# 房子  

全台待售新成屋數量急速飆升，超過11萬戶房子面臨賣不掉的現況。根據中信房屋今（9）日發布的最新統計，受到市場氛圍降溫與央行信用管制影響，全台待售新屋數量5年內激增超過6成，其中桃園、高雄兩大都會區賣壓更是直接翻倍。建商為了加速資金回籠，部分區域接下來可能浮現讓利空間。全台哪裡賣壓最重？桃園市龜山區居冠進一步觀察六都待售新成屋數量最多的前五大行政區，桃園市龜山......

很多人認為在退休前一定要擁有自己的房子，老了之後住在自己的房子裡，也能省下房租，生活也比較有保障。但需要考慮的問題也很多，像是房子老了，熱水器、冷氣、外牆都可能需要維修，日本一對70歲夫妻就因為這樣，最後決定賣掉住了30多年的房子，將賣房得到的現金拿來租屋。房貸剛繳清卻賣房！70歲退休夫妻「改租屋」每月多花7萬，日媒揭背後關鍵原因根據《THE GOLD ON......

不只台灣面臨房價高漲的挑戰，全球各大主要城市的居民同樣在經歷「買房難如登天」的困境。根據香港媒體報導，國際公共政策顧問機構 Demographia 最新公布了 2026 年「國際房屋負擔能力」研究報告，針對全球 96 個城市的住房中位數與市民收入中位數進行計算。報告結果顯示，香港再次以高達 14.1 倍的房價收入比率，連續 16 年維持第一，蟬聯全球房價最難......

退休生活應該是輕盈的，而不是被舊資產拖累。根據美國理財網站《GOBankingRates》指出，許多退休族仍守著年輕時的「成功指標」，卻忽略了這些物品正在悄悄侵蝕積蓄。理財專家示警，有些東西留著只是「情懷」，賣掉這些東西是為了騰出空間，迎接更輕鬆、更自由、更穩健的未來。以下5樣物品，建議退休後優先考慮變現別再留了。中年後別捨不得！專家勸「5樣東西」該趁早丟掉......

許多人傾向購買中古屋，但老屋的居住品質與安全隱憂，也成為部分購屋族心中最難跨過的門檻。近期有網友盤點老公寓的各類缺點，除了得自行追垃圾車、處理包裹與上下樓梯外，更常伴隨漏水壁癌、隔音不佳及缺乏物業管理等治安隱憂。此外，若都更進度緩慢，老舊結構在地震頻傳的台灣，其耐震安全性也令人擔憂。貼文曝光後，引發兩派網友論戰。為何許多人寧可住老公寓，也不買新大樓？一名網友......

為確保高層公寓大廈的居住安全，桃園市政府建築管理處發布重要公告提醒，凡屬樓高6層以上之住宅類建築物（H2 類組），必須在今年3月底前完成年度公共安全檢查申報，以確保社區避難設施、緊急供電及防雷設備等關鍵防護系統運作無礙。建管處指出，定期申報旨在強化大樓的災害應變能力，保障全體住戶的生命財產安全，若管理委員會或業主未能在期限內依規辦理，將依《建築法》開罰新台幣......

不少人以為，只要撐到退休、有房有存款，日子自然會輕鬆下來，但最近一篇網友分享卻引發不少共鳴，那就是資產看起來不少，退休生活卻過得異常拮据，甚至自嘲成了「現金流乞丐」，這名網友提到，自己在社群上看到一位65歲退休女性的經歷，讓她對「退休＝安心」這件事徹底改觀。為什麼有房有存款，退休後卻過得很省？這位65歲的退休女性名下有一棟市值約3000萬元的透天厝，房貸早在......

彰化縣員林地政事務所16日下午發生系統嚴重誤發事件，原本僅需通知一筆總價980萬元的實價登錄交易，卻因系統異常，將該訊息發送給轄區內4,200多名已註冊「地籍異動即時通」的民眾。許多市民收到簡訊後，誤以為名下房產遭到盜賣，急忙撥打電話查證，導致地政所電話線路瞬間癱瘓長達3小時。直到官方緊急發送更正簡訊並道歉，證實是「系統異常」，這場虛驚才告一段落。為什麼我沒......

財政部臺北國稅局近日說明，民眾若繼承房地時，同時承接被繼承人以該房地作為抵押、向金融機構借貸的未償還房貸，日後出售該房地時，可將部分貸款列為成本扣除，降低房地交易所得稅負。國稅局表示，依規定，繼承取得的房地在出售申報時，原本就可扣除繼承時的房屋評定現值與公告土地現值（即「繼承時房地現值」）。若繼承的房貸金額超過該現值，而這段超出的部分又確實由繼承人自行負擔償......

在台灣房價居高不下、空間寸土寸金的現況下，小宅類型房屋也逐漸崛起，而較小的房子每一坪的規劃都需要更多考量。近日，有網友詢問，「玄關到底是不是浪費坪數的智商稅？」。貼文一出引起不少討論。多數人認為玄關其實很實用，是必要區域，「玄關就是房子和外面的過渡區，反而不喜歡開門進來就客廳」，有人則認為，「以前地坪大比較適用，現在居家坪數都太小，風水上區隔空間的意義已不大......

台灣房市在央行打房政策與建商爆雷風聲中動盪不安，近期接連傳出營造公司停工、開發商倒閉，引發市場對「交屋潮」後續資金斷裂的系統性風險憂慮。面對風險升溫，許多民眾卻趁勢準備進場撿便宜，想買到安心自住的好房。房產作家Sway受訪時提醒，買房不能靠「品牌信仰」，建商好壞要靠精準搜尋關鍵字驗證。在中央銀行連番出手打房後，國內房市明顯降溫，不僅買氣轉冷，業界更頻頻傳出建......

買房買車，對許多人而言都是人生中的重要里程碑。有網友在社群平台上發文分享自己的理想狀態與財務困境，年僅24歲、月薪4.7萬，家中已有多間房產，且家人願意提供購車補助，但房子頭期款尚不明，短期便利與長期資產的抉擇讓她陷入猶豫，貼文一出也引來許多網友熱烈討論與理財建議。月薪近5萬家人會贊助「該先買房還是買車」？一名網友在Dcard上發文詢問，以「先買房還是車？」......

露台戶一直以來在購屋市場上頗具爭議，有人認為是「地雷」，也有人認為是加分設計。近期有網友分享自己的露台戶生活經驗，引發熱烈討論，從實用性、清潔便利到景觀與私密性都被網友熱烈交流。專家也指出，露台戶的價值並非單一因素決定，高樓層、良好景觀與合理使用規劃，都可能讓露台成為提升生活品質的加分項，而非購屋負擔。公寓大樓露台戶最好不要買？過來人曝2大致命缺點一名網友在......

在房價不斷攀升的時代，許多購屋者會選擇「先求有再求好」，將目光投向小坪數的「奈米三房」作為過渡或投資，然而，一名網友在發文表示，他當初買下 20 坪的小三房（主+附）預售屋，本想等房價上漲後轉手換屋，沒想到現在要賣卻賣了半年都乏人問津，連仲介聯絡次數都不到 5 次，讓他哀號「超小三房在這市況真的很難很難賣」。信義房屋專家也指出，小三房在市場上「空間大小」可能......

買房是人生大事，在考量購屋條件時，不少人會對「廁所沒有窗戶」感到猶豫。許多人對浴室的期待無非是乾淨明亮、通風良好又沒有異味。然而現實中，並非每間房都有理想格局，就有網友好奇，「若浴室沒有窗戶，這樣的房子值得買嗎？」對此，多數人認為問題不大，只要加裝抽風機或暖風乾燥機，就能有效改善通風與潮濕問題。廁所沒有對外窗的房子還值得買嗎？過來人教2招輕鬆解決！一名網友在......

許多民眾在繼承財產時，最擔心的問題就是是否需要繳納高額的遺產稅。對此，蘇家宏律師解釋，其實只要遺產總額未達特定的免稅門檻，並搭配相關扣除額，繼承遺產不一定需要繳稅。究竟遺產總價值要多少錢才需要課稅？又該如何合法規劃才能節省稅金？繼承多少財產才不用繳遺產稅？免稅門檻有多高？蘇家宏律師指出，遺產稅的課徵設有免稅額度，一般來說，基本免稅額約為1,333萬元。但實際......

編按：許多首購族買下才發現：公設比灌水、梯戶比擁擠、格局卡樑卡柱，學區與機能也不如廣告。其實「好房子」有跡可循，幾個關鍵指標決定保值與轉手。這份買房指南由資深顧問以20年實戰彙整，帶你一眼辨識出好的標的。平常跟女性朋友聊天時，常常聽到她們心目中的好男人，有幾種共通的特點，例如外表乾淨清爽、上進、體貼、負責任、喜歡小孩等。大家的共識是，如果生活中能遇到這樣的男......

有網友在PTT發文表示，近期家人留下的屋齡45年老透天，位置在台中潭子國道4號和74號交界處旁，為打通得兩棟連棟邊間，但有被違建影響道路使用。原PO說，有從事土地開發的朋友想以2100萬收購，自己查的價錢也差不多，猶豫是否該出售。45年老透天要賣？網一見地段：輾壓很多地區原PO表示，該透天地坪54坪、建坪約110坪，目前透天的租金是3萬，若出售透天，是否應該......

近期不少社區住戶接獲管委會通知，為配合公共安全（公安）申報，門口外推式、外開式防盜鐵門恐須拆除，引發討論。原因在於今（114）年起，6～7樓之集合住宅也被納入定期公安申報範圍，未依規定辦理者，最高可裁罰30萬元且得連續處罰。國土署回應，是否需要拆門並非一體適用，核心判準是「會不會妨礙樓梯避難」。規範擴大：6～7樓也須定期申報，未依規定最重罰30萬內政部指出，......

不少住戶家門口常見的「外推式防盜鐵門」，如今卻成為爭議焦點。近期有網友發文表示，住了近30年的家突然接到管委會通知，家中鐵門因違反消防法必須拆除，不僅要花錢拆門，還得更換新鎖，讓他非常無奈，貼文曝光後，也有住戶分享自身經驗，指出年初時就被要求全面拆除，否則可能面臨6萬元罰鍰。​罰金6萬元起跳！住6樓以上「沒做1件事」一定重罰​一名網友近日於Threads發文......

越來越多年輕人不生小孩，少子化加劇、空屋率提升，那麼未來房子都沒有人住，房價是不是自然而然會退燒？其實並不會！根據《從10萬到兩億：小資族的房產投資勝經》一書報導，少子化與人口負成長，理論上應該會壓低住宅需求，進而帶動房價下跌，但現實情況卻與想像不同。專家指出，關鍵原因與銀行放貸制度息息相關。台灣少子化加劇、空屋變多！為何房價還降不下來？一般購屋大多仰賴貸款......

編按：買房是人生大事，但許多人在申請房貸時，卻發現銀行鑑價金額比預期低，導致貸款成數大打折扣。為什麼會這樣？除了個人財務與信用條件，房子本身的特性也會影響銀行放款意願。若房屋周邊有嫌惡設施、屬於特殊產品或本身帶有瑕疵，銀行都可能降低鑑價，甚至直接拒絕貸款。想避免夢想中的家園變成負擔？了解這三類最容易被銀行扣分的房子，能幫你在購屋前避開地雷，提升房貸成功率，讓......

編按：每年11月開徵的地價稅，是所有有房族必繳的重要稅金。不過你知道嗎？只要符合「自用住宅用地稅率」條件，稅率從一般用地的10‰～55‰大幅降至2‰，最多能省下4倍稅金！但想在今年受惠，務必在9月22日前完成申請，否則就得等到明年。本文將帶你快速了解地價稅的計算方式、自用住宅用地的申請條件，以及如何透過戶籍規劃，讓多間房產也能享有優惠。每年11月，有房的大家......

根據南投縣地政處統計，114年上半年本縣通報不動產疑似詐騙投資案件，金額合計已逾新台幣1億1千萬元。經檢視，多數受害者係透過 Facebook 或 Line 社群認識不明人士，遭對方以「穩賺不賠」、「短期高報酬」等話術誘騙投入資金，最終蒙受財務損失。為因應詐騙風險，本縣地政機關與警察機關持續加強橫向聯繫與通報機制，114年上半年已成功攔阻逾1200萬元潛在詐......

近年來，台灣房價持續高漲，民眾購屋壓力日益沉重，年輕世代更是面臨「買不起房」的世代困境。造成房價上揚的原因固然複雜，包含土地供給不足、建築成本上升、投資投機行為，以及市場對房價上漲的高度預期。然而，根本性的解方，仍需回到供需平衡的本質——唯有大幅增加供給，才能有效抑制房價過快上漲。在此背景下，將「都市更新（都更）與危老改建」納入政府擴大內需計畫，不僅有助於帶......

許多首購、小資族負擔不起價格高昂的新建案，都會考慮老房子，不過，老屋雖然房價沒有新房高，且室內空間寬敞、隱私度佳，但翻修成本不低；新成屋則有較多設備，卻因坪數較小，讓人難以取捨。一名網友近日就陷入兩難，不知該花費500萬元整修屋齡30年的41坪電梯大樓，還是賣掉換購25坪的新成屋，貼文曝光後，不少人支持改建老屋，使用坪數更大。預算有限「30年老公寓和30年電......

台灣人口老化問題加劇，距離「超高齡社會」僅一步之遙，許多年長族群在居住問題上也面臨不同考量，購屋需求日益升溫。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心，統計雙北地區近一年60歲以上銀髮族的新增房貸件數，結果顯示，新北市淡水區以294件的申貸件數位居雙北之冠，其後分別是新北市板橋區287件、新北市新店區202件、台北市中山區190件和台北市大安區189件。對......

遺產若延誤申報，可能從資產變成負擔。新竹市一名男子過世後留下11筆土地，總值超過9500萬元，因繼承人長年旅居日本，未依規定申報遺產稅，遭補稅並查封。直到跨海公文送達，才急忙賣地補繳近1490萬元。如果未妥善登記與繳納遺產稅，下場恐失去房產，根據《土地法》明訂繼承若逾1年未登記，土地將先由地政機關代管，滿15年仍未辦理，最終恐被國有財產署公開標售並收歸國有。......

許多租屋族因認為購屋負擔沉重及追求生活彈性，選擇以租代買，多為學生或剛成家的年輕族群，在挑選租屋處時，也有多項考量之處，近期有網友表示，親戚有一房不知為何都租不出去，聽仲介降價3000仍租不出去，讓他提出疑問，「唯一途徑就是降價嗎」。電梯3房「降價3000元」，為何房東還是租不出去？近期有網友於PTT發文表示，親戚有一房不知為何都租不出去，空屋三房車電梯新裝......

根據房仲全聯會公布最新「房仲業者經營現況調查」，今年上半年與去年同期相較，有23.8%房仲業者業績衰退60%以上，其中更有37.2%業者可能或確定轉業，而餐飲、旅遊業和外送快遞是前3名的轉業選擇。台灣1行業陷入寒冬！近4成想轉職、實體店面恐接連收掉，重創原因揭曉房仲全聯會表示，管制政策與經營環境劣勢若未改善，將威脅全台十餘萬房仲業從業人員基本生計。中華民國不......

因應台北市有31所大專院校，台北市地政局昨（4）日表示，「台北地政找房+」平台推出「大專院校租金地圖」，提供查詢校園周邊1公里內近1年租賃實價登錄資料，幫助學生了解行情。​【大專院校租金地圖】點此一鍵查詢地政局1鍵查周邊租金行情，不被房東隨便開價台北市地政局發布新聞指出，大專院校租金地圖運用地理資訊系統（GIS）環域分析技術，統計校園周邊1公里內最近1年租賃......

近年來民眾不動產遭不肖人士詐騙轉移的事件層出不窮，台中市政府地方稅務局自今年7月1日起，配合財政部推出「稅籍異動即時通」服務，一旦申辦成功，在稽徵機關受理您因移轉房屋或土地而申報契稅或土地增值稅時，系統將自動發送電子郵件、手機簡訊或LINE推播通知，即時告知所有權人以利於察覺異常時迅速採取必要的法律措施，有效防堵詐騙。最新詐騙手法騙走房產，地稅局教1招避免被......

中國「南京紅姐事件」引起兩岸網路熱議，如今又有一起案例重新被翻出討論。一名女子一次交往20名男性，向每位「男友」索取一支全新iPhone再轉賣，在短短半年內存到房子頭期款，經歷震驚全網。「女交往20男」半年湊齊買房頭期款綜合陸媒報導，事件最初由一名微博網友爆料，稱其女性朋友原在深圳擔任文書工作，薪水平平，卻突然在微信朋友圈曬出買房照片，讓熟識的人錯愕不已。眾......

台灣房屋集團趨勢中心整理金管會數據，以房養老貸款目前累計的9642件中，有4772件來自於北北基，等於有一半的案量都來自大台北地區的屋主，其中，男性貸款人比例42.5%，女性57.5%。銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的以房養老。國泰世華銀行最新公佈的《2023台灣全民財務健康關鍵報告》揭示，現今台灣民眾在退休理財規劃上普遍設定高標準。調查結果發......

近年來房價與租金雙雙上漲，不少民眾發現租金負擔逼近房貸水準，「租不如買」再度掀起熱議。根據房屋交易資訊平台「591房屋交易網」統計六都與新竹縣市的租金與購屋負擔，發現有10個地區出現「租房比買房負擔更重」的現象，其中，受竹科帶動的竹東鎮居首。全台10大「租不如買」地區曝光！這裡租金竟比房貸貴7600元根據591實價登錄統計，大樓、華廈、套房及公寓等成屋住宅交......

台中市地政局昨（15）日公布，今年度逾期未辦理繼承登記的案件多達1471人，合計涉及4664筆土地、536棟建物，現值總額超過119億元。地政局長曾國鈞呼籲民眾盡快確認自身是否為繼承人，並及早辦理登記，以免不動產在無人主張下最終充公歸國庫。爸媽走後房子就是你的？國產署警告沒做這1步，財產全送國家你都不知道依據《土地法》規定，民眾在親人過世後，若超過一年仍未辦......

2013年，中國石油天然氣運輸公司旗下的長慶運輸分公司的多位員工，在任職單位的介紹下，西安市經開區參與購買「貞觀首府」項目，開發商為陝西高紅房產開發有限公司。原本應於2016年5月交屋，但該項目至今停工，遲遲無法交付，成為一樁長達9年的爛尾樓事件。根據《澎湃新聞》報導，聯繫開發商高紅房產、長慶運輸公司及當地政府部門，均未獲回應。頭期款丟水裡！資金問題買預售屋......

買房不僅要考量地段、交通，若與長輩同住，更得兼顧生活機能與醫療便利。近日就有網友發文表示，自己正考慮在淡水新市鎮或桃園車站周邊購屋，並強調會與長輩同住，因此格外重視長者的居住需求。貼文一出，引發熱烈討論，較多人推薦桃園，認為在整體便利性與生活環境上更勝一籌。

隨著「房屋稅2.0」新制正式上路，自住型房屋稅率申請條件也有所調整。苗栗縣政府提醒，自用住宅若未設籍本人、配偶或直系親屬，將無法適用優惠稅率，導致稅負大幅增加，民眾應留意相關規定，及早完成設籍與申請作業。

雲林一位余姓民眾去年時打電話到雲林縣稅務局詢問，家中房屋屋齡已超過35年，卻仍收到房屋稅單，質疑為何老屋仍須繳稅。對此，雲林縣稅務局回應，是否課徵房屋稅並非依屋齡判定，而是依「房屋現值」與實際「使用情形」決定。

有房子的人注意了！ 台北市要求商業區11樓以上、屋齡達30年建物外牆應於2026年12月31日以前辦理安全診斷申報，逾期未完成申報者，將面臨新台幣1萬元至5萬元罰鍰，並得按次連續處罰。

房子住久了難免需要修繕，不少人會找專業工程行進行整修，不過，倒楣一點遇上黑心業者就慘了。台中市一名女子，日前找來彰化某工程行裝修房屋，沒想到工程到了但在約定時間內仍未完工，期間對方還不斷以各種理由要求追加費用。劉女前後共支付了25萬4800元，事後才驚覺受騙，氣得報警並提告。彰化地院審理後，判決該工程行謝姓負責人須返還劉女17萬4800元，全案可上訴。

編按：當親人過世後，若長期未辦理房產繼承登記，小心房子可能會被政府依法標售！根據國產署統計，過去10年間已有逾3.5萬筆逾期未繼承的不動產被列入標售名單，其中9000多筆成功標脫，總金額超過79億元。不少民眾因不了解相關規定，錯失繼承權益。本文整理國產署提醒的繼承辦理時限與標售流程，並說明若錯過時限後該如何補救，幫助民眾避免房產「不知不覺」變成國有財產。

買房是人生大事，但在與房仲打交道時，許多人都曾感到無助或被動。最近有位網友分享了他的經歷：看中一間開價800萬元的套房，根據實價登錄出價730萬元，卻被房仲直接拒絕，甚至被嗆「不可能」。最終，這間房子以720萬元成交，讓他感到既後悔又無奈。這樣的狀況該如何避免？

有位網友發文詢問，假如自己是單身一人，買了房子後卻過世了，這樣房子會怎麼辦，會由誰來繼承自己的房子，還是會直接變成國家的財產呢？那如果自己有租房子出去了，房子是不是會被房客給繼承，以法律的層面來看，這位網友的的猜想是不是有可能發生的呢？

長輩去世留下房產，繼承人理所當然可以住在裡面。不過，如果沒有辦理繼承登記，經過公告後，房子就會交財政部國有財產署進行公開標售，讓繼承人喪失不動產權益。新竹縣政府宣布，114年度逾期未辦繼承登記的不動產公告即日起展開，公告期至6月30日止，涵蓋5461筆土地與129棟建物，總價值高達新台幣46億元。由於近年來新竹縣房地產市場熱絡，土地與建物的繼承問題備受關注，繼承人應儘速辦理，以免權益受損。

擁有超過200萬訂閱的YouTuber「眾量級CROWD」情侶Andy、家寧去年官宣分手後，爆出Andy在頻道發布影片指控家寧媽媽詐財、將收益匯入個人外幣帳戶等罪狀，目前案件委任律師持續處理中。更有網友挖出，Andy住月租6000元小套房，家寧一家人吃香喝辣的狀況。不過，日前Andy也在個人頻道拍片宣布，即將離開自己住了近10年的6000元套房，最近該間套房也在Andy搬走之後也正式釋出。

地震無法避免，但傷害可以預防。都市更新，應被視為一種主動的防災作為，是替城市與人民創造安全生活環境的必要手段。

房地合一稅制上路後，不少民眾對「自用住宅」的認定存在誤解，誤以為僅交易總金額才是查稅重點。財政部高雄國稅局近日查獲一個案例，有屋主申報房地合一所得稅時，將150萬元修繕費用列為可抵扣額，遭國稅局認定該房產不符「自住」條件，因此剔除相關抵扣，最終連補帶罰共67.5萬元。

裝潢時總希望一勞永逸，住進去才發現，很多當初看起來完美的設計，實際使用卻沒有想像中美好。2022年《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，整理出十大最讓人後悔的裝潢，前三名依序為系統櫃、天花板、開放式廚房或中島，這些設計到了2025年依然榜上有名，可見不少人仍有相似的經驗。