買房不只要看附近環境！內行人曝「挑屋4大指標」，照著做不怕買到凶宅

上網找物件，只是尋覓物件的第一步，我們初期可以先篩選出三、四個在自己財力負擔範圍且條件和價格不錯的物件。透過實地看屋、周邊訪查，才能做出最後是否參與投標的判斷。

法拍屋場勘大部分的基本挑選原則，和一般中古屋買賣一樣。差別只在大部分法拍屋物件，不方便看到室內屋況，因此在屋況、環境方面要取得更正確資訊，必須多花點工夫。這裡也簡單的條列各種看屋的基本注意事項：

一、看周邊環境

了解周邊生活機能，情況如下：

1. 是否有商圈可以方便購物。

2. 是否有學區，未來可以銷售給有孩子的家庭。

3. 是否有傳統菜市場，或是平價超市。（畢竟，主婦不會一天到晚去百貨公司買菜）

4. 交通是否便利。（若走路的話，離捷運或公車站牌多遠；若開車的話，離重要幹道及高速公路交流道多遠，或是否有四通八達的公車交通網絡）

5. 是否有公園綠地，或其他休閒運動場域。

6. 另外，對於家中有老人家者，若房屋離醫院近，也是優勢。

二、看有無嫌惡設施

1. 是否有墓地，或鄰近殯葬相關產業的區域。

2. 是否有帶來生命安全疑慮的單位或店家，例如旁邊有加油站，或樓下有瓦斯行。

3. 是否有可能危害健康的設施，最典型的就是高壓電塔、電信基地台。

4. 周邊是否有破壞環境的單位，像是垃圾回收場，或者附近有遊民、髒亂的荒地。

5. 是否有妨礙安寧的設施，一般會帶來噪音的設施包含宮廟、夜市還有機場。

6. 若家中有小孩的買家會忌諱的地點，例如附近有八大行業。

三、看所在社區環境

了解當地的住宿品質，例如：

1. 社區管理是否完善，可以從公佈欄上看出端倪，如是否有張貼一堆管理費未繳的通知，社區管委會的財務狀況，是否有訴訟糾紛等。

2. 社區氛圍好嗎？有的社區感覺冷冰冰沒人情味。

3. 左右鄰居感覺如何？很多人選屋重視鄰居，所謂「近朱者赤，近墨者黑」，若鄰居門前東西雜亂，或出入份子複雜，就不是好的選擇。

四、看房子的狀況

也包含原屋主的狀態，對於法拍屋來說，這點是比較困難的。但有可以參考的做法：

1. 若投標的物件是該大樓五樓，那可以透過看該大樓五樓直上層或直下層的格局來推測五樓的格局。

2. 參考建物平面圖。

3. 關於原來這戶人家的狀況，例如品德狀態，是否有暴力傾向或很難溝通？家中大約有多少人口？是否往來複雜等。可以藉由和大樓管理員、所在地區鄰長或者左鄰右舍聊天來探查，只要問話的時候親切有禮，並委婉地說自己有意來此買屋，想了解情況，加上禮多人不怪，可能送點小禮甚至一瓶飲料也行，就可以問出許多資訊。

4. 至於是否為凶宅、危樓或者海砂屋這類的情資，也是只要用心就可以查到。

當我們已經事先針對法院公告資訊，加上分析市場行情，篩選到想要參與投標的物件，加上實地看屋勘查，就可以進入下一步流程，到法院領取標單，準備進場投標。

小知識BOX：關於凶宅

其實在法拍市場上，任何物件只要價格夠低，就一定還是有人願意買。但還是很多人關心凶宅是如何認定？這裡也簡單分享。

凶宅，係指在專有範圍內，發生非自然身故死亡事件；所謂非自然，就是非病死、老死，而是如自殺身亡及兇殺等，在民間習俗覺得會有「冤屈」的死亡。而專有範圍有區分界定是屋內、屋外（例如陽台），甚至是類凶宅；即物件本身非凶宅，但因為隔壁是凶宅，所以該物件也沒人敢買等。

實際上，並沒有任何法規規定不能買賣凶宅，但卻不能知情不報，若知情不報就會牽涉到事後賠償問題。

作者介紹｜吳鴻暉

現為頂贏國際資產投資顧問公司董事長，人稱其為法拍屋達人，開設許多投資課程，教授正確投資觀念。他用自己的人生經歷為範本，讓人了解到即使並非出身自富裕家庭，仍能憑藉著勇氣與懂得抓住機會的膽識，透過房地產投資而獲得人生翻轉且致富的機會。

本文經授權轉載自布克文化《法拍屋投資攻略：全能法拍王吳鴻暉，無私傳授合法暴利的秘密，20年600間的實戰經驗，法拍必勝123》。（原標題：實地看屋） （相關報導： 什麼樣的房子最保值？內行人「閱屋無數」揭不敗秘訣：遵循3大指標，買房穩賺不賠 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李艾庭