# 嫌惡設施  

房子的樓層、生活機能與周遭環境皆是許多人買房的重要考量指標。有網友分享，根據自身多年的購屋經驗，他認為主要有三個樓層是不建議優先考慮的買房選擇，若是房屋靠近宮廟旁則更應避免。許多人則認為，買房首要的考量應是屋況、管線等室內條件，而專家則表示，真正影響房價與轉手難易度的關鍵，主要還是嫌惡設施與周遭環境。買房哪些樓層不能買？屋主點名「3 大雷區」與這處嫌惡設施一......

編按：買房是人生大事，但許多人在申請房貸時，卻發現銀行鑑價金額比預期低，導致貸款成數大打折扣。為什麼會這樣？除了個人財務與信用條件，房子本身的特性也會影響銀行放款意願。若房屋周邊有嫌惡設施、屬於特殊產品或本身帶有瑕疵，銀行都可能降低鑑價，甚至直接拒絕貸款。想避免夢想中的家園變成負擔？了解這三類最容易被銀行扣分的房子，能幫你在購屋前避開地雷，提升房貸成功率，讓......

買房或租房時，每個人心中都有「絕對不能出現在住家附近」的嫌惡設施，許多人都會避開宮廟、加油站、葬儀社等。日前就有網友在PTT發文表示，洗衣店開在住家附近，除非住在很高的地方，不然難免都會聞到味道，好奇發問「洗衣店會是對周邊有加分效果，還是像宮廟也是嫌惡設施？」貼文曝光後，網友們回應幾乎一面倒。​比宮廟夜市更擾民！買房租房碰到1項嫌惡設施超扣分​一名網友在PT......

台北市殯葬處14日表示，第二殯儀館景行樓即將落成啟用，日後二殯將成為北市唯一一座殯儀館，正對外徵選新名，評選前10名將作為更名參考名稱，優選更可獲得5500元超商禮券。

購買房產時，人們需要考慮多個因素，包括房屋本身、鄰里環境、學區品質、周邊設施等。有網友提到，鄰近捷運站通常被視為增加房屋價值的因素，但奇怪的是，高雄的輕軌卻引起了相當多爭議，甚至被認為是「嫌惡設施」，讓他覺得困惑。

台北市第一殯儀館將搬遷，北市殯葬處赴議會報告指出，拆除工程已拿到執照並決標，估2024年4月起施工、9月驗收，拆除後規劃成臨時停車場，未來考量當社福照護園區。

對於大多數購房者來說，都是第一次選房，沒什麼經驗，也不知道什麼樣的房子屬於「優質房」，什麼樣的房子屬於「劣質房」。去到預售屋的銷售中心，完全被銷售人員牽著鼻子走，相信，大多數人這個時候的內心是恐慌的，為此，今天筆者特意將內行人總結的買房技巧告訴大家，給大家做參考。

上網找物件，只是尋覓物件的第一步，我們初期可以先篩選出三、四個在自己財力負擔範圍且條件和價格不錯的物件。透過實地看屋、周邊訪查，才能做出最後是否參與投標的判斷。

舉凡對居家環境、住戶本身帶來負面觀感或影響的設施或店家，都被視作「嫌惡設施」或稱「鄰避設施」，常見的像是加油站、垃圾場、公墓等；不過，有些設施網友的評價好壞參半，甚至是給予正面反應，像是醫院、警察局等，有人對救護車鳴笛聲、警笛聲感到緊張煩躁；但也有民眾認為，住在醫院附近相當方便，警察局能帶來安全感。

台北市立第一殯儀館的拆遷問題，已經探討多年，它自1965年成立，坐落在民權東路二段、建國北路交叉口，當時屬於郊區，如今隨著台北市區發展，已經變成鬧區之一，一殯的聳立顯得突兀，更被視為是台北市最大的嫌惡設施。台北市副市長李四川表示，等到二殯二期今年底完工試營運後，估計明年春節前後就會開始拆除一殯。

學校旁的房子有利有弊，多了假日休憩空間卻可能也多了噪音。一名網友在網路論壇《mobile01》求助，表示自己最近在找租屋處，但大多都在國小或馬路旁邊，由於自己有錄音的需求，便希望室內盡量保持安靜。

不少人買房看屋時，會將房子的風水、氣場納入考量。近日有網友在PTT發文，提到有位買家原先開價750萬元，不過在聽到隔壁是凶宅後，立刻降低為702萬元，原PO詢問大家「隔壁是凶宅會影響你出價意願嗎？」

Q：你好，請問社區開一家心理諮商所，他說有衛生局建管處核准，請問社區住戶權益如何保護，如何把他們趕出社區？謝謝。

有些民眾買房會考量到交通層面，日前有網友表示自己因為沒駕照，平時都是靠大眾運輸工具通勤，因此想在交通算便利的地方買間中古屋，目前主要是看台北蛋白區、三重、汐止這3區的物件。不過多數網友看完原PO敘述的條件後，都建議買在「汐止」。

高齡化社會下，醫院不再是嫌惡設施，反而因為就醫需求增加而推升房價。有網友在PTT上表示，他買了人生第一間房，附近有2間醫院，當時代銷說2間醫院會整併成大型醫院，對未來的房價很有幫助，原PO納悶，醫院附近總會有救護車聲，疫情期間更讓人不敢靠近。

過往「嫌惡設施」因傳統習俗避諱，加之影響生活品質，周邊房市價量表現多半平平，更常被視作票房毒藥；然而近年隨著民眾觀念改變，加上都市地區房價高漲，部分設施更迎來甜蜜期，周邊需求逐步增溫；對此專家則表示，嫌惡設施雖然百百種，但並非所有都讓人避之唯恐不及，其中就有四類設施，憑藉自身優勢及周遭環境加持，逐漸扭轉大眾認知。

有些民眾挑房時，會特別找鄰近政府機關的地段，除了可以提升居住環境的公教氣息，感覺也能享有更好的治安。不過，近期網友在PTT上針對「法院是否算嫌惡設施」之議題，引發論戰。

就怕影響日後的居住品質，許多人在買房前，都會事先留意房子周圍是否有嫌惡設施；但因為每個人的接受度不同，加上高房價之下預算不足，有些人對於嫌惡設施的存在也就沒那麼排斥。

台灣高房價常令年輕人難以負擔，若有長輩資助買房，雖能輕鬆一圓成家夢，但也常因雙方喜好不同而陷入選擇難題中，甚至有網友請出土地公「協調」，連擲3聖筊，理想的物件仍遭長輩打槍嫌棄。

一般人買房對於「嫌惡設施」避之唯恐不及，但其實每個人對於其定義與接受度也不盡相同，專家認為，有些設施影響程度較小也不會威脅到生命安全，甚至隨處可見，想避也避不掉，因此房子的議價空間與跌價程度就沒那麼大。

只要申請房貸，借款銀行就會依不動產的市價，判斷可貸額度。因此不動產的估價，在房屋貸款的申辦流程中也是重要的一環。

許多人在買房時，為不影響日後的居住品質，都會留意住宅周遭是否有嫌惡設施。但有些設施的「嫌惡」程度令人存疑，舉凡醫院、警察局等，有些人嫌鳴笛聲非常吵，也有人反倒認為鄰近這些設施反而住的安心。

內政部營建署表示，淡海新市鎮已優先開發第1期發展區，第1、2期開發區面積計446.02公頃，取得可售土地面積161.23公頃，迄109年7月底已售出土地135.33公頃，剩餘待處分土地面積為25.90公頃，而現有待處分土地使用分區計有焚化爐用地、住宅區、政商混合區(編按：相關新聞露出後，營建署日前已出面澄清，經評估後並無焚化爐需求，故目前已無此規畫，並將進一步研擬，變更為其他土地使用分區)。

豪宅轉手有賺有賠，最新實價登錄揭露，今年內湖豪宅「長虹天璽」有2筆交易，分別是該豪宅的5樓宇7樓戶，相繼轉手現賺高達4,372萬元，另外一筆也大賺3,500萬元，若按照轉售所賺的金額來看，這兩戶的投報率達3~4成。房仲業者分析，除了景氣回溫、房價上揚，也因附近「嫌惡設施」搬遷有關。

一般人買房對於「嫌惡設施」避之唯恐不及，尤其是對於自己社區1樓店面的要求更是講究，營業場所的好壞，不僅直接影響社區品質甚至衝擊房價行情，因此專家認為，一樓店面為社區的門面，在挑選房子時，這也是重點考量之一。

一般對嫌惡設施的定義，其實非常主觀。就像有些人喜歡住學校旁邊，覺得人氣旺盛對運氣有幫助，但有些人因工作關係，根本受不了一天到晚響不停的鐘聲。同樣的，有些人喜歡住在夜市附近，餓了只要出門就有東西吃，可是有些人卻因為環境衛生問題，對居住在夜市旁敬謝不敏。