# 房地繼承  

財政部臺北國稅局近日說明，民眾若繼承房地時，同時承接被繼承人以該房地作為抵押、向金融機構借貸的未償還房貸，日後出售該房地時，可將部分貸款列為成本扣除，降低房地交易所得稅負。國稅局表示，依規定，繼承取得的房地在出售申報時，原本就可扣除繼承時的房屋評定現值與公告土地現值（即「繼承時房地現值」）。若繼承的房貸金額超過該現值，而這段超出的部分又確實由繼承人自行負擔償......

民法第1174條規定，繼承人可拋棄遺產。會用這條，一般是繼承人本身有大額債務，繼承了遺產，可能會被債權人扣押，因此拋棄繼承，留給其他兄弟姐妹。

父母過世後，子女繼承財產除了遺產稅要繳納以外，如果日後出售沒注意的話，還會面臨大筆房地合一稅找上門的窘況，稅率最高達45％。對此，正業地政士事務所所長鄭文在分享，根據台財稅字第11204619060號函，子女在父母過世前先把戶籍遷回老家，符合自住條件就能降低大筆稅金。

繼承親人留下的房產，如果要出售，會因取得的方式、時間而有不同的稅負。高雄市國稅局分享，有對兄弟繼承母親過世留下的不動產，兄弟做錯1件事，導致多繳了37萬重稅。

Q：被繼承人死亡前贈與的財產，是否應併入遺產申報？

芳芳有兄弟姊妹共5人，平時因工作上的關係，不但散居各處，而且疏於聯繫極少往來，以致於彼此之間親情淡薄，互不瞭解。芳芳的父親在世時，手足之間尚能以禮相待，如今父親過世，為了遺產繼承等問題，原本淡薄的親情激化為爭執。在幾經爭吵後，有人想辦繼承登記，有人卻不願意會同辦理，而且遺產之所有權狀剛好是由不願意會同辦理的人保管，面對這種尷尬情況，芳芳可以如何處理？

林家三兄弟，另又有繼承來的土地一筆，每人權利範圍三分之一，林一想要把自己的三分之一土地賣給建商，但林二、林三兩人嫌價錢低，不願配合。林二、林三兩人又都不想購買林一所持有的三分之一。此時林一又想另外找人購買，但找來的人又嫌共有的土地麻煩，不願介入，這時林一該怎麼處理比較好？

親人去世了，該如何辦理繼承遺產是個頭痛的問題。遺產繼承流程這麼複雜，要跑這麼多機關，應備文件缺了一個又要改天再來，真的好麻煩。本文整理完整遺產辦理流程、應備文件和注意事項，讓你一次就搞定！

台灣高房價讓年輕人難買房，不少父母也會提前為子女準備房產，不過想要留房給孩子，該選擇用贈與、繼承還是買賣才能繳最少的稅？其中大有學問。

對於房屋交易相關課稅原則，不少民眾多會有頗多疑問，常有民眾詢問，繼承取得的房地產，若日後出售，如何判斷是否為房地合一稅制課稅範圍，又該如何計算課稅額度？有一位張姓民眾遇到一例子，他的父親在2016年5月買下一處房產，後來父親過世、由張先生繼承房產，張先生又將房子轉售，因搞錯稅制規定，本以為可少繳稅，後來才發現「事情大條」了。對於該案例，建喬地政士事務所陳彥霖地政士也清楚說明與分析。