北區傳出一座社區大樓居民爆發霸凌歧視事件！一位住戶指控，他的母親中風後行動不便，只有在就醫時才使用輪椅進出社區。豈料，竟遭到樓下鄰居的投訴，稱「不歡迎坐輪椅的人來住」，讓這家人感到深受傷害。對此，社區管理員也表示，在短短的三個月內已經接到七次投訴，甚至一次還請到警察前往調解。

買房要考慮的重點有很多，除了地段、交通和生活機能外，不少人最在意的就是鄰居的素質，最近就有網友想買房，詢問要如何在事前確認是不是個好社區，貼文引起討論，過來人都建議可以直接去問警衛，因為警衛是最了解社區狀況的人。

賺錢打拼不容易，許多第一線勞力工作者更是如此。然而中國近日爆發一起令人遺憾的兇殺案，兇嫌是一名低薪保全，而死者則是家境清寒的外送員。

一名32歲、育有1名兒子的范姓單親媽媽，昨（23）日上午11時許自新北市板橋區住家6樓墜樓，重摔在社區中庭，社區保全聽聞巨響後，趕緊打電話報案，警消到場時，發現范女已無生命跡象，緊急送醫急救仍不治身亡。

台中市西屯區某社區遭慣竊4度闖入地下室偷電纜線，社區管委會認為70歲的保全未盡職責、未能阻止竊案，提告保險公司120萬元。台中法院認為，雙方事前就以賠120萬元和解簽約，判保全公司應給付120萬元，全案可上訴。

千金買房，萬金買鄰，鄰居好壞影響居住的生活品質，買房該如何避開惡鄰居，專家建議可由四大方向來避免踩雷，首先最基本的就是留意周邊環境，特別是若有嫌惡設施應先排除；第二則是針對社區環境維護檢視鄰居素質，看屋時不同時段多去看幾次，尤其晚上7點大家下班後最能觀察，再來若是購買預售屋民眾，建議儘量避開單層戶數過多的社區，若是地主合建建案，則要留意地主戶是否過多或是由少數人壟斷，可能會造成管委會運作不彰的負面影響。

台北市第一殯儀館即將拆遷，基地改建為社會住宅的提案，引發當地里長強烈反對，因部分居民擔心社會住宅興建可能對社區環境帶來負面影響。

不少北上租屋族房間沒有陽台，洗完的衣服只能晾在室內晾曬，但卻容易增加空氣濕度、導致黴菌滋生。近日就有一名網友表示，她住的社區以「有礙觀瞻」為由，禁止住戶在窗邊晾曬內衣褲，讓她認為社區管委會管太多，不過有人指出，將貼身衣物晾掛窗邊可能會有潛在危險。

中國湖南長沙近日發生社區糾紛，一輛保時捷將車輛亂停在地下停車場，車主不但非社區住戶，旁邊還有一張寫著「誰叫你們窮，買不起車」的紙條，疑似嗆住戶，讓住戶相當傻眼。照片一出，立即引發討論，但車主出面喊冤，稱自己遭人誣陷，貼字條的並非他本人。

新北市汐止區康寧街「明月摘星樓」社區，要求外送員必須將車輛停在社區警衛亭外，再步行進入社區內送餐，疑似因此引發外送從業人員不滿，檢舉社區通道占用國有地，國有財產局確認後行文該社區管委會，要求社區必須返還土地，並且繳納補償金142萬8396元。對此，該社區管委會回應將提出訴願，爭取權益。

外送到底要送到什麼程度呢？一名外送員表示，日前送外送到汐止某社區，卻被情勒「不送上樓就負評加投訴」，讓他忍不住PO文希望住戶將心比心。沒想到PO文引起同行關注，紛紛抱怨該社區奧客多，「之後看到一律拒單」。

市區停車格一位難求，重機停在汽車格引起的紛爭時有耳聞。近日2輛大型重型機車停放在汽車格內時，竟然被某人貼上「違法佔用車位」的警告字條，更被批評可恥，說要請相關單位處理，讓人看傻眼。

新北市某社區一名女住戶近日向咖啡聽訂購蛋糕，不過咖啡廳老闆請社區警衛代收後，警衛以為蛋糕市住戶的心意，因此將蛋糕吃下肚，雖然訂購蛋糕的女住戶得知此事後馬上表明不追究，但身兼社區主委的咖啡廳老闆仍找來保全公司要求賠償6000元，並且將該名警衛革職，讓社區住戶超傻眼。

許多人在買房前，都會猶豫到底要選擇「公寓」還是「社區大樓」，就有一名網友在PTT列舉社區的優點，並表示從一般的公寓換到社區之後，會有種「回不去的感覺」，貼文一出隨即引起討論。

編按：買房是人生最重大的決定之一，買對一間房子，比找一個伴侶更重要，公寓跟電梯大樓一直是許多年輕人、換屋族猶豫不決的問題，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨，列了公寓和大樓的4大優缺點，一起來看看你適合哪一種房子！

高雄市路竹區竹東社區發展協會「城市綠洲」與大樹區檨腳社區發展協會「綠新檨腳」，雙雙榮獲第十屆台灣景觀大獎之「社區營造/創生發展類」佳作，並於今(18)日在松山文創園區多功能展演廳接受頒獎表揚。   第十屆台灣景觀大獎係由中華民國景觀學會主辦，目的在表揚傑出景觀作品對提升台灣景觀環境之貢獻，並協助推廣台灣優良景觀作品參與景觀設計競賽，期許台灣景觀專業對於景觀環境品質的重視。

社區大樓少則幾十戶，多的話百戶千戶都有可能，因此挑選合適的社區戶數也是買房一大重點，因為戶數將影響社區管理費以及居住的生活品質，戶數越多，住的人也越多，衍生出來的問題也不少，戶數少管理費平均分擔下來則會比較高，到底在買大樓時，民眾應該選擇多少戶數較為恰當？

公寓或大樓的走廊、樓梯間是屬於公共空間，考量到消防安全不宜放私人物品，過有就有管委會貼出公告，要求住戶將放在門口樓梯間的鞋櫃、地墊清空，否則開罰「4萬起跳」的案例。而最近就有一名社區管委會委員在網上發文，表示自家社區也禁止放置雜物，但有住戶鑽法規漏洞，直接在大門門板上安裝鐵架掛鞋，讓他無奈喊「真的好苦惱，請問這個有解決辦法嗎？」。

近日新北市發生一起火警烏龍案件，引發社區多數居民對某住戶不滿，爆發口角。起因是某晚住戶聞到怪味道，認為發生火災因而報案，但當消防人員抵達後，未發現明顯火煙，隨即展開逐層搜索檢查；到了6樓，甘姓住戶卻拒配合，消防人員在門外苦等了半個多小時，判斷無危險後才離去。

針對近日鳳山五甲國宅社區間有心人士散布文宣指稱高市府併吞五甲國宅住戶近30億元之土地，平均侵吞每戶40萬元乙事，高市府都發局嚴正聲明，該傳單明顯存在「虛假訊息」，絕非事實，有誤導民眾之虞，請市民勿聽信不實謠言！

信蚵公園位於梓官區中正路及港五街口旁，在今年初啟動遊戲場改造方案，透過邀集當地居民、里長及民間團體等公民參與機制廣納意見，遊戲場增加具挑戰性的遊具設施與攀爬設計，並增設彈跳床及鞦韆種類，地墊設計圖案則融入海洋生物意象等意見予以實現。

新北市政府工務局參加內政部舉辦「111年公寓大廈管理組織報備及相關業務考核」，再度榮獲都會型甲組「特優」佳績，展現市府創造新北安居、宜居新北的決心，並於今（23）日由工務局長詹榮鋒及公寓科長蔡政勳率領團隊人員，在市政會議將優異成果獻給代理市長陳純敬。

以新日本建築美學見長的「藏美建設｣，此次在「藏美六本木｣特別聘請「日商台灣大林組」為全案營建總顧問，提供最先進的技術資源與品質管理；日本大林組為日本前五大營造公司，創造東京晴空塔、虎之門之丘......等新時代建築價值；在台灣參與捷運、高鐵等建設、打造信義之星、聯合大於等豪宅......職人精工成就完美品質。以「誠實建造」為目標的大林組，非常贊同「藏美六本木」建築團隊的理念，了解「藏美六本木」設計概念後，確切掌握設計圖、施工規範、施工標準圖，協助藏美建設有效於事前整合圖面，有精準實現的「生產設計圖」，來確保現場可確切據此施作。以工程管理、品質管理、安全管理等完整層面提出嚴格建議提案，並與建設公司、建築師、營建團隊合作，為居住者提供便利實用、安全安心的完美家園。

台灣各縣市都有自身獨特的生活步調，而全台房價最高的台北市，給人印象不外乎就是生活步調相當緊湊，有著車水馬龍喧鬧聲的城市，不過近日卻有網友指出，在黃金地段的台北市裡有一個地區似乎是「另一個世界」，沒有紛擾、抱怨，充滿著悠閒的氣氛，令他感到相當驚奇。

口袋不深的受薪階級想要在台北買房，多會先購買小坪數物件圓夢，再慢慢存錢換屋，這也使得北市小宅、套房交易相當熱絡。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前8月中山區轉移總面積在15坪以下的小宅交易佔比竟高達27.4％，為北市小宅交易最火熱的區域，且中山區小宅交易佔比有逐年增加的跡象。

新北市政府於今（5）日舉行111年優良公寓大廈評選頒獎典禮，由市長侯友宜親自頒獎給獲獎社區，侯市長感謝各界共同攜手提高新北市居住品質、提升防疫和防災應變能力，邁向安居樂業好所在的努力，期待透過社區間評選競賽，共同為社區進步盡心力。

新北市長侯友宜今（5）日出席111年度新北市優良公寓大廈評選活動頒獎典禮表示，社區環境最重要的公寓大廈的維護，這次特別表揚最佳房寓，這「房寓」兩個字就是希望有個溫暖、溫馨、和諧的一個社區，所以這裡面的表揚有無菸類的、低碳、節能、防災不同的類型的社區表現最優秀的公寓大廈，期待公寓大廈的跟市府的永續環境的推動能夠緊密的結合在一起，讓新北市的永續環境成為最佳國際的典範，公寓大廈所扮演的角色非常重要。

大部分購屋民眾都不想買到不實用的公設，像是三溫暖、游泳池、棋藝室、廚藝教室等，而最受爭議的當屬游泳池，一整年下來實際使用率不高，若要維護起來所費不貲，過去就有不少社區，想透過採外包或自營的對外營運方式，來維護管理及增加收入養游泳池，但為何卻未見普及化呢？